Povežimo se

Gradnja doma

Očekuje li se pad cijena nekretnina?

Dinamika tržišta nekretnina u Hrvatskoj drugačija je nego u ostalim zemljama Europske unije. Dok neke zemlje čak spominju mogućnost krize na tržištu nekretnina, kod nas su cijene porasle za skoro 18 posto. Svaku treću nekretninu kupio je inozemni investitor.

Prvi pad cijena nakon osam godina

U posljednjem kvartalu u Europi cijene nekretnina pale su za 1,5 posto u odnosu na prethodni kvartal. To je prvi pad cijena zabilježen od 2015. godine, otkako su cijene nekretnina u strelovitom usponu.

“Na onim tržištima u Europi gdje su kamatne stope najviše porasle i gdje su građani najviše uzimali stambene kredite sa varijabilnim kamatnim stopama, tamo smo vidjeli i određeni pad cijena”, kazala je Lana Mihaljinac Knežević, predstavnica Udruženja poslovanja nekretninama.

Hrvatska još uvijek ne bilježi pad cijena

Iako se nagađa se da bi se na domaće stanje tržišta nekretnina moglo preslikati ono sa svjetskih i europskih tržišta, kod nas još nije došlo do pada cijena.

Krešimir Svjetlanović, posrednik u prometu nekretnina kazao je da će cijene sigurno stati, odnosno da će se vratiti realnije i prihvatljivije cijene na tržištu.

Hrvatsko tržište nekretnina je relativno neelastično i treba mu puno duže da reagira na neke makroekonomske i fiskalne pokazatelje.

Kamatne stope na kredite nisu porasle koliko u nekim državama, a direktno utječu na tržište nekretnina.

“Prošle godine smo imali dva faktora specifična Hrvatskoj koji su stimulirali potražnju i onda i porast cijena jer ponude u Hrvatskoj kronično nedovoljno, a to su bili uvođenje eura koji je građane uplašio od porasta općega cijena, pa tako i nekretnina, pa su onda uglavnom ušteđevinu investirali u nekretnine i imali smo dugi niz godina tzv. program APN-a”, objašnjava Lana.

Zato što nemamo javno dostupan izvor realiziranih cijena, prodavatelji često uspoređuju s traženim cijenama na oglasnicima s nekretninama. S rastom cijena, rasla su i očekivanja prodavatelja.  

“To je više psihologija nego ekonomija. Naravno, sada kada potražnja usporava i kada bi trebalo sniziti tražene cijene, to je vlasnicima teško jer su imali određena očekivanja što će napraviti s prodajom po skupim cijenama”, navodi Lana.

Jadran drži najviše cijene nekretnina

Prošle godine zabilježena je rekordna prodaja nekretnina dok je ove godine na dinamiku tržišta utjecao APN.

Cijene su najviše na Jadranskoj obali, zatim u Zagrebu, a u području smanjene ekonomske aktivnosti i demografskih problema, broj transakcija i prosječnih cijena je niži. Stručnjaci ipak ne očekuju značajan krah tržišta.

“Što se tiče starogradnje koja je pretežito u centru, kvadrat bi bio realno oko 2200 po kvadratu, a što se tiče novogradnje centra, tu je teško ulaziti u tu temu jer ovisi o materijalima i koliko sve to izvođače pri izgradnji košta, ali preko tri, četiri tisuće svakako u novogradnji.”

Idealno vrijeme za prodaju nekretnina

Zbog cjelokupne situacije, trenutačno je dobar period za prodaju nekretnina.

No, još uvijek se mogu postići dobre cijene i može se zaraditi, stoga bi savjet stručnjaka bio da se ti stanovi prodaju, da se iskoristi trenutno stanje tržišta.

Značajan pad cijena za sad se ne može predvidjeti sa sigurnošću.

Događanja

nZEB 2026: Energetska učinkovitost i održivost u zgradarstvu

Stručni skup nZEB 2026 okuplja vodeće stručnjake u Zagrebu kako bi predstavili nova rješenja, propise i primjere održive i energetski učinkovite gradnje.

nZEB konferencija 2026

Energetska učinkovitost i održivost u zgradarstvu danas više nisu samo poželjni standardi, nego temelj suvremenog projektiranja, gradnje i obnove. Klimatske promjene, rast cijena energije, sve stroži europski ciljevi i nova nacionalna regulativa snažno mijenjaju način na koji promišljamo prostor u kojem živimo i radimo. Upravo zato 19. veljače 2026. u Zagrebu će se održati cjelodnevni stručni skup nZEB 2026 – Energetska učinkovitost i održivost / jučer–danas–sutra, koji donosi presjek proteklog desetljeća, ali i smjernice za budućnost održivog zgradarstva.

Skup zajednički organiziraju Sveučilište u Zagrebu Arhitektonski fakultet i Klaster za energetsku učinkovitost i održivost u zgradarstvu – nZEB.hr. Održat će se uživo u velikoj dvorani 81 na Arhitektonskom fakultetu u Zagrebu, Kačićeva 26, uz mogućnost praćenja putem online prijenosa.

Projektiranje zgrada prema nZEB standardima

Deset godina razvoja i suradnje

Ovo je deseti stručni skup s temom energetske učinkovitosti i održivosti koji organizira Arhitektonski fakultet te osmi koji se održava u suradnji s Klasterom nZEB.hr. Upravo kroz prva izdanja ovih skupova nastala je inicijativa za osnivanje Klastera, koji je službeno osnovan 2018. godine.

Klaster nZEB.hr okuplja partnere iz akademskog i gospodarskog sektora s ciljem promicanja znanja, inovacija i primjene najviših standarda u gradnji i obnovi zgrada. Među osnivačima Klastera nalaze se AGC, Bosch, Knauf Insulation, Profine Croatia i Wienerberger, dok su mu se kasnije pridružili Velux Hrvatska, Nosivi građevinski elementi, Baldinistudio, Ytong porobeton i Baumit, a počasni član je Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Republike Hrvatske.

panel diskusija nZEB
sponzori nZEB

Tijekom godina skupovi su obrađivali aktualne teme iz područja energetske učinkovitosti i održivosti, od projektiranja i izvedbe novih zgrada, preko cjelovite sanacije postojećih objekata, do koncepta zgrada gotovo nulte energije (nZEB) i najnovijeg smjera – ZEB, odnosno zgrada s nultim emisijama.

Što se promijenilo u proteklih 10 godina?

U samo jednom desetljeću došlo je do snažnih promjena u tehničkim zahtjevima, tehnologijama i pristupu projektiranju. Nekadašnji fokus na smanjenje potrošnje energije proširen je na širi koncept održivosti koji obuhvaća dekarbonizaciju, zdravlje korisnika, sigurnost, akustičku ugodnost i klimatsku otpornost zgrada.

nzeb

Danas se od zgrada očekuje da budu:

  • energetski učinkovite,
  • ekološki prihvatljive,
  • ugodne i zdrave za boravak,
  • dugoročno održive i otporne na klimatske promjene.

Stručni skup nZEB 2026 zato nosi podnaslov jučer–danas–sutra – jer povezuje iskustva proteklih godina s izazovima koji nas tek očekuju.

Što su to zgrade gotovo nulte energije – nZeb

Novi zakonski okvir koji mijenja praksu

Početkom 2026. godine u Hrvatskoj su stupili na snagu novi Zakon o gradnji i Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025). Ovim zakonima uređuje se područje energetske obnove, dekarbonizacije zgrada, smanjenja emisija i povećanja klimatske otpornosti, kao i sustav energetskog certificiranja.

Uskoro se očekuje i donošenje novog Tehničkog propisa o racionalnoj uporabi energije i toplinskoj zaštiti u zgradama. Od početka 2026. obavezna je primjena Tehničkog propisa o akustici u zgradarstvu, koji definira tehničke zahtjeve za zvučnu izolaciju, prostornu akustiku i zaštitu od buke.

Sva ova regulativa snažno utječe na način projektiranja i gradnje te zahtijeva nova znanja i interdisciplinarni pristup, što ovaj skup čini iznimno važnim za stručnu javnost.

Teme koje oblikuju budućnost

Stručni skup će obuhvatiti:

  • razvoj tehničkih zahtjeva i rješenja u proteklih 10 godina,
  • nove propise i smjernice iz područja energetske učinkovitosti i održive gradnje,
  • suvremena tehnička rješenja,
  • materijale, proizvode i sustave,
  • primjere uspješno izvedenih novih i obnovljenih zgrada.

Program će se odvijati kroz predavanja i panel rasprave uz aktivno sudjelovanje publike. U ulaznom prostoru fakulteta bit će postavljeni izložbeni prostori izlagača i sponzora.

Svi zainteresirani koji neće biti u mogućnosti sudjelovati uživo moći će pratiti prijenos uživo putem našeg YouTube kanala. Pozivamo sve koji se bave energetskom učinkovitošću, održivom gradnjom i obnovom zgrada da se uključe i prate skup online u realnom vremenu, bez obzira na lokaciju.

NZEB konferencija: Priuštivo i održivo stanovanje do 2030.?

nZEB 2026 predstavlja važnu platformu za razmjenu znanja, iskustava i ideja. On ne nudi samo pregled onoga što je postignuto, već otvara prostor za raspravu o tome kako zajedno oblikovati održivu, sigurnu i kvalitetnu izgrađenu okolinu.

Za sve koji se bave projektiranjem, gradnjom, obnovom ili upravljanjem zgradama, ovaj skup je prilika da budu dio promjene koja već traje.

Nastavite čitati

Gradnja doma

Pametan raspored utičnica (koji će vam kasnije spasiti živce)

Planiranje utičnica danas je kompleksnije nego ikad. Dobro planiranje utičnica omogućuje sigurnije, urednije i dugoročno praktičnije stanovanje…

Raspored utičnica jedan je od najvažnijih, ali i najčešće podcijenjenih koraka pri gradnji ili renovaciji doma. Dok su zidovi još otvoreni, čini se da je riječ o tehničkoj sitnici. No kada se uselite, upravo nedostatak dobro planiranih utičnica postaje jedan od najvećih izvora svakodnevne frustracije.

Planiranje utičnica danas je kompleksnije nego ikad. Suvremeni obiteljski dom koristi znatno više električnih uređaja nego prije desetak godina – od punjača i kućanskih aparata do pametnih sustava i dodatne rasvjete. Zato raspored utičnica ne bi smio biti improvizacija, već dio promišljenog projekta električnih instalacija u stanu ili kući.

Na čemu uštedjeti pri adaptaciji, a na čemu nikako ne?

U nastavku donosimo koliko utičnica treba u kući, kako ih pravilno rasporediti te koje su pozicije utičnica koje se najčešće zaborave.

Koliko utičnica treba u domu?

Točan broj ovisi o veličini doma i životnim navikama stanara, no suvremeni standardi pokazuju da je uvijek bolje predvidjeti više priključaka nego kasnije koristiti produžne kablove.

U dnevnom boravku, koji je središnje mjesto obiteljskog života, često je potrebno između šest i deset utičnica. Televizor, prijemnik, zvučnici, podne lampe, punjači za mobitele i laptopi brzo ispune dostupne priključke. Ako je raspored utičnica dobro planiran, svi uređaji mogu biti diskretno spojeni bez vidljivih kablova.

Kuhinja je prostorija s najvećim brojem električnih uređaja i ondje je raspored utičnica posebno važan. Osim hladnjaka, pećnice i perilice posuđa, svakodnevno koristimo male kućanske aparate poput aparata za kavu, tostera, blendera ili kuhala za vodu. U praksi to znači da kuhinja često zahtijeva više od deset utičnica, osobito ako se planira suvremeni, funkcionalan radni prostor.

Spavaća soba zahtijeva minimalno četiri do šest utičnica. Uz krevet su potrebne barem dvije – za noćnu lampu i punjenje mobitela – a dodatne utičnice koriste se za televizor, ovlaživač zraka ili radni kutak.

Noćni ormarići: Kako ih pravilno postaviti i odabrati za funkcionalnu spavaću sobu

Dječje sobe zahtijevaju dodatne priključke za računala, stolne lampe, punjače i eventualne igraće konzole. U ovom slučaju planiranje utičnica mora uzeti u obzir buduće potrebe, jer se način korištenja prostora mijenja s godinama.

Kupaonica bi trebala imati najmanje dvije do tri utičnice, uz obavezno poštivanje sigurnosnih zona. Utičnice u kupaonici najčešće služe za fen, peglo za kosu, električnu četkicu ili brijač, a njihova pozicija mora biti sigurna i udaljena od izvora vode.

raspored utičnica

Pozicije utičnica koje se najčešće zaboravljaju

1. Utičnice u kupaonici – za fen i svakodnevnu rutinu

Jedna utičnica iznad umivaonika često nije dovoljna. U obiteljskom domu više članova koristi kupaonicu istovremeno, a bez dodatnih priključaka dolazi do improvizacija s produžnim kablovima. Raspored utičnica u kupaonici treba planirati tako da omogući sigurno i praktično korištenje svih uređaja.

2. Pored sofe ili fotelje

U modernim interijerima sofa više ne stoji uvijek uz zid. Ako raspored utičnica to ne prati, punjenje mobitela ili rad na laptopu postaje nepraktično. Idealno rješenje je zidna utičnica uz bočnu stranu sofe ili čak podna utičnica u sredini prostora.

3. Mjesto za božićnu jelku i sezonsku rasvjetu

Jedna od najčešće zaboravljenih pozicija utičnica jest kut u kojem tradicionalno stoji božićna jelka. Bez planiranog priključka, produžni kabel prelazi preko cijelog dnevnog boravka. Ista situacija događa se na balkonima i terasama kada se postavlja sezonska rasvjeta.

4. Utičnice u kuhinji – više nego što mislite

Utičnice u kuhinji moraju biti raspoređene ravnomjerno duž radne ploče. Često se podcijeni broj malih kućanskih aparata koji se koriste svakodnevno. Dobar raspored utičnica omogućuje istovremeno korištenje više uređaja bez prenatrpane površine i vidljivih kablova.

5. U ostavi ili garderobi

Ostava i garderoba često ostanu bez ijedne utičnice, a kasnije se pokaže da su potrebne. Punjenje usisavača, korištenje glačala, dodatna rasvjeta ili odvlaživač zraka zahtijevaju električni priključak. Planiranje utičnica u ovim prostorijama znači veću dugoročnu funkcionalnost doma.

Uređenje predsoblja – Funkcionalan i organiziran mud-room čak i u zimskim mjesecima

Kako pravilno planirati raspored utičnica?

Prije nego što započne izvedba električnih instalacija u stanu, potrebno je napraviti okvirni raspored namještaja. Raspored utičnica treba pratiti stvarne navike stanara.

Razmislite gdje najčešće punite mobitel, planirate li radni kutak, koristite li pametne uređaje ili dekorativnu rasvjetu. Dobro planirane pozicije utičnica smanjuju potrebu za produžnim kablovima i povećavaju sigurnost.

Također je preporučljivo kombinirati klasične i USB utičnice, osobito u spavaćim sobama i dnevnom boravku.

Raspored utičnica kao dio dizajna interijera

Danas utičnice više nisu samo funkcionalni element. Dostupne su u različitim bojama i završnim obradama – od minimalističkih bijelih do mat crnih ili metalnih modela koji se uklapaju u suvremeni dizajn.

Pravilno planiran raspored utičnica znači uredniji prostor, manje vidljivih kablova i veću udobnost korištenja doma.

Provjera prije zatvaranja zidova: Je li raspored utičnica dobro isplaniran?

Prije nego što zatvorite zidove, provjerite sljedeće:

  • Imate li dovoljan broj utičnica u dnevnom boravku (6–10)?
  • Jesu li utičnice u kuhinji ravnomjerno raspoređene duž radne ploče?
  • Postoje li dodatne utičnice u kupaonici (izvan sigurnosnih zona)?
  • Imate li utičnicu pored sofe ili fotelje?
  • Jeste li predvidjeli priključak za božićnu jelku ili sezonsku rasvjetu?
  • Postoji li utičnica u ostavi ili garderobi?
  • Imate li barem dvije utičnice uz krevet u svakoj spavaćoj sobi?
  • Jesu li planirane USB utičnice na ključnim mjestima?
  • Može li se raspored utičnica prilagoditi budućim promjenama namještaja?

Ako ste na sva pitanja odgovorili potvrdno, vaš raspored utičnica vjerojatno je dobro promišljen i spreman za dugoročno korištenje.

Raspored utičnica jedan je od ključnih elemenata funkcionalnog doma. Dobro planiranje utičnica omogućuje sigurnije, urednije i dugoročno praktičnije stanovanje.

Ako planirate gradnju ili renovaciju, razmislite unaprijed o svim uređajima koje koristite. Bolje je predvidjeti jednu utičnicu više nego kasnije improvizirati rješenja.

Pametno planiranje električnih instalacija u stanu ili kući temelj je modernog i funkcionalnog doma.

Nastavite čitati

Pratite nas na drušvenim mrežama