Gradnja doma
Proces obnove nakon potresa bit će dugotrajan, ali ona mora biti kvalitetna
Najbitnije je osigurati konstrukciju zgrada jer ne ubija potres već nesigurne zgrade.
I dalje se pregledavaju objekti stradali u razornom potresu koji je područje Banovine pogodio 29. prosinca 2020. godine. Udar je bio 6,2 prema Richteru, a tlo se treslo 15-ak sekundi. Jača i slabija podrhtavanja koja dodatno oštećuju objekte, postala su svakodnevica.
Od 20-ak tisuća prijava, izvanredni profesor na Građevinskom fakultetu u Zagrebu, Mario Uroš, porocjenjuje da će njih između tisuću i pol i dvije tisuće dobiti oznaku neuporabljivo. No, treba znati da ta oznaka ne znači nužno da su zgrade za rušenje. Zgrade s crvenom naljepnicom su opasne zgrade. A ta opasnost ne mora nužno prijetiti od te zgrade već od susjedne zgrade, pojašnjava Uroš. Neke će se tako moći obnoviti, ali tek kada se tlo malo primiri.
Jači od zagrebačkog
Snaga potresa na Banovini i do tridesetak je puta bila jača od zagrebačkog, ali što se tiče neke buduće obnove, postoji iskustvo. Jer oni koji su na brzinu krpali rupe u svojim stanovima nakon potresa u ožujku, potres u prosincu iako udaljeniji, ponovno je otkrio sve rupe.
Uroš tako navodi da svaka obnova zahtjeva i obnovu nosive konstrukcije. “To nije gletanje zidova ili nekakvi estetski popravci, treba se kvalitetno pristupiti toj obnovi. Obnova bez konstrukcije, bez glavnog dijela zgrade koji drži cijelu strukturu zgrade nije od pretjerane koristi” naglašava profesor.
Protupotresna gradnja
Protupotresna gradnja već je dugo standard gradnje. Od 1964. godine gradi se prema seizmološkim proračunima. Zgrade građene iza te godine mogu izdržati potrese od 7 stupnjeva po Richteru. Zidane zgrade građene po novim propisima imaju vertikalne serklaže na uglovima zgrada od armiranog betona. Uz to imaju armirane betonske ploče ili horizontale serklaže. Naravno, ako su radovi izvedeni po pravilima struke. Hrvatska ima i značajan broj starijih zgrada, ali i za njih ima lijeka.
Uroš zato savjetuje kako bi bilo dobro da se sa energetskom obnovom, napravi i obnova konstrukcije. U takvim uvjetima to je mali zahvat, a znači mnogo za stabilnost i sigurnost zgrade.
Trusno područje
Čini se da volimo zaboraviti kako se nalazimo na potresnom području. Posljednji tako razoran potres, jačine više od 6 po Richterovoj ljestvici, pogodio je Ston prije 25 godina. Potres se predvidjeti ne može, ali isto tako od njega ne možete stradati. Ubijaju zgrade koje nemaju adekvatnu armiranu konstrukciju, zato ovaj posljednji potres trebamo shvatiti i kao upozorenje koje nećemo brzo zaboraviti.
Sam proces obnove bit će dugotrajan, stoga u planove obnove treba pomno napraviti. Zbog različite tilopogije zagrebačkog i sisačko-moslavačkog područja, potrebni je izraditi različite pristupe obnovi, mišljenja je profesor Uroš.
Bit će dugotrajno, ali na kraju najvažnije je da bude kvalitetno kako bi budućnost nosila što manje ovakvih katastrofalnih prizora.
Gradnja doma
Ove skrivene troškove renovacije stana gotovo nitko ne planira unaprijed
Rušenje, instalacije, kupaonica i nepredviđeni radovi najčešći su razlozi zbog kojih budžet za renovaciju raste. Arhitektica Gordana Đerić otkriva gdje nastaju najveći troškovi i kako ih izbjeći
Renovacija gotovo uvijek počinje optimistično. Napravi se okvirni troškovnik, postavi maksimalni iznos koji ste spremni potrošiti i čini se da je sve pod kontrolom. No čim radovi krenu, vrlo brzo postaje jasno da su skriveni troškovi renovacije stana jedan od najčešćih razloga zbog kojih početni budžet više ne vrijedi.
Što prvo urediti u stanu (kada je budžet ograničen)
Stare instalacije skrivene iza zidova, dodatni odvoz otpada, pogrešno kupljene sanitarije ili nepredviđeni građevinski zahvati samo su neki od razloga zbog kojih troškovi rastu.
Gdje ljudi najčešće griješe i koje stavke najviše iznenade investitore, iz iskustva objašnjava arhitektica Gordana Đerić.
Rušenje je puno više od razbijanja zidova
Mnogi rušenje doživljavaju kao jednostavnu početnu fazu adaptacije, ali upravo tu vrlo često kreću prvi nepredviđeni troškovi.
“Rušenje, demontaža i odvoz otpada podrazumijevaju selektiranje otpada, rušenje zidova, odvajanje šute, odvoz na deponij i plaćanje svih davanja koja idu uz to”, objašnjava Gordana.
Problem je što kroz jednu adaptaciju prođe velik broj majstora, od vodoinstalatera i električara do keramičara i parketara, a svaki iza sebe ostavlja dodatni otpad koji ponovno treba odvoziti i platiti.
Na čemu uštedjeti pri adaptaciji, a na čemu nikako ne?
Zbog toga je ovu stavku vrlo teško precizno predvidjeti na početku projekta.
Zidovi: glavni skriveni troškovi renovacije stana
Dok se zid ne otvori, nitko zapravo ne zna što se nalazi iza njega. Zidovi često kriju najveće skrivene troškove renovacije stana.
Kod starijih stanova to se posebno odnosi na vodovodne instalacije koje mogu biti dotrajale, korodirane ili izvedene na način koji više ne odgovara novom rasporedu prostora.
“Tek kada otvorimo zid vidimo kakve su cijevi i treba li ih mijenjati”, kaže arhitektica.
Slična situacija događa se i s električnim instalacijama koje se u starijim stanovima vrlo često rade potpuno iznova.
Umjesto opsežnog štemanja zidova i ploča, Gordana ponekad klijentima predlaže jednostavnije rješenje — spuštanje stropa za nekoliko centimetara kako bi se kroz njega provele nove instalacije.
Takvo rješenje često ubrzava radove i smanjuje dio troškova.
Kupaonica vrlo lako probije budžet za renovaciju
Ako postoji prostorija koja najčešće stvara dodatne troškove, to je kupaonica.
Najčešća pogreška događa se kada se sanitarije biraju prekasno.
Gordana navodi vrlo konkretan primjer iz prakse — izvođači naprave odvod za kadu, završi se hidroizolacija, a zatim investitor kupi model kade kod kojeg se otvor za odvod nalazi na potpuno drugom mjestu.
Rezultat je novo razbijanje, nova hidroizolacija i potpuno nepotrebni dodatni troškovi.
Zato savjetuje da se sanitarna oprema odabere prije početka radova kako bi izvođači točno znali s čime rade.
Dodatni trošak često stvaraju i velike keramičke ploče koje su posljednjih godina vrlo popularne. Iako izgledaju luksuzno, zahtijevaju savršeno ravne podloge i puno precizniju ugradnju.
Knauf nije uvijek ista stavka
Gipskartonski radovi mnogima zvuče kao jednostavna i standardna stavka, ali cijena može značajno varirati ovisno o prostoru u kojem se koristi.
Za kupaonice se, primjerice, koristi vlagootporni zeleni knauf koji je skuplji od standardnih ploča. U spavaćim sobama ili između stanova često se ugrađuju dodatne zvučne izolacije kako bi se smanjila buka, dok se kod spuštenih stropova koristi druga vrsta konstrukcije i profila.
Drugim riječima, nije isto radite li običnu pregradu u dnevnom boravku ili spuštate strop u kupaonici.
Ne treba svaki kvadrat imati luksuzni pod
Podne obloge često pojedu velik dio budžeta jer ih ljudi biraju dok gledaju potpuno prazan stan.
U toj fazi lako je pomisliti da će upravo pod biti glavni vizualni element prostora. No kada se unesu kuhinja, ormari, tepisi i sav ostali namještaj, velik dio poda više nije vidljiv.
“Podovi se u pravilu vide možda 30 posto”, kaže Gordana.
Zato savjetuje racionalnije odluke. Primjerice, ako imate odvojenu ostavu, vešeraj ili tehničku prostoriju, nema potrebe da i tamo postavljate skupe keramičke pločice ili luksuzni parket.
U takvim prostorima često se mogu koristiti pristupačnija rješenja poput kvalitetnog vinila, jednostavnijih pločica ili čak mikrocementa koji je sve popularniji zbog svoje otpornosti i jednostavnog održavanja.
Veći budžet ima više smisla usmjeriti na prostore u kojima svakodnevno boravite.
Ostavite rezervu za nepredviđene situacije
Jedna od najvećih pogrešaka je planirati budžet za renovaciju bez sigurnosne rezerve.
Gordana preporučuje dodatnih 15 do 20 posto upravo za nepredviđene situacije koje se gotovo uvijek pojave tijekom radova.
Kupujte opremu unaprijed
Rasvjeta, sanitarije, slavine i ostala oprema trebali bi biti odabrani prije početka radova.
Ako se odluke donose usred renovacije, tada se često pojavljuju dodatne korekcije koje ponovno povećavaju budžet za renovaciju.
Idealna situacija je da je sva oprema spremna prije početka radova i čeka trenutak ugradnje.
Arhitekt često štedi novac
Mnogi i dalje misle da je angažiranje arhitekta dodatni luksuz, ali u praksi često sprječava puno skuplje greške.
Dobar arhitekt pomaže kod planiranja, komunikacije s izvođačima i realnog sagledavanja troškova. A kada krenu nepredviđene situacije, upravo je realan budžet za renovaciju ono što najviše znači.
Gradnja doma
Od ideje do useljenja u nekoliko mjeseci: Zašto su modularne kuće sve popularnije
Nikola Bakula iz SMD Homea otkriva kako izgleda proces – od pripreme terena do useljenja u svega nekoliko mjeseci
Kupnja zemljišta, višemjesečni radovi i nepredvidivi troškovi mnogima su prvi asocijacija na gradnju kuće. No posljednjih godina sve više investitora traži brža i predvidljivija rješenja, zbog čega su modularne kuće postale jedna od zanimljivijih opcija na tržištu.
Umjesto klasične gradnje koja često traje godinu dana ili dulje, modularne kuće proizvode se u kontroliranim uvjetima, a na parcelu dolaze gotovo gotove. Upravo zato proces od ideje do useljenja može trajati svega nekoliko mjeseci.
Kako izgleda cijeli proces i zašto interes za ovakav način gradnje raste, objasnio je Nikola Bakula iz SMDhome-a.
Brzina gradnje jedan je od glavnih razloga popularnosti
Kod klasične gradnje rokovi često ovise o vremenskim uvjetima, dostupnosti majstora i nepredviđenim situacijama na gradilištu. Kod modularne gradnje taj je proces puno precizniji.
“Prva i osnovna prednost je brzina gradnje. Znate točan trošak objekta, nema skrivenih troškova. Kupac točno zna što će dobiti u smislu materijala, dizajna i samog izgleda objekta”, objašnjava Bakula.
Dodaje kako su modularne kuće često zanimljive i kao investicija.
“Ovakav tip objekta vrlo je dobar kao dodatni objekt za najam jer omogućuje brz povrat investicije.”
Prije dolaska kuće teren mora biti spreman
Iako sama kuća dolazi gotovo gotova, prije toga potrebno je pripremiti parcelu. To uključuje osnovne radove poput pripreme priključaka za vodu, struju i kanalizaciju te pripremu pozicije na kojoj će objekt biti postavljen.
Bakula objašnjava kako investitori u tom dijelu dobivaju tehničku dokumentaciju i jasne smjernice.
Modularne kuće danas nisu samo male vikendice
Jedna od čestih predrasuda je da su modularne kuće male i privremene. Danas tržište izgleda potpuno drugačije.
Od manjih pomoćnih objekata do luksuznih obiteljskih kuća većih od 100 četvornih metara, ponuda je sve šira.
“Imamo osnovni segment, srednji segment i premium segment. Pokrivamo cijeli spektar proizvoda i imamo oko 16 različitih modela”, kaže Bakula.
Dodaje kako se modeli često dodatno prilagođavaju željama kupaca.
Sve više ljudi želi više svjetla i povezanost s prirodom
Velike staklene stijene i otvoreni pogledi postali su jedan od najtraženijih elemenata kada su u pitanju modularne kuće.
“To je bila naša vizija — da prostor ne djeluje kao kontejner ili privremeni objekt, nego kao pravi dom povezan s prirodom.”
Velike staklene površine omogućuju više prirodnog svjetla i stvaraju osjećaj većeg prostora.
Mogu biti dom za cijelu godinu
Mnogi i dalje misle da su modularne kuće isključivo sezonski objekti.
No zahvaljujući kvalitetnijoj izolaciji i suvremenim sustavima grijanja, sve se češće koriste za cjelogodišnje stanovanje.
“Standardno dolazi dvoslojno staklo koje je dovoljno za kontinentalnu Hrvatsku, a postoji i opcija troslojnog stakla za zahtjevnije uvjete poput Like i Gorskog kotara.”
Bakula ističe kako današnje modularne kuće više nisu zamišljene samo kao vikend objekti za povremeni boravak tijekom toplijih mjeseci. Sve više kupaca traži rješenja za cjelogodišnje stanovanje, zbog čega veliku ulogu imaju kvalitetna izolacija i sustavi grijanja.
Standardno dolaze s dvoslojnim staklom koje je dovoljno za većinu kontinentalnih područja, dok se za hladnije krajeve poput Like i Gorskog kotara često bira troslojno staklo radi bolje toplinske izolacije.
Uz to, investitori sve češće biraju i podno grijanje jer omogućuje ravnomjernu temperaturu u prostoru i veću ugodu tijekom zime.
„Kućica ima opciju podnog grijanja, što investitoru omogućuje praktički cjelogodišnji život u takvom objektu“, objašnjava Bakula.
U kombinaciji s dobrom izolacijom, takvi sustavi čine modularne kuće ozbiljnom opcijom za trajno stanovanje, a ne samo povremeni boravak.
Kupci danas žele personalizaciju
Jedna od velikih prednosti koju nude modularne kuće je mogućnost prilagodbe.
Kupci mogu birati boju fasade, veličinu staklenih stijena, materijale u interijeru, kuhinju i brojne druge detalje.
“Ljudi često misle da su to gotovi proizvodi, ali u fazi projektiranja s tvornicom dogovaramo glavne značajke koje investitor želi.”
Tehnologija je postala standard
Pametna rasvjeta, automatske zavjese, pametne brave i drugi sustavi automatizacije sve češće postaju standardni dio opreme.
Takva rješenja dodatno povećavaju funkcionalnost doma i približavaju modularne kuće suvremenom načinu života.
Administraciju nemojte ostaviti za kraj
Iako je sama proizvodnja vrlo brza, administrativni dio i dalje zahtijeva dobru pripremu.
Bakula savjetuje da se investitori prije kupnje konzultiraju s projektantom i lokalnim uredom za gradnju.
“Kada dobijete jasne informacije i odaberete model, maksimalan rok isporuke je do 120 dana.”
Kada objekt stigne na lokaciju, montaža se može završiti isti dan.
U vremenu kada ljudi sve više traže bržu gradnju, predvidljive troškove i fleksibilna rješenja, nije iznenađenje da modularne kuće postaju sve ozbiljnija alternativa klasičnoj gradnji.
You must be logged in to post a comment Login