Dinamika tržišta nekretnina u Hrvatskoj drugačija je nego u ostalim zemljama Europske unije. Dok neke zemlje čak spominju mogućnost krize na tržištu nekretnina, kod nas su cijene porasle za skoro 18 posto. Svaku treću nekretninu kupio je inozemni investitor.

Prvi pad cijena nakon osam godina

U posljednjem kvartalu u Europi cijene nekretnina pale su za 1,5 posto u odnosu na prethodni kvartal. To je prvi pad cijena zabilježen od 2015. godine, otkako su cijene nekretnina u strelovitom usponu.

“Na onim tržištima u Europi gdje su kamatne stope najviše porasle i gdje su građani najviše uzimali stambene kredite sa varijabilnim kamatnim stopama, tamo smo vidjeli i određeni pad cijena”, kazala je Lana Mihaljinac Knežević, predstavnica Udruženja poslovanja nekretninama.

Hrvatska još uvijek ne bilježi pad cijena

Iako se nagađa se da bi se na domaće stanje tržišta nekretnina moglo preslikati ono sa svjetskih i europskih tržišta, kod nas još nije došlo do pada cijena.

Krešimir Svjetlanović, posrednik u prometu nekretnina kazao je da će cijene sigurno stati, odnosno da će se vratiti realnije i prihvatljivije cijene na tržištu.

Hrvatsko tržište nekretnina je relativno neelastično i treba mu puno duže da reagira na neke makroekonomske i fiskalne pokazatelje.

Kamatne stope na kredite nisu porasle koliko u nekim državama, a direktno utječu na tržište nekretnina.

“Prošle godine smo imali dva faktora specifična Hrvatskoj koji su stimulirali potražnju i onda i porast cijena jer ponude u Hrvatskoj kronično nedovoljno, a to su bili uvođenje eura koji je građane uplašio od porasta općega cijena, pa tako i nekretnina, pa su onda uglavnom ušteđevinu investirali u nekretnine i imali smo dugi niz godina tzv. program APN-a”, objašnjava Lana.

Zato što nemamo javno dostupan izvor realiziranih cijena, prodavatelji često uspoređuju s traženim cijenama na oglasnicima s nekretninama. S rastom cijena, rasla su i očekivanja prodavatelja.  

“To je više psihologija nego ekonomija. Naravno, sada kada potražnja usporava i kada bi trebalo sniziti tražene cijene, to je vlasnicima teško jer su imali određena očekivanja što će napraviti s prodajom po skupim cijenama”, navodi Lana.

Jadran drži najviše cijene nekretnina

Prošle godine zabilježena je rekordna prodaja nekretnina dok je ove godine na dinamiku tržišta utjecao APN.

Cijene su najviše na Jadranskoj obali, zatim u Zagrebu, a u području smanjene ekonomske aktivnosti i demografskih problema, broj transakcija i prosječnih cijena je niži. Stručnjaci ipak ne očekuju značajan krah tržišta.

“Što se tiče starogradnje koja je pretežito u centru, kvadrat bi bio realno oko 2200 po kvadratu, a što se tiče novogradnje centra, tu je teško ulaziti u tu temu jer ovisi o materijalima i koliko sve to izvođače pri izgradnji košta, ali preko tri, četiri tisuće svakako u novogradnji.”

Idealno vrijeme za prodaju nekretnina

Zbog cjelokupne situacije, trenutačno je dobar period za prodaju nekretnina.

No, još uvijek se mogu postići dobre cijene i može se zaraditi, stoga bi savjet stručnjaka bio da se ti stanovi prodaju, da se iskoristi trenutno stanje tržišta.

Značajan pad cijena za sad se ne može predvidjeti sa sigurnošću.