Uređenje interijera
Kako urediti apartman na moru u koji će se gosti iznova vraćati?
Drugačiji zahtjevi nego kod stambenog prostora
Turistička predsezona već je počela. Ipak, većina naše ponude odnosi se na glavnu sezonu u kojoj prevladava ponuda smještaja u apartmanima. Kako urediti apartman u koji će se gosti poželjeti vratiti, zna arhitektica Ida Švaljek.
Sve je više onih koji su oduševljeni našom jadranskom obalom i znamenitostima koje nudi. Od smještaja dominira onaj apartmanski, kojeg je sve više. Kako bi se izdvojio u masi sličnih i postigao višu cijenu, apartman treba smisleno urediti.
Namijenjeni različitim korisnicima
‘Zahtjevi kod projektiranja apartmana su drugačiji nego kod projektiranja drugih prostora za stalno stanovanje. Apartmani su namijenjeni različitim korisnicima kojih je mnogo. Relativno brzo se izmjenjuju, imaju različite interese i afinitete prema tome je i pristup prostoru drugačiji’, kaže Ida Švaljek, diplomirana inženjerka arhitekture.
Apartman mora biti funkcionalan, ugodan, prozračan, jednostavan i lak za održavanje. ‘To možemo postići odabirom jednostavnijeg namještaja koji je naravno kvalitetan, neutralnih boja koje ćemo podići onda detaljima’, dodaje.
Važno je da apartman ne bude prenatrpan namještajem te da namještaj ne bude predimenzioniran. ‘Kod blagovaonice je naravno bitan odabir stola i stolica. Bitno je da stol bude dobrih dimenzija u odnosu na prostor u koji se stavlja. Ovdje imamo primjer jednostavnih stolica u sivoj i crnoj boji, koje su lake za održavanje, a cijeli dojam smo upotpunili, odnosno podigli bojom zida i ogledalom sa zlatnim rubom’, kaže.
Premalo pažnje dajemo kuhinji
Kuhinja će se izdvojiti ukoliko ima većinu kuhinjskih aparata. ‘Kod uređenja apartmana često premalo pažnje pridajemo uređenju kuhinje, odnosno kuhinje su često uređene u vidu čajnih kuhinja. Kako bi postigli luksuzniji izgled i dojam apartmana, dobro je imat veliku kuhinju i dobro opremljenu kuhinju. Bilo bi poželjno da kuhinja ima hladnjak, zamrzivač, indukcijsku ploču, pećnicu, perilicu za suđe i ostalo’, sigurna je Ida.
Uz sve to te dovoljno spremišnog prostora i radne površine, gosti će se osjećati kao kod kuće. Dobrom osjećaju pridonosi i dekor drva koji je utoplio beton sive fronte iznimno jednostavne za održavanje, kao i dekor drva.
‘Jako dobar detalj koji podiže izgled same kuhinje je ugradbena rasvjeta, gornji elementi sa staklenim vratima koje možemo dodatno naglasiti staklenim obrubom i crnom folijom. Ormarićima dajemo dodatni akcent unutrašnjom rasvjetom’, tvrdi.
Multifunkcionalni namještaj
Na radnu površinu apartmanske kuhinje može se staviti poneki detalj, ali ona mora zapravo ostati slobodna kako bi svaki gost na nju mogao smjestiti svoje stvari. ‘Namještaj u apartmanu bi trebao biti i multifunkcionalan, kako bi sa što manje komada namještaja zadovoljili što više funkcija te oslobodili prostor nepotrebnih elemenata’, dodaje.
Dobar primjer je ova garnitura koja ima dovoljno mjesta za sjediti i ima skladišni prostor te se može razvući u krevet. Moramo paziti da materijal od sjedeće garniture bude lak za održavanje te da ne odaberemo presvijetle tonove.
Multifunkcionalnost je poželjna i u spavaćoj sobi. ‘U spavaćoj sobi je potrebno osigurati dovoljno uporabnog prostora oko kreveta i ispred ormara kako bi komunikacija prostorom tekla neometano. Isto tako je dobro da namještaj bude multifunkcionalan kao ovaj krevet koji ima integriranu klupicu sa prostorom za odlaganje odnosno ladicama’, kaže.
Nit vodilja kod uređenja
Kod uređenja apartmana dobro je imati nit vodilju. Bilo bi dobro da i kupaonica bude stilski povezana sa uređenjem ostatka apartmana. Mi smo se vodili materijalima kao što su dekor svijetlog drva sa crnim detaljima.
‘U kupaonici je važno osigurati dovoljno prostora za odlaganje stvari kao u ovom našem primjeru gdje smo odabrali nadgradni umivaonik kako bi na ostatku ormarića imali dovoljno prostora za odlaganje. Isto tako kao i u ostatku apartmana jako je važna rasvjeta pa je dobar primjer ogledala sa integriranom rasvjetom’, dodaje arhitektica.
Stručno i stilski uređen apartman izdvojit će se u moru drugih, osigurati ugodan boravak gostiju i njihov povratak.
Kreirajmo dom zajedno
Sve više ljudi bira namještaj po mjeri – evo zašto
Matija Mandić iz Lesnine otkriva zašto sve više kupaca bira namještaj po mjeri za uređenje cijelog doma
Društvene mreže pune su savršeno uređenih interijera, ali lijep prostor ne znači nužno i prostor u kojem se dobro živi. Kada svakodnevica krene, od skladištenja stvari do organizacije kuhinje, ormara i dnevnog boravka, tek tada postaje jasno koliko je funkcionalnost zapravo važna.
Izgleda luksuzno na Instagramu, ali je li praktično? Istina o trendovima u interijeru
Zbog toga sve više ljudi pri uređenju bira namještaj po mjeri kako bi prostor prilagodili vlastitim navikama, a ne obrnuto.
Kako danas izgleda opremanje doma po mjeri i zašto je takav koncept sve popularniji, objasnio je Matija Mandić iz Lesnine.
Zašto sve više ljudi bira namještaj po mjeri za cijeli dom
Kupci sve češće traže namještaj po mjeri jer žele da kuhinja, dnevni boravak, spavaća soba i predsoblje izgledaju povezano, bez osjećaja da je svaki komad kupljen na drugom mjestu.
Kupci zato sve češće traže mogućnost da cijeli dom urede u istim materijalima, bojama i dizajnerskom smjeru kako bi prostor djelovao skladnije.
“Ovo je jedan novi koncept u Lesnini gdje smo program Celina Home, koji smo ranije imali kroz kuhinje po mjeri, proširili na kompletno opremanje doma. Sada se može urediti svaka prostorija u istom dizajnu, istim materijalima i bojama”, objašnjava Mandić.
Takav koncept posebno je zanimljiv ljudima koji žele jednostavniji proces uređenja bez kombiniranja različitih proizvođača i stilova.
Svaki centimetar prostora postaje važan
To posebno dolazi do izražaja u manjim stanovima gdje je svaki kvadrat važan. Niše, kosi zidovi i nezgodni kutovi često postaju problem kada se bira gotov namještaj.
Kod namještaja po mjeri upravo se takve situacije mogu puno lakše riješiti.
“To je kompletno sve po mjeri. Moguće je slagati elemente poput Lego kockica, a ako nešto ne odgovara prostoru, radi se potpuno prilagođeno – doslovno u milimetar”, kaže Mandić.
To znači da se mogu izraditi ormari od poda do stropa, maksimalno iskoristiti hodnici, predsoblja i svi oni dijelovi doma koji često ostaju neiskorišteni.
Proces ne počinje kupnjom, nego planiranjem
Kod uređenja doma po mjeri proces izgleda drugačije nego kod klasične kupnje namještaja.
Kupci najčešće dolaze s osnovnim dimenzijama prostora, a nakon toga slijedi detaljno mjerenje na terenu.
“Nakon toga u studiju biraju materijale, boje i dizajn, a zatim se radi 3D planiranje kako bi se pronašlo najbolje rješenje za prostor”, objašnjava Mandić.
Takav pristup omogućuje da se interijer prilagodi stvarnim navikama ljudi koji u njemu žive.
Popularno rješenje za apartmane i stanove za najam
Ovakav model uređenja nije rezerviran samo za obiteljske domove.
Sve češće ga biraju i vlasnici apartmana te stanova za najam koji žele moderan, praktičan i vizualno usklađen interijer.
“Vrlo je zanimljivo za apartmane i stanove za najam jer se cijeli prostor može urediti u svježem, modernom i praktičnom stilu”, kaže Mandić.
Pinterest daje ideje, ali stvarni prostor ima svoja pravila
Pinterest i Instagram danas su mnogima prvo mjesto na kojem traže inspiraciju za uređenje doma. Problem nastaje kada se ideje koje dobro izgledaju online pokušavaju preslikati u stvarne kvadrate.
Zato sve veću ulogu imaju digitalni alati koji kupcima omogućuju da unaprijed vide kako će određeni komad izgledati u njihovom prostoru.
Dom iz snova na dlanu: Besplatne aplikacije za uređenje interijera
“Uskoro ćemo imati još više konfiguratora, a postoje i AI alati gdje možete fotografirati svoj prostor i odmah vidjeti kako određeni komadi namještaja izgledaju u njemu”, kaže Mandić.
Ipak, dodaje kako tehnologija ne može u potpunosti zamijeniti odlazak u salon.
“Drugačije je kada dođete u salon, dotaknete materijal i vidite kako on izgleda uživo.”
Dom mora dobro izgledati, ali i funkcionirati
Trendovi se mijenjaju, ali potreba za domom koji funkcionira dugoročno ostaje ista.
Ljudi danas žele prostor koji izgleda dobro, ali i olakšava svakodnevni život.
U tome je i razlog zašto se sve više kupaca okreće namještaju po mjeri — ne zbog luksuza, nego zato što žele dom koji izgleda skladno, koristi svaki centimetar prostora i funkcionira dugoročno.
Uređenje interijera
Ne morate renovirati cijeli stan! Ovih nekoliko zahvata može povećati vrijednost nekretnine
Od bojenja zidova i rasvjete do manjih promjena u kuhinji i kupaonici – dizajnerica interijera Sandra Šegulja Leiderer otkriva što se najviše isplati prije prodaje nekretnine
Povećanje vrijednosti nekretnine ne znači nužno i velika ulaganja. Iako mnogi vlasnici prije prodaje razmišljaju o potpunoj renovaciji, stručnjaci ističu da su često upravo manje, ciljane promjene one koje mogu napraviti najveću razliku.
Uz relativno skroman budžet moguće je značajno poboljšati dojam prostora, povećati njegovu tržišnu atraktivnost i ubrzati prodaju.
Od bojenja zidova i poboljšanja rasvjete do manjih promjena u kuhinji i kupaonici, postoje zahvati koji ne traže veliki budžet, a mogu značajno povećati atraktivnost stana na tržištu. Upravo takve intervencije često prve primijete potencijalni kupci jer utječu na njihov dojam prostora već pri prvom razgledavanju.
Savršen primjer harmonije u interijeru
Kako pristupiti takvim promjenama i što se zaista isplati napraviti prije prodaje, otkriva dizajnerica interijera Sandra Šegulja Leiderer.
“Uz relativno skroman budžet mogu se napraviti ciljane promjene koje će značajno podići percepciju kvalitete, a time i tržišnu vrijednost nekretnine”
Osvježavanje zidova kao prvi korak za povećanje vrijednosti nekretnine
Jedna od najjednostavnijih i najisplativijih promjena je bojanje zidova. Ako prostor djeluje tamno, zapušteno ili su zidovi oštećeni, svježi sloj boje može potpuno promijeniti dojam interijera.
“Najmanji zahvat je osvježiti boje zidova ili naprosto osvijetliti prostor ako je taman i zapušten”, objašnjava Sandra Šegulja Leiderer.
U nekim slučajevima moguće je dodatno poboljšati izgled zidova uz pomoć knauf ploča koje mogu izravnati nepravilnosti. Vizualni efekt može se postići i naglašenim zidom u kontrastnoj boji ili dodavanjem tapeta koje prostoru daju karakter.
Mali stan? Nizak strop? Ove tehnike bojanja zidova potpuno mijenjaju dojam prostora
Prema procjenama stručnjaka, ulaganje od oko 1.000 do 2.000 eura može povećati vrijednost nekretnine za 3 do 5 posto, osobito ako su zidovi prethodno bili u lošem stanju. Neutralni tonovi pritom ostaju najsigurniji izbor jer odgovaraju većem broju potencijalnih kupaca.
Rasvjeta mijenja dojam prostora
Svjetlost je jedan od najvažnijih elemenata svakog interijera, a često i jedan od najpodcjenjenijih kada je riječ o prodaji nekretnine. Nova rasvjeta često je jedan od najisplativijih načina za povećanje vrijednosti nekretnine, osobito kod stanova koji djeluju tamno i zastarjelo.
“Svjetlost je uvijek benefit u prostoru. Osobno jako volim ugradnu rasvjetu jer djeluje čisto i elegantno”, kaže Sandra Šegulja Leiderer.
Dodavanje LED traka, novih visilica ili plafonjera može značajno poboljšati atmosferu doma. Posebno se preporučuje kombinacija funkcionalne i ambijentalne rasvjete u dnevnim zonama, kuhinji i blagovaonici.
Ulaganje od nekoliko stotina eura može poboljšati ukupni dojam prostora i povećati vrijednost nekretnine za dodatnih 1 do 3 posto.
Kuhinja ne mora biti nova da bi izgledala bolje
Kuhinja je jedan od prostora na koji kupci posebno obraćaju pažnju, ali to ne znači da morate ulagati u potpuno novu kuhinju.
“LED traka ispod gornjih elemenata može dati moderan dojam, a zamjena ručkica je mali zahvat koji odmah osvježava prostor”, objašnjava dizajnerica.
Ako su kuhinjske fronte dotrajale, moguće ih je prelakirati ili obnoviti samoljepljivim folijama. Još jednostavnije rješenje je temeljito pospremanje radnih površina i stvaranje urednijeg dojma.
“Ne treba imati kompletnu kuhinju izloženu vani – prostor treba djelovati uredno i pročišćeno”
Ulaganja između 300 i 1.500 eura mogu donijeti povećanje vrijednosti od 2 do 5 posto te često skratiti vrijeme prodaje.
Funkcionalnost prodaje stan
Kupci ne gledaju samo estetiku prostora. Funkcionalnost često igra jednako važnu ulogu.
Ako stan ima prostor koji se ne koristi kvalitetno, možda postoji prilika za pametnu prenamjenu.
“Ako imate veliko spremište koje se koristi za odlaganje nebitnih stvari, možda ga je moguće prenamijeniti u dodatnu kupaonicu, što je puno veći benefit za kupca”, objašnjava Sandra Šegulja Leiderer.
Ostava usred dnevnog boravka: Kako je arhitektica pretvorila problem u prednost stana
Takve intervencije mogu biti posebno atraktivne kod većih stanova i obiteljskih nekretnina.
Emocionalni dojam igra veliku ulogu
Kupci često odluku ne donose samo racionalno — važan je i osjećaj koji prostor ostavlja pri prvom ulasku.
“Čovjek bi se trebao osjećati ugodno u prostoru. Nije dobro da prostor djeluje previše hladno ili sterilno”, ističe dizajnerica.
Topli tonovi, ugodna rasvjeta i osjećaj doma mogu pomoći kupcima da se lakše povežu s nekretninom.
“Prostor treba odisati energijom doma jer ćemo u konačnici tu živjeti”, zaključuje Sandra Šegulja Leiderer.
Male investicije, veliki rezultat
Kombinacijom nekoliko ciljanih zahvata, od bojanja zidova i poboljšanja rasvjete do manjih promjena u kuhinji i kupaonici, ukupno ulaganje od 2.000 do 5.000 eura može rezultirati povećanjem vrijednosti nekretnine od 5 do 10 posto.
U konkurentnom tržištu nekretnina upravo takve promišljene odluke često čine razliku između prosječnog oglasa i nekretnine koja brzo pronalazi kupca.
