Gradnja doma

Na ove stvari trebate obratiti pažnju ako planirate kupiti građevinsko zemljište

Kupnja građevinskog zemljišta i izgradnja kuće zahtijeva temeljitu pripremu, uključujući provjeru lokacije, infrastrukture i financijskih opcija, kako bi se osigurala isplativa i sigurna investicija

Imati vlastitu kuću san je mnogih mladih parova. U današnje vrijeme, popularne su manje obiteljske kuće koje često imaju prizemlje s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom koji izlazi na dvorište. To pruža idealan prostor za dnevna događanja i obiteljska druženja. Gornji kat obično je namijenjen spavaćim sobama i kupaonicama, čime se osigurava privatnost i udobnost.

Međutim, ponuda takvih kuća na tržištu nekretnina je ograničena. Zbog toga se mnogi odlučuju na kupnju građevinskog zemljišta kako bi izgradili kuću prema vlastitim željama i potrebama. Tako mogu osigurati funkcionalan tlocrt koji maksimalno iskorištava prostor i omogućuje jednostavnije prilagodbe promjenama životnih okolnosti, poput proširenja obitelji.

Prije kupnje je ključna stavka lokacijska informacija

Prije nego što se odlučite za kupnju zemljišta, važno je zatražiti lokacijsku informaciju od nadležnog ureda za prostorno planiranje. Ova informacija sadrži bitne podatke o namjeni prostora, mogućnostima gradnje, uvjetima, kao i o trenutno važećem prostornom planu za to zemljište.

Također, preporučujemo da provjerite udaljenost zemljišta od važnih sadržaja koje ćete često koristiti, poput trgovina, škola, bolnica i javnog prijevoza. Ako imate djecu ili planirate obitelj, važno je znati koliko je zemljište udaljeno od najbliže škole, zar ne.

Važne smjernice za kupnju građevinskog zemljišta

Prije same kupnje zemljišta, važno je provjeriti je li ono građevinsko ili, prema urbanističkom planu, smješteno u zoni građenja. Bitno je znati na kojem dijelu zemljišta je dopuštena gradnja.

Na primjer, zemljište može imati površinu od 850 m², ali samo je 500 m² u građevinskoj zoni, dok je preostalih 350 m² u zelenoj zoni gdje gradnja nije dozvoljena.

Fasade – na što sve treba paziti pri njihovu odabiru?

Također, trebali biste saznati koja je propisana minimalna veličina zemljišta, kolika je dopuštena izgrađenost, kao i minimalna udaljenost građevine od susjedne parcele. Sve su to ključne informacije koje morate znati prije nego se upustite u ovu investiciju.

Obratite pozornost na nagib terena, jer on može značajno utjecati na troškove gradnje. Uz to, provjerite mogućnosti odvodnje i stabilnost tla.

Infrastruktura je također od ključne važnosti. Provjerite dostupnost komunalnih usluga kao što su voda, struja, plin i internet.

Orijentacija zemljišta i pristup terenu također igraju važnu ulogu. Dobra orijentacija kuće omogućava maksimalno iskorištavanje prirodnog svjetla, što može smanjiti potrebu za umjetnim osvjetljenjem i povećati energetsku učinkovitost. Pravilna pozicija kuće može pomoći u regulaciji unutarnje temperature.

Dobar pristup terenu ključan je ne samo za dovođenje građevinskog materijala i opreme, već i za olakšavanje svakodnevnog života nakon useljenja.

Kako financirati kupnju?

Ako vaša ušteđevina nije dovoljna za kupnju zemljišta, razmotrite mogućnosti stambenog financiranja. Prije odabira banke i vrste kredita, usporedite sve uvjete i mogućnosti financiranja te procijenite svoju sposobnost uredne otplate kredita.

Jeste li znali da kreditne institucije obično financiraju kupnju građevinskog zemljišta, ali da neke banke, primjerice, nemaju u ponudi financiranje komunalnog uređenja zemljišta? Zato je važno provjeriti sve opcije kreditiranja sa svojim bankarom. Također, možete iskoristiti uslugu besplatnog kreditnog posredovanja kako biste pronašli najbolje rješenje za svoje potrebe.

Uvjeti koji su potrebni da bi potkrovlje postalo dom

Kreditna institucija će procijeniti vašu kreditnu sposobnost, zatražiti izradu procjene vrijednosti zemljišta te donijeti odluku o odobrenju kredita. Nakon solemnizacije ugovora o kreditu i upisa založnog prava na zemljištu (hipoteka može biti i na zamjenskoj nekretnini), slijedi isplata stambenog kredita i uknjižba prava vlasništva.

Važno je da prilikom izbora kredita odaberete opciju koja najbolje odgovara vašim potrebama i financijskim mogućnostima.

Preporuka: Temeljita priprema

Kupnja građevinskog zemljišta zahtijeva temeljitu pripremu i istraživanje kako biste osigurali da je to prava odluka za vas i vašu obitelj. Od provjere zemljišta i njegove lokacije do razumijevanja financijskih opcija i uvjeta, svaki korak je važan za postizanje vašeg cilja.

Planiranje vam može pomoći izbjeći mnoge uobičajene zamke i osigurati da vaša investicija u budući dom bude što sigurnija i isplativija. S pravim informacijama i planom, možete uspješno započeti put prema izgradnji kuće iz snova na zemljištu koje ste pažljivo odabrali.

Autor: Martina Mataić Škugor, Opereta.hr

Related Topics:građevinsko zemljište istaknuto savjeti

Up Next

Ekološki životni stil uz niske režije – poslušajte iskustva življenja u CLT kućama

Ne propustite

Unikatna vila: Primjer kombinacija luksuznog dizajna i vrhunskih proizvoda

Gradnja doma

Kuće od slame – istina koja će vas iznenaditi

U priči o tri praščića, kuću od slame prvu je otpuhao vuk. No u stvarnosti, kuće od slame daleko su čvršće, otpornije i održivije nego što mnogi misle. Upravo takvu gradnju danas sve više prepoznajemo kao pametan izbor za one koji žele zdrav, prirodan i energetski učinkovit dom.

Slama – materijal budućnosti u gradnji

Tradicija koja se razvija

Gradnja prirodnim materijalima prisutna je stoljećima, osobito u ruralnim krajevima. Razvojem tehnologije, osobito nakon izuma balirki koje su omogućile prešanje slame u kompaktne bale, kuće od slame doživljavaju pravi procvat. Bale slame danas se slažu poput cigli, stvarajući čvrste i stabilne zidove.

“Veliki skok dogodio se kada su se bale počele praviti u pravilnim oblicima. Tako su postale čvrst materijal koji je lako složiti i koji pruža odličnu izolaciju,” objašnjava graditelj prirodnim materijalima Kristijan Perlić.

Prednosti prirodne gradnje

Sve veći interes za kuće od slame dio je šireg trenda prirodne gradnje, koji nudi niz prednosti u odnosu na tradicionalne metode.

Održivi dom: Kako i zašto odabrati ekološki prihvatljiviji način života

Gradnjom prirodnim materijalima smanjuje se upotreba kemikalija i umjetnih izolacija, čime se stvara zdravije životno okruženje. Zidovi od slame i gline prirodno reguliraju vlagu, pružaju vrhunsku toplinsku i zvučnu izolaciju, te osiguravaju optimalnu temperaturu u domu kroz sva godišnja doba.
Uz to, prirodna gradnja smanjuje emisije CO₂, koristi lokalno dostupne resurse i često uključuje reciklirane materijale, čime postaje važan doprinos održivom razvoju.

Tehnologija prirodne gradnje

Danas se za gradnju kuća od slame koriste i moderna pomagala. Primjerice, glinena žbuka može se nanositi automatski, iako mnogi i dalje preferiraju ručne tehnike zbog pristupačnosti i autentičnosti. Alati poput miješalica za ljepilo pokazali su se savršenim za miješanje gline i prilagođavanje novim potrebama prirodne gradnje.

Uz korištenje prirodnih materijala, kuće od slame pružaju brojne prednosti za zdravlje. Za razliku od standardnih građevina koje često sadrže kemikalije i ljepila, prirodni materijali poput gline i slame stvaraju zdravu unutarnju klimu. Glinena žbuka regulira vlagu, upija višak kada ga ima i otpušta kada je zrak suh, čime stvara optimalnu mikroklimu u domu.

Mitovi o slamnatim kućama

Najčešća pitanja o kućama od slame tiču se požara i štetnika. Strah da će slama lako izgorjeti ili da će miševi uništiti zidove potpuno je neutemeljen. Zidovi od tvrdobalirane slame, prekriveni glinenom žbukom, imaju vrlo malo zraka, što onemogućuje lako izgaranje. U slučaju požara, žbuka se pretvara u ciglu, a konstrukcija ostaje stabilna.

Primjeri iz prakse pokazuju da čak i kada dođe do požara, zidovi od slame često ostaju netaknuti, dok gori eventualna drvena konstrukcija.

Ovo su najvažniji savjeti koje treba slijediti u slučaju požara u kući ili stanu

Održiva budućnost

U svijetu, a sve više i kod nas, kuće od slame postaju sve češći odabir. U Hrvatskoj ih je već oko dvjestotinjak, a broj stalno raste. Uz klasične kuće, danas postoje i prefabricirani paneli od slame za brzu montažu, što dodatno olakšava cijeli proces.

Štoviše, kuće od slame pružaju izvrsnu toplinsku i zvučnu izolaciju, veliku termalnu masu koja regulira temperaturu, te dugovječnost koja često nadmašuje tradicionalne građevine. Drvene konstrukcije, ako su pravilno zaštićene, s vremenom postaju sve tvrđe i otpornije, što potvrđuju i brojni primjeri starijih kuća.

Kuće koje prkose predrasudama

Kad bi tri praščića danas birala svoj dom, možda bi svi jednoglasno odabrali kuću od slame. Zahvaljujući modernim saznanjima o gradnji i prirodnim materijalima, kuće od slame više nisu simbol slabosti, već pametne, održive i zdrave budućnosti.

Nastavite čitati

Gradnja doma

Ytong kuća budućnosti: Energetski učinkovita i otporna na potrese

Primjer kuće u kojoj se koristi Ytong porobeton, dovršene u svega devet dana, pokazuje sve prednosti ovog inovativnog sustava koji odgovara na potrebe suvremenog stanovanja.

1. Brzina gradnje uz potpunu funkcionalnost

Kuća investitorice Lidije Mažar površine je 50 četvornih metara i uključuje dnevni boravak s kuhinjom, spavaću sobu, kupaonicu i galeriju pod otvorenim krovom. Cijela nosiva i pregradna konstrukcija izvedena je Ytong elementima, što je omogućilo iznimno brzu realizaciju.

„Sve je počelo savjetom mog arhitekta Nenada Špoljarića, koji mi je predložio gradnju Ytongom. Nisam poznavala taj sustav, ali nakon istraživanja odlučila sam se za njega zbog brzine gradnje, odlične toplinske i zvučne izolacije te dugoročnih ušteda u režijama“, istaknula je investitorica.

2. Što je Ytong porobeton i kako funkcionira sustav gradnje?

Prema riječima Aleksandra Škurića, dipl. ing. aedif. i voditelja projekata u tvrtki Xella, Ytongov porobeton je porasti beton, građevinski materijal koji postoji već više od 100 godina, a u Hrvatskoj se koristi od 1996. godine.

U sustav gradnje ulaze:

blokovi za vanjske, unutarnje i pregradne zidove,
sustavi za izvedbu vertikalnih i horizontalnih serklaža,
montažni nadvoji te
bijeli strop kao međukatna ili krovna konstrukcija.

Ytong elementi lijepe se tankoslojnim ljepilom, a prvi red uvijek se postavlja na produžni mort radi nivelacije. Zahvaljujući preciznim dimenzijama blokova, postiže se brza i čista montaža, bez potrebe za velikim količinama dodatnog materijala.

3. Prednosti koje nudi Ytong kuća

Stručnjaci iz Xelle navode niz tehničkih i funkcionalnih prednosti zbog kojih je Ytong kuća sve češći izbor:

Toplinska izolacija – zahvaljujući velikom udjelu zarobljenog zraka u materijalu, nije potrebna dodatna izolacija.
Zvučna izolacija – odlična zaštita od vanjske buke.
Protu potresnost – zbog male mase, Ytong kuće podnose potrese uz minimalna oštećenja.
Brza gradnja – sustav omogućuje znatno kraće vrijeme izgradnje.
Ekološki materijal – 100% reciklabilan, bez štetnih emisija.
Otpornost na požar – A1 klasifikacija, ne gori i ne stvara dim.
Jednostavna obrada – lagan za rezanje, bušenje i prilagodbu.

4. Energetska učinkovitost bez dodatne izolacije

Ytong blokovi dolaze u dvije debljine, ovisno o klimatskoj zoni:

30 cm – za primorske krajeve (SMART 30, U = 0,31 W/m²K)
40 cm – za kontinentalne krajeve (SMART 40, U = 0,24 W/m²K)

„Sustav 40 zamjenjuje klasičnu zidanu konstrukciju s 15 cm dodatne izolacije, dok sustav 30 pruža optimalnu zaštitu u blažim klimatskim uvjetima“, pojašnjava Škurić. Time se štedi na materijalu, radnim satima i dugoročno na režijama, bez kompromisa u energetskim standardima.

5. Otpornost na potres – ključna sigurnosna značajka

Zahvaljujući maloj masi konstrukcije i integriranim vertikalnim i horizontalnim serklažima, Ytong kuće spadaju u kategoriju zidanih konstrukcija s povećanom otpornošću na potres. Kako naglašava Škurić: „Potres je sila, a sila je masa puta akceleracija. Manja masa znači i manji učinak potresa na objekt.“

Ytong kuća nije samo simbol brze gradnje, već i primjer energetski učinkovite, protupotresne i ekološke arhitekture koja odgovara na sve zahtjeve suvremenog stanovanja. Zahvaljujući sustavnom pristupu gradnji i kvaliteti materijala, Ytong predstavlja rješenje za sve one koji žele funkcionalan, trajan i tehnološki napredan dom u najkraćem mogućem roku.