Gradnja doma
Energetsko certificiranje objekata
Obveza energetskog certificiranja javnih i stambenih prostora u novogradnji, uskoro će postati značajan dokaz kvalitete života.

Energetska certifikacija dobila je na značenju stupanjem na snagu Pravilnika o energetskom certificiranju i racionalnoj uporabi energije iz travnja 2010. godine. Njime su svi objekti u novogradnji obvezni poštivati propisane mjere i preporuke i zatražiti izdavanje energetskog certifiata.
Svi novi objekti već prilikom projektiranja moraju predvidjeti visoke standarde po pitanju energetske učinkovitosti, a činjenično stanje potrebno je certificirati po završetku gradnje. Kod postojećih objekata obveze certificiranja za sada nema, osim kada ga vlasnik namjerava prodati. U tom će se slučaju novom vlasniku morati predati energetska iskaznica o stanu/kući iz koje će se vidjeti potrošnja energije za potrebe grijanja u tom objektu.
Europska direktiva za certifikatiju
Europska direktiva, na temelju koje je i donesen nadležni zakon, državama članicama dopušta da same odrede dinamiku uvođenja kriterija i mjera koje uvjetuju ocjenu energetske učinkovitosti objekata. U Hrvatskoj se za sada ona odnosi na potrošnju energije za grijanje, no podzakonskim aktima u budućnosti će se uvesti i novi parametri o kojima će ovisiti konačna ocjena.

Investitor za sada nije obvezan provesti neke mjere poput sistema ventilacije, rasvjete i sličnog, već sve ostaje na preporukama projektanta. Glavni razlog tomu je taj što su neke mjere teže provedive od drugih, pa ih investitor neće sprovesti ukoliko zaključi da su mu one ekonomski neisplative.
Aspekti energetskih certifikata
Ekološki i energetski visoko učinkovita gradnja bit će upotpunjena kada na ocjenu energetske učinkovitosti prostora bude utjecala i kategorija uređaja kojima se korisnik služi (energetski razred hladnjaka, perilica i klima uređaja) te vrsta rasvjete. Najveću cijenu na tržištu postizat će upravo oni objekti koji će trošiti vrlo malo energije.
Intencija je dakle, da se energija proizvodi na mjestu potrošnje te da na taj način imamo energetski neovisan objekat. U bliskoj budućnosti svi će se objekti graditi po ovom principu te će proizvoditi onoliko energije koliko će se i potrošiti.

To će se postići postavljanjem akumulatora geotermalne energije, solarnih kolektora i vjetroelektrana pored ili na objekte. Prosječna potrošnja energije danas je oko 250 kilovata po četvornom metru, dok bi zadovoljavajuća bila oko 50 do 100 kilovata. Promjenom ponašanja, poboljšanjem stanja svojih objekata i adekvatnim gospodarenjem već sada možemo sniziti potrošnju i izdatke za energiju.
Kako se energija ne bi bespotrebno rasipala, bitno je imati dobru izolaciju zgrade – to podrazumijeva kvalitetnu stolariju koja će spriječiti gubitak toplinske energije, a obavezno je i zatvaranje prozora kada objekat grijemo. Energetska učinkovitost u prostoru postiže se i zamjenom lustera koji koriste veći broj žarulja ili barem zamjenom standardnih žarulja štednima, to jest LED izvorima svjetlosti.
Energetski certifikat već danas mora imati svaka novoizgrađena zgrada, kao i postojeća zgrada koja se prodaje, iznajmljuje ili se daje na leasing, a certifikat je obveza i za zgrade javne namjene ukupne korisne površine veće od 1000 četvornih metara.

Vlasnici individulanih stambenih objekata i suvlasnici stambenih zgrada svakako moraju razmišljati o povećanju energetske učinkovitosti svojih objekata, što će automatski povećati i njihovu vrijednost.
Instalacije u domu
Legalno i sigurno: Sve što trebate znati o postavljanju videonadzora
Razmišljate o postavljanju videonadzora? Prvo provjerite što smijete, a što bi vas moglo skupo koštati

Video nadzor sve češće koristimo kao sredstvo zaštite doma, poslovnog prostora ili zajedničkih dijelova stambenih zgrada. Osim što pruža osjećaj sigurnosti, pomaže i u prevenciji te rješavanju kaznenih djela. No, da biste ga legalno koristili, važno je znati što zakon dopušta, a što ne.
Pametna zaštita doma – ove je tri ključne stvari pametno ugraditi

Postavljanje video nadzora: gdje smijete snimati i kako to pravilno označiti
Ako želite zaštititi vlastitu imovinu videonadzorom, snimke smiju obuhvaćati isključivo prostor koji je u vašem vlasništvu – poput dvorišta, ulaza ili privatne garaže. Snimanje pločnika, ulica, susjednih dvorišta i drugih javnih površina nije dopušteno jer zadire u tuđu privatnost.
Načelnik sektora za nadzor i zaštitu prava ispitanika u Agenciji za zaštitu osobnih podataka, Mario Milner, naglašava važnost pravilnog označavanja: „Na svakom ulazu u perimetar snimanja mora biti jasno istaknuta obavijest da je prostor pod videonadzorom. To uključuje piktogram kamere, tekstualnu obavijest, kontakt podatke voditelja obrade i svrhu snimanja.“
Sve obavijesti trebaju biti vidljive prije ulaska u prostor koji se snima. Primjerice, ako kamera nadzire dvorište, znak mora biti na ulaznim vratima, a ne samo na ulazu u kuću.

Videonadzor u stambenim zgradama i trajanje pohrane snimki
Za postavljanje video nadzora u stambenim zgradama potrebna je suglasnost suvlasnika koji imaju više od dvije trećine suvlasničkih dijelova. Kamere smiju snimati zajedničke prostore – poput stubišta, hodnika ili ulaza – ali ne smiju zahvaćati unutrašnjost stanova ili ulazna vrata pojedinih stanova.
Snimke se najčešće čuvaju do 30 dana, osim u slučajevima kada mogu poslužiti kao dokaz u sudskom postupku. Maksimalno dopušteno vrijeme pohrane je šest mjeseci.
U poslovnim prostorima, obaveza označavanja je stroža – posebice u trgovačkim centrima i objektima s velikim brojem posjetitelja. Upravo zbog nepravilne primjene, Agencija za zaštitu osobnih podataka posljednjih godina izdala je niz novčanih kazni zbog netransparentnosti i nepostavljanja zakonski propisanih obavijesti. Maksimalna kazna iznosi 66.700 eura.

Tehnologija i susjedski odnosi – dva ključna faktora
Kamere danas mogu imati i softverske maske koje “zacrne” dijelove koji ne smiju biti snimani – poput susjedova prozora ili pločnika ispred kuće. Osim tehničke preciznosti, preporučuje se i otvorena komunikacija sa susjedima. Kako navodi Milner, mnoge prijave proizlaze iz nesporazuma koji bi se mogli izbjeći jednostavnim objašnjenjem i dobrosusjedskim razgovorom.
Postavljanje videonadzora može biti iznimno korisna mjera zaštite, ali samo ako je provedeno u skladu sa zakonom i s poštovanjem prema privatnosti drugih.

Ako razmišljate o gradnji montažne kuće, jedna od prvih odluka bit će želite li individualni projekt ili unaprijed isprojektiranu kuću iz kataloga. Sve više investitora odlučuje se za kataloške montažne kuće – rješenja koja štede vrijeme, nude provjerenu kvalitetu i omogućuju bržu realizaciju.
U nastavku donosimo primjere dviju takvih kuća iz ponude Domus Plusa, koje su već spremne za najam.
Luksuzne montažne kuće DOMUS plusa
Kataloške montažne kuće kao idealno rješenje za investitore
Domus Plus u svojoj ponudi ima 56 unaprijed projektiranih kuća različitih veličina i arhitektonskih stilova. Dvije od njih su kuće Lira i Velum – smještene jedna do druge i projektirane upravo za potrebe turističkog najma.
Kuća Lira ima 140 četvornih metara, tri spavaće sobe, dvije kupaonice i veliki dnevni boravak s kuhinjom te natkrivenu terasu s pogledom na bazen. Velum je nešto manja – 116 kvadrata – ali nudi jednaku razinu komfora, s velikim open space prostorom i vlastitom terasom.
Kako objašnjava Vedrana Novak Jovanović iz Domus Plusa, najveća prednost ovakvog pristupa je ušteda vremena. “Kod kataloških kuća dokumentacija je već pripremljena, a investitor bira tlocrt koji najviše odgovara njegovim željama i potrebama.”



Od temelja do najma u samo četiri mjeseca
Za investitore Mirnu i Marina Sišul presudna je bila brzina: od početka montaže u ožujku do useljenja prvih gostiju prošlo je svega četiri mjeseca. “Visoki roh bau Domus Plus je izveo u svega deset radnih dana. Završne radove poput elektroinstalacija, grijanja i uređenja preuzeli smo mi – i sve je išlo bez zastoja.”
Postavljanje temelja prethodi samoj montaži, ali kada su radovi krenuli, kuće su brzo dobile svoj završni oblik. Sustav gradnje omogućuje preciznu izvedbu – sve što je dogovoreno na projektu, izvedeno je identično na terenu. To naravno, uvelike olakšava planiranje interijera.



Dugotrajnost i otpornost uz more
Iako neki i dalje sumnjaju u trajnost montažnih kuća uz more, praksa pokazuje suprotno. “Imamo objekte u prvim redovima do mora, na vjetrovitim lokacijama poput Pašmana ili Župe Dubrovačke, i svi već godinama besprijekorno funkcioniraju,” ističe direktor Grga Mrkonjić.
Materijali i konstrukcija odabrani su za izdržljivost, a pravilnim održavanjem životni vijek ovih kuća jednak je onome zidanih objekata.

Boja, karakter i toplina – interijer koji ostaje u pamćenju
Za vizualni identitet kuća Lira i Velum zaslužna je umjetnica Mirna Sišul, koja je u interijer uklopila vlastite tapete i slike. Svaka prostorija ima svoju boju i energiju, a cilj je bio stvoriti toplo, opuštajuće ozračje: “Htjeli smo da gost osjeti da je došao u dom, a ne u generički smještaj,” istaknula je.
Kataloške montažne kuće tako nude spoj praktičnosti, brze gradnje i autentičnog dojma – i sve češće postaju prvi izbor za one koji žele kvalitetnu investiciju bez kompromisa.
You must be logged in to post a comment Login