Povežimo se

Interijeri

Izazovi podstanarstva – kako se zaštiti?

U svijetu je uobičajeno unajmljivati kvadrate u kojima se živi, dok u Hrvatskoj gotovo svi posjeduju vlastitu nekretninu. Podstanari su samo oni koji moraju biti, pa zato je i to tržište još uvijek u razvoju. Kako neke stvari poboljšati, i zaštititi se u svijetu podstanarstva – razgovarali smo s jednim od vodećih stručnjaka za nekretnine.

zgrada-domnakvadrat

Svatko tko je barem jednom bio podstanar, zasigurno ima anegdota za pričanje budućim naraštajima. Jednako zanimljive priče bi mogli ispričati i oni koji su bili vlasnici nekretnine za dugoročni najam.

Bitno je zaštiti se

Stručnjak za nekretnine Boro Vujević ističe kako se problem javlja kada je vlasniku posjed važniji od vlasništva. Također, naglasio je bitnost ovjeravanja ugovora o najmu kod javnog bilježnika kako bi vlasnik, u slučaju nepoštivanja ugovora od strane najmoprimca, mogao ući u nekretninu.

Osim najmodavaca u nevolji, ni najmoprimcima nije lako. Poneki vlasnici dolaze nenajavljeni u svako doba dana, određuju tko i kada smije dolaziti u nekretninu koju su iznajmili te nameću dodatne troškove podstanarima.

Vujović ističe kako je zbog svega navedenoga bitna solemnizacija ugovora, jer tada on na neki način “ima snagu sudske presude”.

Kada ulazite u ovaj odnos pun ljubavi i mržnje, morate se zaštititi. I onda kada ste najmodavac i najmoprimac jer inače riskirate brojne nevolje. Naš stručnjak za nekretnine razumije problematiku i s poslovne, ali i privatne strane budući da je i sam godinama bio podstanar.

Savjeti za kupnju nekretnine ili zemljišta

Ulagati u nekretninu ili obrazovanje i posao?

O kupnji nekretnine nije razmišljao jer smatra da je bolje ulagati u posao, nego u nekretninu. Ovakav način razmišljanja je u svijetu općeprihvaćen, kao i podstanarstvo. Ono bi se i kod nas moglo zakonski bolje regulirati kada bi postojale zgrade koje se grade i koriste u tu svrhu. No, investitori moraju u tom slučaju unaprijed platiti PDV, a i banke nemaju sluha za takve projekte.

Budući da u Zagrebu postoji samo jedna takva zgrada, rekli bismo kako se to kod nas ne isplati. Isto kao što bismo rekli da se podstanarstvo i dalje u percepciji ljudi smatra čudnim, a vlasništvo nekretnine zalogom za budućnost.

No, za one koji i dalje žive u unajmljenoj nekretnini to ništa ne znači. Za njih je jedino utješno što su uslijed pada broja turističkog noćenja brojne nekretnine iz tržišta dnevnog najma došle na tržište dugoročnog, pa za isti ili malo veći novac, mogu odabrati puno ljepše i kvalitetnije nekretnine, a možda time i bolje najmodavce.

Kliknite kako biste komentirali

You must be logged in to post a comment Login

Ostavi komentar

Dizajn i trendovi

Kako prepoznati pravi orijentalni tepih: Savjeti iz prve ruke

Koliko je vremena potrebno da se napravi perzijski tepih i može li se razlikovati pravi od kopije?

Tradicionalni orijentalni tepisi izrađuju se ručno od prirodnih materijala, a tko ih izrađuje i kako prepoznati pravi od kopije zna Hamid Hajeb, vlasnik trgovine Behruz tepisi. 

Behruz tepisi su jedino mjesto gdje se zapravo mogu kupiti pravi orijentalni tepisi i vi ih osobno birate, kako birate tepihe?

Biram osobno. To bi značilo da putujem godišnji ako treba više puta u Iran i jednostavno iz mjesta do mjesto idemo i između stotinjak tepiha biram na primjer deset tepiha. I na taj način sam sto posto siguran da je roba koju držimo u dućanu i u Hrvatskoj i je među najboljim artiklima koji su proizvedeni. Da li su sad nomadski ili gradske proizvodnje, općenito sam biram i jednostavno organiziram dopremanje do Hrvatske. 

Koja je razlika između nomadskih i gradskih tepiha?

Nomadi jednostavno rade tepihe ne za prodaju nego manje-više za svoj gušt, odnosno za svoje potrebe, zato njihovi tepisi iako nisu savršeni izgledom, mustrom ili dimenzijom, dosta su kvalitetni. 

Zato što jednostavno oni nisu organizirani za jedan tepih, na primjer bojati sto kila vune… Naprimjer nekad imaju samo tri ovce vremena za pošišati i jednostavno će one biljke koje imaju u tim krajevima koristiti tako da skuhaju vodu i jednostavno farbaju. Normalno, tri kilometra, četiri kilometra dalje sljedeći tjedan putuju, a tamo pak imaju drugačije biljke pa i tako drugačije boje. I njihovi tepisi u sebi uvijek imaju različitih boje i to je jedan od zaštitnih znakova da je to nomadski tepih, perzijski tepih iz Irana.  

Gradski tepih se razlikuje od nomadskih jer mora imati praktično jedan nacrt kojeg se umjetnik drži, najprije radi crteže, a nakon toga jednostavno te crteže mora farbati i na svakom milimetru praktično  bi bio jedan čvor. Osoba koja tka tepih mora čvor po čvor, milimetar po milimetar raditi: npr. tri žuta, četiri crna, pet crvenih, a ako se pogriješi, smatra se da nije po nacrtu i da je greška.

Koliko je vremena potrebno da se napravi jedan perzijski tepih?

Kvadratni metar nomdaskog tepiha općenito između dva tjedna do mjesec dana traje izrada. 

Za gradske tepihe, ako imaju do 250 odnosno do 350.000 čvorova, jedan kvadratni metar se radi otprilike tri do četiri mjeseca, ali ima Om ili Tabriz koji jedan kvadratni metar može biti i 5 mjeseci. Ako je tepih svileni, ima negdje oko milijun čvorova u jednom kvadratnom metru, onda za izradu jedanog kvadratnog metra može biti potrebna i godina dana.  

Kad birate tepihe za hrvatsko tržište, na što najviše obraćate pažnju?

Tepihe čim vidim, u roku od dvije do deset sekundi, mogu reći da li u Hrvatskoj postoji mogućnost prodati ga. Kad se radi o nomadskih ili gradskih, svejedno, boje ne smiju biti jake, ili kako mi Iranci kažemo – džif. Džif bi bilo vrištanje, boje ne smiju vrištati, znači moraju biti vrlo blage, više-manje recimo neutralne. Bež ili mat boje jednostavno više kupuju. Mustre isto vole koje su manje komplicirane. 

Kad idem birati, moram se isključiti. Apsolutno isključiti sebe kao da nisam Iranac, nego baš da sam Hrvat i onda odlično mogu birati. 

Moram priznati da zadnje vrijeme ili sa suprugom idem ili sa sinom birati tepih, puno je lakše, jer ipak oni su ovdje rođeni i drugačiji mentalitet imaju nego ja. 

Možemo li razlikovati pravi orijentalni tepih od kopije?

Ako nemate informacija dovoljno, nikako ne možete.

Nastavite čitati

Interijeri

Kako spojiti tradicionalni i moderni stil u uređenju stana

Zavirite u predivan zagrebački stan, pun svjetlosti i detalja

Zavirili smo u jedan predivan stan kojeg je vlasnica sama uredila i vješto povezala tradicionalan stil s modernim. 

Za uređenje stana, Mia Antunović je inspiraciju potražila na društvenim mrežama, a ideja je bila povezati tradicionalni stil s modernim detaljima. 

“Druga glavna stvar mi je bila da želim svijetlo, sve svijetle tonove, i u nekim tim neutralnim bojama, bež, bijelo, tako da onda po sezonama mogu s dekoracijama mijenjat kompletan stan s nekakvim jastučićima, dekorom… Mi obično sezonski kitimo, od Božića do Uskrsa, pa ljeto pa jesen, sad smo još u jesenskim dekoracijama i onda da u skladu s tim možemo samo promijenit dekoracije i dobit potpuno novi dojam stana. ” pojasnila je te nastavila,

Klasični element je kamin koji nam je bio glavna stvar, njega smo slučajno otkrili jer smo oduvijek željeli kamin, ali kako živimo u zgradi nismo bili u mogućnosti imati pravi kamin, igrom slučaja smo putem Instagrama, preko jedne pratiteljice, otkrili električni kamin koji je odradio više nego dobro svoju funkciju i onda smo u principu cijeli taj dnevni dio gradili oko njega.

Ako tražite posebno finu posteljinu koja će trajati generacijama, provjerite što nudi hrvatski brend Moel

Željeli smo kameno postolje oko njega i sve se naknadno nadograđivao na to. Klasični dijelovi osim toga su možda i dizajn kauča i dizajn stolica, oni su isto možda malo u retro štihu i isti takav kamen kakav je oko kamina smo stavljali na šank tako da se spoji onda s tim nekako taj blagovaonski i kuhinjski dio sa ovim dnevnim dijelom.”

Moderna kuhinja ravnih, sjajnih fronti i radnom plohom od iverala, upotpunjena je prikladnom zidnom oblogom. 

“Bilo je nekoliko opcija za backsplash, ja sam znala da želim mramor. Mramor kao mramor naravno nije bio opcija, onda je zbog prskanja, održavanja i čišćenja kvarc bio opcija druga, isto ga nismo mogli dobit u roku u kojem smo htjeli. Na kraju smo se odlučili na keramiku iz komada, ali sa mramornim uzrokom i koja je onda odradila svoj dio onako, dobili smo taj dojam koji smo htjeli s tim. ” ističe Mia.

Moderni lusteri i klasične slike upotpunjuju prostoriju kojoj je dodatnu dubinu dalo joj je veliko zrcalo. 

“To ogledalo je otvorilo ovu prostoriju da ju učini da izgleda još duplo veća, konkretno je raspored stana provotno bio totalno drugačiji. Na ovom zidu gdje je ogledalo je bila namijenjen izvod za televiziju i nama se to nikako nije činilo logično jer u tom slučaju je dnevni boravak spojen sa kuhinjom, a ne blagovaona.

Nikako nismo mogli shvatit logiku to rasporeda i onda u tom slučaju bi bilo da ili iz blagovaone preko nekoga gledamo u televiziju ili da iz kuhinje preko dnevnog boravka nosimo hranu u blagovaonu, mi smo spustili i stropove. Srećom imali smo izuzetno visoke stropove u startu, tako da smo ih spustili za 40 centimetara i onda smo preko stropa kompletnu instalaciju preveli na drugu stranu strana i pretumbali cijelo pozicioniranje. ” pojašnjava vlasnica.

Stolić u dnevnoj sobi Mia je izabrala zbog velikog spremišta za knjige, a okružen je svijetlom sofom. Taj je dio prostorije radila vođena samo jednom idejom. 

“Htjela sam dobiti osjećaj doma, htjela sam da je to nekakvo mjesto okupljanja. Da, ja sam u glavi imala sliku da mi gledamo Sam u kući, gori kamin i pijemo toplu čokoladu, evo to je bio neki moj prvi vizual i to se upravo i desilo jer uglavnom kad se družimo, a često se družimo, smo tu svi grupirani na tom kauču i oko tog kamina. Kamin je za mene uvijek nekako bio dom i to je bila prva stvar koju sam htjela – da on bude obložen kamenom i da ga njime nekako malo vratimo retro stil. ”  

Interijer pun detalja i svijetlih nijansi dom je četveročlane obitelji kojoj su udobnost i jednostavno održavanje bili imperativ. 

“Mislim da smo našli dobar kompromis između ugodnog života i održavanja tog istog interijera. ” zaključila je vlasnica stana.

Nastavite čitati

Kolumne

Pratite nas na drušvenim mrežama

Izbor urednice