Povežimo se

Gradnja doma

Tržište nekretnina bilježi rast cijena novogradnje

Raste potražnja za novogradnjom, istovremeno i ponuda starogradnje.

Prema podacima Državnog zavoda za statistiku cijene stambenih objekata u prvom tromjesečju 2020. porasle su za 9,1 posto u odnosu na isto razdoblje godinu ranije. Rast se nastavio i dalje. Nakon subvencioniranih kredita, zagrebačkog potresa iz ožujka i uslijed korona krize mnogi su očekivali pad cijena. No, ništa se značajno na tržištu nije dogodilo.

Prema podacima najvećeg hrvatskog oglasnika cijena kvadratnog metra strana u centru Zagreba u siječnju 2021. iznosi 2641 euro. U drugom najvećem gradu, Splitu za stan u centru treba izdvojiti izdašnih 3604 eura. Centar Rijeke je u odnosu na Zagreb i Split povoljniji, s trenutnih 1718 eura, a najjeftinije ćete proći ako tražite stan u centru Osijeka, u kojem je metar kvadratni 1017 eura.

Porast potražnje na periferiji

Nakon zagrebačkog potresa koji je poprilično oštetio zgrade u centru, brojni su iz njega pobjegli, a stanove odlučili prodati. Predviđanja oko cijena bila su različita. Dio je očekivao pad cijena i kolaps tržišta, a dio rast cijena. No, ništa se značajnije nije dogodilo.

Neznatan pad prometa i stabilna potražnja u 2020. uz iznimku razdoblja lockdowna pokazala su da je na tržištu moguća jedino korekcija cijena starogradnje. No ono što se promijenilo je trend kupovine nekretnina. Zatvorenost je utjecala na shvaćanje važnosti boravka u prirodi pa su veliki interes u mnogima su pobudila zemljišta, osobito u području Gorskog kotara i Like, kuće, ali i stanovi koji imaju direktan pristup vanjskom prostoru.

“U ovom trenutku možda više nego ikada imamo veću potražnju za periferijom grada, za novogradnjom, za odlaskom iz Grada Zagreba”, istaknula je stručnjakinja za nekretnine Vedrana Likan. U centar Grada Zagreba koji su potres i korona ispraznili, život se počeo vraćati u ljetnim mjesecima. No,ovaj posljednji, potres na području Sisačko-moslavačke županije i podrhtavanja nakon njega za mnoge su bili točka na i.

Porast ponude u centru grada

ostecenja-potres-sigurnost-blog-domnakvadrat

Direktor agencije za nekretnine Boro Vujović kaže da se sve više ljudi koji imaju stanove u centru grada, odlučuje na prodaju. Prosječna cijena stana na području cijelog Grada Zagreba je trenutno 1800 eura, s tim da tu nisu uključeni stanovi u novogradnji koje investitori prodaju najčešće direktno bez posredstva agencija. Ako bi se ovom iznosu pribrojili i takvi stanovi, prosječna cijena za metar kvadratni u Gradu Zagrebu bi bila 2000 eura. No, na nju svakako utječe više faktora, poput prometne povezanosti i ostalih sadržaja poput dječjih vrtića, škola, trgovina.

Poskupljenje novogradnje

novogradnja-nekretnine-domnakvadrat

Gledajući prosjećnu cijenu i plaću, u trenutnoj situaciji bi građanin Zagreba s prosjećnom plaćom od 7796 kuna morao 11.5 godina izdvajati cijeli iznos plaće da bi osigurao dom od 70 kvadrata za svoju obitelj. S obzirom da su većini iznosi plaća daleko manji, jer prosjek dižu oni s velikim primanjima, a ovakva projekcija ne uključuje troškove života ni kamatu-dugoročne prognoze za kupovinu nekretnine za prosječnog radnika nisu najoptimističnije. Pitanje je što nosi 2021. Čini se da će tu veliku ulogu odigrati građevinski sektor.

Rast BDP-a, male kamate na štednju pri čemu ljudi radije ulažu u nekretnine nego drže novce na banci, ali i niske kamatne stope na stambene kredite ukazuju da kriza koja bi mogla nastupiti neće biti slična onoj iz 2008., 2009. stoga se ne očekuju značajne promjene na tržištu. Korekcije cijena mogu se dogoditi u starogradnji, a novogradnja bi mogla i poskupjeti. Poglavito zbog porasta cijena građevnog materijala.

Stanje na Jadranu

Što se tiče Jadrana, stanje nekretnina odredit će svakako predstojeća turistička sezona. Hoće li nekretnine koje bi se eventualno mogle naći na tržištu hrvatskih aviodestinacija ukoliko sezona zakaže dovesti do sniženja cijena na Jadranu, pitanje je, jer prema nekim podacima većinu kupoprodaja na Jadranu ostvaruju stranci.

Budući da su vremena nepredvidiva, teško je sa sigurnošću donijeti točne projekcije. No, ono što je sigurno, cijene kvalitetne gradnje u godini pred nama neće padati. Ni dugoročne projekcije ne idu u tom smjeru. Pa ostaje jedino za nadati se da će standard građana porasti tako da svatko može sebi osigurati dom.

Kliknite kako biste komentirali

You must be logged in to post a comment Login

Ostavi komentar

Propisi i regulative

Što se smije snimati videonadzorom, a što ne? Pravila koja morate znati

Moderne kamere nude visoku rezoluciju, a uz pomoć naprednih čipova i softvera moguće je prepoznati lica, kretanje pa čak i analizirati događaje u prostoru…

Kamere su danas svuda oko nas – na ulicama, u trgovinama, na ulazima zgrada, pa sve češće i u privatnim dvorištima. No, video nadzor više nije samo pasivno “oko” koje snima. Zahvaljujući razvoju tehnologije, postao je moćan alat sigurnosti, ali i potencijalni izvor problema ako se koristi izvan zakonskih okvira.

Zato je jedno od najvažnijih pitanja: što se smije snimati videonadzorom, a što ne?

Vodič za odabir sigurnosnih kamera za kuću i dvorište – najbolje kamere za zaštitu doma

Od mutnih snimki do pametnih sustava

Prije desetak i više godina, sustavi video nadzora bili su ograničeni niskom kvalitetom slike. Snimke su često bile mutne i neupotrebljive za identifikaciju.

“Rezolucija kamera bila je loša i u većini slučajeva nije bilo moguće prepoznati osobe”, objašnjava Vedran Vranić iz tvrtke Genius.

Danas je situacija potpuno drugačija. Moderne kamere nude visoku rezoluciju, a uz pomoć naprednih čipova i softvera moguće je prepoznati lica, kretanje pa čak i analizirati događaje u prostoru.

Pametni video nadzor razlikuje bitno od nebitnog

Suvremeni sustavi koriste umjetnu inteligenciju za detekciju pokreta i analizu scene.

Kamere danas mogu razlikovati ljude i vozila od životinja ili drugih objekata, čime se značajno smanjuje količina nepotrebnih snimki.

To znači da se pregledavanje snimki svodi samo na relevantne trenutke – kada se u kadru zaista nešto događa.

Takav pametni video nadzor postaje sve češći standard, osobito u stambenim i poslovnim objektima.

Što se smije snimati videonadzorom

Zakon jasno definira granice.

U kontekstu privatnih i stambenih prostora, snimanje je dozvoljeno u određenim situacijama. Tako je dopušteno snimati vlastiti ulaz u zgradu ili stan, jer se radi o prostoru koji je izravno povezan s vašim vlasništvom ili korištenjem.

Također, moguće je snimati zajedničke dijelove zgrade, ali uz određene uvjete – primjerice, važno je voditi računa o privatnosti drugih stanara i poštivanju važećih propisa.

Osim toga, dozvoljeno je snimati i vlastito dvorište ili posjed, budući da se radi o privatnom prostoru kojim sami upravljate.

Cilj video nadzora mora biti zaštita imovine i sigurnost, a ne praćenje drugih osoba.

Drugim riječima, smijete snimati ono što je vaš prostor i vaša odgovornost.

Što se ne smije snimati

Najveći problem nastaje kada kamere zahvaćaju javne ili tuđe privatne površine.

Nije dozvoljeno snimati određene prostore i osobe bez odgovarajuće pravne osnove. Tako se ne smiju snimati javne površine poput ulica i nogostupa, jer one ne pripadaju privatnom prostoru i podliježu posebnim pravilima zaštite privatnosti.

Također, nije dopušteno snimati susjedna dvorišta ili prozore, budući da se time zadire u privatnost drugih osoba.

Isto vrijedi i za prolaznike izvan vašeg posjeda – njihovo snimanje bez privole može predstavljati povredu prava na privatnost.

To je zakonom zabranjeno. Kamere moraju biti podešene tako da ne snimaju javni prostor niti narušavaju privatnost drugih”, naglašava Vranić.

Ovo pravilo vrijedi i za kućni video nadzor – čak i ako je kamera postavljena na vašoj kući.

Video nadzor javnih površina – zakonski okvir, GDPR i tehnički zahtjevi

Kako tehnologija rješava problem privatnosti

Jedan od izazova u praksi jest kako izbjeći snimanje neželjenih dijelova, primjerice susjednog dvorišta.

Danas to više nije tehnički problem.

Moderni sustavi omogućuju tzv. “maskiranje” dijelova slike.

“To znači da možete točno označiti dijelove koje ne želite snimati i oni će na snimci biti potpuno zatamnjeni”, objašnjava Vranić.

Na taj način moguće je koristiti kameru bez narušavanja privatnosti drugih osoba.

Gdje je granica između sigurnosti i nadzora

S razvojem tehnologije granica između sigurnosti i privatnosti postaje sve tanja.

S jedne strane, video nadzor povećava sigurnost i pomaže u sprječavanju neželjenih događaja.

S druge strane, pretjerano ili nepropisno korištenje može dovesti do narušavanja privatnosti.

Zato je ključno razumjeti da video nadzor nije samo tehničko, već i pravno i etičko pitanje.

Prilagodba sustava konkretnom prostoru

Ne postoji univerzalno rješenje koje odgovara svima.

Svaki prostor ima svoje specifičnosti – od veličine i rasporeda do potreba korisnika.

Zato je važno pažljivo planirati sustav video nadzora. To uključuje odabir odgovarajuće pozicije kamera, pravilno podešavanje kuta snimanja te jasno definiranje područja koja će biti obuhvaćena nadzorom, kako bi se osigurala učinkovitost uz poštivanje privatnosti.

Kvalitetna implementacija osigurava da sustav bude učinkovit, ali i usklađen sa zakonom.

Solarne kamere – učinkovito rješenje za video nadzor udaljenih lokacija

Budućnost video nadzora

Razvoj umjetne inteligencije dodatno ubrzava evoluciju video nadzora.

Kamere više ne služe samo za snimanje, već za analizu, prepoznavanje i predviđanje događaja.

U budućnosti možemo očekivati još preciznije sustave koji će dodatno balansirati između sigurnosti i privatnosti.

No jedno pravilo ostaje isto – tehnologija mora služiti ljudima, a ne obrnuto.

Česta pitanja o video nadzoru

Što se smije snimati videonadzorom?

Dozvoljeno je snimati vlastiti prostor, poput ulaza u zgradu, dvorišta ili unutrašnjosti objekta, uz uvjet da se time ne narušava privatnost drugih osoba.

Smijem li kamerom snimati ulicu ispred kuće?

Ne, javne površine poput ulica, nogostupa i cesta ne smiju se snimati privatnim videonadzorom.

Smije li kamera snimati susjedovo dvorište?

Ne, snimanje tuđeg privatnog prostora nije dozvoljeno. Kamere moraju biti postavljene tako da ne zahvaćaju susjedne nekretnine.

Može li vas kamera snimati bez znanja?

U pravilu ne. Ako se radi o prostoru pod videonadzorom, osobe moraju biti obaviještene da se snimanje provodi, najčešće putem jasno vidljive oznake. Tajno snimanje bez opravdanog razloga i zakonske osnove može predstavljati kršenje privatnosti i zakona.

Kako izbjeći snimanje nedozvoljenih površina?

Moderni sustavi omogućuju maskiranje dijelova slike, odnosno označavanje zona koje se neće snimati, čime se može izbjeći narušavanje privatnosti.

Što je najvažnije kod postavljanja video nadzora?

Važno je pravilno odrediti što se snima, postaviti kamere u skladu sa zakonom i prilagoditi sustav konkretnom prostoru i potrebama korisnika.

Nastavite čitati

Baumit akademija

Vrt bez muke: Baumit proizvodi za uradi sam projekte

Jednostavna rješenja za uređenje vrta omogućuju brze, izdržljive i estetski lijepe površine – idealno za amatere i profesionalce.

Vaš vrt, vaša oaza: kako uz Baumit “uradi sam” program urediti vanjski prostor brzo i sigurno - bijela kuća s vrtom

Vrt je danas mnogo više od zelenog kutka – on je produžetak doma, mjesto odmora, druženja i kreativnosti. Dobra vijest je da njegovo uređenje više ne mora biti komplicirano ni skupo. Uz Baumit uradi sam program za vrtove i vanjske površine, čak i veći zahvati postaju jednostavni: samo dodajte vodu i krenite.

Bilo da želite obnoviti prilaz kući, popraviti terasu ili urediti parkovnu površinu, Baumit nudi profesionalna, ali lako primjenjiva rješenja. Ova rješenja osmišljena su tako da i početnici i iskusni majstori mogu postići dugotrajan i estetski rezultat. Uz malo truda, svaki vrt može postati osobna oaza kreativnosti.

Baumit MPI – unutarnje žbuke za brzinu, kvalitetu i zdrav dom

Zašto je uređenje vrta danas lakše nego ikad?

Tradicionalno uređenje vrta zahtijevalo je puno opreme i vremena: miješalice, struju, teške vreće betona i složenu pripremu. Danas, zahvaljujući predgotovljenim i suhim proizvodima, sve se to može izbjeći. Proizvodi su već precizno dozirani, što znači da ih je dovoljno samo pomiješati s vodom i koristiti odmah.

Takav pristup štedi vrijeme, smanjuje nered i omogućuje da čak i manje složeni projekti – poput postavljanja kamenih ploča ili popravka ograde – izgledaju profesionalno. Bez obzira jeste li profesionalac ili entuzijast, Baumit proizvodi osiguravaju da vaš rad bude učinkovit i kvalitetan.

vrt s opločenim putem

Kad ljepota mora izdržati prirodu

Vrtni materijali izloženi su puno težim uvjetima nego oni koji se koriste u unutrašnjosti ili čak na fasadi. Dok dekorativna žbuka na kući prvenstveno štiti od vjetra i kiše, mortovi i betoni u vrtu moraju podnijeti mraz, snijeg, kišu, jak vjetar, sunce i stalne temperaturne promjene.

Zbog toga proizvodi za vanjsku primjenu moraju biti dodatno otporni. Dodatna svojstva kao što su vodoodbojnost, otpornost na smrzavanje i UV-stabilnost ključna su za dugovječnost i estetski izgled. Uz takve materijale, vrtne površine ostaju funkcionalne i lijepe kroz cijelu godinu, bez potrebe za stalnim popravcima.

Ljepilo, žbuka i beton – temelj svake vrtne obnove

Baumit program nudi širok spektar proizvoda za gotovo svaku namjenu u vrtu. Tu su suhi betoni za brzu montažu, mortovi za polaganje opločnika, ljepila i mase za fugiranje. Bilo da planirate polaganje kamenih staza, obnovu terase, učvršćivanje ograde ili popravak manjih površina, pronaći ćete rješenje koje odgovara specifičnim zahtjevima.

Posebno je važno da materijali za vanjsku upotrebu budu izdržljivi i stabilni, jer su izloženi stalnim klimatskim promjenama. Uz Baumit proizvode, čak i zahtjevne površine postaju jednostavne za održavanje i dugotrajne.

Baumit All In Beton – brzo, čisto i jednostavno betoniranje

Brza rješenja za male radove: FixBeton i GalaFuge

Bez obzira radi li se o popravku staze, učvršćivanju ograde ili fugiranju kamenih površina, postoje proizvodi koji omogućuju jednostavno i brzo izvođenje radova.

Baumit FixBeton

Svatko tko se ikad susreo s betoniranjem malih površina zna koliko to može biti naporno. Baumit FixBeton nudi praktično rješenje: suhi, predgotovljeni beton koji se miješa izravno u posudi ili rupi – bez potrebe za miješalicom, strujom ili dodatnim alatom.

Dovoljno je istresti vreću, dodati vodu i beton je spreman za upotrebu. Idealan je za betoniranje stupova ograde, manja učvršćenja ili popravke, bez nereda i dugotrajne pripreme. Ovaj proizvod omogućuje brzo i precizno izvođenje radova, čak i kada je prostor ograničen.

Baumit GalaFuge

Za one koji žele obnoviti kamene ili betonske opločene površine, Baumit GalaFuge nudi brzo, čisto i jednostavno rješenje. Masa za fugiranje omogućuje ravnomjernu i dugotrajnu obradu spojeva, bez mrlja i prašine. Rezultat su profesionalno izgledajući, estetski lijepi spojevi koje možete postići i sami.

baumit gala fuge - bijela luksuzna kuća s vrtom
bijela fasada

Izdržljivo, sigurno i lijepo – kroz sva godišnja doba

Baumit mortovi i betoni dizajnirani su za dugotrajnost. Otporni su na vlagu, mraz, sunce i temperaturne promjene, čime se osigurava stabilnost i ljepota površina. Bez obzira na sezonu, vaša opločena staza, terasa ili vrtna površina izgledat će jednako dobro kao prvog dana.

Testirano i potvrđeno

Kvaliteta Baumit proizvoda potvrđena je strogo definiranim standardima. Suhi betoni se ispituju prema smjernicama za visoko kvalitetne građevinske materijale, što jamči pouzdanu izvedbu i dug vijek trajanja. Ova testiranja omogućuju sigurnost i profesionalni rezultat, čak i kada radite sami.

Smanjenje CO₂ emisija i održiva gradnja: kako Baumit oblikuje gradnju budućnosti

Sada je pravo vrijeme da iskoristite lijepe dane i pretvorite svoj vrt u prostor u kojem ćete uživati. Bilo da ste profesionalac ili amater, uz Baumit “uradi sam” rješenja možete brzo, sigurno i kvalitetno realizirati svoje ideje. Vaš vrt može postati prava osobna oaza, gdje funkcionalnost i estetika idu ruku pod ruku.

Vaš vrt – vaša oaza kreativnosti.

Nastavite čitati

Pratite nas na drušvenim mrežama