Uradi sam projekti
Kako pripremiti nekretninu za prodaju: 8 savjeta za privlačenje kupaca
Kupci traže vrijednost dodanu domovima, a pažljiva prezentacija može pomoći da se lako uoče jedinstvene karakteristike koje vaš dom čine posebnim
Način na koji predstavite svoj dom može napraviti veliku razliku u tome kako će biti percipiran u oglašavanju, što će utjecati na broj upita, broj ljudi koji će doći na razgledavanje, te na kraju, na to koliko će vremena nekretnina biti na tržištu i koja će se konačna cijena postići.
Kako pripremiti nekretninu za prodaju?
Kupci su danas pažljivi; imaju cijeli svijet nekretnina na dohvat ruke putem interneta i postaju privremeni stručnjaci dok traže kuću. Ovo su neki elementi na koje treba obratiti pažnju.
1. Privlačnost s ulice
Vaš dom mora privući kupce na prvi pogled. Ovo je prva stvar o kojoj trebate razmisliti kada razmišljate kako pripremiti nekretninu za prodaju. Kako ćete stvoriti privlačnost s ulice ovisi o vašoj nekretnini; neki od elemenata na koje biste trebali obratiti pozornost su lijepa poštanska kutija, zdrava, pokošena i uredno obrezana travnjaka bez korova, biljke koje ne zahtijevaju puno održavanja, uredno pospremljena crijeva i vrtni alat, privlačne vrtne značajke, uredna i održavana ograda, čiste površine i ulazna vrata u dobrom stanju.
6 iznenađujućih razloga zašto bi svatko trebao posaditi stablo ispred kuće
2. Uklonite višak i obratite pozornost na atmosferu
Potencijalni kupac treba moći zamisliti svoje stvari u nekretnini, stoga uklonite nebitan namještaj, ukrase, sprave za vježbanje i osobne predmete. Pospremite svakodnevne stvari poput toaletnih potrepština, opreme za čišćenje, igračaka, stvari za kućne ljubimce i kuhinjskih aparata. Mislite na “čiste linije i slobodne površine“.
Omiljena “millennial” siva još uvijek hit boja, iako je generacija Z ne podnosi
Manje predmeta u sobama učinit će prostor većim, a manje odjeće u ormarima i posteljine u ormarićima učinit će da skladišni prostor izgleda prostranije. Pažljivo razmislite koji komadi namještaja će poboljšati atmosferu koju želite stvoriti u svom domu. Možda razmislite o spremanju ili prodaji viška namještaja ili unajmljivanju namještaja i ukrasa ili angažiranju profesionalnog stilista kako biste postigli željeni izgled.

3. Obavite sve manje popravke
Od curenja slavine do slomljene žarulje ili ogrebotina na drvenim površinama, pobrinite se da svi manji popravci budu obavljeni. Ako postoje opći problemi s održavanjem – čak i ako su mali – kupci to mogu doživjeti kao znak da možda postoje veći problemi u pozadini, bez obzira na to je li to zaista slučaj ili ne. Stoga se isplati riješiti tih manjih popravaka na vrijeme.
4. Osvježite svoj dom prije pregleda
Pokušajte eliminirati mirise dima ili kućnih ljubimaca. Prije pregleda otvorite prozore, skuhajte svježu kavu, uljepšajte prostor s nekoliko buketa cvijeća i pokušajte ne kuhati ništa s jakim mirisom. Imajte na umu da ne želite preplaviti kupce intenzivnim mirisima jer to može ostaviti dojam da pokušavate prikriti neki neugodan miris, stoga nema potrebe za osvježivačem zraka u svakoj sobi.

5. Unesite više svjetla
Provjerite sve žarulje – uključujući one u nape i pećnici – i pobrinite se da rade. Možete povećati osjećaj prostora unutar i izvan doma pažljivim postavljanjem ogledala, lampi i svjetiljki, te time što će prozori biti blistavo čisti i iznutra i izvana. Prije fotografiranja ili razgledavanja, upalite sva svjetla, ostavite sve unutarnje vrata otvorena i sami temeljito pregledajte svoj dom.
6. Kućne ljubimce držite uz sebe
Uvijek očistite i pospremite iza svojih kućnih ljubimaca i, ako je moguće, ponesite ih sa sobom kad napuštate kuću tijekom pregleda.
7. Toplina, ugodnost i udobnost
Stvorite ugodno okruženje prilagođavajući svoj dom vremenskim uvjetima. Ako je hladno, upalite vatru, uključite grijalice na terasi i grijanje. Ako je vruće, uključite ventilatore i rashladne sustave. Stvorite ugodnu atmosferu uz upotrebu mekanih materijala, svježe posteljine i glazbe.
8. Budite kreativni i vjerujte sebi
Pokušajte istaknuti ono što je jedinstveno kod vaše nekretnine stiliziranjem koje naglašava njene posebne karakteristike, umjesto da koristite generičke stilove koje su kupci već vidjeli mnogo puta tijekom potrage za kućom. Ovo će pomoći u stvaranju emocionalne povezanosti između doma i kupca koji će se u njega zaljubiti. Vi najbolje poznajete svoj dom, stoga ste u najboljoj poziciji da naglasite ono što ga čini posebnim.
Kako napisati oglas za prodaju nekretnine koji privlači kupce?
Uradi sam projekti
Koju tiplu odabrati za policu, ogledalo ili ormarić? Ovisi o zidu
Ista tipla koja u betonu drži policu, u gips ploči može ispasti. Objašnjavamo kako odabrati pričvrsnicu prema zidu i težini predmeta, i kada je bolje pozvati majstora.
Ista tipla koja u betonu drži policu s knjigama u gipskartonskom zidu može ispasti s komadom ploče. Kod laganih slika to obično nije problem. Kod police, ogledala ili zidnog ormarića jest.
Tiple za zid ne biraju se prema predmetu, nego prema podlozi. Kako postaviti lagane slike, već smo objasnili u tekstu Kako pravilno postaviti slike u domu. Ovdje se bavimo težim predmetima i tri najčešće podloge: betonom ili punom opekom, šupljom opekom i gipskartonskom pločom. Jedno pravilo vrijedi za sve: univerzalna nosivost ne postoji. Koliko će neka pričvrsnica izdržati, ovisi o njezinu tipu, vijku, podlozi i načinu ugradnje.
Prvo prepoznajte zid
Prije kupnje tipli treba znati u što bušite. Gipskartonski zid zvuči šuplje kad po njemu kucnete, a pri bušenju izlazi bijela prašina i svrdlo brzo prolazi u prazno. Beton i puna opeka buše se tvrdo i ravnomjerno, uz sivu ili crvenu prašinu. Kod šuplje opeke svrdlo povremeno „propadne”, otpor je nejednak, a prašina crvena.
Ako niste sigurni, napravite probnu rupu manjim svrdlom na mjestu koje će predmet prekriti. Prije bilo kakvog bušenja provjerite ne prolaze li zidom električni vodovi ili cijevi. Detektor nije skup, a štedi puno nevolja.

Beton i puna opeka
To je najzahvalnija podloga. Obična tipla za zid pri uvrtanju vijka se širi i upire o stijenke rupe, pa u čvrstom materijalu dobro drži. Za ogledalo, policu i zidni ormarić to je obično najjednostavniji slučaj, uz uvjet da su tipla i vijak dovoljno dugi i debeli za predmet.
Na pakiranju provjerite piktogram podloge, promjer svrdla, dubinu rupe te promjer i duljinu vijka. Fischer za svoju tiplu DuoPower navodi jednostavno pravilo: potrebna duljina vijka jednaka je duljini tiple, plus debljina predmeta koji pričvršćujete, plus jedan promjer vijka. Prekratak vijak ne raširi tiplu do kraja, pa ona ne drži kako je predviđeno.
Majstora je dobro pozvati za vrlo teške predmete, poput bojlera ili kuhinjskih elemenata, i kad niste sigurni što je u zidu.
Šuplja opeka
Šuplja opeka je zahtjevnija. Zidovi opeke između šupljina su tanki, pa kratka tipla koja se širi samo u jednoj pregradi lako popusti. Bolje drže dulje tiple koje prolaze kroz više pregrada i u šupljinama se šire ili „čvore”. Za veće terete postoje i injekcijske mase s mrežastom čahurom, koje ispune dio šupljine i stvrdnu se oko vijka.
Važan je i način bušenja. Udarno bušenje u šupljoj opeci može razbiti tanke pregrade i povećati rupu, pa mnogi proizvođači za takve podloge preporučuju bušenje bez udarca. Provjerite to u uputama na pakiranju, kao i piše li izričito da tipla odgovara šupljoj opeci.
Polica i ogledalo s odgovarajućom tiplom obično nisu problem. Teži zidni ormarić traži provjeru sustava pričvršćivanja. Majstora zovite kad je riječ o teškim visećim elementima, kad se rupa pri bušenju „otvori” ili kad tipla nakon uvrtanja vijka ne drži.
Gipskartonska ploča
U gipskartonskom zidu tipla nema čvrst materijal u koji bi se širila, pa se koriste tiple za šupljine. One se iza ploče rašire ili preklope i upiru o njezinu stražnju stranu. Knauf u tehničkim uputama za pregradne zidove i zidne obloge navodi nekoliko uvjeta za takvo pričvršćivanje. Konzolni teret pričvršćuje se s najmanje dvije tiple na propisanom razmaku. Vijak mora biti dug najmanje koliko iznose debljina obloge i debljina predmeta. Takva opterećenja dopuštena su samo na pločama učvršćenima vijcima. Uz težinu treba voditi računa i o poluzi te o dubini predmeta.
Taj posljednji uvjet važan je kod zidnog ormarića. Dubok ormarić punjen posuđem ne opterećuje zid samo svojom težinom, nego i polugom, jer vuče gornje tiple prema van. Za teže terete Knauf predviđa traverze i nosače, koji opterećenje prenose na metalnu podkonstrukciju zida. Takav nosač najbolje je ugraditi prije zatvaranja zida, pa ako gradite pregradu ili preuređujete kupaonicu, unaprijed označite gdje će doći ormarić ili umivaonik.
Lakše ogledalo i polica s tiplama za šupljine obično su u redu. Za teške ormariće, police s knjigama i sanitarije pozovite majstora, posebno ako ne znate kako je zid izveden.
Ogledalo, polica i ormarić: na što paziti
Ogledalo je teže nego što izgleda i nema pravo na pogrešku, jer pad znači razbijeno staklo. Koristite pričvrsnicu prema podlozi i ne oslanjajte se na jednu kukicu.
Polica se ocjenjuje prema onome što će na njoj stajati, a ne prema njezinoj težini. Polica s knjigama ili posuđem opterećuje zid mnogo više od prazne, a polugom vuče gornji vijak nosača.
Zidni ormarić kombinira težinu, sadržaj i polugu. Zato je najčešći razlog da se, posebno u gipskartonskom zidu, pozove majstor.

Što pročitati na pakiranju
Nosivost na pakiranju ili u katalogu vrijedi samo za navedenu podlogu, vijak i način ugradnje. Prije kupnje provjerite:
- piktograme podloga za koje je tipla namijenjena
- promjer svrdla i potrebnu dubinu rupe
- promjer i duljinu vijka
- način bušenja, s udarcem ili bez
- broj tipli i razmak između njih, ako je naveden
Za pričvršćenja važna za sigurnost neki proizvođači navode europsku tehničku ocjenu (ETA), ali ona vrijedi samo za određene dimenzije i podloge. Ako na pakiranju ne pronađete podatke za svoj zid, odaberite drugu pričvrsnicu ili pitajte prodavača ili majstora.
Kućni popravci i održavanje
Klima je prestala grijati usred hladnog dana: Kada je to normalno, a kada zvati servis?
Klima usred hladnog dana prestane puhati, a iz vanjske jedinice curi voda? To je najčešće odmrzavanje klime, a ne kvar. Pokazujemo kako ga prepoznati i kada ipak zvati servis
Vani je hladno, a klima koja je do maloprije grijala odjednom prestane puhati topli zrak. Lampica možda svijetli, a iz vanjske jedinice curi voda. Prva pomisao je kvar, ali najčešće je riječ o nečemu što uređaj radi namjerno.
Kad klima grije, uzima toplinu iz vanjskog zraka. Izmjenjivač na vanjskoj jedinici pritom je hladniji od zraka oko sebe, pa se po hladnom i vlažnom vremenu na njemu skuplja inje i led. Led smanjuje učinak grijanja, pa ga uređaj povremeno sam otapa.
Taj postupak zove se odmrzavanje klime, a dok traje, u stanu vam može biti malo hladnije. U nastavku objašnjavamo kako izgleda, koliko ovisi o modelu i kada ipak treba zvati servisera.
Termostat kaže da je toplo, a vi se smrzavate: Je li postavljen na pravome mjestu?
Što se događa tijekom odmrzavanja
Uređaj na nekoliko minuta prekida grijanje i otapa led s vanjske jedinice. Daikin u uputama piše da tijekom odmrzavanja unutarnja jedinica ne puše topli zrak. Prema uputama za TCL-ove klima-uređaje, postupak obično traje 2 do 10 minuta, ventilator unutarnje jedinice za to vrijeme stoji, a grijanje se zatim samo nastavlja.
Koliko često i koliko dugo uređaj odmrzava ovisi o vanjskoj temperaturi i vlažnosti zraka. U uputama za Coolexpertove modele ACH-09FCI i ACH-12FCI piše da se inje stvara kad je vani hladno i vlažno, a da odmrzavanje traje od 4 do 10 minuta, ovisno o temperaturi i količini inja. Na tim modelima pri odmrzavanju svijetli posebna lampica. Isti proizvođač navodi da se nakon odmrzavanja iz unutarnje jedinice može pojaviti lagana sumaglica. Dok se led otapa, iz vanjske jedinice curi voda, pa vas lokvica ispod nje ne treba plašiti.

Ni ove pauze nisu kvar
Odmrzavanje nije jedini razlog zbog kojeg klima pri grijanju nakratko stane.
Pri uključivanju. Mnogi uređaji ne puhnu odmah, da vas ne bi zapuhao hladan zrak dok se izmjenjivač ne zagrije. Gree u uputama navodi da unutarnja jedinica nakon uključivanja grijanja čeka 1 do 5 minuta prije nego što počne puhati.
Nakon ponovnog pokretanja. Kompresor se nakon zaustavljanja ne može odmah ponovno pokrenuti. Coolexpert navodi kašnjenje od 3 do 4 minute.
Kad soba dosegne zadanu temperaturu. Unutarnja jedinica tada prestaje puhati ili prelazi na vrlo slab rad. To je znak da uređaj radi kako treba.
Pri jakoj hladnoći. Kad vanjska temperatura padne, klima iz vanjskog zraka može izvući manje topline, a prostor istodobno gubi više topline prema van. Coolexpert savjetuje da tada, ako uređaj ne može održati ugodnu temperaturu, koristite i dodatni izvor grijanja.
Koliko to ovisi o modelu
Puno. Trajanje odmrzavanja, lampice koje se pale i raspon temperatura u kojem uređaj grije razlikuju se od proizvođača do proizvođača. Za neke modele u uputama piše da griju do vanjske temperature od −15 °C, a za druge do −30 °C. Neki imaju posebnu lampicu za odmrzavanje, a drugi samo zaustave ventilator. Zato je najvažnije pročitati upute baš za svoj uređaj.
Oznaku modela najčešće ćete pronaći na naljepnici na bočnoj strani unutarnje jedinice ili u dokumentaciji koju ste dobili pri ugradnji. Upute se mogu potražiti na stranicama proizvođača ili prodavatelja. Primjeri uputa na hrvatskom su upute za zidne klima-uređaje Coolexpert ACH-09/12FCI i upute za TCL-ove split klima-uređaje. U poglavlju o pojavama koje nisu kvar obično je opisano i odmrzavanje klime za taj model.
Što provjeriti prvo

Ako je vani hladno, a uređaj je stao nakon što je neko vrijeme grijao, najprije pričekajte 10 do 15 minuta. Ako se grijanje samo nastavi, to je bilo odmrzavanje klime i ništa ne trebate poduzimati.
Pogledajte lampice i zaslon na unutarnjoj jedinici. Lampica za odmrzavanje je u redu. Šifra greške, obično slovo i broj, ili lampica koja stalno treperi nisu, pa zapišite što piše. Provjerite i daljinski upravljač: je li uključen način grijanja, je li zadana temperatura viša od sobne i rade li baterije.
Zaprljani filtri unutarnje jedinice smanjuju protok zraka, pa ih čistite onako i onoliko često koliko piše u uputama. Gree, primjerice, navodi čišćenje svaka tri mjeseca, a u prašnjavom prostoru i češće. Kako to napraviti, objasnili smo u tekstu Kada i kako očistiti klima uređaj?.
Na kraju pogledajte vanjsku jedinicu, ali izdaleka. Provjerite zaklanja li je snijeg, lišće ili neki predmet. Led s nje ne razbijajte, ne polijevajte vodom i ne koristite nikakva sredstva za odmrzavanje. Gree u uputama izričito upozorava da se ne koriste sredstva za ubrzavanje odleđivanja osim onih koja preporučuje proizvođač.
Kada zvati servisera
Proizvođači u uputama navode slične situacije u kojima treba prestati koristiti uređaj i obratiti se servisu:
- na zaslonu se pojavi šifra greške ili lampica treperi i nakon ponovnog uključivanja
- grijanje se ne vraća ni nakon dvadesetak minuta, ili su prekidi sve češći i dulji
- osjeti se miris paljevine ili iz uređaja izlazi dim
- uređaj proizvodi neobičnu buku
- osigurač ili zaštitna sklopka često ispadaju
- voda curi iz unutarnje jedinice
- kabel za napajanje se grije ili je oštećen
Kod mirisa paljevine, dima ili oštećenog kabela odmah isključite uređaj i odspojite napajanje, a tek onda zovite servis. Kad nazovete, recite točnu oznaku modela i šifru greške ako je postoji. Tako će serviser lakše procijeniti što treba ponijeti.
Uređaj nemojte otvarati ni pokušavati popraviti sami. Gree u uputama jasno piše: „Ne popravljajte klima uređaj sami.” Rashladni krug i električni dijelovi posao su za ovlaštenog servisera.

Ukratko
Kratki prekid grijanja usred hladnog dana najčešće znači da klima radi kako treba. Odmrzavanje klime je dio normalnog rada dizalice topline, a pauza od nekoliko minuta cijena je toga da uređaj nastavi učinkovito grijati. Servis trebate kad se grijanje ne vraća, kad se pojavi šifra greške ili kad se uređaj ponaša drugačije nego obično. Više o tome kako klima grije zimi pročitajte u tekstu Klima uređaji: kupnja ili investicija?






