Povežimo se

Uređenje i opremanje

Kako pripremiti nekretninu za najam? Ovi savjeti vam mogu pomoći

Postoji nekoliko stvari koje trebate razmotriti prije nego što pustite strance da žive u vašem domu

Dobro pripremljena nekretnina ne samo da može donijeti višu mjesečnu najamninu i privući kvalitetnijeg najmoprimca, već može pomoći i da cijeli proces iznajmljivanja bude jednostavan i bez stresa od početka do kraja.

Iznajmljivanje nekretnine: Što treba uzeti u obzir kod odluke o iznajmljivanju

Vlasnici često mogu zanemariti neke stvari u vlastitom domu znajući da će ih s vremenom popraviti, ali to su stvari koje najmodavci ne bi – i ne bi trebali – tolerirati.

Kako pripremiti nekretninu za prodaju: 8 savjeta za privlačenje kupaca

Neke preinake mogu vaš dom učiniti privlačnijim i izdvojiti ga iz mase, a također vam pomoći u postizanju više cijene najma. Na kraju krajeva, priprema vlastitog doma za najam drugima nije tako jednostavno kao samo iseliti se i staviti natpis za iznajmljivanje ispred kuće.

Evo popisa što sve trebate uzeti u obzir prije nego što odlučite iznajmiti svoj dom.

1. Ako je nešto pokvareno, popravite to

Od poštanskog sandučića do stražnje ograde i svega između, obavite sve popravke kako bi vaš dom bio u izvrsnom stanju.

Ovo vrijedi i za sitne stvari na koje ste se navikli, poput plijesni u kupaonskim fugama, pokvarenih slavina, curenja, slomljenih pločica ili okrhnute boje. Mali popravak sada može spriječiti veći problem kasnije.

2. Iznajmljivanje nekretnine: Razmislite o osiguravanju kućanskih aparata

Razmotrite što ćete ostaviti u stanu i omogućiti najmoprimcima na korištenje te provjerite jesu li uređaji u ispravnom stanju. Na primjer, ako kuhinja ima prostor za perilicu posuđa, najbolje ju je uključiti jer može povećati vrijednost najma.

Provjerite je li uređaj u dobrom stanju kako ne bi iziskivao dodatno vrijeme i novac za popravke.

3. Prije iznajmljivanja nekretnine prvo dubinsko očistite cijeli prostor

Želite da vam se nekretnina vrati u dobrom stanju, pa postavite visoke standarde od početka.

Baš kao i kod prodaje, prije nego što iznajmite nekretninu, temeljito je očistite i neka bude besprijekorno čista.

Znate li koja su najprljavija mjesta u vašem kućanstvu? Ovaj će vas popis iznenaditi

To znači ne samo osnovno čišćenje, nego temeljito proljetno čišćenje, uključujući:

  • Tepihe
  • Zavjese i rolete
  • Mrežice protiv kukaca
  • Prozore
  • Kante za smeće
  • Napu i ventilacijske otvore
  • Perilice rublja i suđa (ako ih imate)
Postoji dobar razlog zašto prozore nije pametno prati kad je sunčano i vruće

4. Prikažite dom u najboljem svjetlu

Potencijalni najmoprimci jednako su zahtjevni kao i kupci – bit će više privučeni lijepo uređenoj nekretnini.

Nema potrebe angažirati stručnjake za uređenje interijera, ali potrudite se da prostor izgleda što bolje na fotografijama i bude uredan za razgledavanje.

Iznenadit će vas razlika koju kvalitetne slike mogu napraviti u privlačenju boljih najmoprimaca.

5. Dodajte vrijednost sitnim preinakama

Nova boja, tepisi i rasvjetna tijela mogu biti jeftin, ali učinkovit način osvježavanja nekretnine. Dodavanje klimatizacije može također povećati vrijednost najma.

Novi kupaonski ili kuhinjski elementi, ako su postojeći vrlo zastarjeli, također mogu podići vrijednost, ali to zahtijeva procjenu koliko će trebati da se inicijalno ulaganje isplati.

Kako odabrati idealan tepih? Dizajneri interijera otkrivaju svoje favorite

Vaš agent za nekretnine može vam najbolje savjetovati o vašoj specifičnoj situaciji. Provjerite zakone koji se odnose na vašu nekretninu sa svojim agentom za nekretnine.Cijeli proces iznajmljivanja bit će jednostavniji ako odaberete dobrog upravitelja nekretnina ili agenta za nekretnine koji će vam olakšati pregovore i pomoći vam svojim iskustvom.

Uređenje i opremanje

Rolete, škure, žaluzine, tende… Kako zaštititi svoj dom od sunca?

Smanjenjem ulaska topline u prostor štedi se na klimatizaciji, produžuje vijek trajanja namještaja i povećava kvaliteta života

zaštita doma od sunca

Ljeti, kada temperature rastu, zaštita doma od sunca postaje ključna ne samo zbog ugodnijeg boravka, već i radi energetske učinkovitosti.

Smanjenjem ulaska topline u prostor štedi se na klimatizaciji, produžuje vijek trajanja namještaja i povećava kvaliteta života. Na raspolaganju su različiti sustavi, a svaki ima svoje prednosti, funkcije i estetski dojam.

1. Rolete – klasična i učinkovita zaštita

Rolete su najpoznatije i najraširenije rješenje za zaštitu od sunca i pogleda. Obično se izrađuju od PVC-a ili aluminija, a montiraju se izvan ili unutar zida. Mogu se podizati ručno ili električno, a neke imaju i integrirane komarnike.

Prednosti:

  • Izvrsna zaštita od topline, svjetla i pogleda
  • Povećavaju sigurnost doma
  • Dodatna zvučna izolacija

Popravak roleta: Kada ih možete popraviti sami, a kada zvati stručnjaka?

2. Vanjske žaluzine – prilagodljiva kontrola svjetla

Vanjske žaluzine (poznate i kao brise-soleil) sastavljene su od horizontalnih aluminijskih lamela koje se zakreću pod različitim kutovima. Idealne su za moderne fasade jer omogućuju precizno upravljanje količinom svjetlosti i privatnosti.

Prednosti:

  • Elegantnog izgleda, pogodne za stambene i poslovne zgrade
  • Regulacija svjetla bez potpunog zamračenja
  • Otporne na vanjske uvjete

Ljeto je idealno vrijeme za obnovu fasade – evo što trebate znati

3. Škure – tradicionalni šarm i čvrsta zaštita

Drvene ili aluminijske škure pričvršćene su na vanjski okvir prozora i preklapaju se prema van. Posebno su česte u mediteranskim krajevima.

Prednosti:

  • Izražena estetska vrijednost
  • Dugotrajna zaštita od sunca i oluja
  • Dodatna toplinska i zvučna izolacija

4. Tende – fleksibilna sjenila za terase i balkone

Tende se montiraju iznad prozora, balkona ili terasa. Mogu biti fiksne, sklopive ili s automatiziranim upravljanjem.

Prednosti:

  • Velika površina zaštite
  • Idealne za vanjske prostore
  • Tkanine dolaze u različitim bojama i uzorcima

5. Pergole i bioklimatske pergole

Moderna rješenja za vanjske prostore koje omogućuju djelomično ili potpuno zaklanjanje sunca. Bioklimatske pergole imaju zakretne lamele koje se prilagođavaju vremenskim uvjetima.

Prednosti:

  • Produžuju boravak na otvorenom
  • Mogu se kombinirati s bočnim zastorima, LED rasvjetom i grijačima
  • Visoka estetska i funkcionalna vrijednost

6. Unutarnje zavjese i rolo sustavi

Iako ne sprječavaju ulazak topline kao vanjska rješenja, unutarnje zavjese i rolo sustavi mogu pomoći u kontroli svjetla i stvaranju ugodnog ambijenta.

Prednosti:

  • Velik izbor materijala i dezena
  • Lako se kombiniraju s drugim sustavima
  • Jednostavno održavanje

Najbolje tkanine za zavjese: Ovo je jedini vodič koji će vam trebati

Zaštita doma od sunca kao ulaganje u kvalitetu života

Odabir odgovarajućeg sustava za zaštitu doma od sunca nije samo estetsko pitanje – riječ je o dugoročnoj investiciji u komfor, energetsku učinkovitost i održivost. Posebice u toplijim klimama, pravilna zaštita omogućuje smanjenje temperature u interijeru i rasterećenje rashladnih sustava.

Kako odabrati pravi sustav?

Odabir sustava ovisi o nekoliko čimbenika:

  • Položaj prozora (sjever, jug, zapad) – južni i zapadni prozori zahtijevaju veću zaštitu
  • Estetika i stil fasade
  • Funkcionalne potrebe – želite li samo zaštitu od sunca ili i od pogleda, buke i provala?
  • Budžet – cijene se znatno razlikuju ovisno o vrsti i materijalima

Bilo da tražite tradicionalna ili moderna rješenja, učinkovita zaštita doma od sunca počinje dobrim planiranjem. Rolete, žaluzine, škure, tende i pergole ne samo da štite vaš dom od pregrijavanja, već i doprinose ugodnijem i sigurnijem životnom prostoru.

Nastavite čitati

Uređenje i opremanje

More kao izvor energije: Energetski učinkovit Hotel Pinija uz Daikin dizalice topline

U potrazi za održivim rješenjima grijanja i hlađenja, sve više objekata okreće se prirodnim izvorima energije. Dizalice topline najčešći su izbor za postizanje visoke energetske učinkovitosti u domovima. Ali isti sustav koristi i hotel Pinija.

Hotel Pinija, smješten u borovoj šumi uz samu obalu mora, koji je povezao tehnologiju i prirodu na inovativan način.

Hotel Pinija: nova transformacija polustoljetnog hotela

Korištenjem Daikin dizalica topline koje crpe energiju iz mora, hotel ostvaruje iznimnu energetsku učinkovitost te pruža vrhunski komfor svojim gostima.

Održiva tehnologija za moderne hotele

Daikin dizalice topline već su godinama najpopularnije rješenje za energetski učinkovito grijanje i hlađenje domova. Upravo ih hoteli, kao veliki potrošači energije, čine ključnim dijelom svoje održive strategije.

Hotel Pinija među prvima je u Hrvatskoj prepoznao potencijal freonskih sustava i započeo njihovu implementaciju još početkom 2000-ih, u suradnji s tvrtkom Jacera i brendom Daikin.

„Za sobe koje su bliže moru, stavljali smo dizalice topline koje koriste toplinu mora za grijanje i hlađenje,“ pojašnjava Igor Krstulović, projektni menadžer u Jaceri. „Za ostale dijelove koristimo sustave koji izvlače energiju iz zraka – sve ovisi o poziciji i optimalnim uvjetima.“

Tehnički zahtjevi arhitekture i strojarskih sustava

Osim energetske učinkovitosti, projekt je zahtijevao visok stupanj tehničke preciznosti zbog raznovrsnih javnih prostora unutar hotela – od soba do kongresnih dvorana.

„Strojarske instalacije bile su izuzetno zahtjevne, pogotovo u velikim prostorima kao što su kongresne dvorane, koje moraju zadovoljiti sustave za jako veliku količinu ljudi,“ istaknula je Edita Geci Salapić, dipl. ing. arh. „Ako samo jedan segment ne funkcionira – cijeli projekt pada u vodu.“

Ova kompleksnost zahtijeva vrhunsko planiranje, koordinaciju i redovno održavanje kako bi svi sustavi funkcionirali besprijekorno.

Zašto freonski sustavi?

Tradicionalne dizalice topline koristile su vodu kao prijenosni medij, ali suvremeni freonski sustavi omogućuju izravno grijanje i hlađenje prostora bez posrednika. Time se povećava učinkovitost i pojednostavljuje upravljanje.

„Kod freonskih sustava freon direktno hladi i grije prostor. Kod sustava na vodu imate dodatni korak – grijanje ili hlađenje vode, koja potom regulira temperaturu u sobama. Freonski sustavi su brži, učinkovitiji i lakši za održavanje,“ ističe Krstulović.

Još jedna velika prednost sustava koje koristi hotel Pinija je to što se cijelo krilo hotela može povezati na jednu vanjsku jedinicu, čime se ne narušava vizualni identitet objekta.

Hotel s vizijom – 25 godina inovacija

Suradnja Jacere i hotela Pinija traje već 25 godina. Od prvih faza obnove, investitor je težio inovativnim i pouzdanim rješenjima. Dizalice topline nisu bile samo privremeno rješenje, već dugoročna investicija koja se svake godine nadograđivala i prilagođavala novim potrebama.

„Sustavi koje smo ugrađivali prije 25 godina već su zamijenjeni novima. Svake godine ulažemo u modernizaciju. Daikin ima širok asortiman rješenja, a mi pružamo sveobuhvatan paket – od projektiranja do servisa. Investitor dobiva sustav ‘ključ u ruke’,“ dodaje Krstulović.

Više od grijanja i hlađenja

U hotelima je udobnost gostiju prioritet, ali ona se ne odnosi samo na temperaturu. Javni prostori poput kongresnih dvorana i restorana zahtijevaju visok stupanj kontrole kvalitete zraka – od temperature i vlage do čistoće i brzine strujanja zraka.

Zahvaljujući Daikin rješenjima, hotel Pinija može ponuditi i ventilaciju s filtracijom zraka, sustave za grijanje potrošne tople vode te automatizirano upravljanje. Naravno, sve u skladu s europskim standardima.

Hotel Pinija kao primjer održive budućnosti

U vremenu kada je energetska učinkovitost imperativ, hotel Pinija dokazuje da su održivi hoteli u Hrvatskoj ne samo mogući, nego i poželjni. Kombinacijom Daikin dizalice topline i strateške vizije investitora, postignut je model koji koristi more kao izvor energije – za ugodu, uštedu i okoliš.

Nastavite čitati

Kolumne

Pratite nas na drušvenim mrežama

Izbor urednice