Povežimo se

Uređenje interijera

Izazovi podstanarstva – kako se zaštiti?

U svijetu je uobičajeno unajmljivati kvadrate u kojima se živi, dok u Hrvatskoj gotovo svi posjeduju vlastitu nekretninu. Podstanari su samo oni koji moraju biti, pa zato je i to tržište još uvijek u razvoju. Kako neke stvari poboljšati, i zaštititi se u svijetu podstanarstva – razgovarali smo s jednim od vodećih stručnjaka za nekretnine.

zgrada-domnakvadrat

Svatko tko je barem jednom bio podstanar, zasigurno ima anegdota za pričanje budućim naraštajima. Jednako zanimljive priče bi mogli ispričati i oni koji su bili vlasnici nekretnine za dugoročni najam.

Bitno je zaštiti se

Stručnjak za nekretnine Boro Vujević ističe kako se problem javlja kada je vlasniku posjed važniji od vlasništva. Također, naglasio je bitnost ovjeravanja ugovora o najmu kod javnog bilježnika kako bi vlasnik, u slučaju nepoštivanja ugovora od strane najmoprimca, mogao ući u nekretninu.

Osim najmodavaca u nevolji, ni najmoprimcima nije lako. Poneki vlasnici dolaze nenajavljeni u svako doba dana, određuju tko i kada smije dolaziti u nekretninu koju su iznajmili te nameću dodatne troškove podstanarima.

Vujović ističe kako je zbog svega navedenoga bitna solemnizacija ugovora, jer tada on na neki način “ima snagu sudske presude”.

Kada ulazite u ovaj odnos pun ljubavi i mržnje, morate se zaštititi. I onda kada ste najmodavac i najmoprimac jer inače riskirate brojne nevolje. Naš stručnjak za nekretnine razumije problematiku i s poslovne, ali i privatne strane budući da je i sam godinama bio podstanar.

Savjeti za kupnju nekretnine ili zemljišta

Ulagati u nekretninu ili obrazovanje i posao?

O kupnji nekretnine nije razmišljao jer smatra da je bolje ulagati u posao, nego u nekretninu. Ovakav način razmišljanja je u svijetu općeprihvaćen, kao i podstanarstvo. Ono bi se i kod nas moglo zakonski bolje regulirati kada bi postojale zgrade koje se grade i koriste u tu svrhu. No, investitori moraju u tom slučaju unaprijed platiti PDV, a i banke nemaju sluha za takve projekte.

Budući da u Zagrebu postoji samo jedna takva zgrada, rekli bismo kako se to kod nas ne isplati. Isto kao što bismo rekli da se podstanarstvo i dalje u percepciji ljudi smatra čudnim, a vlasništvo nekretnine zalogom za budućnost.

No, za one koji i dalje žive u unajmljenoj nekretnini to ništa ne znači. Za njih je jedino utješno što su uslijed pada broja turističkog noćenja brojne nekretnine iz tržišta dnevnog najma došle na tržište dugoročnog, pa za isti ili malo veći novac, mogu odabrati puno ljepše i kvalitetnije nekretnine, a možda time i bolje najmodavce.

Kliknite kako biste komentirali

You must be logged in to post a comment Login

Ostavi komentar

Uređenje interijera

Zavjese – vaš skriveni saveznik za toplinsku izolaciju i energetsku učinkovitost doma

Jeste li znali da pogrešno postavljene zavjese mogu smanjiti učinkovitost grijanja i povećati račune i do 40%?

zavjese i grijanje

Zavjese su mnogo više od dekorativnog elementa. One prostoru daju mekoću, toplinu i vizualnu cjelinu, ali ujedno mogu imati značajan utjecaj na energetsku učinkovitost doma. Upravo zato tema zavjese i grijanje sve je važnija – osobito zimi, kada toplinski gubici povećavaju potrošnju energije.

Estetski odabiri ovise o ukusu, no tehnički detalji ovise o vrsti prostora, vrsti radijatora i načinu grijanja.

Pravilno odabrane i postavljene zavjese mogu poboljšati toplinsku izolaciju, ali i spriječiti suprotan učinak – zadržavanje topline iza tkanine.

Tkanina koju odaberete za svoje zavjese može transformirati vaš prostor, utječući na razinu svjetla, privatnost, pa čak i energetsku učinkovitost.

Kako zavjese i grijanje utječu jedno na drugo

Zavjese se često biraju po estetici, no materijal i duljina mogu presudno utjecati na to hoće li toplina ostati u prostoru ili će ostati zarobljena iza tkanine.

Majstor za izradu zavjesa, Gordan Kranjc, naglašava da je estetika važna, no funkcija mora biti na prvom mjestu. Tek uz pravilan odabir zavjesa postiže se sklad između izgleda prostora i učinkovitog grijanja.

Dugačke zavjese: elegantne, ali zahtijevaju pravilno postavljanje

„Preferiram zavjese od stropa do poda,“ kaže Kranjc. „Kratke zavjese ne daju toplinu domu, a dugačke mogu prikriti radijator i podići estetiku prostora.“
No, dugačke zavjese mogu smanjiti učinkovitost grijanja ako blokiraju toplovodne radijatore koji rade na principu konvekcije. Ako je dekor zavjesa spušten preko radijatora, toplina se zadržava iza tkanine umjesto da ulazi u prostor, što prema procjenama može smanjiti učinkovitost sustava i do 40 posto.

U praksi se to najčešće izbjegne tako što se dekor zavjese preko dana razmaknu u stranu, dok tanka, lagana zavjesa ostaje ispred radijatora. Budući da propušta toplinu i ne prekida cirkulaciju zraka, tanka zavjesa ne umanjuje učinak grijanja niti povećava potrošnju energije.

Zavjese i grijanje – kada zavjesa može biti opasna?

Poseban oprez potreban je kod električnih radijatora. Oni se zagrijavaju na visoke površinske temperature, pa zavjesa koja padne na njih može požutjeti, pregrijati se ili predstavljati potencijalnu opasnost od zapaljenja. U takvim prostorima preporučuje se korištenje rimskih paketa ili kraćih zavjesa koje završavaju iznad izvora topline.

Rimski paketi – estetska i tehnički sigurna alternativa

Rimski paketi često su idealno rješenje kada se zavjese i grijanje moraju pažljivo uskladiti. Oni omogućuju nesmetanu cirkulaciju topline, ne dolaze u kontakt s radijatorima i vizualno se lako uklapaju u suvremene i klasične interijere. Kranjc navodi i primjer kuće u Varaždinu, gdje su tri rimska paketa na različitim prozorima stvorila iznimno elegantan i funkcionalan dojam.

Rimski paketi mogu se kombinirati i s dugačkim zavjesama, posebno u dnevnim boravcima i spavaćim sobama, gdje se traži dodatna toplina i slojevitost u prostoru.

Zavjese i podno grijanje – savršen spoj

Kod podnog grijanja dilema ne postoji – dugačke zavjese idealne su za svaki prozor. Budući da podno grijanje ravnomjerno zagrijava prostor bez stvaranja toplih i hladnih zona, zavjesa ne ometa prijenos topline.

Apsolutno sve što trebate znati o podnom grijanju

Takav sustav omogućuje veću estetsku slobodu, ugodniju atmosferu i dodatnu “mekoću” prostoru. Neutralne i pastelne nijanse tkanina dodatno povećavaju osjećaj ugode.

Zavjese i grijanje moraju biti usklađeni

Zavjese možda djeluju kao detalj, ali njihov utjecaj na energetsku učinkovitost doma je značajan. Kada su usklađene s vrstom grijanja i pravilno postavljene, mogu spriječiti toplinske gubitke, poboljšati učinkovitost sustava grijanja i smanjiti troškove tijekom sezone grijanja. Ujedno podižu vizualnu toplinu prostora i stvaraju osjećaj udobnosti.

U konačnici, zavjese i grijanje nisu suprotstavljene kategorije – naprotiv, zajedno mogu stvoriti ugodan, funkcionalan i energetski učinkovit dom.

Nastavite čitati

Predstavljamo dom

Transformacija gradskog stana u dizajnerski dom s dušom

Najzanimljiviji dio priče možda je onaj koji svaki dizajner razumije: biti sam sebi najteži klijent

dizajnerski stan

Kad je dizajnerica interijera Ivona Kalapač kupila svoj stan u starogradnji, znala je da ga želi pretvoriti u topao, karakteran i potpuno osoban dizajnerski stan. No ono što nije mogla predvidjeti bili su brojni problemi skriveni ispod slojeva vremena.
Iako je stan na prvu izgledao uredno, svaki zahvat otkrivao je novi izazov.

„Mislila sam da ću malo promijeniti parket, srušiti zid i pomaknuti pokoju utičnicu. Na kraju su radovi potrajali više od godinu dana“, prisjeća se Ivona. U starim zgradama, kaže, nikada ne znaš što te čeka ispod poda ili iza zida.

No, unatoč neplaniranim troškovima i rokovima koji su se protegli, krajnji rezultat potvrđuje da se strpljenje uvijek isplati: mali gradski stan pretvoren je u komforan, luksuzan i funkcionalan dizajnerski stan koji odiše toplinom.

Kreativna rješenja u 55 kvadrata: Adaptacija stana za obitelj glazbenika

Dizajnerski stan koji je rastao iz izazova

U procesu renovacije, svaki je problem Ivonu natjerao da preispita prvotni plan. Podno grijanje — koje je jako željela — morala je izostaviti zbog konstrukcije starih greda. Kuhinja, prvotno zamišljena potpuno drugačije, prilagodila se kosinama.
No, kako kaže, ništa od toga nije kompromitiralo konačan dojam:

„Ovo možda nije bila početna vizija, ali ispalo je bolje nego što sam zamislila.“

Tamni tonovi u kuhinji i boravku daju prostoru profinjenost, dok barski stolci i sofa u boji unose dozu razigranosti. Sve zajedno čini stan vizualno izbalansiranim, a svaki detalj doprinosi dojmu da se radi o pažljivo promišljenom dizajnerskom stanu.

dizajnerski stan

Fotelje kao potpis dizajnerskog stila

Jedan od upečatljivijih trenutaka u prostoru su dvije male fotelje — nimalo slučajan izbor.
Ivona objašnjava:

„Fotelje nikad ne radim iste kao kauč. To mi je kao nakit prostora.“

U ovom dizajnerskom stanu one stvaraju simetriju i dinamiku, i to zato što su rađene po mjeri — nijedan gotovi model nije odgovarao njenoj viziji.

dizajnerski stan

Kuhinjski otok kao skulptura

Poseban dojam ostavlja otok od ploče velikog formata.
Rezanje materijala zahtijevalo je preciznost i iskustvo, ali Ivoni je bilo jasno da želi skulpturalni element u prostoru.
Otok je postao centralna točka stana — praktična, ali istovremeno dekorativna, što je obilježje svakog dobrog dizajnerskog stana.

U kupaonici se na prvi pogled čini da su korištene iste pločice, no zapravo se radi o drugoj, pažljivo odabranoj keramici koja se tonalno savršeno nadovezuje na otok. Zlatni detalji dodatno naglašavaju luksuz.

dizajnerski stan

Pametna rješenja pod kosinama i spavaća soba s karakterom

Stan od 55 kvadrata u starogradnji često znači borbu s kosinama, ali one su postale prednost.
Ispod krova Ivona je kreirala praktične elemente za pohranu, a nekadašnju kuhinju pretvorila u spavaću sobu.

Mini walk-in ormar nastao je od stare ostave, maksimalno iskorišten za police i vješanje.
„Koliko god je soba velika, nije bilo prostora za velike ormare. Zato sam sve izvela u nišama i pod kosinama“, kaže.

Umjesto tapete, jedan zid krasi ručno oslikano umjetničko djelo — detalj koji dodatno naglašava identitet ovog dizajnerskog stana. Stara peć, koju je odlučila zadržati, danas je jedan od najatraktivnijih elemenata prostora.

Kad je dizajnerica sama sebi klijent

Najzanimljiviji dio priče možda je onaj koji svaki dizajner razumije: biti sam sebi najteži klijent.

„Sve ono što ne volim kod svojih klijenata — radila sam sama sebi“, govori Ivona uz smijeh.
Zbog posla je u stan navraćala usput, između projekata, što je dovelo do grešaka, izmjena i novih rješenja.
Ali kao i svaki dizajnerski stan koji nastaje iz izazova, i ovaj je dobio poseban karakter baš zahvaljujući tim procesima.

Renovacija stana – izbjegnite najčešće greške

Kad dizajnerski stan postane odraz osobnosti

Ivonina priča pokazuje da dizajnerski stan nije definiran kvadraturom, već pristupom.
Radovi mogu potrajati, problemi se gotovo uvijek pojave, ali kada se svaki izazov pretvori u promišljeno rješenje — rezultat je dom koji izgleda kao cjelina, a osjeća se kao osobna priča.

Ovaj stan dokaz je da starogradnja, uz dobar dizajn, može postati jedno od najinspirativnijih platna za stvaranje doma.

Nastavite čitati

Kolumne

Pratite nas na drušvenim mrežama

Izbor urednice