Uradi sam projekti
Kako pripremiti nekretninu za prodaju: 8 savjeta za privlačenje kupaca
Kupci traže vrijednost dodanu domovima, a pažljiva prezentacija može pomoći da se lako uoče jedinstvene karakteristike koje vaš dom čine posebnim
Način na koji predstavite svoj dom može napraviti veliku razliku u tome kako će biti percipiran u oglašavanju, što će utjecati na broj upita, broj ljudi koji će doći na razgledavanje, te na kraju, na to koliko će vremena nekretnina biti na tržištu i koja će se konačna cijena postići.
Kako pripremiti nekretninu za prodaju?
Kupci su danas pažljivi; imaju cijeli svijet nekretnina na dohvat ruke putem interneta i postaju privremeni stručnjaci dok traže kuću. Ovo su neki elementi na koje treba obratiti pažnju.
1. Privlačnost s ulice
Vaš dom mora privući kupce na prvi pogled. Ovo je prva stvar o kojoj trebate razmisliti kada razmišljate kako pripremiti nekretninu za prodaju. Kako ćete stvoriti privlačnost s ulice ovisi o vašoj nekretnini; neki od elemenata na koje biste trebali obratiti pozornost su lijepa poštanska kutija, zdrava, pokošena i uredno obrezana travnjaka bez korova, biljke koje ne zahtijevaju puno održavanja, uredno pospremljena crijeva i vrtni alat, privlačne vrtne značajke, uredna i održavana ograda, čiste površine i ulazna vrata u dobrom stanju.
6 iznenađujućih razloga zašto bi svatko trebao posaditi stablo ispred kuće
2. Uklonite višak i obratite pozornost na atmosferu
Potencijalni kupac treba moći zamisliti svoje stvari u nekretnini, stoga uklonite nebitan namještaj, ukrase, sprave za vježbanje i osobne predmete. Pospremite svakodnevne stvari poput toaletnih potrepština, opreme za čišćenje, igračaka, stvari za kućne ljubimce i kuhinjskih aparata. Mislite na “čiste linije i slobodne površine“.
Omiljena “millennial” siva još uvijek hit boja, iako je generacija Z ne podnosi
Manje predmeta u sobama učinit će prostor većim, a manje odjeće u ormarima i posteljine u ormarićima učinit će da skladišni prostor izgleda prostranije. Pažljivo razmislite koji komadi namještaja će poboljšati atmosferu koju želite stvoriti u svom domu. Možda razmislite o spremanju ili prodaji viška namještaja ili unajmljivanju namještaja i ukrasa ili angažiranju profesionalnog stilista kako biste postigli željeni izgled.
3. Obavite sve manje popravke
Od curenja slavine do slomljene žarulje ili ogrebotina na drvenim površinama, pobrinite se da svi manji popravci budu obavljeni. Ako postoje opći problemi s održavanjem – čak i ako su mali – kupci to mogu doživjeti kao znak da možda postoje veći problemi u pozadini, bez obzira na to je li to zaista slučaj ili ne. Stoga se isplati riješiti tih manjih popravaka na vrijeme.
4. Osvježite svoj dom prije pregleda
Pokušajte eliminirati mirise dima ili kućnih ljubimaca. Prije pregleda otvorite prozore, skuhajte svježu kavu, uljepšajte prostor s nekoliko buketa cvijeća i pokušajte ne kuhati ništa s jakim mirisom. Imajte na umu da ne želite preplaviti kupce intenzivnim mirisima jer to može ostaviti dojam da pokušavate prikriti neki neugodan miris, stoga nema potrebe za osvježivačem zraka u svakoj sobi.
5. Unesite više svjetla
Provjerite sve žarulje – uključujući one u nape i pećnici – i pobrinite se da rade. Možete povećati osjećaj prostora unutar i izvan doma pažljivim postavljanjem ogledala, lampi i svjetiljki, te time što će prozori biti blistavo čisti i iznutra i izvana. Prije fotografiranja ili razgledavanja, upalite sva svjetla, ostavite sve unutarnje vrata otvorena i sami temeljito pregledajte svoj dom.
6. Kućne ljubimce držite uz sebe
Uvijek očistite i pospremite iza svojih kućnih ljubimaca i, ako je moguće, ponesite ih sa sobom kad napuštate kuću tijekom pregleda.
7. Toplina, ugodnost i udobnost
Stvorite ugodno okruženje prilagođavajući svoj dom vremenskim uvjetima. Ako je hladno, upalite vatru, uključite grijalice na terasi i grijanje. Ako je vruće, uključite ventilatore i rashladne sustave. Stvorite ugodnu atmosferu uz upotrebu mekanih materijala, svježe posteljine i glazbe.
8. Budite kreativni i vjerujte sebi
Pokušajte istaknuti ono što je jedinstveno kod vaše nekretnine stiliziranjem koje naglašava njene posebne karakteristike, umjesto da koristite generičke stilove koje su kupci već vidjeli mnogo puta tijekom potrage za kućom. Ovo će pomoći u stvaranju emocionalne povezanosti između doma i kupca koji će se u njega zaljubiti. Vi najbolje poznajete svoj dom, stoga ste u najboljoj poziciji da naglasite ono što ga čini posebnim.
Kako napisati oglas za prodaju nekretnine koji privlači kupce?
Baumit akademija
Planirate postavljati pločice na pločice? Evo što o tome kažu stručnjaci
Obnova terase može biti jednostavnija nego što mislite, a uz stručne savjete o tome kako postaviti pločice na pločice, moguće je postići dugotrajan rezultat bez rušenja i prašine
Obnova terase u nekim slučajevima može biti znatno jednostavnija nego što se čini. Ljepljenje pločica na pločice ponekad može uštediti i vrijeme i novac, ali je bitno uzeti u obzir nekoliko faktora… Ako su postojeće pločice stabilne, neraspucane i dobro učvršćene, moguće je postaviti novu keramiku preko stare – bez rušenja, bez prašine i bez stvaranja dodatnog otpada. Time se štedi vrijeme, smanjuje trošak i izbjegavaju nepotrebni radovi.
Kako postaviti pločice: Detaljan vodič za samostalno postavljanje
Stručnjaci iz Baumita otkrivaju kada je ovaj postupak siguran, koje materijale koristiti i kako izgleda profesionalna, dugotrajna i pravilno izvedena obnova terase.
Kako postaviti pločice na pločice: ključ je u procjeni podloge
Temelj svakog uspješnog postavljanja pločica na postojeću keramiku je procjena stanja stare podloge. Površina mora biti temeljito očišćena, bez šupljeg zvuka pri hodu i bez znakova odvajanja.
Baumitov tehnički savjetnik Marko Marjanović pojašnjava:
„Ako su stare pločice čvrste, ne šuškaju i dobro drže podlogu, možemo sigurno postaviti nove pločice na njih – ali uz obaveznu pravilnu pripremu. Za neupojne podloge poput keramike koristimo Baumit SuperPrimer koji povećava prionjivost i stvara hrapav sloj.“
U slučajevima kada je podloga beton ili cementni estrih, koristi se Baumit Grund, koji regulira upojnost i priprema površinu za ljepilo.
Ovo je ključni trenutak u procesu postavljanja pločice na pločice, jer o ispravnoj pripremi ovisi dugotrajnost završnog rezultata.
Brzo sušenje omogućuje bržu obnovu terase
Baumitovi premazi imaju prednost u brzom sušenju:
- Super Primer – spreman za rad već nakon 1 sata
- Baumit Grund – vrijeme sušenja 3 do 4 sata
To omogućuje da radovi teku brzo i bez nepotrebnih zastoja, što je posebno važno kada se radi o vanjskim površinama izloženima vremenskim promjenama.
Odabir pravog ljepila: FlexTop kao prvo rješenje za vanjske površine
Nakon pripreme podloge slijedi najvažniji tehnički korak – polaganje nove keramike. Za terase i balkone potrebno je koristiti fleksibilna ljepila zbog temperaturnih razlika i dilatacija.
Marjanović objašnjava:
„Za vanjske površine koristimo fleksibilno S1 ljepilo FlexTop. Kod formata do 60×60 cm može se koristiti i FlexUni Gel (C2TE). Bijelu varijantu FlexTopa primjenjujemo kada se radi s kamenom ili svijetlim pločicama kako bi se izbjegle sive sjene.“
Pravilno odabrano ljepilo jedan je od najbitnijih elemenata kada se pripremate postaviti pločice na pločice na terasi ili balkonu.
Fugiranje: završni korak koji štiti konstrukciju
Kada ljepilo otvori i ispusti svu vlagu, pristupa se fugiranju. Kod vanjskih površina fuge su ključne jer sprječavaju prodor vode ispod keramike.
Vrijeme čekanja ovisi o:
- klimatskim uvjetima
- veličini formata
- širini fuga
U prosjeku, preporučuje se 2 do 3 dana prije fugiranja.
Baumit nudi 24 nijanse fuga i odgovarajuće silikone, što omogućuje potpuno estetsko usklađivanje završnog izgleda – bilo da želite diskretne tonove ili kontrast.
Kada se pločice ipak ne smiju postaviti na postojeće?
Postupak nije preporučljiv ako:
- stare pločice odudaraju ili zvuče šuplje
- podloga ima pukotine
- postoji sumnja u hidroizolaciju
- površina je masna ili kontaminirana i ne može se očistiti
U tim slučajevima nužna je cjelovita obnova terase, uključujući uklanjanje postojeće keramike.
Kako postaviti pločice na pločice – brzo, sigurno i dugotrajno
Ako je podloga zdrava, postavljanje novih pločica preko starih potpuno je pouzdano rješenje. Uz pravilnu pripremu, upotrebu Super Primera, FlexTop ljepila i kvalitetnog fugiranja, možete obnoviti terasu ili balkon bez velikih građevinskih zahvata – uz odličan estetski rezultat i dug vijek trajanja.
Projekti organizacije i pohrane
Uređenje predsoblja – Funkcionalan i organiziran mud-room čak i u zimskim mjesecima
Ovih dana dijelovi Hrvatske nakon dužeg vremena mogu uživati u pravoj zimskoj snježnoj idili. No to nažalost znači da u svoje domove često ulazimo s mokrom, blatnom obućom — posebno ako volite šetnje prirodom, zimske radosti ili često boravite vani po kiši i snijegu. Upravo zato, organizacija i uređenje predsoblja ili mud-rooma može vaš dom dodatno zaštititi od nereda, ali i učiniti svakodnevne zimske rutine jednostavnijima.
Mud-room je više od običnog ulaznog prostora — on je korisna zona za odlaganje, obuvanje i spremanje odjeće i obuće, koja vas štiti od prodiranja vlage i nereda dublje u dom.
Zimski trik naših baka – zašto je čišćenje tepiha u snijegu i danas najbolja metoda
01. Riješite se viškova
Prije nego što dodate bilo kakve organizacijske elemente, važno je riješiti se nepotrebnih stvari.
Sortirajte sve što se nalazi u predsoblju i podijelite u kategorije: zadržati, donirati ili odložiti drugdje.
Sezonske stvari kao što su sandale ili ljetna oprema spremite negdje drugdje kako biste oslobodili prostor za zimske potrepštine.
02. Kreirajte zone za različite potrebe
Organizacija po zonama je ključ mud-room dizajna – svaka vrsta stvari treba imati svoje mjesto:
Zona za kapute i jakne
- Čvrste zidne kuke ili stalci kapute idealni su za vješanje kaputa, jakni i torbi
- Ako imate više članova kućanstva, označite svakom njegovu kuku kako bi stvari bile urednije.
Zona za obuću
- Klupa sa spremištem ili stalak za cipele omogućava uredno pospremanje obuće
- Komadi poput podloge za cipele idealni su za hvatanje blata i vode čim uđete u kuću. Ovakvo mjesto za odlaganje mokre i blatne obuće možete izraditi i sami, upotrijebite staru plitku drvenu ladicu, stari okvir za slike ili paletu. Obložite je vinilom ili PVC podnom oblogom. Ovakva će podloga biti idealna za čizme pune snijega i blata, a izgledati će dekorativnije od klasičnih rješenja.
Previše cipela ili premalo prostora? Lesnina ima rješenje!
Zona za sitne potrepštine
- Koristite košare i kutije za rukavice, ključeve i slične sitnice – dobro ih je označiti kako bi svatko znao što dje ide.
- Za ključeve i slične sitne metalne predmete možete postaviti i magnetnu traku, ona za noževe u kuhinji odlično funkcionira.
Bonus: Obiteljske ili sezonske zone
- Odvojite prostor za sezonske dekoracije ili dodatnu zimsku opremu.
Organiziranje u zone čine predvorje/mud-room ne samo funkcionalnim već i lakšim za održavanje.
03. Pametna vertikalna organizacija
Ako vaše predvorije nije veliko, iskoristite zidni prostor:
- Police iznad kukica za kapute mogu funkcionirati kao spremište za predmete koje rijetko koristite.
- Traka ili prostirka za sušenje obuće hvata vlagu i sprječava klizanje poda
- Ogledalo pomaže da prije izlaska provjerite izgled ali i daje iluziju većeg prostora.
04. Estetika mud-room predvorja – funkcionalno, ali s karakterom
Iako je mud-room prvenstveno praktičan prostor, suvremeni trendovi sve više naglašavaju njegov estetski potencijal. U uređenju prevladavaju topli neutralni tonovi poput bež, pijeska, sive i zagasite bijele, dok se za naglaske često biraju zemljane boje – maslinasto zelena, tamnoplava ili terakota. Prirodni materijali poput drva, ratana i metala daju prostoru toplinu i trajnost, a vrlo su popularne i zidne obloge (lamperija, shiplap) koje štite zidove i dodaju teksturu. Minimalističke linije kombinirane s rustikalnim ili skandinavskim detaljima stvaraju prostor koji je istovremeno uredan, ugodan i vizualno privlačan – dokaz da i ulazni dio doma može biti jednako stylish koliko i funkcionalan.
Uređeno predsoblje može biti vaše tajno oružje protiv zimskog nereda. Sa strukturiranim zonama, pametno odabranim skladišnim rješenjima i malo osobnog stila, ovaj prostor postaje praktičan, uredan i topao doček domu svaki put kad se vratiti s hladnog snježnog zraka.
Kako očarati goste na prvi pogled? Nekoliko savjeta za uređenje predsoblja
