Gradnja doma
Na ove stvari trebate obratiti pažnju ako planirate kupiti građevinsko zemljište
Kupnja građevinskog zemljišta i izgradnja kuće zahtijeva temeljitu pripremu, uključujući provjeru lokacije, infrastrukture i financijskih opcija, kako bi se osigurala isplativa i sigurna investicija
Imati vlastitu kuću san je mnogih mladih parova. U današnje vrijeme, popularne su manje obiteljske kuće koje često imaju prizemlje s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom koji izlazi na dvorište. To pruža idealan prostor za dnevna događanja i obiteljska druženja. Gornji kat obično je namijenjen spavaćim sobama i kupaonicama, čime se osigurava privatnost i udobnost.
Međutim, ponuda takvih kuća na tržištu nekretnina je ograničena. Zbog toga se mnogi odlučuju na kupnju građevinskog zemljišta kako bi izgradili kuću prema vlastitim željama i potrebama. Tako mogu osigurati funkcionalan tlocrt koji maksimalno iskorištava prostor i omogućuje jednostavnije prilagodbe promjenama životnih okolnosti, poput proširenja obitelji.
Prije kupnje je ključna stavka lokacijska informacija
Prije nego što se odlučite za kupnju zemljišta, važno je zatražiti lokacijsku informaciju od nadležnog ureda za prostorno planiranje. Ova informacija sadrži bitne podatke o namjeni prostora, mogućnostima gradnje, uvjetima, kao i o trenutno važećem prostornom planu za to zemljište.
Također, preporučujemo da provjerite udaljenost zemljišta od važnih sadržaja koje ćete često koristiti, poput trgovina, škola, bolnica i javnog prijevoza. Ako imate djecu ili planirate obitelj, važno je znati koliko je zemljište udaljeno od najbliže škole, zar ne.
Važne smjernice za kupnju građevinskog zemljišta
Prije same kupnje zemljišta, važno je provjeriti je li ono građevinsko ili, prema urbanističkom planu, smješteno u zoni građenja. Bitno je znati na kojem dijelu zemljišta je dopuštena gradnja.
Na primjer, zemljište može imati površinu od 850 m², ali samo je 500 m² u građevinskoj zoni, dok je preostalih 350 m² u zelenoj zoni gdje gradnja nije dozvoljena.
Fasade – na što sve treba paziti pri njihovu odabiru?
Također, trebali biste saznati koja je propisana minimalna veličina zemljišta, kolika je dopuštena izgrađenost, kao i minimalna udaljenost građevine od susjedne parcele. Sve su to ključne informacije koje morate znati prije nego se upustite u ovu investiciju.
Obratite pozornost na nagib terena, jer on može značajno utjecati na troškove gradnje. Uz to, provjerite mogućnosti odvodnje i stabilnost tla.
Infrastruktura je također od ključne važnosti. Provjerite dostupnost komunalnih usluga kao što su voda, struja, plin i internet.
Orijentacija zemljišta i pristup terenu također igraju važnu ulogu. Dobra orijentacija kuće omogućava maksimalno iskorištavanje prirodnog svjetla, što može smanjiti potrebu za umjetnim osvjetljenjem i povećati energetsku učinkovitost. Pravilna pozicija kuće može pomoći u regulaciji unutarnje temperature.
Dobar pristup terenu ključan je ne samo za dovođenje građevinskog materijala i opreme, već i za olakšavanje svakodnevnog života nakon useljenja.
Kako financirati kupnju?
Ako vaša ušteđevina nije dovoljna za kupnju zemljišta, razmotrite mogućnosti stambenog financiranja. Prije odabira banke i vrste kredita, usporedite sve uvjete i mogućnosti financiranja te procijenite svoju sposobnost uredne otplate kredita.
Jeste li znali da kreditne institucije obično financiraju kupnju građevinskog zemljišta, ali da neke banke, primjerice, nemaju u ponudi financiranje komunalnog uređenja zemljišta? Zato je važno provjeriti sve opcije kreditiranja sa svojim bankarom. Također, možete iskoristiti uslugu besplatnog kreditnog posredovanja kako biste pronašli najbolje rješenje za svoje potrebe.
Uvjeti koji su potrebni da bi potkrovlje postalo dom
Kreditna institucija će procijeniti vašu kreditnu sposobnost, zatražiti izradu procjene vrijednosti zemljišta te donijeti odluku o odobrenju kredita. Nakon solemnizacije ugovora o kreditu i upisa založnog prava na zemljištu (hipoteka može biti i na zamjenskoj nekretnini), slijedi isplata stambenog kredita i uknjižba prava vlasništva.
Važno je da prilikom izbora kredita odaberete opciju koja najbolje odgovara vašim potrebama i financijskim mogućnostima.
Preporuka: Temeljita priprema
Kupnja građevinskog zemljišta zahtijeva temeljitu pripremu i istraživanje kako biste osigurali da je to prava odluka za vas i vašu obitelj. Od provjere zemljišta i njegove lokacije do razumijevanja financijskih opcija i uvjeta, svaki korak je važan za postizanje vašeg cilja.
Planiranje vam može pomoći izbjeći mnoge uobičajene zamke i osigurati da vaša investicija u budući dom bude što sigurnija i isplativija. S pravim informacijama i planom, možete uspješno započeti put prema izgradnji kuće iz snova na zemljištu koje ste pažljivo odabrali.
Autor: Martina Mataić Škugor, Opereta.hr
Pametna tehnologija u domu
Kako zaštititi privatnost tijekom boravka u hotelu
Boravak u hotelu trebao bi biti opuštajući. Donosimo praktične savjete kako zaštititi svoju privatnost i osjećati se sigurno tijekom putovanja.
Uvijek imajte kontrolu nad svojim prostorom, čak i kada ste u hotelu. U modernom dobu, kada tehnologija postaje sve nevidljivija, male nadzorne kamere i računalne ranjivosti mogu ugroziti privatnost. Donosimo praktične savjete i alate koji vam mogu pomoći da se tijekom boravka osjećate sigurnije.
Legalno i sigurno: Sve što trebate znati o postavljanju videonadzora
Brzi pregled sobe po dolasku
Čim uđete u hotelsku sobu ili apartman, preporučuje se kratki vizualni pregled prostora.
Usmjerite svjetiljku ili kameru mobilnog telefona prema tamnim kutovima sobe. Objektivi skrivenih kamera često reflektiraju svjetlost. Posebnu pozornost obratite na detektore dima, budilice, utičnice, lampe i okvire za slike jer se ti predmeti često koriste za skrivanje kamera.
Napravite i jednostavan test zrcala – dodirnite noktom površinu zrcala. Ako se vaš odraz dodiruje s noktom bez vidljivog razmaka, moguće je da se radi o dvosmjernom staklu. Također, obratite pažnju na neobične zvukove poput stalnog slabog zujanja ili klikova, koji mogu dolaziti iz prikrivenih uređaja.
Kako vam pametni telefon može pomoći u otkrivanju uređaja?
Pametni telefon može biti koristan alat u otkrivanju potencijalno skrivenih kamera. Otvorite kameru na mobitelu i pokušajte uočiti infracrvene (IR) bljeskove. Mnoge nadzorne kamere koriste IR LED diode koje su vidljive na zaslonu telefona.
Povežite se na hotelsku Wi-Fi mrežu i pomoću aplikacija za skeniranje mreže provjerite postoje li nepoznati uređaji, poput onih s nazivima koji upućuju na IP kamere.
Pametna kuća: Budite sigurni da vam je dom na sigurnom, čak i kada vi niste kući
Smartphone aplikacije za iOS i Android
Ako ste dodatno zabrinuti zbog privatnosti, dostupne su i specijalizirane aplikacije, iako se njihova točnost i funkcionalnost razlikuju.
iOS aplikacije
- Detektor skrivenih kamera – Peek (Kupertino Labs)
- Spy Camera Scanner (AI APPS SRL)
Neke aplikacije nude detekciju infracrvenih signala i Bluetooth skeniranje, ali često zahtijevaju pretplatu za potpuni uvid u rezultate.
Android aplikacije
- Detektor skrivenih kamera (FutureApps)
- Detektor kamera: Hidden Spy (AppVillage Global)
Ove aplikacije kombiniraju magnetsku, infracrvenu i Wi-Fi detekciju, no korisničke recenzije upozoravaju na ograničenja besplatnih verzija i učestale oglase.
Profesionalni uređaji za otkrivanje skrivenih kamera
Kao nadopuna vizualnom pregledu i korištenju pametnog telefona, postoje i profesionalni uređaji za detekciju skrivenih kamera. IR detektori leća mogu pomoći u pronalasku kamera čak i kada nisu uključene, dok RF skeneri detektiraju bežične signale i mogu ukazati na prisutnost aktivnih nadzornih uređaja.
Kako spriječiti buku susjeda i zaštititi vlastitu privatnost?
Što učiniti ako pronađete sumnjiv uređaj
Ako tijekom pregleda sobe naiđete na sumnjiv uređaj, važno je da ga ne dirate. Fotografirajte uređaj kako biste imali dokaz i odmah obavijestite upravu hotela ili, u slučaju privatnog smještaja, domaćina i platformu putem koje ste rezervirali smještaj. Ako nije moguće odmah dobiti zamjensku sobu, privremeno možete prekriti objektiv trakom ili sličnim materijalom.
Dodatne sigurnosne mjere tijekom boravka
Osim pregleda sobe, nekoliko jednostavnih navika može dodatno povećati osjećaj sigurnosti i zaštititi vašu privatnost tijekom cijelog boravka.
Po dolasku u hotel
Raspitajte se o postojanju 24-satne zaštite te provjerite jesu li liftovi i hodnici dostupni isključivo uz kartice za goste.
Tijekom boravka u sobi
Koristite oznaku „Ne uznemiravati“, zaključavajte vrata i, ako je moguće, koristite dodatne brave. Za veću diskreciju možete prekriti špijunku na vratima i navući zavjese. Prilikom korištenja hotelskog Wi-Fi-ja preporučuje se spajanje putem VPN-a te izbjegavanje unosa osjetljivih podataka na javnim mrežama. Također, preporučuje se instalacija antivirusnog i anti-phishing softvera prije puta.
Kada niste u sobi
Rezervne kartice držite zaključane u sefu. Elektronički hotelski sefovi u pravilu su sigurni, a vrijedne predmete možete dodatno prijaviti hotelskom osoblju. Zaštitite svoje uređaje korištenjem ugrađenih alata protiv krađe, poput značajki za lociranje ili daljinsko brisanje podataka na pametnim telefonima, prijenosnim računalima i tabletima.
Koliko su zapravo sigurne pametne kuće?
Vaša privatnost važna je i tijekom putovanja. Jednostavnim pregledom sobe, korištenjem pametnih alata i usvajanjem osnovnih sigurnosnih navika možete osigurati mirniji i opušteniji boravak.
Iako većina hotela i drugih smještaja vodi brigu o privatnosti gostiju, osviještenost i nekoliko jednostavnih koraka mogu pružiti dodatnu sigurnost tijekom svakog boravka u hotelu ili apartmanu.
Predstavljamo dom
Parcijalna adaptacija stana sve je češći izbor kada budžet ne dopušta sve – pogledajte kako to rješava naša omiljena arhitektica
Prema iskustvu Gordane Đerić, danas se pojavila nova vrsta klijenata. Riječ je o ljudima koji su informirani, koriste dostupne alate i vrlo dobro znaju što im treba…
Parcijalna adaptacija stana sve je češći izbor mladih koji teško dolaze do novog, vlastitog prostora. Umjesto potpune renovacije, sve se više radi postupno, u skladu s budžetom. Takav pristup donosi i novu vrstu klijenata, ali i drugačiji način razmišljanja o prostoru.
Upravo takav primjer pokazuje stan koji je uredila arhitektica Gordana Đerić. Adaptacija je rađena djelomično, ali promišljeno, s jasnim fokusom na svakodnevno funkcioniranje i kvalitetu života.
Gordana Đerić: Arhitektura nije forma ni trend, već sredstvo za kvalitetniji život
Parcijalna adaptacija stana počinje tamo gdje se najviše živi
Zbog ograničenih financijskih mogućnosti, nije se uređivao cijeli stan. Fokus je stavljen na centralne zone – dnevni boravak, kuhinju i ulazni prostor. Cilj je bio stvoriti ugodno i funkcionalno okruženje u kojem se nakon radnog dana može normalno živjeti i odmarati.
Stan je prije adaptacije bio tipičan primjer gradnje iz osamdesetih godina. Imao je mračan hodnik, izdvojenu kuhinju i vrlo malo skladišnog prostora. Upravo su ti nedostaci postali temelj za nova rješenja.
Hodnik kao neočekivano mjesto za veliko spremište
Jedna od ključnih intervencija bila je transformacija hodnika koji vodi prema spavaćoj sobi. Spuštanjem stropa do visine vrata stvoren je prostor za veliko spremište. U njemu se danas nalaze skije, sezonska oprema i hobiji koji su važan dio života stanara.
Rješenje je u početku iznenadilo klijenta, ali se pokazalo iznimno funkcionalnim. Hodnik je prestao biti mračan prolaz i postao aktivan dio stana.
Svjetlo, ogledala i nova percepcija prostora
Kako bi se dodatno poboljšao dojam prostora, ostava koja je imala ulaz iz kuhinje zatvorena je, a novi ulazi izvedeni su iz hodnika. Postavljena su klizna staklena vrata u ogledalu, koja vizualno proširuju prostor.
Ogledalo je provedeno i preko ostatka zida, a iznad je dodana indirektna rasvjeta. Takvo osvjetljenje stvara ugodnu atmosferu bez agresivnog svjetla, što je bio jedan od važnih zahtjeva klijenata.
Kuhinja kao dio dnevne komunikacije
Kuhinja je iz zatvorenog prostora postala dio dnevnog boravka. Rušenjem zida prostor je otvoren i povezan, čime je stan dobio protočnost i bolju organizaciju.
Poseban zahtjev bio je hladnjak za vino, koji je uklopljen u novu cjelinu. Manji zidni segment iskorišten je za staklenu vitrinu u blagovaonici, uz dodatnu rasvjetu koja ima i funkcionalnu i dekorativnu ulogu.
Namještaj iz trgovina, ali s arhitektonskim pristupom
Iako namještaj u ovom stanu nije rađen po mjeri, nego kupljen u trgovinama, prostor nije izgubio na kvaliteti. Kuhinjska čela kupljena su od jednog dobavljača, a zatim prilagođavana cijelom korpusu kuhinje.
Takav proces zahtijevao je precizne prilagodbe i dobru suradnju s majstorima. Rezultat je ujednačena kuhinja koja izgleda kao cjelovito rješenje.
Skriveno radno mjesto za rad od kuće
Rad od kuće bio je važan dio projekta. Umjesto klasičnog radnog stola, osmišljeno je skriveno i fleksibilno rješenje.
Klupski stol ima više funkcija. Jedan dio služi kao radni stol, drugi za društvene igre, treći kao klasični stolić, a četvrti za opuštanje uz televizor. Jedan komad namještaja tako odgovara na više svakodnevnih potreba.
Nova generacija klijenata traži usklađivanje
Prema iskustvu Gordane Đerić, danas se pojavila nova vrsta klijenata. Riječ je o ljudima koji su informirani, koriste dostupne alate i vrlo dobro znaju što im treba jer dugo žive u istom prostoru.
Uloga arhitekta u takvim projektima nije nametanje rješenja, nego usklađivanje. Arhitekt povezuje ideje, materijale, boje i dobavljače u smislenu cjelinu. Jednako važno, pomaže klijentima da unutar budžeta dobiju maksimalnu vrijednost.
Razmišljate rušiti zidove kako biste dobili prekrasan open space? Razmislite još jednom
Kada parcijalna adaptacija stana ima najviše smisla
U ovom stanu nema viška kvadrata, ali postoji jasno posložen život. Prostor koji je nekad bio mračan i nefunkcionalan danas odgovara stvarnim potrebama ljudi koji u njemu rade, odmaraju i planiraju budućnost.
Dobro osmišljena parcijalna adaptacija stana pokazuje da nije uvijek potrebna potpuna renovacija. Uz pametna rješenja, iskustvo i realan budžet, moguće je stvoriti dom koji funkcionira – i dugoročno ima smisla.
