U posljednjih tridesetak godina Dubai se iz luksuzne turističke destinacije razvio u jedno od najdinamičnijih globalnih središta za poslovanje i ulaganja. Paralelno s tim razvojem, Dubai nekretnine postale su sve zanimljivije i hrvatskim kupcima, ne samo kao investicija, već i kao dugoročna životna opcija. Riječ je o tržištu koje se brzo mijenja, ali pritom zadržava jasna pravila, visoku razinu sigurnosti i stabilan rast.

8 urbanistički najbolje planiranih gradova u svijetu

Da interes nije slučajan, potvrđuju i konkretni podaci s terena.

Hrvatski investitori sve češće gledaju prema Dubaiju

Prema riječima Branka Papeša, direktora Dogma nekretnine, interes kupaca s našeg područja u posljednje dvije godine snažno je porastao.

„U 2024. godini oko 500 ljudi s područja bivše Jugoslavije realiziralo je kupnju nekretnine u Dubaiju. U prvoj polovici 2025. taj je broj već između 600 i 700. To nam je bio jasan signal da tržište treba ozbiljnije pratiti“, objašnjava Papeš.

Dogma nekretnine već petnaestak godina prate zbivanja na tom tržištu, a prošle godine pokrenut je i poseban Dogma Dubai projekt, upravo zbog znatno većeg interesa nego što se očekivalo.

Transparentan sustav i pravna sigurnost

Jedan od ključnih razloga zašto su Dubai nekretnine privlačne stranim investitorima jest jasno reguliran i transparentan sustav kupnje. Strani državljani mogu posjedovati nekretnine, a sve transakcije odvijaju se kroz državne institucije koje osiguravaju visoku razinu pravne sigurnosti.

Uz političku stabilnost i snažnu državnu kontrolu tržišta, investitori imaju jasno definirana prava i obveze, što je za mnoge kupce presudan faktor pri donošenju odluke.

Viši standard gradnje po nižoj cijeni

Iako se Dubai često doživljava kao izrazito luksuzno tržište, usporedba s hrvatskim gradovima otkriva zanimljiv paradoks. Prema Papešu, razina gradnje i opremljenosti objekata u Dubaiju često nadmašuje ono što se nudi na domaćem tržištu – i to po nižoj cijeni po četvornom metru.

„U Dubaiju je standard da zgrada ima recepciju visine šest ili sedam metara, 24-satni concierge, wellness, saune, bazene, dječja igrališta, sportske sadržaje. Stanovi su opremljeni materijalima koji kod nas nisu uobičajeni, a nerijetko imaju i privatne bazene ili saune. Takav nivo gradnje kod nas praktički ne postoji“, ističe.

Dok se u Hrvatskoj vrhunske nekretnine prodaju i po 10.000 eura po četvornom metru bez tog standarda, u Dubaiju se slična razina kvalitete može pronaći već od oko 5.000 eura naviše.

Isplativost ulaganja i porezne prednosti

Jedan od najčešćih razloga zašto investitori biraju Dubai nekretnine jest porezna politika. U Dubaiju ne postoji porez na najam niti porez na kapitalnu dobit, što značajno utječe na ukupnu isplativost ulaganja.

Primjerice, stan kupljen za oko 200.000 eura u Zagrebu često se iznajmljuje za 1.200 do 1.300 eura mjesečno, uz dodatno porezno opterećenje. U Dubaiju nekretnina slične vrijednosti može ostvarivati najam od 2.000 eura i više – bez poreza.

Uz to, stanovi se u pravilu prodaju s ugrađenim ormarima, kuhinjom, a često i potpuno namješteni, što dodatno smanjuje početna ulaganja.

Stabilna potražnja i snažan demografski rast

Više od 85 posto stanovništva Dubaija čine stranci, što stvara trajnu i stabilnu potražnju za stambenim i komercijalnim nekretninama. Grad bilježi snažan priljev stanovništva – godišnje se doseljava između 100.000 i 150.000 ljudi.

U ovom trenutku Dubai ima oko četiri milijuna stanovnika, a do 2040. godine planira rast na više od sedam milijuna. Takav demografski trend izravno utječe na rast vrijednosti nekretnina i dugoročnu održivost tržišta.

Dugoročne vize i kvaliteta života

Vlada Ujedinjenih Arapskih Emirata aktivno potiče dolazak visokoobrazovanih kadrova i investitora kroz sustav dugoročnih i tzv. zlatnih viza. One se mogu ostvariti i posjedovanjem nekretnine.

Uz modernu infrastrukturu, vrhunske prometne veze, visoku razinu sigurnosti i međunarodno okruženje, Dubai se sve češće percipira ne samo kao investicijska destinacija, već i kao mjesto za život.

Dubai nekretnine kao promišljena investicija

Interes hrvatskih kupaca za Dubai nekretnine ne temelji se na prolaznom trendu, već na vrlo konkretnim pokazateljima – povoljnijem omjeru cijene i kvalitete, poreznim prednostima, stabilnoj potražnji i dugoročnom rastu.

U kombinaciji s pravnom sigurnošću i jasnom vizijom razvoja grada, Dubai se sve češće pozicionira kao ozbiljna alternativa tradicionalnim europskim tržištima nekretnina. Ne samo za velike investitore, već i za privatne kupce koji traže sigurnu i isplativu investiciju.

Kuhinja je danas jedna od najsloženijih prostorija u domu. Ona više nije samo mjesto pripreme hrane, već prostor u kojem se odvija velik dio svakodnevice – od jutarnje kave i brzih obroka do druženja, rada i večernjeg opuštanja. Upravo zato trendovi u kuhinjama za 2026. godinu ne polaze od estetike, već od načina života.

Trendovi u uređenju kuhinja 2026 koji oblikuju novi izgled doma

Loše organizirana kuhinja vrlo brzo postaje izvor frustracije – usporava kuhanje, stvara nered i narušava užitak boravka u prostoru. Današnje kuhinje zato se planiraju kroz jasno definirane zone: priprema, kuhanje, pohrana, serviranje i druženje.

O tome kako se ti zahtjevi pretaču u konkretna rješenja govori Zdravko Knapić, vlasnik tvrtke Kuhinje Knapić, specijalizirane za projektiranje i izradu kuhinja po mjeri.

1. Plemeniti materijali kao temelj dugotrajnog dizajna

Prirodni materijali postaju osnova suvremene kuhinje jer nude toplinu, trajnost i bezvremensku estetiku.

„Trendovi u kuhinjama za 2026. su plemeniti materijali – prvenstveno furnirane fronte, kamene radne ploče i masivno drvo“, ističe Knapić.

Za razliku od ranijih godina, kada se naglasak stavljao na vizualni efekt, danas se traže površine koje lijepo stare i koje se mogu koristiti desetljećima bez gubitka kvalitete.

2. Boje koje se stapaju s prostorom

Boja se u kuhinjama za 2026. koristi suptilno, kao dio šire priče interijera.

Boja godine pod povećalom: Evo kako je ova ne-boja podjelila struku

„Lakirani dijelovi i fronte i dalje su u trendu, ali se moraju savršeno uklapati u drvene plohe“, objašnjava Knapić.

Topli neutralni tonovi, zagasite nijanse i prirodna paleta boja omogućuju da kuhinja ne dominira prostorom, već ga nadopunjuje i povezuje s ostatkom doma.

3. Zaobljene linije koje smiruju prostor

Ravne i oštre linije sve češće zamjenjuju mekše forme koje prostoru daju fluidnost i osjećaj ugode.

„Zaobljene kuhinje radimo već punih 20 godina i pokazale su se kao najbolje rješenje – nisu agresivne u prostoru i imaju mekoću kod korištenja“, kaže Knapić.

Ovakav pristup posebno je važan u otvorenim tlocrtima, gdje kuhinja mora funkcionirati i vizualno i ergonomično.

4. Radna ploha kao srce kuhinje

Radna ploha postaje centralna točka kuhinje – mjesto gdje se kuha, druži i boravi.

10 savjeta dizajnera za odabir savršenog kuhinjskog otoka

„U radnu plohu danas ugrađujemo kuhalne ploče s napom, hladnjake za vino i utičnice za svakodnevna trošila“, navodi Knapić.

Takva rješenja omogućuju da kuhinja bude maksimalno funkcionalna bez vizualnog zagušenja.

5. Tehnologija koja se ne nameće

Uređaji u suvremenoj kuhinji trebaju biti snažni, ali diskretni.

„Ugrađujemo pećnice nove generacije koje se čiste vodom, velike hladnjake s naprednom tehnologijom hlađenja i kuhalne ploče s integriranom napom“, ističe Knapić.

Tehnologija je tu da olakša svakodnevicu, ali da pritom ostane gotovo nevidljiva.

6. Kuhinje bez ručki – čistoća linija i lakše održavanje

Detalji koji su nekad bili nužni danas postaju višak.

„Hladnjaci, pećnice i perilice otvaraju se na dodir, bez ručki, što je praktično i estetski čišće“, objašnjava Knapić.

Ovakva rješenja olakšavaju održavanje i dodatno naglašavaju minimalistički karakter kuhinje.

7. Staklo kao sofisticirani dizajnerski akcent

Staklo se vraća u modernom, profinjenom obliku.

„Staklene vitrine, reflektirajuća i dimljena stakla postaju neizostavni dizajnerski detalj“, kaže Knapić.

U kombinaciji s rasvjetom, staklo dodaje dubinu i luksuzan dojam bez pretjerivanja.

8. Rasvjeta koja stvara atmosferu

Rasvjeta već dugo nije samo funkcionalna potreba, već važan dio ambijenta.

„Rasvjeta mora biti i funkcionalna i ambijentalna – daje poseban odsjaj kroz staklo i naglašava materijale“, zaključuje Knapić.

Pametno planirana rasvjeta definira zone u kuhinji i čini prostor ugodnim u svim dijelovima dana.

Kuhinja kao prostor prilagođen životu

Kuhinje za 2026. godinu jasno pokazuju jedan smjer – personalizaciju. Materijali, boje, oblici i tehnologija prilagođavaju se stvarnim potrebama korisnika, a ne prolaznim trendovima. Kako potvrđuje iskustvo Kuhinja Knapić, dobra kuhinja nije ona koja izgleda atraktivno na prvu, već ona koja dugoročno funkcionira u svakodnevnom životu.