Povežimo se

Gradnja doma

Hoće li novi prijedlog zakona o porezu na nekretnine utjecati i na njihove cijene? Evo što kaže stručnjak

Novi prijedlog zakona o uvođenju poreza na prazne stambene nekretnine pokrenuo je rasprave o mogućem utjecaju na tržište

Nakon što je Vlada Republike Hrvatske najavila donošenje prijedloga zakona o porezu na nekretnine, pitali smo stručnjake hoće li porez utjecati na cijene nekretnina. 

Novi prijedlog zakona o uvođenju poreza na prazne stambene nekretnine pokrenuo je rasprave o mogućem utjecaju na tržište. Ključni je cilj ove inicijative povećati dostupnost stanova, no stručnjaci u tom pogledu ne očekuju veće promjene.

“Ono što je zadnji zakonski prijedlog, da se plaća na prazne stambene nekretnine a definicija toga je nekretnina koju ne koristite za vlastito stanovanje vas i članova obitelji, i koje nisu u dugoročnom najmu, odnosno moraju biti 10 mjeseci u godini iznajmljeni. 

Ali u osnovi znači ako je stan u funkciji, ne iznajmljujte ga dugoročno ili ne živite u njemu  trebali biste za njega plaćati porez.”, govori Boro Vujović, dopredsjenik udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

Kakav će to imati utjecaj na tržište nekretnina?

Vujević navodi kako još uvijek nemaju točne iznose i teško je pričati o opterećenju, ali vjeruje da će dio stanova zbog toga doći i u ponudu za najam i za prodaju, te ne misli da će imati neki drastičan utjecaj na tržište i da će dovesti do nekih baš  tektonskih poremećaja.

Iako bi veća ponuda stanova građanima trebala olakšati pronalazak i kupnju nekretnine, problem povoljnog stanovanja ne može se riješiti samo porezima. 

“Ako bude veća ponuda to može imati utjecaja da se dođe do stana, ali krenimo od činjenice da u većini zapadno-europskih zemalja, odnosno zemalja Europske unije imamo porez na nekretnine i svugdje imamo problem priuštivog stanovanja i skupih nekretnina. Nisam siguran da ćemo mi tim porezom riješiti taj problem, mislim da se to ipak rješava s nekim radnim mjestima, većim plaćama i nekim drugim mjerama i stambenom politikom koje ministarstvo graditeljstva najavljuje i koje nadam se da će zaživjeti. Ali mislim da sami porezi neće imati tako veliki utjecaj na priuštivo stanovanje.“, ističe.

Oporezivanje po metru kvadratnom na prvi pogled  djeluje kao logično rješenje, no, stručnjaci smatraju da nije najpravednije. 

Jedini, rekao bih porez koji bi bio na neki način pravedan, je porez po vrijednosti. S obzirom da nemamo sređene ni zemljišne knjige ni katastar ni evidenciju, niti imamo procjenu u ovom trenutku je odluka da se ide po metru kvadratnom. Ja vjerujem da će lokalna samouprava tu određivati po nekim zonama, regijama pa nekim svojim parametrima, ali još uvijek nemamo informacije kako i koliko će onda ti iznosi biti.

Je li to pravedno, pa baš i nije zato što možete imati novu kuću s bazenom, kraj nje neku trošnu  kućicu staru, ne znam, stotinjak godina i one će u ovom trenutku plaćati jednak iznos poreza na nekretnine. Ako pričamo o cjelokupnoj poreznoj reformi, o tome da ćemo rasteretiti rad, a opteretiti imovinu, onda je u to u svakom slučaju korak naprijed.”, pojašnjava Vujević.

Vlada planira uvesti i neke olakšice, a povrat dijela poreza na promet nekretnina i PDV-a uistinu bi se mogao pozitivno odraziti na prodaju stanova.

“I ono što je Vlada sad najavila, s tim da je jako važno da nemamo sve parametre, ne znamo sve detalje, ono što su najavili  da će vraćati tri posto poreza na promet nekretnina i da će vraćati pola PDV-a kad kupite novogradnju. Opet, ne znamo tko će biti u toj kategoriji, ali to je mjera koju apsolutno podržavamo zato što će tim kategorijama koje uđu, nekretnine biti ako ništa drugo 10% jeftinije, odnosno dobit će povrat 10% cijene koji mogu iskoristiti da opremanje nekretnine, za u konačnici vraćanje možda neke pozajmice koju su uzeli kao kaparu.”, zaključuje.

Planirane bi olakšice mogle dobro utjecati na smanjenje ukupnih troškova kupnje, a nadu posebno daju onima koji žele kupiti novogradnju. Ipak, kako će ove reforme zbilja utjecati na pristupačnost stanovanja, sa sigurnošću ćemo znati tek nakon implementacije. 

Instalacije u domu

Legalno i sigurno: Sve što trebate znati o postavljanju videonadzora

Razmišljate o postavljanju videonadzora? Prvo provjerite što smijete, a što bi vas moglo skupo koštati

postavljanje video nadzora

Video nadzor sve češće koristimo kao sredstvo zaštite doma, poslovnog prostora ili zajedničkih dijelova stambenih zgrada. Osim što pruža osjećaj sigurnosti, pomaže i u prevenciji te rješavanju kaznenih djela. No, da biste ga legalno koristili, važno je znati što zakon dopušta, a što ne.

Pametna zaštita doma – ove je tri ključne stvari pametno ugraditi

Postavljanje video nadzora: gdje smijete snimati i kako to pravilno označiti

Ako želite zaštititi vlastitu imovinu videonadzorom, snimke smiju obuhvaćati isključivo prostor koji je u vašem vlasništvu – poput dvorišta, ulaza ili privatne garaže. Snimanje pločnika, ulica, susjednih dvorišta i drugih javnih površina nije dopušteno jer zadire u tuđu privatnost.

Načelnik sektora za nadzor i zaštitu prava ispitanika u Agenciji za zaštitu osobnih podataka, Mario Milner, naglašava važnost pravilnog označavanja: „Na svakom ulazu u perimetar snimanja mora biti jasno istaknuta obavijest da je prostor pod videonadzorom. To uključuje piktogram kamere, tekstualnu obavijest, kontakt podatke voditelja obrade i svrhu snimanja.“

Sve obavijesti trebaju biti vidljive prije ulaska u prostor koji se snima. Primjerice, ako kamera nadzire dvorište, znak mora biti na ulaznim vratima, a ne samo na ulazu u kuću.

Videonadzor u stambenim zgradama i trajanje pohrane snimki

Za postavljanje video nadzora u stambenim zgradama potrebna je suglasnost suvlasnika koji imaju više od dvije trećine suvlasničkih dijelova. Kamere smiju snimati zajedničke prostore – poput stubišta, hodnika ili ulaza – ali ne smiju zahvaćati unutrašnjost stanova ili ulazna vrata pojedinih stanova.

Snimke se najčešće čuvaju do 30 dana, osim u slučajevima kada mogu poslužiti kao dokaz u sudskom postupku. Maksimalno dopušteno vrijeme pohrane je šest mjeseci.

U poslovnim prostorima, obaveza označavanja je stroža – posebice u trgovačkim centrima i objektima s velikim brojem posjetitelja. Upravo zbog nepravilne primjene, Agencija za zaštitu osobnih podataka posljednjih godina izdala je niz novčanih kazni zbog netransparentnosti i nepostavljanja zakonski propisanih obavijesti. Maksimalna kazna iznosi 66.700 eura.

Tehnologija i susjedski odnosi – dva ključna faktora

Kamere danas mogu imati i softverske maske koje “zacrne” dijelove koji ne smiju biti snimani – poput susjedova prozora ili pločnika ispred kuće. Osim tehničke preciznosti, preporučuje se i otvorena komunikacija sa susjedima. Kako navodi Milner, mnoge prijave proizlaze iz nesporazuma koji bi se mogli izbjeći jednostavnim objašnjenjem i dobrosusjedskim razgovorom.

Postavljanje videonadzora može biti iznimno korisna mjera zaštite, ali samo ako je provedeno u skladu sa zakonom i s poštovanjem prema privatnosti drugih.

Nastavite čitati

Gradnja doma

Brzo, kvalitetno i po mjeri – kataloške montažne kuće

Uštedite vrijeme i novac!

Kataloške montažne kuće

Ako razmišljate o gradnji montažne kuće, jedna od prvih odluka bit će želite li individualni projekt ili unaprijed isprojektiranu kuću iz kataloga. Sve više investitora odlučuje se za kataloške montažne kuće – rješenja koja štede vrijeme, nude provjerenu kvalitetu i omogućuju bržu realizaciju.

U nastavku donosimo primjere dviju takvih kuća iz ponude Domus Plusa, koje su već spremne za najam.

Luksuzne montažne kuće DOMUS plusa

Kataloške montažne kuće kao idealno rješenje za investitore

Domus Plus u svojoj ponudi ima 56 unaprijed projektiranih kuća različitih veličina i arhitektonskih stilova. Dvije od njih su kuće Lira i Velum – smještene jedna do druge i projektirane upravo za potrebe turističkog najma.

Kuća Lira ima 140 četvornih metara, tri spavaće sobe, dvije kupaonice i veliki dnevni boravak s kuhinjom te natkrivenu terasu s pogledom na bazen. Velum je nešto manja – 116 kvadrata – ali nudi jednaku razinu komfora, s velikim open space prostorom i vlastitom terasom.

Kako objašnjava Vedrana Novak Jovanović iz Domus Plusa, najveća prednost ovakvog pristupa je ušteda vremena. “Kod kataloških kuća dokumentacija je već pripremljena, a investitor bira tlocrt koji najviše odgovara njegovim željama i potrebama.”

Kataloške montažne kuće

Od temelja do najma u samo četiri mjeseca

Za investitore Mirnu i Marina Sišul presudna je bila brzina: od početka montaže u ožujku do useljenja prvih gostiju prošlo je svega četiri mjeseca. “Visoki roh bau Domus Plus je izveo u svega deset radnih dana. Završne radove poput elektroinstalacija, grijanja i uređenja preuzeli smo mi – i sve je išlo bez zastoja.”

Postavljanje temelja prethodi samoj montaži, ali kada su radovi krenuli, kuće su brzo dobile svoj završni oblik. Sustav gradnje omogućuje preciznu izvedbu – sve što je dogovoreno na projektu, izvedeno je identično na terenu. To naravno, uvelike olakšava planiranje interijera.

Dugotrajnost i otpornost uz more

Iako neki i dalje sumnjaju u trajnost montažnih kuća uz more, praksa pokazuje suprotno. “Imamo objekte u prvim redovima do mora, na vjetrovitim lokacijama poput Pašmana ili Župe Dubrovačke, i svi već godinama besprijekorno funkcioniraju,” ističe direktor Grga Mrkonjić.

Materijali i konstrukcija odabrani su za izdržljivost, a pravilnim održavanjem životni vijek ovih kuća jednak je onome zidanih objekata.

Boja, karakter i toplina – interijer koji ostaje u pamćenju

Za vizualni identitet kuća Lira i Velum zaslužna je umjetnica Mirna Sišul, koja je u interijer uklopila vlastite tapete i slike. Svaka prostorija ima svoju boju i energiju, a cilj je bio stvoriti toplo, opuštajuće ozračje: “Htjeli smo da gost osjeti da je došao u dom, a ne u generički smještaj,” istaknula je.

Kataloške montažne kuće tako nude spoj praktičnosti, brze gradnje i autentičnog dojma – i sve češće postaju prvi izbor za one koji žele kvalitetnu investiciju bez kompromisa.

Nastavite čitati

Kolumne

Pratite nas na drušvenim mrežama

Izbor urednice