Izbor urednice
Lete li cijene nekretnina u nebo?
Istražili smo kakvo je stanje na tržištu nekretnina i provjerili jesu li iznimno visoke cijene pravilo ili iznimka.
Vrtoglave cijene nekretnina sve više pune medijski prostor. Polako se stječe dojam kako su cijene nekretnina u Hrvatskoj otišle u nebo, baš kao u periodu prije velike krize 2008. No je li tome tako pitali smo stručnjake.
Iznimno skupe nekretnine su iznimka, a ne pravilo
„2006. i 2007. se sve prodavalo, međutim ovdje se vidi razlika i vidi se da se ne stvara balon na takav način, zato što ne dobivaju sve nekretnine visoke cijene. Znači postoje nekretnine koje se skoro i ne mogu prodat, postoje nekretnine koje idu po niskim cijenama i postoje nekretnine koje su skupe“, kazao nam je predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK Dubravko Ranilović.
Lana Mihaljinac Knežević, vlasnica agencije za nekretnine ističe kako mediji ovih dana izvještavaja o nekretninama koji čine iznimno malen dio tržišta i koje su iznimka a ne pravilo pa se tako stvara dojam iznimno visokih cijena nekretnina koje lete u nebo. „Važno je istaknuti da se radi o hiperluksuznim novogradnjama koje postižu cijene iznad 3500 eura po kvadratu i više i takav broj nekretnina je izuzetno mali“, objašnjava Mihaljinac Knežević.
Najveći rast ostvaruju novogradnje u Zagrebu
Kad je u pitanju traženo i dobiveno, nesrazmjer realiziranih i traženih vrijednosti sve je veći. „Realizirana cijena je bitno niža jer vi kad gledate nešto u prosječeno vi ćete vidjeti da su te cijene u prosjeku i ako gledamo i more i Hrvatsku, ispod 2000 eura po kvadratu. To znači prosječna realizirana cijena“, ističe Ranilović.
Ipak, cijene nekretnina rastu i to oko 6 do 7 posto godišnje. Najveći rast ostvaruju novogradnje u Zagrebu koje se u prosjeku prodaju za 3000 eura po kvadratu.
„Vidimo da se svi segmenti nekretninskog tržišta nalaze ili u predrazvojnom ili u razvojnom ciklusu. To se naročito odnosi i naručito je vidljivo u stambenom dijelu gdje je kroz potekli period, a onda i zbog potresa u Zagrebu i u drugim regijama u Hrvatskoj akumulirana potražnja za stambenim prostorom, dok istovremeno na tržiše ne dolazi dovoljna količina ponuda odnosno novih kvadrata“, kazala nam je Vedrana Likan, direktorica tvrtke za nekretnine i upravljanje investicijama.
Mala ponuda i velika potražnja uzrokuju više cijene
„Zapravo jedan vrlo mali broj ljudi može si priuštiti novosagrađene stanove. To nas dosta brine, s obzirom na područje Zagreba i na porast cijene gradnje, porast cijena zemljišta, mi zapravo imamo malo stanova stanogradnje koji se ajmo reć rade za srednju klasu“, kazao je Ranilović
Porasle su i cijene stanova starije gradnje u blizini novih zgrada.
„Nažalost, prodavatelji starih zgrada u okolici takvih novogradnji su možda pretjerano podignuli svoja očekivanja i očekuju previsoke cijene za svoje nekretnine. Ono što vidimo je da se takve nekretnine ne prodaju“, objašnjava Lana Mihaljinac Knežević.
Potreban realniji pristup i cijenama i tržištu
Stručnjaci ističu kako broj transakcija nekretninama u Hrvatskoj pada već treću godinu za redom te kako je za aktivaciju nekretninskog tržišta, potreban realniji pristup i cijenama i tržištu, jer u Hrvatskoj kupci proteklih 10 godina traže isto.
„Prosječan kupac u Hrvatskoj traži dvosoban ili trosoban stan, od 45 do 80-ak kvadrata maksimalne cijene od 100 do 150 tisuća eura. Nažalost, takvih nekretnina po toj cijeni je trenutno na tržištu malo. Kronično nedostaje u Hrvatskoj većih projekata po barem prosječnim cijenama ili ispodprosječnim u novogradnji koja je trenutno vrlo tražena ne samo zato što je to kvalitetniji proizvod od starog stana, nego i radi potresa koji je stanovništvo jako senzibilizirao primarno na statičke karakteristike nekretnina“, kazala je Mihaljinac Knežević
Nekretnine kod nas kupuju dvije kategorije kupaca. U prvu spadaju oni koji rješavaju stambeno pitanje, a takvih je najviše u Zagrebu.
„Druga kategorija kupaca su oni koji nekretninu kupuju više kao investiciju ili imaju višak kapitala stječen štednjom ili radi većih primanja ili kroz turizam kroz koji se dobro zarađivalo zadnjih par godina u Hrvatskoj. Takvi kupci odabiru investiciju nekretninu zato što je to sigurna investicija. A također u doba vrlo niskih kamata na štednju i niskih kamatnih stopa na kredite, pokazuju se kao investicija sa najvećim povratom“, objasnila je Mihaljinac Knežević.
Cijene novogradnje mogle bi rasti
Nekretnine su u zadnje vrijeme globalno vrlo tražena roba i relativno sigurna investicija, što se odrazilo i na Hrvatsku. Valja napomenuti kako je promet nekretninama i do 10 puta veći u Zagrebu i županijama uz obalu nego u ostatku Hrvatske. Stručnjaci ističu kako je cijena starogradnje postigla svoj maksimum, a u novogradnji bi cijene mogle rasti ovisno o regiji, lokaciji, projektu i kvaliteti gradnje. Koliko točno, ostaje nam za vidjeti.
Izbor urednice
Za bezbrižne i sigurne trenutke s vašim najmilijima
Inspiracija i ideje za uređenje originalnog dječjeg kutka nalazi se u svim Lesnina XXXL trgovinama i na webshopu!
Razdoblje provedeno u slatkom iščekivanju jedno je od mnogobrojnih lijepih trenutaka u životu svakog roditelja. Opremanje sobe za bebu je glavni i najljepši zadatak za roditelje koji iščekuju prinovu. Iako su to trenuci ispunjeni radošću i veseljem, uređenje sobe za najmlađe pravi je izazov koji zahtjeva jako puno vremena, promišljanja i truda.
Funkcionalnost prije svega – nit vodilja tijekom cijelog uređenja sobe za bebu
Uzbudljiv zadatak kao što je odabir namještaja i dodataka, prvi je korak pri uređenju dječje sobe. Neutralna paleta boja u odabiru ključnih komada omogućuje lakšu prilagodbu tijekom rasta djeteta, a ujedno nam dopušta da se poigramo šarenim detaljima.
Osim što je bitno da je dječja soba na izgled lijepa, važno je odabrati funkcionalan namještaj. U sve većoj primjeni su dječji krevetići s višenamjenskom uporabom. Dječji krevetići osim što su podesivi po visini i s pomičnom komodom za previjanje, sadrže mogućnost pretvorbe u krevet za mlade. Takvo rješenje bit će praktično dulji vremenski period. Izuzev krevetića za bezbrižan bebin san, potrebno je osigurati kvalitetan madrac.
Kutak zagarantirane zabave
Prostor za igru i opuštanje neizostavan je dio sobe za bebu. Kako bi svaki trenutak bio ispunjen veseljem i zabavom razne dječje hodalice, igračke za ljuljanje i sjedeće garniture, zasigurno će pridonijeti tome. Stolić s klupicom i stolicama, savršeno je mjesto za druženje i stvaranje prvih umjetničkih radova. Također, klupica sa skrivenim spremištem omogućuje dodatno mjesto za pohranu dječjih igračaka.
Za naše najmanje šarene hodalice i zanimljive igračke za ljuljanje kao što je dinosaur pridonijet će veselom kretanju po domu. Pomoćni stolci također će omogućiti sudjelovanje djece u svim aktivnostima pored njihovih roditelja.
Kako bi uređenje dječje sobe bilo što bezbrižnije Lesnina XXXL je pripremila posebne popuste i pogodnosti u svim svojim trgovinama i na webshopu. Do 27.5.2022. očekuje vas popust do 20% na odabrane proizvode iz baby asortimana.
Kreirajmo dom zajedno!
Izbor urednice
Kako do prve vlastite nekretnine subvencioniranim kreditom?
Kupnju svog prvog doma mnogima su olakšali subvencionirani krediti APN-a, namijenjeni mladima. Osim pronalaska odgovarajuće nekretnine, treba odabrati i dobru banku.
Kupnja prve nekretnine veliki je korak
Putem državnog programa subvencioniranja, zahvaljujući povoljnim kreditima Hrvatske poštanske banke, san o vlastitom domu dosad je ostvarilo oko dvije i pol tisuće obitelji.
„HPB je najveća banka u hrvatskom vlasništvu i iznimno nam je važno i ujedno naš strateški cilj sudjelovati u programima koji potiču demografsku obnovu Republike Hrvatske“, kazala je za Dom na kvadrat, izvršna direktorica Sektora poslovanja sa stanovništvom HPB-a Vedrana Čulo Gusić.
HPB plaća troškove realizacije kredita
Mladima je puno je lakše i jednostavnije rješavati stambeno pitanje kad imaju banku koja plaća ukupne troškove realizacije stambenog kredita.
„To znači da pokrivamo sve troškove procjene nekretine koju klijent kupuje, kao i troškove javnog bilježnika, solemnizacije ugovora, zatim izjave o zapljeni i ovjere izjave o vlasništvu nekretnine. Ti troškovi ponekad se penju i do tisuću eura po nekom prosječnom iznosu kredita i time smo zaista nastojali svim našim klijentima osigurati bezbrižnu i povoljnu realizaciju kupnje vlastitog doma“, ističe Čulo Gusić iz HPB-a.
Ovu pogodnost osim korisnika APN programa, mogu iskoristiti i svi postojeći i potencijalni klijenti HPB-a, koji će tijekom ove godine tražiti novi stambeni kredit ili poželjeti refinancirati stari.
Izvrsni uvjeti pri kupnji prve nekretnine
Za korisnike ovogodišnjeg natječaja APN-a, HPB je osigurano povoljne uvjete kredita.
„Za naše klijente pripremili smo nominalnu kamatnu stopu od 1.91 posto u valuti kuna i euro. Također, produljili smo fiksni period otplate kredita. Obzirom da stambeni kredit možete podići do 30 godina, osigurali smo fiksni period otplate do 10 godina. Ukupna efektivna kamatna stopa, ukupan trošak u konačnici iznosi 2.05 posto, čime smo zaista nastojali našim klijentima osigurati povoljne uvjete i pogodnosti“, ističe izvršna direktorica Sektora poslovanja sa stanovništvom HPB-a.
Nenamjenski krediti za opremanje doma
Kad uselite u novi stan ili kuću, javljaju se i troškovi uređenja. HPB stoga, već drugu godinu za redom nudi nenamjenske kredite za opremanje doma.
„Uz APN subvencionirani kredit možete realizirati i nenamjenski kredit u iznosu od 30 tisuća eura, odnosno 220 tisuća kuna s rokom otplate od 10 godina uz nominalnu kamatnu stopu od 2.99 posto“, navodi Čulo Gusić iz HPB-a.
Rješenje za one koji ne uspiju ostvariti pravo na subvencionirani APN kredit
„Ako se i dogodi situacija da klijent iz nekog razloga ne realizira svoju subvenciju on je uvijek dobrodošao realizirati i redovan stambeni kredit uz uvjete APN-a. Našim klijentima smo osigurali iste uvjete i za slučaj da se subevncija ne realizira“, dodaje izvršna direktorica Sektora poslovanja sa stanovništvom HPB-a.
Tri ključne stvari kod podizanja APN kredita
Kod podizanja APN kredita važno je ostvariti povoljnu kamatu stopu, ne samo nominalnu, već i efektivnu kamatnu stopu, odnosno ukupnu cijenu kredita koju plaćate. Zatim važne su dodatne pogodnosti kao što je pokrivanje svih troškova realizacije tog kredita. I zbog samog procesa APN-a, važna je brzina bankara.
Život, ostanak i napredak u Hrvatskoj, puno su lakši kad imate pouzdanog partnera.
Cijelu ponudu HPB-a potražite na njihovim mrežnim stranicama.
Sezona 17, epizoda 2
Odlično rješenje za svaki prostor – Stretch stropovi
Stan za najam – 50 kvadrata čistog luksuza
Pronađite idealnu kuhinju za svoj prostor – MiMA
Sajam za ljubitelje svijeta interijera – Family Mall
KAD SE INVESTITOR I PROJEKTANT RAZUMIJU: Preuređen donjogradski stan
Kako urediti stan da je moderan danas, ali i za deset godina?
Najzanimljiviji trendovi u kupaonicama koje smo pratili protekle sezone!
Inspiracije i praktični savjeti za uređenje doma
Kako napraviti domaći ajvar koji je preukusan
Za bezbrižne i sigurne trenutke s vašim najmilijima
Inspiracija i ideje za uređenje originalnog dječjeg kutka nalazi se u svim Lesnina XXXL trgovinama i na webshopu!
Kako do prve vlastite nekretnine subvencioniranim kreditom?
Kupnju svog prvog doma mnogima su olakšali subvencionirani krediti APN-a, namijenjeni mladima. Osim pronalaska odgovarajuće nekretnine, treba odabrati i dobru...
Vodič za odabir prave kosilice
U lijepom se vrtu najljepše živi i opušta – pronađite uređaj kojim ćete svoj vrt pretvoriti u oazu mira koju...
Isplati li se kupovati nekretnine uz državne subvencije?
Na proljeće kreće novi krug prijava za APN-ove kredite.
Otpad koji stvaramo guši naš planet. Što učiniti?
Otpad koji stvaramo guši naš planet, a u stanje ekološkog duga svake godine ulazimo sve ranije. Kada bismo samo koristili...
Daikin ima rješenje za kućno mjerenje kvalitete zraka, pročišćavanje i ovlaživanje
Čak 90 posto našeg života provodimo u zatvorenim prostorima. Dovoljan je to razlog za zapitati se kakva je kvaliteta zraka...
Tajne korejske kuhinje
U posljednje je vrijeme korejska pop kultura u modi pa zašto ne biste iskušali i korejsku kuhinju?
Sretan Božić i novu 2022.godinu želi vam mala ekipa Doma na kvadrat
Sretan Božić i novu 2022.godinu želi vam mala ekipa Doma na kvadrat
Zašto je bitna kvaliteta zraka u zatvorenim prostorijama?
Čak 90 posto našeg života provodimo u zatvorenim prostorijma. Dovoljan je to razlog za zapitati se kakva je kvaliteta zraka...
Muke po majstorima s komičarkom Marijanom Perinić
Stres, majstori i nepredviđeni troškovi. Sigurno i vas ove riječi asociraju na renovaciju stana. Kao i u brojnim drugim životnim...
You must be logged in to post a comment Login