Gradnja doma
Adaptirati je lako, saznajte kako
Uređenje, preuređenje, adaptacija nekretnine – sve su to izrazi na čiji se spomen mnogi hvataju za glavu. Probijanje planiranih troškova, dodatni troškovi koji nastaju i probijanje rokova samo su neki od problema. Kako bi adaptacija nekretnine ipak prošla sa što manje glavobolje, financije riješite na vrijeme i bez problema.
Krediti za adaptaciju stambenih nekretnika
Kada govorimo o vlastitoj nekretnini i njezinom financiranju putem kredita, najčešće su to stambeni krediti. No i nekretnine u kojima živimo nerijetko zahtijevaju promjene.
Svaka kuća ili stan s vremena na vrijeme zahtijeva neko osvježenje, koje naravno nije ni jeftino, ni jednostavno. Iz tih razloga NHB ima kredite za adaptaciju stambenih nekretnina. A da se radi o ozbiljnim investicijama otkriva i podatak o visini iznosa kredita koji se odobravaju.
Maksimalni iznos kredita za adaptaciju iznosi 90 000 eura, s tim da postoji ograničenje za iznos kredita po kvadratu koje za kuće iznosi 500 eura/ m2, odnosno za stanove 750eura/m2.
Dug rok otplate olakšat će realizaciju projekta
Rok otplate kredita može biti i do 30 godina što uvelike olakšava zamišljenu investiciju kao i gotovina s kojom se može planirati. Ono što je još važno napomenuti je i to da se 50% iznosa koji se isplaćuje iz kredita klijentu može isplatiti na ruke u gotovini ili na račun, a 50% se isplaćuje po predračunu izvođaču radova.
Za realizaciju adaptacijskog kredita nužan je troškovnik radova ovlaštene osobe koji ne smije biti stariji od 60 dana. Osim toga, potrebni su klasični elementi osiguranja.
Osnovni elementi osiguranja za ugovaranje adaptacijskog kredita su založno pravo na nekretninu, odnosno, hipoteka i osiguranje nekretnine od osnovnih opasnosti. Banka ne traži dodatne instrumente osiguranja za adaptacijske kredite.
Adaptacijski krediti Nove Hrvatske banke dostupni su svima koji ispunjavaju uvjete bez obzira u kojoj banci imate račun. Dakle, ne morate biti klijent banke da biste realizirali adaptacijski kredit, no ako prebacite primanja ostvarit ćete dodatni popust na kamatnu stopu.
Stanovi za adaptaciju jako su popularni
Na tržištu su stanovi koji zahtijevaju adaptaciju vrlo traženi. Ljudi imaju dojam da je razlog niže cijene taj jer je riječ o stanu za adaptaciju, no često ta adaptacija dosegne i cijene kao da ste kupili adaptirani stan. Uzrok leži u tome što su se cijene materijala dosta povisile, a k tome je danas sve teže pronaći radnu snagu koja će obaviti potrebnu adaptaciju.
S druge pak strane, ukoliko prodajete nekretninu adaptacija je također veliki plus jer podiže njezinu vrijednost.
Adaptacije su unosan posao
Svakako da je lakše prodati nekretninu nakon adaptacije zato što klijenti najviše vole čuti da je stan novooadaptiran, to im olakšava posao, pogotovo kada je riječ o starijim nekretninama u centru. Ne čudi zato da su adaptacije ozbiljan i unosan posao.
Dosta ljudi kupuje nekretninu za adaptaciju za investiciju. U prijevodu to bi značilo da kupe stan koji potpuno adaptiraju, urede ga i potom prodaju za veću cijenu.
Čini se da je adaptacija uvijek dobra odluka bilo da nekretninu namjeravate zadržati ili prodati, a s obzirom na troškove koji vas u tom slučaju očekuju, adaptacijski kredit nameće se kao logično rješenje.
Sve dodatne informacije o adaptacijskim kreditima klijenti mogu dobiti u poslovnicama Nove Hrvatske banke ili mogu ugovoriti sastanak online putem web stranice sa osobnim bankarom u našoj poslovnici.
Gradnja doma
Buka u stanu: Zašto nije samo neugodnost i kako se od nje možemo zaštititi
Prema riječima stručnjaka, dugotrajna izloženost buci nije samo pitanje nelagode, već ima izravne posljedice na zdravlje i opće funkcioniranje ljudi…
Buka u stanu jedan je od najčešćih, ali i najpodcjenjenijih problema stanovanja u višestambenim zgradama. Zvukovi iz susjednog stana, hodnika, lifta ili s prometne ulice često se prihvaćaju kao nešto neizbježno, iako dugoročno buka u stanu može ozbiljno narušiti kvalitetu života, san i zdravlje.
Iako se pri kupnji ili uređenju nekretnine najčešće razmišlja o kvadraturi, lokaciji i cijeni, razina zvučne izolacije rijetko se provjerava – a upravo ona čini razliku između ugodnog doma i prostora u kojem je teško pronaći mir.
Prema riječima stručnjaka, dugotrajna izloženost buci nije samo pitanje nelagode, već ima izravne posljedice na zdravlje i opće funkcioniranje ljudi.
Kupujete stan? Rješavamo vječnu dilemu – starogradnja ili novogradnja
Kako buka u stanu utječe na zdravlje
„Razine buke koje su štetne po ljudsko zdravlje potvrđene su u velikom broju znanstvenih istraživanja. One ne djeluju samo na sluh, već imaju takozvane neslušne učinke. Utječu na kardiovaskularni sustav, hormonalni odgovor organizma i razinu hormona stresa, a posebno su izraženi poremećaji sna tijekom noći“, upozorava dr. sc. Alan Štimac, dipl. ing. el., akustičar.
U europskoj praksi već se više od dva desetljeća koristi pojam monetizacije buke – metoda kojom se u novčanoj vrijednosti izražavaju štetni učinci buke, od smanjenja vrijednosti nekretnina do povećanog broja bolničkih dana i smanjene radne učinkovitosti zbog nekvalitetnog sna. Iako je taj koncept poznat, u domaćoj praksi još se rijetko primjenjuje.
Zaštita od buke počinje prije useljenja
Važno je naglasiti da ne reagiraju svi ljudi jednako na istu razinu buke, no to ne znači da buka u stanu nema utjecaj na zdravlje. Upravo zato o zaštiti od buke treba razmišljati već u fazi planiranja prostora.
Prva linija obrane je prostorno i urbanističko planiranje – od položaja naselja u odnosu na prometnice, preko orijentacije zgrada, do njihovog oblika. Na razini samog stana ključnu ulogu ima raspored prostorija. Dnevni boravak poželjno je smjestiti na bučniju stranu objekta, dok bi spavaće sobe trebale biti orijentirane prema tišoj strani.
Tri vrste zvučne izolacije koje čine razliku
Kvalitetna stambena zgrada mora imati riješenu zvučnu izolaciju od tri osnovne vrste buke.
Zračna zvučna izolacija smanjuje širenje zvuka kroz zrak, poput govora, televizije ili glazbe iz susjednog stana. Ako jasno čujete razgovor susjeda, to je znak da je ova izolacija nedostatna.
Udarni zvuk odnosi se na zvukove poput hodanja, povlačenja stolaca ili padanja predmeta, najčešće iz stana iznad. Rješava se pravilno izvedenim podovima i odvojenim konstrukcijama, takozvanim plivajućim podovima.
Treći problem je bočni prijenos zvuka, koji se javlja kada se buka i vibracije prenose konstrukcijom zgrade, primjerice kada se izvor buke nalazi nekoliko katova iznad ili ispod. U tim slučajevima zvuk se širi kroz samu strukturu objekta.
Može li se buka u stanu riješiti naknadno?
Ako je problem u zračnoj buci, moguće su intervencije unutar stana – poput podebljavanja zidova ili spuštanja stropa suhomontažnim sustavima, no to znači gubitak dijela korisne površine. Kod udarne buke situacija je znatno složenija jer se problem mora rješavati u prostoru iz kojeg buka dolazi, a ne u stanu u kojem se čuje.
Zbog toga stručnjaci naglašavaju važnost prevencije.
Na što obratiti pažnju pri kupnji stana
Savjet akustičara je jasan – pri kupnji stana treba zatražiti podatke o mjerenjima zvučne izolacije. Iz tih vrijednosti može se jasno iščitati hoće li buka u stanu dugoročno narušavati kvalitetu stanovanja ili će prostor omogućiti miran život.
Ako se nakon useljenja pokaže da je razina buke previsoka, to je najčešće znak da zvučna izolacija nije izvedena u skladu s projektom. Naknadni popravci su zahtjevni, skupi i često ograničenog učinka.
Planirate renovirati stan? Evo koliko bi vas to moglo koštati
Kvaliteta života počinje tišinom
Buka nije samo prolazna smetnja, već važan faktor koji utječe na zdravlje, san i svakodnevno funkcioniranje. Ono što se ne provjeri na vrijeme, kasnije je najteže ispraviti – zato je tišina jedan od ključnih elemenata kvalitetnog stanovanja.
Gradnja doma
Što prvo urediti u stanu (kada je budžet ograničen)
Kada je redoslijed dobar, čak i mali budžet može napraviti veliku razliku u kvaliteti života u prostoru…
Pitanje što prvo urediti u stanu jedno je od najčešćih kada se krene u uređenje ili renovaciju – osobito kada budžet ne dopušta da se sve napravi odjednom. U praksi, većina adaptacija ne događa se u jednom potezu, nego kroz faze koje prate stvarni život i financijske mogućnosti.
Planirate renovirati stan? Evo koliko bi vas to moglo koštati
Ključ nije u odricanju, nego u redoslijedu. Kada se postave pravi prioriteti, stan može funkcionirati bolje već u prvoj fazi uređenja.
Krenite od prostora u kojemu najviše boravite
Ako se pitate što prvo renovirati u stanu, odgovor nije u boji zidova ili dekoraciji. Prvo se uređuju prostori koji najviše utječu na svakodnevicu.
Dnevni boravak i kuhinja, osobito ako su povezani, imaju prednost. To su prostori u kojima se jede, radi, odmara i druži. U ovoj fazi važniji su dobar raspored, protočnost i ergonomija nego novi namještaj.
U praksi se često pokazuje da je pametnije reorganizirati prostor ili ga otvoriti, nego ulagati u skupe elemente koji ne rješavaju osnovne probleme.
Skladištenje – nevidljivi temelj funkcionalnog doma
Jedna od najvećih grešaka kod uređenja stana uz ograničen budžet je zanemarivanje skladištenja.
Organiziran dom počinje od pravog ormara: Evo kako ga odabrati
Bez dovoljno spremišta, stan se brzo zatrpa stvarima i počinje djelovati kaotično.
Zato je važno rano riješiti:
- ugradbene ormare
- niše i ormariće do stropa
- hodnike kao aktivne prostore, a ne samo prolaze
Pametna rješenja za pohranu često su povoljnija kada se priznaju na početku, nego kada se kasnije dodaju kao kompromis. Dobro isplanirano skladištenje često sprječava kasnije kupnje dodatnog namještaja i improviziranih rješenja, koja dugoročno ispadaju skuplja.
Rasvjeta kao mali zahvat s velikim učinkom
Rasvjeta je jedan od najisplativijih zahvata u parcijalnoj adaptaciji stana. Iako se često ostavlja za kraj, upravo ona snažno utječe na doživljaj prostora.
Umjesto jednog centralnog izvora svjetla, bolji rezultat daje kombinacija više manjih izvora i indirektne rasvjete. Tako prostor postaje ugodniji, fleksibilniji i prilagođen različitim aktivnostima tijekom dana.
Što ne bi trebalo odgađati
Kod ograničenog budžeta važno je znati koji zahvati ne bi smjeli čekati.
1. Stolarija (prozori i vrata)
Ako prozori i vrata loše brtve, stvaraju propuh ili povećavaju troškove grijanja, riječ je o funkcionalnom problemu. U tom slučaju zamjena stolarije ima smisla ranije, jer utječe na energetsku učinkovitost i kvalitetu stanovanja.
2. Instalacije i sigurnost
Električne i vodovodne instalacije moraju biti sigurne i prilagođene načinu života. Ako postoje problemi, oni se rješavaju odmah, bez kompromisa.
Što može pričekati bez velikih posljedica
S druge strane, neki zahvati mogu mirno čekati.
Dekoracije, tekstil, slike i završni detalji lako se dodaju kasnije. Isto vrijedi i za skuplje komade namještaja ako postojeći još funkcioniraju. Boje zidova također mogu pričekati ako zidovi nisu u lošem stanju.
Kod ograničenog budžeta bolje je pričekati kvalitetno rješenje nego brzinsku odluku.
Najčešće greške kod parcijalne adaptacije stana
Kod pitanja što prvo urediti u stanu, greške se često ponavljaju.
Jedna od najčešćih je ulaganje u estetiku prije funkcije. Druga je kupnja namještaja bez jasnog plana, što kasnije otežava raspored. Česta je i pogreška ignoriranje skladištenja, kao i ostavljanje rasvjete za sam kraj.
Pet najčešćih grešaka u uređenju kupaonice (i kako ih izbjeći)
Još jedna zamka je pokušaj da se sve riješi odjednom, bez jasnog plana faza. Parcijalna adaptacija traži strpljenje i razmišljanje unaprijed.
Uređenje kao proces, a ne jednokratna odluka
Kada se pita što prvo urediti u stanu, odgovor je uvijek povezan s načinom života. Prvo se uređuje ono što omogućuje da prostor funkcionira svaki dan. Estetika dolazi kasnije, kada ima jasniji kontekst.
Dobro osmišljeno uređenje stana uz ograničen budžet ne znači kompromis u kvaliteti, nego pametno upravljanje prostorom i novcem. Tako stan postaje bolji već u prvoj fazi, a s vremenom se nadograđuje bez stresa i skupih ispravaka.
Kada je redoslijed dobar, čak i mali budžet može napraviti veliku razliku u kvaliteti života u prostoru.
FAQ – najčešća pitanja o uređenju stana uz ograničen budžet
Što prvo urediti u stanu kada je budžet ograničen?
Prvo treba urediti prostore u kojima se najviše boravi, poput dnevnog boravka i kuhinje, te riješiti osnovnu funkcionalnost, skladištenje i rasvjetu.
Je li parcijalna adaptacija stana dobra ideja?
Da. Parcijalna adaptacija stana omogućuje postupno uređenje bez velikog financijskog pritiska i smanjuje rizik od pogrešnih odluka.
Što prvo renovirati u stanu – kuhinju ili dnevni boravak?
Ako su povezani, najbolje ih je promatrati kao jednu cjelinu. Ako nisu, prednost ima prostor koji se češće koristi.
Kada ima smisla mijenjati stolariju u stanu?
Stolariju ima smisla mijenjati ako prozori i vrata loše brtve, stvaraju propuh ili povećavaju troškove grijanja i hlađenja.
Može li se uređenje stana uz ograničen budžet napraviti kvalitetno?
Može, ako se postave jasni prioriteti i fokusira na funkcionalnost prije estetike.
Koje su najčešće greške kod parcijalne adaptacije stana?
Najčešće greške su ulaganje u estetiku prije funkcije, zanemarivanje skladištenja, loše planirana rasvjeta i kupnja namještaja bez jasnog plana.
