Gradnja doma
Uvjeti koji su potrebni da bi potkrovlje postalo dom
Svako potkrovlje ne može postati i stambeni prostor
Život u potkrovlju san je mnogih. Za njegovo ostvarenje potrebno je ispuniti neke ključne preduvjete. Koji su to saznali smo od inženjera građevine Vladmira Makotera. Potkrovlja su prostori u kojima vrlo često možemo ostvariti neke originalne ideje. Međutim svako potkrovlje ne može postati i stambeni prostor.
‘Osnovni uvjet da bi jedno potkrovlje postalo stambeno potkrovlje je zapravo njegova visina. ‘Ako imamo dovoljnu visinu, onda možemo razmišljati o stambenom potkrovlju, zato jer količina zraka koja nam je bitna da ovdje možemo ugodno živjeti zapravo ovisi o samoj visini i volumenu samog prostora’, objašnjava Vladimir Makoter, ing. građevine i vlasnik krovopokrivačkog obrta.
Poželjno je da visina stambenog potkrovlja svakako prelazi tri metra te da krov ne ide u nulu, odnosno da se ne spaja s podom potkrovlja, već da između njih postoji zid.
‘Većina ljudi se boji da kada ima visoko potkrovlje, da će morati jako veliki prostor grijati. Je, možda će u nekom postotku ta potrošnja biti nešto veća, ali ne toliko znatno koliko se ljudi plaše. Zato jer ako se svi slojevi krova dobro izvedu, jednom kad se taj prostor zagrije, toplina nema kud bježati’, kaže.
Neće biti gubitaka topline, nego ćete uživat u takvom visokom ugodnom prostoru. Krov je važan segment vanjske ovojnice svake zgrade. Od vlage, topline i hladnoće štiti cijelu kuću pa i samo potkrovlje.
‘Kad se dolazi u potkrovlje, mora se vidjeti kompletno stanje konstrukcije, mora se vidjeti stanje pokrova krova, građevinske limarije, ako se procjeni da pokrov krova, građevinska limarija neće zadovoljiti uvjete trajnosti idućih, recimo, 30 ili 40 godina onda moramo planirati kompletnu obnovu’, siguran je Vladimir.
Potkrovlje stradalo u potresu
Prava konstrukcijska obnova najbolje se vidi na ovom potkrovlju u zagrebačkom Donjem Gradu koje je izuzetno stradalo u potresu.
‘Kad smo došli na ovo krovište, bilo je slomljenih greda od dimnjaka koji su padali, mnoštvo oštećenog crijepa, građevinske krovne limarije, a najzanimljiviji detalj koji se pojavio je bio kad smo počeli rušiti dotrajale zidove. Oni su bili u takvom stanju da su radnici rukama mogli skidati slojeve žbuke i cigle jer jednostavno vezivni mort više uopće nije bio u svojoj funkciji’, prisjeća se.
Svi zidovi, zabatni zidovi i svjetlarnici zamijenjeni su novim elementima, betonskim serklažima i ciglenim zidovima. Od ruševina je napravljena čvrsta i sigurna školjka.
‘Što se tiče samog krovišta ono se ojačavalo na način da su se u sve nosive grede dodavali drveni elementi koji su se vezali vijcima, to je sve odrađeno prema projektu. Tako da sad imamo primjer jednog novog krova ventiliranog i ovo potkrovlje je u ovom trenutku spremno da se počinje pretvarati u stambeni prostor’, kaže.
Tajna dobrog potkrovlja leži u harmoniji raznih dijelova krova koji nam kao promatračima njegovog vanjskog dijela, ostaju sakriveni.
‘Ovdje vidimo sljedeće. Vidimo parnu branu, vidimo drvenu konstrukciju, znači drvene rogove, vidimo između tih drvenih rogova mekanu mineralnu vunu, na drvenim rogovima iznad mekane mineralne vune je daščana oplata. Sljedeće nakon toga je tvrda kamena vuna, da zbrojeno debljina ove mekane i tvrde kamene vune bude minimalno 20, idealno 26 centimetara, zatim dolazimo do krovne folije koja je s donje strane visoko paropropusna, a s gornje strane je vodonepropusna, opet još jedan funkcionalni sloj, tu je sljedeći sloj a to je ventilirani sloj krova koji se napravi na način da se stavljaju tzv. kontraletve, to su ovi elementi. tu su još i letve za krovni pokrov’, dodaje Vladimir.
Ukoliko krov nema parnu branu, vlaga iz potkrovlja će pobjeći u više izolacijske slojeve krova i ondje se kondenzirati. U kamenoj vuni može stvoriti gljivice i pljesni, te joj također oslabiti izolacijska svojstva.
Optimalna izolacija
‘Sve preklope polijepimo, sve prodore uz krovne prozore, uz zidove uz grede, znači sve treba polijepiti i onemogućiti zraku iz unutrašnjosti da bježi kroz tu parnu branu’, pojašnjava.
Minimalno dva centimetra šira od širine rogova mora biti mekana mineralna vuna. Time će se onemogućiti strujanje zraka. Međutim toplina će bježati kroz drvene rogove pa je zato potrebno staviti 6, 8 ili 10 centimetara tvrde kamene vune.
‘Ona ima takvu tvrdoću da vi po njoj možete hodati i da sljedeći slojevi krova mogu izdržati ta opterećenja. Ona se postavlja, za razliku od vune, kontinuirano. Ploče tvrde kamene vune se postavljaju jedna do druge. Tih 6, 8 ili 10 centimetara tvrde kamene vune radi bolji posao toplinskog izolatora nego mekana mineralna vuna debljine 12 centimetara. No, zajedno zapravo ostvaruju one efekte koji današnji energetičari traže, znači dovoljne uštede pri insolaciji, znači pri dotoku topline i pri gubitcima’, zaključuje.
Samo uz sve dijelove krova koji će biti kvalitetno odrađeni, stambeno potkrovlje može biti suho i ujedno disati. Zimi toplo, a ljeti ugodno za življenje.
Gradnja doma
Ove skrivene troškove renovacije stana gotovo nitko ne planira unaprijed
Rušenje, instalacije, kupaonica i nepredviđeni radovi najčešći su razlozi zbog kojih budžet za renovaciju raste. Arhitektica Gordana Đerić otkriva gdje nastaju najveći troškovi i kako ih izbjeći
Renovacija gotovo uvijek počinje optimistično. Napravi se okvirni troškovnik, postavi maksimalni iznos koji ste spremni potrošiti i čini se da je sve pod kontrolom. No čim radovi krenu, vrlo brzo postaje jasno da su skriveni troškovi renovacije stana jedan od najčešćih razloga zbog kojih početni budžet više ne vrijedi.
Što prvo urediti u stanu (kada je budžet ograničen)
Stare instalacije skrivene iza zidova, dodatni odvoz otpada, pogrešno kupljene sanitarije ili nepredviđeni građevinski zahvati samo su neki od razloga zbog kojih troškovi rastu.
Gdje ljudi najčešće griješe i koje stavke najviše iznenade investitore, iz iskustva objašnjava arhitektica Gordana Đerić.
Rušenje je puno više od razbijanja zidova
Mnogi rušenje doživljavaju kao jednostavnu početnu fazu adaptacije, ali upravo tu vrlo često kreću prvi nepredviđeni troškovi.
“Rušenje, demontaža i odvoz otpada podrazumijevaju selektiranje otpada, rušenje zidova, odvajanje šute, odvoz na deponij i plaćanje svih davanja koja idu uz to”, objašnjava Gordana.
Problem je što kroz jednu adaptaciju prođe velik broj majstora, od vodoinstalatera i električara do keramičara i parketara, a svaki iza sebe ostavlja dodatni otpad koji ponovno treba odvoziti i platiti.
Na čemu uštedjeti pri adaptaciji, a na čemu nikako ne?
Zbog toga je ovu stavku vrlo teško precizno predvidjeti na početku projekta.
Zidovi: glavni skriveni troškovi renovacije stana
Dok se zid ne otvori, nitko zapravo ne zna što se nalazi iza njega. Zidovi često kriju najveće skrivene troškove renovacije stana.
Kod starijih stanova to se posebno odnosi na vodovodne instalacije koje mogu biti dotrajale, korodirane ili izvedene na način koji više ne odgovara novom rasporedu prostora.
“Tek kada otvorimo zid vidimo kakve su cijevi i treba li ih mijenjati”, kaže arhitektica.
Slična situacija događa se i s električnim instalacijama koje se u starijim stanovima vrlo često rade potpuno iznova.
Umjesto opsežnog štemanja zidova i ploča, Gordana ponekad klijentima predlaže jednostavnije rješenje — spuštanje stropa za nekoliko centimetara kako bi se kroz njega provele nove instalacije.
Takvo rješenje često ubrzava radove i smanjuje dio troškova.
Kupaonica vrlo lako probije budžet za renovaciju
Ako postoji prostorija koja najčešće stvara dodatne troškove, to je kupaonica.
Najčešća pogreška događa se kada se sanitarije biraju prekasno.
Gordana navodi vrlo konkretan primjer iz prakse — izvođači naprave odvod za kadu, završi se hidroizolacija, a zatim investitor kupi model kade kod kojeg se otvor za odvod nalazi na potpuno drugom mjestu.
Rezultat je novo razbijanje, nova hidroizolacija i potpuno nepotrebni dodatni troškovi.
Zato savjetuje da se sanitarna oprema odabere prije početka radova kako bi izvođači točno znali s čime rade.
Dodatni trošak često stvaraju i velike keramičke ploče koje su posljednjih godina vrlo popularne. Iako izgledaju luksuzno, zahtijevaju savršeno ravne podloge i puno precizniju ugradnju.
Knauf nije uvijek ista stavka
Gipskartonski radovi mnogima zvuče kao jednostavna i standardna stavka, ali cijena može značajno varirati ovisno o prostoru u kojem se koristi.
Za kupaonice se, primjerice, koristi vlagootporni zeleni knauf koji je skuplji od standardnih ploča. U spavaćim sobama ili između stanova često se ugrađuju dodatne zvučne izolacije kako bi se smanjila buka, dok se kod spuštenih stropova koristi druga vrsta konstrukcije i profila.
Drugim riječima, nije isto radite li običnu pregradu u dnevnom boravku ili spuštate strop u kupaonici.
Ne treba svaki kvadrat imati luksuzni pod
Podne obloge često pojedu velik dio budžeta jer ih ljudi biraju dok gledaju potpuno prazan stan.
U toj fazi lako je pomisliti da će upravo pod biti glavni vizualni element prostora. No kada se unesu kuhinja, ormari, tepisi i sav ostali namještaj, velik dio poda više nije vidljiv.
“Podovi se u pravilu vide možda 30 posto”, kaže Gordana.
Zato savjetuje racionalnije odluke. Primjerice, ako imate odvojenu ostavu, vešeraj ili tehničku prostoriju, nema potrebe da i tamo postavljate skupe keramičke pločice ili luksuzni parket.
U takvim prostorima često se mogu koristiti pristupačnija rješenja poput kvalitetnog vinila, jednostavnijih pločica ili čak mikrocementa koji je sve popularniji zbog svoje otpornosti i jednostavnog održavanja.
Veći budžet ima više smisla usmjeriti na prostore u kojima svakodnevno boravite.
Ostavite rezervu za nepredviđene situacije
Jedna od najvećih pogrešaka je planirati budžet za renovaciju bez sigurnosne rezerve.
Gordana preporučuje dodatnih 15 do 20 posto upravo za nepredviđene situacije koje se gotovo uvijek pojave tijekom radova.
Kupujte opremu unaprijed
Rasvjeta, sanitarije, slavine i ostala oprema trebali bi biti odabrani prije početka radova.
Ako se odluke donose usred renovacije, tada se često pojavljuju dodatne korekcije koje ponovno povećavaju budžet za renovaciju.
Idealna situacija je da je sva oprema spremna prije početka radova i čeka trenutak ugradnje.
Arhitekt često štedi novac
Mnogi i dalje misle da je angažiranje arhitekta dodatni luksuz, ali u praksi često sprječava puno skuplje greške.
Dobar arhitekt pomaže kod planiranja, komunikacije s izvođačima i realnog sagledavanja troškova. A kada krenu nepredviđene situacije, upravo je realan budžet za renovaciju ono što najviše znači.
Gradnja doma
Od ideje do useljenja u nekoliko mjeseci: Zašto su modularne kuće sve popularnije
Nikola Bakula iz SMD Homea otkriva kako izgleda proces – od pripreme terena do useljenja u svega nekoliko mjeseci
Kupnja zemljišta, višemjesečni radovi i nepredvidivi troškovi mnogima su prvi asocijacija na gradnju kuće. No posljednjih godina sve više investitora traži brža i predvidljivija rješenja, zbog čega su modularne kuće postale jedna od zanimljivijih opcija na tržištu.
Umjesto klasične gradnje koja često traje godinu dana ili dulje, modularne kuće proizvode se u kontroliranim uvjetima, a na parcelu dolaze gotovo gotove. Upravo zato proces od ideje do useljenja može trajati svega nekoliko mjeseci.
Kako izgleda cijeli proces i zašto interes za ovakav način gradnje raste, objasnio je Nikola Bakula iz SMDhome-a.
Brzina gradnje jedan je od glavnih razloga popularnosti
Kod klasične gradnje rokovi često ovise o vremenskim uvjetima, dostupnosti majstora i nepredviđenim situacijama na gradilištu. Kod modularne gradnje taj je proces puno precizniji.
“Prva i osnovna prednost je brzina gradnje. Znate točan trošak objekta, nema skrivenih troškova. Kupac točno zna što će dobiti u smislu materijala, dizajna i samog izgleda objekta”, objašnjava Bakula.
Dodaje kako su modularne kuće često zanimljive i kao investicija.
“Ovakav tip objekta vrlo je dobar kao dodatni objekt za najam jer omogućuje brz povrat investicije.”
Prije dolaska kuće teren mora biti spreman
Iako sama kuća dolazi gotovo gotova, prije toga potrebno je pripremiti parcelu. To uključuje osnovne radove poput pripreme priključaka za vodu, struju i kanalizaciju te pripremu pozicije na kojoj će objekt biti postavljen.
Bakula objašnjava kako investitori u tom dijelu dobivaju tehničku dokumentaciju i jasne smjernice.
Modularne kuće danas nisu samo male vikendice
Jedna od čestih predrasuda je da su modularne kuće male i privremene. Danas tržište izgleda potpuno drugačije.
Od manjih pomoćnih objekata do luksuznih obiteljskih kuća većih od 100 četvornih metara, ponuda je sve šira.
“Imamo osnovni segment, srednji segment i premium segment. Pokrivamo cijeli spektar proizvoda i imamo oko 16 različitih modela”, kaže Bakula.
Dodaje kako se modeli često dodatno prilagođavaju željama kupaca.
Sve više ljudi želi više svjetla i povezanost s prirodom
Velike staklene stijene i otvoreni pogledi postali su jedan od najtraženijih elemenata kada su u pitanju modularne kuće.
“To je bila naša vizija — da prostor ne djeluje kao kontejner ili privremeni objekt, nego kao pravi dom povezan s prirodom.”
Velike staklene površine omogućuju više prirodnog svjetla i stvaraju osjećaj većeg prostora.
Mogu biti dom za cijelu godinu
Mnogi i dalje misle da su modularne kuće isključivo sezonski objekti.
No zahvaljujući kvalitetnijoj izolaciji i suvremenim sustavima grijanja, sve se češće koriste za cjelogodišnje stanovanje.
“Standardno dolazi dvoslojno staklo koje je dovoljno za kontinentalnu Hrvatsku, a postoji i opcija troslojnog stakla za zahtjevnije uvjete poput Like i Gorskog kotara.”
Bakula ističe kako današnje modularne kuće više nisu zamišljene samo kao vikend objekti za povremeni boravak tijekom toplijih mjeseci. Sve više kupaca traži rješenja za cjelogodišnje stanovanje, zbog čega veliku ulogu imaju kvalitetna izolacija i sustavi grijanja.
Standardno dolaze s dvoslojnim staklom koje je dovoljno za većinu kontinentalnih područja, dok se za hladnije krajeve poput Like i Gorskog kotara često bira troslojno staklo radi bolje toplinske izolacije.
Uz to, investitori sve češće biraju i podno grijanje jer omogućuje ravnomjernu temperaturu u prostoru i veću ugodu tijekom zime.
„Kućica ima opciju podnog grijanja, što investitoru omogućuje praktički cjelogodišnji život u takvom objektu“, objašnjava Bakula.
U kombinaciji s dobrom izolacijom, takvi sustavi čine modularne kuće ozbiljnom opcijom za trajno stanovanje, a ne samo povremeni boravak.
Kupci danas žele personalizaciju
Jedna od velikih prednosti koju nude modularne kuće je mogućnost prilagodbe.
Kupci mogu birati boju fasade, veličinu staklenih stijena, materijale u interijeru, kuhinju i brojne druge detalje.
“Ljudi često misle da su to gotovi proizvodi, ali u fazi projektiranja s tvornicom dogovaramo glavne značajke koje investitor želi.”
Tehnologija je postala standard
Pametna rasvjeta, automatske zavjese, pametne brave i drugi sustavi automatizacije sve češće postaju standardni dio opreme.
Takva rješenja dodatno povećavaju funkcionalnost doma i približavaju modularne kuće suvremenom načinu života.
Administraciju nemojte ostaviti za kraj
Iako je sama proizvodnja vrlo brza, administrativni dio i dalje zahtijeva dobru pripremu.
Bakula savjetuje da se investitori prije kupnje konzultiraju s projektantom i lokalnim uredom za gradnju.
“Kada dobijete jasne informacije i odaberete model, maksimalan rok isporuke je do 120 dana.”
Kada objekt stigne na lokaciju, montaža se može završiti isti dan.
U vremenu kada ljudi sve više traže bržu gradnju, predvidljive troškove i fleksibilna rješenja, nije iznenađenje da modularne kuće postaju sve ozbiljnija alternativa klasičnoj gradnji.
