Povežimo se

Gradnja doma

Zašto je bitno graditi zeleno

Danas u Europi zelena gradnja predstavlja jednu od najznačajnijih i najuzbudljivijih mogućnosti za održivi rast na nacionalnim, ali i na globalnoj razini. Dizajn izgrađenog okoliša utječe na sve nas, na naše ekonomije i prirodni okoliš, a uloga Savjeta za zelenu gradnju diljem Europe i svijeta jest voditi transformaciju izgrađenog okoliša prema održivosti.

Dizajn:

– naših domova je od temeljne važnosti za kvalitetu našeg života, udobnost i zdravlje

– naših škola ostavlja doživotni trag na onima koji uče u njima, utječući kako na koncentraciju i zdravlje učenika,        tako i na ekološku svijest budućih generacija

naših radnih mjesta utječe na produktivnost zaposlenika, zdravlje i uspjeh naših tvrtki

naših bolnica utječe na duljinu oporavka pacijenta i troškove režija zdravstvenih ustanova

Konačno, dizajn:

– naših gradova i zajednica snažno određuje vlastitu ekonomsku i socijalnu dinamiku

 

Prednosti zelene gradnje …

… na inteligentan način pristupa energiji

– Utječe na minimiziranje potrošnje energije u svim fazama vijeka trajanja zgrade, od ideje i realizacije, do krajnje eksploatacije, čineći nove i obnovljene zgrade ugodnijima, jeftinijima za održavanje i prikladnijim za okoliš; ujedno, pomaže korisnicima zgrade naučiti kako učinkovito koristiti sve skuplje i nedostupnije energetske resurse

Koristi integriranje tehnologija za primjenu obnovljivih izvora energije i za postizanje manje emisije CO2 u okoliš radi optimalne opskrbe zgrade energetskim resursima pri čemu je projekt građevine maksimalno učinkovit i usklađen s prirodnim okolišem

čuva naše vodne resurse

– Zelena gradnja podrazumijeva iznalaženje načina za efikasno upravljanje vodnim resursima i učinkovito upravljanje pitkom i otpadnim vodama, sakupljanjem vode za sigurnu uporabu u zatvorenim prostorima na inovativan način i općenito umanjujući korištenje vode u sektoru zgradarstva

S obzirom na utjecaj izgrađenog okoliša na oborinske vode i sustav odvodnje, zelena gradnja osigurava primjenu tehnologija za najzdraviji odnos voda, tla i cjelokupnog okolišnog sustava

 

… smanjuje otpad i povećava ponovnu upotrebu recikliranjem

– Korištenjem manjih količina građevinskog materijala, materijala veće kvalitete i trajnosti, stvaranjem manjih količina građevinskog otpada, kao i ispravnim računanjem vijeka trajanja zgrade od projektiranja, do izgradnje, korištenja, prenamjene, rušenja zgrade

Potičući vlasnike i korisnike zgrade da građevinski materijal pravilno koriste, skladište i recikliraju za ponovnu primjenu

 

… promiče zdravlje i dobrobit korisnika zgrade

– Dovođenjem svježeg zraka u prostore, pružajući visoku kvalitetu zraka kroz dobru ventilaciju i izbjegavanje materijala i kemikalija koje stvaraju emisije štetnih plinova

– Putem maksimalnog korištenja prirodnog svjetla u prostoru i osiguranja dobrog pogleda na okoliš kako bi se korisnicima zgrade osigurao visoki komfor i uživanje u okolini, te smanjila potreba za umjetnom rasvjetom

Projektiranjem „kako za uši, tako i za oči“. Naime, u prostorima za obrazovanje, zdravstvenu skrb, stanovanje i rad, akustika i odgovarajuća zvučna izolacija igraju važnu ulogu u osiguranju ugodnog okruženja za koncentraciju, oporavak i uživanje u radu i boravku u vlastitom domu

Osiguranjem dobrog osjećaja i ugodne mikroklime u prostorima u kojima ljudi svakodnevno dugo borave, stvaranjem ugodne unutarnje temperature u prostorima bez obzira na godišnje doba i vanjske temperature pri čemu su od velike koristi inteligentna rješenja u zgradama

 

 

… održava naš krajobraz zelenim

– Ističući potrebu kako i urbane sredine trebaju sačuvati prirodnost i doprinositi zaštiti okoliša, osiguravajući da su raznolikost biljnog i životinjskog svijeta i kvaliteta zemljišta zaštićeni ili posebno nadzirani, stvarajući nove zelene površine i sanacijom zagađenih zemljišta

Traženjem načina na koji će se naša urbana područja učiniti produktivnijim, čak „dovodeći“ poljoprivredu u gradove, na krovove zgrada…

 

… stvara elastične i fleksibilne građevinske strukture

– Uz prilagodbu promjenjivom okolišu i hirovitoj prirodi, osiguranjem otpornosti na prirodne nepogode poput poplava, potresa ili velikih požara, omogućujući građevinama da postanu otporne na test vremena i tako prostor za ljude čine sigurnijima

– Projektiranjem fleksibilnih i dinamičnih prostora, predviđanjem promjena u njihovoj primjeni tijekom vremena i izbjegavajući potrebu za rušenjem i ponovnom izgradnjom ili značajnim obnovama zgrada kako bi se spriječilo njihovo naglo zastarijevanje.

Zelena gradnja Dom2

 

 

…spaja nas

– Stvaranjem različitih okruženja koji povezuju i povećavaju zajednice, tražeći što će zgrada dodati svom kontekstu u smislu pozitivnih ekonomskih i socijalnih učinaka i sudjelovanjem lokalne zajednice u planiranju izgradnje kvalitetnijih naselja i urbanih blokova

– Već se prilikom projektiranja razmišlja o smanjenju udaljenosti od kuće do posla i ostalih društvenih lokacija, omogućujući smanjenje utjecaja osobnog prijevoza na okoliš, ali i cestovnog i željezničkog prometa

Potičući ekološki prihvatljive načine vožnje kao što je biciklizam

Istraživanjem potencijala pametnih ICT tehnologija iza bolju komunikaciju sa svijetom oko nas, primjerice kroz pametne električne mreže koje razumiju kako prenositi energiju gdje i kada je to potrebno

 

… razmatra sve faze vijeka trajanja zgrade

– Smanjujući negativan utjecaj na okoliš, uvažavajući socijalnu i ekonomsku vrijednost kroz cijeli vijek trajanja zgrade: kroz projektiranje, izgradnju, korištenje, održavanje, obnovu i rušenje. Fragmentarna priroda vrednovanja lanca građevinske industrije u zelenoj gradnji podrazumijeva dugoročnu brigu o građevinama, a Savjeti za zelenu gradnju upravo promoviraju integrirano djelovanje svih dijelova graditeljskog lanca od ideje do realizacije građevine

– Čineći nevidljivo vidljivim. Utjelovljeni resursi su nevidljivi resursi koji se koriste u zgradama: na primjer, energija ili voda koriste se za proizvodnju i transport materijala u zgradi

 

Zašto je to važno?

– Generiranje održivog rasta Sektor izgradnje zgrada nositelj je BDP-a, a za zelenu gradnju nudi priliku za povećanje proizvodnje sa smanjenim utjecajem. Predviđeno je kako će izgradnja značajno rasti do 2020, i dok se tržište kreće prema većoj učinkovitosti resursa, kreatori politike imaju središnju ulogu kako bi osigurali čelno mjesto europskih tvrtki na globalnom tržištu zelene gradnje

– Stvaranje novih radnih mjesta Europsko građevinarstvo zapošljava na desetke milijuna ljudi, ali isto tako pati od manjka vještina. Privlačenje talenata i ulaganja je jedan od ključnih izazova koji predstoje. Zelena gradnja nudi priliku da bude dio rješenja za globalne izazove, da istražuje nove i uzbudljive tehnologije i nauči vještine koje će ostati relevantne za duže vrijeme

Povećanje energetske sigurnosti i smanjenje siromaštva gorivom Uvoz nafte i plina Europu stoji stotine milijardi eura svake godine. Veća energetska učinkovitost zgrada u našoj zemlji pomoći će smanjiti ovaj nepotreban trošak, kao i smanjiti potrebe za novom skupom nacionalnom infrastrukturom. Osobna energetska sigurnost je također važna, a onima čiji računi za gorivo predstavljaju značajan dio prihoda, također se pomaže povećanjem učinkovitosti

– Poboljšanje pružanja javnih usluga Moć snažnog javnog sektora u zelenoj gradnji nije samo u pomoći u vodstvu na širenju tržišta. Zelena gradnja može smanjiti troškove vođenja javnih zgrada, povećati učinkovitost pružanja usluga i pomoći stvoriti pravo okruženje kako bi se zadržale i poticale najsjajnije ideje i inovacije

Dodavanje i zadržavanje financijske vrijednosti Zelena gradnja privlači prodaju i premije najma, pomaže smanjiti kapitalne izdatke i umanjiti rizik od propisa koji zahtijevaju skupe preinake na zgradama. Energija i voda učinkovite zgrade spašavaju novac poduzeća i potrošača tijekom trajanja imovine. Zelene zgrade ostvaruju veću kupoprodajnu vrijednost i svakoj tvrtki osiguravaju bolji image na tržištu.

Kliknite kako biste komentirali

You must be logged in to post a comment Login

Ostavi komentar

Propisi i regulative

Vodič za građane: Novi porez na nekretnine 2025.

Kako se porez izračunava i kada se on ne plaća?

porez na nekretnine

Od 1. siječnja 2025. u Hrvatskoj se primjenjuje novi oblik poreznog opterećenja stambenih nekretnina koje se ne koriste za stalno stanovanje niti su dugoročno iznajmljene.

Riječ je o tzv. “posebnom porezu na neiskorištene stambene nekretnine” koji zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor. Ovaj vodič donosi pregled tko mora plaćati porez, kako se on obračunava, koliki može biti, tko je oslobođen te kako provjeriti status svojih obveza.

Što sve vaša kuća za odmor mora imati

Tko plaća porez na nekretnine i koje su nekretnine obuhvaćene?

Obveznici su fizičke i pravne osobe koje posjeduju stambene nekretnine koje:

  • se ne koriste za stalno stanovanje (nema prijavljenog prebivališta),
  • nisu iznajmljene u dugoročni najam (najmanje 10 mjeseci godišnje),
  • nisu neupotrebljive za stanovanje.

Oporezuju se stanovi, kuće i stambeni dijelovi zgrada koji su useljivi. Ne oporezuju se gospodarski objekti (npr. poljoprivredne zgrade), poslovni prostori ni javne ustanove.

Ključna promjena: svi gradovi i općine uvode porez

Za razliku od ranijeg poreza na kuće za odmor koji je bio opcionalan, ovaj porez je obvezan za sve jedinice lokalne samouprave. To znači da će i gradovi/općine koji ranije nisu naplaćivali porez sada to činiti, što značajno širi krug obveznika.

Hoće li novi prijedlog zakona o porezu na nekretnine utjecati i na njihove cijene? Evo što kaže stručnjak

Kako se obračunava porez?

Visina poreza određuje se prema formuli:

korisna površina (m²) × stopa u €/m² = godišnji porez

Zakonom je propisan raspon od 0,60 do 8,00 €/m² godišnje, a točan iznos određuje vaša lokalna samouprava. Neki primjeri:

  • Zagreb i Rijeka: 5 €/m²
  • Umag: 8 €/m²
  • Rovinj, Poreč: oko 6,25 €/m²
  • Općine bez odluke: primjenjuje se minimalnih 0,60 €/m²

Kalkulator poreza na nekretnine

Primjeri izrčuna

  • Stan od 50 m² u Zagrebu (5 €/m²): 250 € godišnje
  • Isti stan u općini s minimalnom stopom (0,60 €/m²): 30 €
  • Kuća od 100 m² uz maksimalnu stopu (8 €/m²): 800 €

Kada se porez ne plaća?

Nekretnine su oslobođene ako:

  • služe za stalno stanovanje (vlasnika ili članova obitelji s prijavljenim prebivalištem)
  • nekretnine su iznajmljene na dugoročni najam (najmanje 10 mjeseci godišnje uz prijavljen ugovor)
  • nekretnine su u statusu “domaćina u turizmu” (kratkoročni najam uz boravak vlasnika u istoj nekretnini)
  • nekretnine su neupotrebljive (npr. zbog oštećenja, potresa)
  • nekretnine služe za javnu ili socijalnu namjenu
  • nekretnine su u vlasništvu lokalne samouprave
  • Vlasnik ispunjava socijalne kriterije (prema odluci jedinice lokalne samouprave)

Kako prijaviti podatke?

U većini slučajeva nije potrebna posebna prijava. Podaci se povlače iz komunalne evidencije, prijava prebivališta i ugovora o najmu. No, prijava je obavezna ako:

  • površina nekretnine nije točna (npr. legalizacija dogradnje)
  • nekretnina služi za stalno stanovanje, ali nema prijavljenog prebivališta
  • najam nije prijavljen
  • nekretnina je postala neuporabljiva

Prijava se podnosi obrascem “Zahtjev za utvrđivanje i naplatu poreza na nekretnine” do 31. ožujka tekuće godine – osobno, poštom ili putem ePorezne.

Dizajn s dušom: Luksuzna kuća za odmor u južnoj Dalmaciji

Kazne za neprijavu ili netočne podatke

Za neprijavljivanje bitnih podataka propisane su novčane kazne od 1.000 do 6.630 €. Porezna uprava može uspoređivati potrošnju struje i vode s prijavljenim statusom stanovanja.

Odnos s komunalnom naknadom i starim porezom na kuće za odmor

Komunalna naknada se i dalje plaća, paralelno s novim porezom. Novi porez ne zamjenjuje naknadu, već čini dodatni trošak. Porez na kuće za odmor ukinut je 1.1.2025. i zamijenjen ovim porezom šireg opsega. Za mnoge građane to znači više porezno opterećenje.

Savjeti za građane

  • provjerite koja je stopa propisana u vašem gradu/općini
  • osigurajte da prebivališta i najam budu pravilno prijavljeni
  • ispravite kvadraturu ako je došlo do promjena
  • predajte prijavu do 31. ožujka ako imate osnovu za oslobođenje

Nakon predaje prijave, rješenja o porezu može se očekivati sredinom godine, a prva naplata moguća je u rujnu 2025.

izvor: Porez na nekretnine

Nastavite čitati

Gradnja doma

Obiteljski život u Ytong kući – iskustva vlasnika iz prve ruke

Kako se kuća ponašala za vrijeme i nakon potresa i zašto su trostruko manji računi za grijanje (i hlađenje)

ytong kuća

U jednoj od prošlih emisija govorili smo o svim prednostima gradnje Ytong sustavom, a sada donosimo iskustva obitelji koje u takvoj kući već godinama žive. Zanimalo nas je kako se Ytong kuća ponaša u stvarnim uvjetima – tijekom potresa, zimskih hladnoća, ljetnih vrućina i svakodnevnog korištenja.

Ytong kuća budućnosti: Energetski učinkovita i otporna na potrese

Odgovore smo pronašli kod obitelji Kasić i inženjera Srećka Kuzmeka, koji su podijelili kako izgleda svakodnevni život u kući izgrađenoj Ytong tehnologijom.

ytong kuća

Sigurnost u potresu: Ytong kuća kao zaštita

Obitelj Kasić odlučila se na gradnju nove kuće jer je prijašnji objekt bio star, napuknut i energetski neučinkovit. Novi dom odlučili su sagraditi Ytong sustavom, a ta odluka pokazala se ispravnom upravo u kriznom trenutku – tijekom zagrebačkog potresa.

“Kad je došao potres, prvo smo izletjeli van, ali onda smo se vratili jer smo znali da je kuća sigurna. Nije bilo nikakvih pukotina, samo je pala vaza.” – prisjeća se Lana Kasić.

ytong kuća

Energetska učinkovitost kroz cijelu godinu

Ytong kuća pokazala se kao izuzetno ugodan prostor za život – zimi topla, ljeti hladna, i to uz minimalno korištenje grijanja ili hlađenja.

“Grijanje palimo samo ujutro kad je baš hladno. Klima se uključi par dana godišnje. Stara kuća bila je neusporedivo hladnija, a računi su nam tada bili tri puta veći – za prostor koji je bio tri puta manji.”

Održavanje ugodne temperature i smanjeni troškovi režija važan su faktor koji korisnici Ytong kuće često ističu.

Građenje bez otpada i s maksimalnom iskoristivošću

Inženjer Srećko Kuzmek gradio je već drugu kuću Ytong sustavom i potvrđuje prednosti ovog građevinskog rješenja.

“Ytong kuća može se graditi bez otpada. Blokovi se mogu okretati, piliti i koristiti iz svih smjerova, bez potrebe za dodatnim materijalima.”, rekao je.

Osim što sustav uključuje sve potrebne elemente (zidovi, nadvoji, stropovi), njegova fleksibilnost čini gradnju preciznom i učinkovitom.

Zašto vlasnici ne bi mijenjali svoju Ytong kuću

Toplinska i zvučna izolacija, sigurnost u potresima, manji računi za grijanje i brzina gradnje – sve su to razlozi zbog kojih vlasnici ne žale za odlukom.

“Od prvog dana do useljenja prošlo je samo deset mjeseci i dvadeset dana. Kuća je prostrana, zdrava i lako se održava.”

Bijela faza: Mi gradimo vašu kuću, a vi je pretvarate u dom iz snova!

Kao cjeloviti građevinski sustav, Ytong kuća osigurava i visoku kvalitetu gradnje i svakodnevnu ugodu življenja.

Ako tražite rješenje za sigurnu, toplinski učinkovitu i brzo izgrađenu kuću, iskustva vlasnika potvrđuju da je Ytong kuća izvrsna opcija. Bilo da gradite prvi dom ili planirate zamjenu stare kuće, sustav nudi sve što je potrebno za udoban, siguran i ekonomičan životni prostor.

Nastavite čitati

Kolumne

Pratite nas na drušvenim mrežama

Izbor urednice