Povežimo se

Gradnja

Očekuje li se pad cijena nekretnina?

Dinamika tržišta nekretnina u Hrvatskoj drugačija je nego u ostalim zemljama Europske unije. Dok neke zemlje čak spominju mogućnost krize na tržištu nekretnina, kod nas su cijene porasle za skoro 18 posto. Svaku treću nekretninu kupio je inozemni investitor.

Prvi pad cijena nakon osam godina

U posljednjem kvartalu u Europi cijene nekretnina pale su za 1,5 posto u odnosu na prethodni kvartal. To je prvi pad cijena zabilježen od 2015. godine, otkako su cijene nekretnina u strelovitom usponu.

“Na onim tržištima u Europi gdje su kamatne stope najviše porasle i gdje su građani najviše uzimali stambene kredite sa varijabilnim kamatnim stopama, tamo smo vidjeli i određeni pad cijena”, kazala je Lana Mihaljinac Knežević, predstavnica Udruženja poslovanja nekretninama.

Hrvatska još uvijek ne bilježi pad cijena

Iako se nagađa se da bi se na domaće stanje tržišta nekretnina moglo preslikati ono sa svjetskih i europskih tržišta, kod nas još nije došlo do pada cijena.

Krešimir Svjetlanović, posrednik u prometu nekretnina kazao je da će cijene sigurno stati, odnosno da će se vratiti realnije i prihvatljivije cijene na tržištu.

Hrvatsko tržište nekretnina je relativno neelastično i treba mu puno duže da reagira na neke makroekonomske i fiskalne pokazatelje.

Kamatne stope na kredite nisu porasle koliko u nekim državama, a direktno utječu na tržište nekretnina.

“Prošle godine smo imali dva faktora specifična Hrvatskoj koji su stimulirali potražnju i onda i porast cijena jer ponude u Hrvatskoj kronično nedovoljno, a to su bili uvođenje eura koji je građane uplašio od porasta općega cijena, pa tako i nekretnina, pa su onda uglavnom ušteđevinu investirali u nekretnine i imali smo dugi niz godina tzv. program APN-a”, objašnjava Lana.

Zato što nemamo javno dostupan izvor realiziranih cijena, prodavatelji često uspoređuju s traženim cijenama na oglasnicima s nekretninama. S rastom cijena, rasla su i očekivanja prodavatelja.  

“To je više psihologija nego ekonomija. Naravno, sada kada potražnja usporava i kada bi trebalo sniziti tražene cijene, to je vlasnicima teško jer su imali određena očekivanja što će napraviti s prodajom po skupim cijenama”, navodi Lana.

Jadran drži najviše cijene nekretnina

Prošle godine zabilježena je rekordna prodaja nekretnina dok je ove godine na dinamiku tržišta utjecao APN.

Cijene su najviše na Jadranskoj obali, zatim u Zagrebu, a u području smanjene ekonomske aktivnosti i demografskih problema, broj transakcija i prosječnih cijena je niži. Stručnjaci ipak ne očekuju značajan krah tržišta.

“Što se tiče starogradnje koja je pretežito u centru, kvadrat bi bio realno oko 2200 po kvadratu, a što se tiče novogradnje centra, tu je teško ulaziti u tu temu jer ovisi o materijalima i koliko sve to izvođače pri izgradnji košta, ali preko tri, četiri tisuće svakako u novogradnji.”

Idealno vrijeme za prodaju nekretnina

Zbog cjelokupne situacije, trenutačno je dobar period za prodaju nekretnina.

No, još uvijek se mogu postići dobre cijene i može se zaraditi, stoga bi savjet stručnjaka bio da se ti stanovi prodaju, da se iskoristi trenutno stanje tržišta.

Značajan pad cijena za sad se ne može predvidjeti sa sigurnošću.

Oglas

Gradnja

Ekološki materijali koji donose dobro i vama i okolišu

Kada planirate bilo koji građevinski projekt, od izgradnje kuće do obnove interijera, ključno je odabrati materijale koji su otporni, trajni i ekološki prihvatljivi. Osim što će osigurati dugotrajnost i sigurnost, ekološki prihvatljivi materijali također smanjuju negativan utjecaj na okoliš.

U ovom članku razmotrit ćemo kako donijeti održive i mudre odluke pri odabiru materijala za vaš projekt.

Istraživanje i edukacija

Prvi korak u odabiru materijala je edukacija. Razumijevanje karakteristika materijala, njihove prednosti i nedostatke, te njihov utjecaj na okoliš ključno je za donošenje informiranih odluka. Proučavanje ekoloških certifikata, ocjena i standarda pomoći će vam prepoznati održive opcije.

Reciklirani materijali

Jedan od najboljih načina smanjenja negativnog utjecaja na okoliš je korištenje recikliranih materijala. Reciklirani beton, staklo, drvo i čelik često su odlični izbori. Ovi materijali ne samo da smanjuju potrebu za ekstrakcijom sirovina, već i smanjuju količinu otpada.

Prirodni materijali

Prirodni materijali poput drva, kamena, bambusa i konoplje često su ekološki prihvatljivi i trajni. Osim toga, imaju toplinu i prirodnu ljepotu koja može dodati karakter i estetsku vrijednost projektu.

Održivi certifikati i standardi

Tražite materijale s ekološkim certifikatima poput FSC (Forest Stewardship Council) za drvo ili Cradle to Cradle za širok raspon proizvoda. Ovi certifikati potvrđuju da su materijali proizvedeni uz održivo upravljanje resursima i minimalan negativan utjecaj na okoliš.

Trajnost i otpornost

Osim ekološke prihvatljivosti, materijali moraju biti otporni i trajni kako bi se osigurala dugotrajnost projekta. Razmislite o izdržljivosti materijala u različitim uvjetima i okolini u kojoj ćete se koristiti.

Materijali niske emisije

Materijali koji ispuštaju niske količine toksičnih tvari kao što su VOC (Volatile Organic Compounds) smanjuju zagađenje zraka u zatvorenim prostorima i poboljšavaju kvalitetu zraka. Tražite materijale s oznakama “low-VOC” ili “zero-VOC”.

Održavanje i obnova

Razmislite o tome kako će materijali utjecati na buduće održavanje i popravke. Materijali koji zahtijevaju manje održavanja i koji se mogu lako obnoviti obično su ekološki prihvatljiviji u dugoročnoj perspektivi.

Odabir materijala koji su otporni, trajni i ekološki prihvatljivi je odgovorna odluka koja će se koristiti i vama i okolišu.

Nastavite čitati

Gradnja

Kako odabrati materijale koji su otporni, trajni i ekološki prihvatljivi

Odabir otpornih, trajnih i ekološki prihvatljivih materijala ključan je korak u održivom projektiranju i izgradnji. Evo nekoliko koraka koje možete slijediti kako biste napravili dobar izbor materijala:

Istraživanje

Prvo temeljito istražite različite vrste materijala koji su dostupni. To uključuje tradicionalne materijale kao i nove inovacije koje su usmjerene prema održivosti. Razumijevanje prednosti, nedostataka i svojstava svake vrste materijala pomoći će vam donijeti informirane odluke.

Održivost

Procijenite ekološke karakteristike materijala. Razmotrite faktore kao što su emisije stakleničkih plinova tijekom proizvodnje i transporta, obnovljivost resursa, mogućnost recikliranja ili ponovne uporabe i količine energije potrebne za proizvodnju.

Trajnost

Odaberite materijale koji su dugotrajni i otporni na trošenje. Materijali visoke kvalitete često imaju dulji vijek trajanja i zahtijevaju manje održavanja i izmjene. Proučite materijale koji su otporni na vremenske uvjete, abraziju, kemikalije i mehaničke naprezanja.

Lokalno dostupni materijali

Razmotrite upotrebu materijala koji su dostupni u vašem lokalnom području. To može smanjiti emisiju stakleničkih plinova povezanih s transportom i poboljšanu lokalnu ekonomiju.

Recikliranje i ponovna uporaba

Dajte prednost materijalima koji se mogu lako reciklirati ili ponovno koristiti na kraju njihovog vijeka trajanja. Ovo će smanjiti ukupni ekološki otisak vašeg projekta.

Certifikati i standardi

Tražite materijale koji su dobili ekološke certifikate kao što su LEED, Cradle to Cradle, ili FSC (Forest Stewardship Council) za drvo. Ovi certifikati daju potvrdu da su materijali zadovoljili određene održive standarde.

Cijeli životni ciklus

Analizirajte cijeli životni ciklus materijala, što uključuje proizvodnju, transport, upotrebu i odlaganje. Ponekad se materijal koji se čini ekološki prihvatljivim može pokazati manje održivim kad se uzmu u obzir svi aspekti.

Financijski aspekt

Proučite troškove materijala uključujući i dugoročne troškove održavanja i zamjene. Ponekad su inicijalni troškovi održivijih materijala veći, ali se dugoročno može ostvariti ušteda.

Konzultacije sa stručnjacima

Ako niste sigurni u svoje odluke, konzultirajte se s arhitektima, inženjerima ili stručnjacima za održivost. Oni mogu ponuditi dragocjene savjete i iskustvo.

Testiranje i provjera

Ako je moguće, provedite testiranje materijala kako biste provjerili njihovu otpornost, trajnost i performanse u stvarnim uvjetima.

U konačnici, odabir materijala koji su otporni, trajni i ekološki prihvatljivi zahtijeva pažljivo razmatranje, istraživanje i informirane odluke.

Nastavite čitati

Pratite nas na drušvenim mrežama

Izbor urednice