Gradnja doma
Na ove stvari trebate obratiti pažnju ako planirate kupiti građevinsko zemljište
Kupnja građevinskog zemljišta i izgradnja kuće zahtijeva temeljitu pripremu, uključujući provjeru lokacije, infrastrukture i financijskih opcija, kako bi se osigurala isplativa i sigurna investicija
Imati vlastitu kuću san je mnogih mladih parova. U današnje vrijeme, popularne su manje obiteljske kuće koje često imaju prizemlje s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom koji izlazi na dvorište. To pruža idealan prostor za dnevna događanja i obiteljska druženja. Gornji kat obično je namijenjen spavaćim sobama i kupaonicama, čime se osigurava privatnost i udobnost.
Međutim, ponuda takvih kuća na tržištu nekretnina je ograničena. Zbog toga se mnogi odlučuju na kupnju građevinskog zemljišta kako bi izgradili kuću prema vlastitim željama i potrebama. Tako mogu osigurati funkcionalan tlocrt koji maksimalno iskorištava prostor i omogućuje jednostavnije prilagodbe promjenama životnih okolnosti, poput proširenja obitelji.
Prije kupnje je ključna stavka lokacijska informacija
Prije nego što se odlučite za kupnju zemljišta, važno je zatražiti lokacijsku informaciju od nadležnog ureda za prostorno planiranje. Ova informacija sadrži bitne podatke o namjeni prostora, mogućnostima gradnje, uvjetima, kao i o trenutno važećem prostornom planu za to zemljište.

Također, preporučujemo da provjerite udaljenost zemljišta od važnih sadržaja koje ćete često koristiti, poput trgovina, škola, bolnica i javnog prijevoza. Ako imate djecu ili planirate obitelj, važno je znati koliko je zemljište udaljeno od najbliže škole, zar ne.
Važne smjernice za kupnju građevinskog zemljišta
Prije same kupnje zemljišta, važno je provjeriti je li ono građevinsko ili, prema urbanističkom planu, smješteno u zoni građenja. Bitno je znati na kojem dijelu zemljišta je dopuštena gradnja.
Na primjer, zemljište može imati površinu od 850 m², ali samo je 500 m² u građevinskoj zoni, dok je preostalih 350 m² u zelenoj zoni gdje gradnja nije dozvoljena.
Fasade – na što sve treba paziti pri njihovu odabiru?
Također, trebali biste saznati koja je propisana minimalna veličina zemljišta, kolika je dopuštena izgrađenost, kao i minimalna udaljenost građevine od susjedne parcele. Sve su to ključne informacije koje morate znati prije nego se upustite u ovu investiciju.
Obratite pozornost na nagib terena, jer on može značajno utjecati na troškove gradnje. Uz to, provjerite mogućnosti odvodnje i stabilnost tla.
Infrastruktura je također od ključne važnosti. Provjerite dostupnost komunalnih usluga kao što su voda, struja, plin i internet.
Orijentacija zemljišta i pristup terenu također igraju važnu ulogu. Dobra orijentacija kuće omogućava maksimalno iskorištavanje prirodnog svjetla, što može smanjiti potrebu za umjetnim osvjetljenjem i povećati energetsku učinkovitost. Pravilna pozicija kuće može pomoći u regulaciji unutarnje temperature.
Dobar pristup terenu ključan je ne samo za dovođenje građevinskog materijala i opreme, već i za olakšavanje svakodnevnog života nakon useljenja.

Kako financirati kupnju?
Ako vaša ušteđevina nije dovoljna za kupnju zemljišta, razmotrite mogućnosti stambenog financiranja. Prije odabira banke i vrste kredita, usporedite sve uvjete i mogućnosti financiranja te procijenite svoju sposobnost uredne otplate kredita.
Jeste li znali da kreditne institucije obično financiraju kupnju građevinskog zemljišta, ali da neke banke, primjerice, nemaju u ponudi financiranje komunalnog uređenja zemljišta? Zato je važno provjeriti sve opcije kreditiranja sa svojim bankarom. Također, možete iskoristiti uslugu besplatnog kreditnog posredovanja kako biste pronašli najbolje rješenje za svoje potrebe.
Uvjeti koji su potrebni da bi potkrovlje postalo dom
Kreditna institucija će procijeniti vašu kreditnu sposobnost, zatražiti izradu procjene vrijednosti zemljišta te donijeti odluku o odobrenju kredita. Nakon solemnizacije ugovora o kreditu i upisa založnog prava na zemljištu (hipoteka može biti i na zamjenskoj nekretnini), slijedi isplata stambenog kredita i uknjižba prava vlasništva.
Važno je da prilikom izbora kredita odaberete opciju koja najbolje odgovara vašim potrebama i financijskim mogućnostima.
Preporuka: Temeljita priprema
Kupnja građevinskog zemljišta zahtijeva temeljitu pripremu i istraživanje kako biste osigurali da je to prava odluka za vas i vašu obitelj. Od provjere zemljišta i njegove lokacije do razumijevanja financijskih opcija i uvjeta, svaki korak je važan za postizanje vašeg cilja.
Planiranje vam može pomoći izbjeći mnoge uobičajene zamke i osigurati da vaša investicija u budući dom bude što sigurnija i isplativija. S pravim informacijama i planom, možete uspješno započeti put prema izgradnji kuće iz snova na zemljištu koje ste pažljivo odabrali.
Autor: Martina Mataić Škugor, Opereta.hr
Baumit akademija
Zona pobjede: Protupotresna obnova – kako do sigurne kuće i otpornije budućnosti
Protupotresna obnova ključna je za sigurnost doma i obitelji. Moderni sustavi i edukacija omogućuju jače, otpornije i energetski učinkovite zgrade.
Potresi koji su pogodili Zagreb i Petrinju podsjetili su nas koliko je dom više od zidova i krova – on je simbol sigurnosti i pripadnosti. No, velik broj zgrada u Hrvatskoj građen je prije modernih protupotresnih standarda. Stručnjaci zato upozoravaju da je protupotresna obnova nužna jednako kao i energetska, jer tek tada dom postaje uistinu siguran.
U podcastu Zona pobjede razgovarali su Alen Batista, građevinski inženjer i direktor tvrtke DB Strukturalis, te Janko Šemnički, voditelj tehničke podrške tvrtke Baumit Hrvatska, o tome kako znanje i inovacije mogu pomoći da Hrvatska izgradi otpornije gradove.
Zona pobjede: Kako obnova kulturne baštine čuva identitet gradova
Zašto je protupotresna obnova ključna za sigurnost doma i obitelji?
Hrvatska leži u seizmički aktivnoj zoni, što znači da su potresi stalna opasnost.
Većina starijih zgrada – osobito onih građenih prije 1960-ih – projektirana je bez standarda otpornosti na potres.
„Mnoge zgrade koje i danas koristimo imaju rok trajanja od 50 godina – a nikada nisu ozbiljno obnavljane“, ističe Alen Batista.
Nakon potresa donijeta je nova regulativa kojom se omogućuje da se stare zgrade pojačaju do 70 posto nosivosti novih objekata, što je prema struci optimalan omjer sigurnosti i ekonomičnosti. Takva obnova ne spašava samo konstrukcije, nego čuva ljudske živote.

Protupotresna obnova i zakon: kako odgovornost građana i države može povećati sigurnost
Iako je zakonodavni okvir poboljšan, svijest o važnosti konstrukcijske obnove i dalje je niska.
„Ljudi se brzo vrate svakodnevici i zaborave na rizik. Zato je važno da država kroz propise i certifikate potakne odgovornost“, objašnjava Batista. Struka predlaže uvođenje seizmičkog certifikata, dokumenta koji bi pokazivao otpornost svake zgrade na potres – sličnog energetskom certifikatu. Taj bi korak pomogao kupcima i investitorima da znaju koliko je njihov dom stvarno siguran, a dugoročno bi stvorio kulturu odgovornog održavanja zgrada.
Inovacije koje mijenjaju način na koji se provodi protupotresna obnova
Nakon 2020. godine hrvatska građevinska struka ubrzano razvija nove tehnologije i materijale koji omogućuju kvalitetniju protupotresnu obnovu.
Riječ je o sustavima koji povezuju znanstvena istraživanja i praksu na terenu:
- FRCM i CRM sustavi – kombinacija karbonskih, staklenih i bazaltnih vlakana u cementnim matricama.
- FRP sustavi – karbonske lamele i tkanine koje dodatno ojačavaju zidove.
- Torkret mortovi – mortovi visoke čvrstoće koji se nanose strojevima za žbukanje, što ubrzava rad i povećava preciznost.
„Naša je misija da svaki izvođač i projektant razumije zašto je sigurnost konstrukcije jednako važna kao i lijep izgled fasade“, naglašava Janko Šemički.
Ovi sustavi omogućuju da se zidovi ojačaju iznutra, bez narušavanja izgleda zgrade, a otpornost na horizontalne sile potresa povećava se višestruko.
Sicuro program – primjer kako protupotresna obnova spaja znanost, praksu i digitalne alate
Jedan od pionirskih projekata u Hrvatskoj je Sikuro program, nastao izravno nakon zagrebačkog potresa. Program je rezultat suradnje Baumit Hrvatska, tvrtke DB Strukturalis i stručnjaka Građevinskog fakulteta u Zagrebu.
Obnova nakon potresa – Baumit Sicuro sustav
Analizom 13 tipičnih oštećenja zgrada razvijeno je više od 30 sustava za konstrukcijsku i nekonstrukcijsku obnovu.
Program obuhvaća dvije glavne linije proizvoda:
- NHL liniju – s prirodnim hidrauličkim vapnom, idealnu za povijesne i zaštićene zgrade.
- PCC liniju – s cementnim matricama, namijenjenu modernim stambenim objektima.
Posebnost programa je besplatna web-aplikacija koja pomaže inženjerima da brzo izračunaju i usporede različite metode ojačanja. Alat je verificiran u suradnji s Građevinskim fakultetom i jedinstven u ovom dijelu Europe.
Primjeri uspješne protupotresne obnove u praksi
U Hrvatskoj su već vidljivi rezultati suvremenih pristupa obnovi. Prema riječima Janka Šemičkog, „Baumitovi sustavi primijenjeni su u obnovi više od deset zagrebačkih škola i javnih zgrada, gdje su rezultati iznimno dobri – objekti su sigurniji, a njihova energetska učinkovitost značajno je poboljšana.“
Takvi projekti potvrđuju da se konstrukcijska i energetska obnova mogu provoditi zajedno, bez kompromisa između sigurnosti i održivosti.

Sanacija nakon poplava – koraci, izazovi i rješenja
Edukacija i zajedništvo – temelj svake uspješne protupotresne obnove
Protupotresna obnova nije samo pitanje materijala, nego i znanja. Baumit i partneri provode edukativne radionice i pružaju tehničku podršku izvođačima, projektantima i nadzoru na terenu.
Cilj je osigurati da se svaki sustav pravilno primijeni – jer i najbolji materijal gubi vrijednost ako se ne ugradi stručno.
„Uspješna obnova je ona u kojoj svi sudionici razumiju svoj dio odgovornosti – od projektanta do posljednje ruke na gradilištu“, ističe Šemički.
Protupotresna obnova počinje od temelja – i od svijesti
Hrvatska ima znanje, tehnologiju i ljude koji mogu stvarati vlastite napredne programe protupotresne obnove. Sikuro i slične inicijative donose cjelovit pristup: konstrukcijsku sigurnost, energetsku učinkovitost i trajnost.
Ako razmišljate o obnovi, informirajte se o suvremenim sustavima konstrukcijskog ojačanja. Sigurniji dom počinje – od temelja i od informirane odluke.
Baumit akademija
Baumit All In Beton – brzo, čisto i jednostavno betoniranje
Revolucija u betoniranju – jednostavna priprema, bez otpada, prašine i viška materijala, uz maksimalnu čvrstoću i održivost.
S toplijim danima i duljim boravkom na otvorenom, radovi na okućnici i oko kuće dolaze u prvi plan. Uz estetske zahvate, mnogi se odlučuju i za popravke temelja, betonskih podloga, ogradnih stupova ili prilaza. Kod takvih zadataka najvažniji je pouzdan i jednostavan materijal koji omogućuje brzu primjenu bez nepotrebnog nereda i otpada. Upravo zato Baumit predstavlja All In Beton – inovativan suhi beton u samootapajućoj vreći, koji donosi novu razinu praktičnosti, čistoće i održivosti u svijet građevinskih radova.
Zona pobjede: Kako obnova kulturne baštine čuva identitet gradova – i povećava vrijednost nekretnina
Brzo rješenje za svakodnevne popravke
Suhi beton već je godinama jedno od najčešće korištenih rješenja za popravke i manje građevinske radove. Idealan je za sanaciju i izradu betonskih podloga, temelja, potpornih zidova, betonskih rubnjaka, ogradnih stupova ili popravak ispucalih površina. Budući da djelomično koristi vlagu iz tla za proces vezanja, pogodan je za sve radove u dodiru sa zemljom.
Tradicionalno, priprema betona često podrazumijeva prašinu, otpad ambalaže i višak materijala, što otežava rad i povećava vrijeme čišćenja. Baumit je taj proces pojednostavio i pretvorio u “All In” koncept – tehnologiju koja omogućuje betoniranje bez otvaranja vreće i bez otpada.
Korak u budućnost održivog betoniranja
Baumit All In Beton dolazi u inovativnoj samootapajućoj vreći koja se u potpunosti otapa tijekom miješanja i postaje dio betonske mase. Nema potrebe za otvaranjem ili odstranjivanjem ambalaže – cijela vreća jednostavno se ubaci u miješalicu s vodom i proces može započeti.
Ovakav pristup donosi brojne prednosti:
- nema ambalažnog otpada
- manje prašine i prljanja radne površine
- kraće vrijeme pripreme i ugradnje
- ekološki prihvatljivije rješenje
All In Beton je ojačan prirodnim vlaknima koja mu daju dodatnu čvrstoću i otpornost na mehaničke udare, što ga čini pogodnim i za vanjske i unutarnje primjene. Otporan je na mraz i vremenske utjecaje, a zahvaljujući stabilnim karakteristikama, može se koristiti i u vlažnim ili promjenjivim uvjetima. Ako se ambalaža slučajno ukloni, All In Beton se može ugraditi i kao obični suhi beton, bez ikakvog utjecaja na kvalitetu konačne smjese.
Jednostavna priprema i primjena
Prije samog betoniranja potrebno je provjeriti čvrstoću i stabilnost podloge te eventualno ukloniti prašinu, masnoće i nečistoće koje bi mogle utjecati na prionjivost. U prosjeku, za svaku vreću All In Betona potrebno je 3 do 4 litre vode, ovisno o željenoj gustoći smjese.

Tri načina pripreme:
- Miješalica na slobodan pad – idealna za veće količine.U bubanj se prvo ulije dio vode, doda se cijela vreća betona, a zatim se prelije ostatkom vode.Preporučeno vrijeme miješanja: oko 4 minute.Vreća će se tijekom tog vremena potpuno otopiti i postati dio betona.
- Električni ručni mješač – pogodan za srednje količine i rad na terenu.Postupak je isti: voda – vreća – dodatak vode – miješanje do potpune homogenizacije.
- Ručna priprema – za manje popravke ili rad na teško dostupnim mjestima.U kantu ili posudu ulije se manja količina vode, doda vreća, te se masa miješa zidarskom žlicom ili lopaticom.Poželjno je vreću djelomično probiti ili izlomiti alatkom kako bi se proces ubrzao.
Bez obzira na način pripreme, ključ je u postizanju homogene, plastične smjese koja se lako oblikuje i ravnomjerno razlijeva.
Obnova nakon potresa – Baumit Sicuro sustav
Pravilna ugradnja – savršeno ravna površina
Kod izlijevanja, svježi beton treba ravnomjerno zbiti kako bi se uklonio višak zraka i spriječila pojava pora ili pukotina nakon stvrdnjavanja. Za to se mogu koristiti jednostavni alati poput zidarske lopatice, gletera ili vibro letve, ovisno o veličini površine.
Važno je da se beton ugradnju obavi u jednom kontinuitetu, bez prekida, a u slučaju visokih temperatura ili vjetra, svježu površinu preporučuje se zaštititi od isušivanja. Nakon ugradnje, beton treba ostaviti da miruje dok ne dosegne početnu čvrstoću, što obično traje nekoliko sati.
Bez otpada i prašine – praktično i čisto rješenje
All In Beton nije samo tehnički napredan – on uvodi novi standard urednosti i čistoće gradilišta. Svi koji su barem jednom radili s klasičnim betonom znaju koliko vremena odlazi na rukovanje vrećama, prosipanje, čišćenje i zbrinjavanje otpada.
S All In tehnologijom:
- nema više rastrganih vreća ni rasutog materijala,
- nema prašine u zraku prilikom otvaranja,
- nema dodatnog pospremanja nakon posla.
Takva jednostavnost posebno koristi manjim izvođačima, hobi majstorima i privatnim korisnicima koji žele profesionalan rezultat uz minimalan napor.
Zašto arhitekti biraju MosaikTop: Tajna žbuke koja može izdržati udarce i vremenske neprilike
Praktično za sve primjene
Baumit All In Beton može se koristiti za širok spektar zadataka – od sitnih popravaka u vrtu, preko učvršćivanja rubnjaka, pa sve do betonskih postolja za sjenice, ograde i vrtne dekoracije. Zahvaljujući otpornosti na smrzavanje i vlagu, jednako je prikladan za eksterijere i interijere. Kombinacija čvrstoće, jednostavne primjene i održivog pakiranja čini ga univerzalnim rješenjem za svaku fazu projekta – od brze sanacije do trajnih konstrukcija.

Održiva gradnja – bez kompromisa
Baumit All In koncept dio je šire filozofije brenda – održiva gradnja i čisto gradilište. Ambalaža koja se u potpunosti integrira u beton ne samo da smanjuje količinu otpada, već i štedi vrijeme, energiju i vodu potrebnu za čišćenje. Na taj način All In Beton pridonosi manjem ekološkom otisku, ali i većoj sigurnosti na radilištu.
Betoniranje budućnosti je već tu
Baumit All In Beton pokazuje kako inovacija i praktičnost mogu ići ruku pod ruku. Bez prašine, bez otpada, bez komplicirane pripreme – samo voda, miješanje i gotova smjesa spremna za upotrebu.
Smanjenje CO₂ emisija i održiva gradnja: kako Baumit oblikuje gradnju budućnosti
Za one koji žele brzo, čisto i učinkovito betoniranje, All In Beton nije samo materijal – to je nova filozofija rada koja štedi vrijeme, prostor i okoliš. Baumit još jednom potvrđuje da budućnost gradnje počinje jednostavnim, pametnim rješenjima.





