Povežimo se

Uređenje interijera

Izazovi podstanarstva – kako se zaštiti?

U svijetu je uobičajeno unajmljivati kvadrate u kojima se živi, dok u Hrvatskoj gotovo svi posjeduju vlastitu nekretninu. Podstanari su samo oni koji moraju biti, pa zato je i to tržište još uvijek u razvoju. Kako neke stvari poboljšati, i zaštititi se u svijetu podstanarstva – razgovarali smo s jednim od vodećih stručnjaka za nekretnine.

zgrada-domnakvadrat

Svatko tko je barem jednom bio podstanar, zasigurno ima anegdota za pričanje budućim naraštajima. Jednako zanimljive priče bi mogli ispričati i oni koji su bili vlasnici nekretnine za dugoročni najam.

Bitno je zaštiti se

Stručnjak za nekretnine Boro Vujević ističe kako se problem javlja kada je vlasniku posjed važniji od vlasništva. Također, naglasio je bitnost ovjeravanja ugovora o najmu kod javnog bilježnika kako bi vlasnik, u slučaju nepoštivanja ugovora od strane najmoprimca, mogao ući u nekretninu.

Osim najmodavaca u nevolji, ni najmoprimcima nije lako. Poneki vlasnici dolaze nenajavljeni u svako doba dana, određuju tko i kada smije dolaziti u nekretninu koju su iznajmili te nameću dodatne troškove podstanarima.

Vujović ističe kako je zbog svega navedenoga bitna solemnizacija ugovora, jer tada on na neki način “ima snagu sudske presude”.

Kada ulazite u ovaj odnos pun ljubavi i mržnje, morate se zaštititi. I onda kada ste najmodavac i najmoprimac jer inače riskirate brojne nevolje. Naš stručnjak za nekretnine razumije problematiku i s poslovne, ali i privatne strane budući da je i sam godinama bio podstanar.

Savjeti za kupnju nekretnine ili zemljišta

Ulagati u nekretninu ili obrazovanje i posao?

O kupnji nekretnine nije razmišljao jer smatra da je bolje ulagati u posao, nego u nekretninu. Ovakav način razmišljanja je u svijetu općeprihvaćen, kao i podstanarstvo. Ono bi se i kod nas moglo zakonski bolje regulirati kada bi postojale zgrade koje se grade i koriste u tu svrhu. No, investitori moraju u tom slučaju unaprijed platiti PDV, a i banke nemaju sluha za takve projekte.

Budući da u Zagrebu postoji samo jedna takva zgrada, rekli bismo kako se to kod nas ne isplati. Isto kao što bismo rekli da se podstanarstvo i dalje u percepciji ljudi smatra čudnim, a vlasništvo nekretnine zalogom za budućnost.

No, za one koji i dalje žive u unajmljenoj nekretnini to ništa ne znači. Za njih je jedino utješno što su uslijed pada broja turističkog noćenja brojne nekretnine iz tržišta dnevnog najma došle na tržište dugoročnog, pa za isti ili malo veći novac, mogu odabrati puno ljepše i kvalitetnije nekretnine, a možda time i bolje najmodavce.

Kliknite kako biste komentirali

You must be logged in to post a comment Login

Ostavi komentar

Kreirajmo dom zajedno

Okrugli ili pravokutni? Arhitektica otkriva kako odabrati pravi blagovaonski stol

Odaberite onaj koji najbolje odgovara vašem prostoru!

Sunčica Mastelić Ivić

Blagovaonski stol je srce svake blagovaonice – mjesto okupljanja obitelji, razgovora i zajedničkih obroka. Često se javlja dilema: odabrati okrugli ili pravokutni stol? No, osim samog oblika, postoji još nekoliko faktora koje je važno uzeti u obzir – dimenzije prostora, standardne visine, razlika između radnog i blagovaonskog stola te prostor potreban za nesmetano kretanje.

Arhitektica Sunčica Mastelić Ivić otkriva na što posebno pripaziti kako bi vaš blagovaonski stol bio funkcionalan i estetski usklađen s prostorom.

Koji blagovaonski stol izabrati za manje prostore

„Općenito rečeno, uvijek je preporuka da okrugli stol, kružnog tlocrta odabiremo za manje prostore. Zato jer je lako hodati oko tog stola. U krajnjem slučaju, nema mogućnosti ozljede, nećete se udariti ni o kakav brid,“ objašnjava Mastelić Ivić.

Osim što je praktičan, okrugli blagovaonski stol u malim prostorima izgleda atraktivno i unosi dinamiku u prostor.

Koji blagovaonski stol izabrati za veće prostore

Ako imate dovoljno mjesta, pravokutni blagovaonski stol pokazat će se kao idealan izbor. „U većim prostorima dobra opcija je pravokutni stol koji ima napete linije, ali i malo zaobljene oblike,“ savjetuje arhitektica.

Takvi stolovi pružaju više mjesta za veća okupljanja i bolje se uklapaju u prostrane dnevne i blagovaonske zone.

Na što obratiti pažnju pri odabiru blagovaonskog stola

Prije nego što se zaljubite u dizajn stola, važno je izmjeriti prostor. „Prvo, nikud bez metra! Izmjerite prostor koji imate kod kuće, pa definirajte koju veličinu imate na raspolaganju. Nemojte da vam se desi da kupite stol koji vam je predivan, a onda, kad dođe dostava, shvatite da nestane iz prostora,“ upozorava Mastelić Ivić.

Greška može biti i suprotna – da je stol premali u odnosu na tlocrt i izgleda izgubljeno u prostoru.

Standardne visine blagovaonskog stola (i stolica)

Visina blagovaonskog stola je u pravilu 75 cm, a visina stolaca 46 cm. „To je zapravo dobra mjera gdje možete sjediti i imati prekrižene noge, da vam ne smeta ploča,“ objašnjava arhitektica.

Ova standardizacija omogućava udobno i sigurno korištenje stola u svakodnevnom životu.

Koje su razlike između blagavaonskog i radnog stola

Na prvi pogled, stol je stol – no razlike postoje. Pisaći, radni stolovi rijetko se mogu dobro kombinirati kao blagavaonski stol. Zbog toga što su oni obično niži dok je blagavaonski stol uvijek 75 cm.

Radni stol mora omogućiti da ruka, od lakta do šake, stoji u horizontalnom položaju, dok je kod blagavaonskog stola naglasak na bontonu i komforu tijekom jela. Upravo zato korištenje radnog stola kao blagovaonskog dugoročno nije dobra opcija.

Koliko prostora treba biti oko stola

Kako bi kretanje oko stola bilo ugodno, potrebno je ostaviti dovoljno mjesta. „Teoretski bi trebalo od ruba stola pa do zida ili neke prve čvrste prepreke imati minimalno 90 cm osigurano. Idealno bi bilo sto,“ savjetuje arhitektica.

Na taj način omogućit ćete da se stolci nesmetano izvlače i vraćaju, a i prolaz iza osobe koja sjedi ostaje funkcionalan.

Prednosti stolova s centralnom nogom

Osim oblika i dimenzija, važna je i konstrukcija stola. „Stol s centralnom nogom znači da se možete bolje organizirati pri sjedenju. Sjedenje na kutu više nije neugodno jer nikakva noga stola ne sprečava sjedenje,“ pojašnjava Sunčica Mastelić Ivić.

Ova opcija donosi fleksibilnost, a estetski može biti i vrlo efektna.

Odabir stola za blagavaonicu: Evo kako odabrati idealan za vaš dom

Ova četiri stola povezuju dvije riječi: Hollywood glam. Hollywood glam je stil, kao što znamo, koji voli blještave površine, lak, velike kontraste: crno, bijelo, zlatno, srebrno. A takve elemente upravo nalazimo na ovim stolovima.

Pravi blagovaonski stol biramo prema prostoru, ali i stilu života. Okrugli je praktičniji u manjim prostorima, pravokutni stvara dojam elegancije i prostranosti, dok centralna noga pruža dodatnu funkcionalnost. U konačnici, uz dobar odabir dimenzija i stila, blagavaonski stol postaje središnji element doma u kojem se okuplja obitelj i gradi zajedništvo.

Nastavite čitati

Podne i zidne obloge

Marmoleum – podni materijal nove generacije koji osvaja interijere

Marmoleum je više od podne obloge – on je simbol održivog načina života i pametne gradnje.

marmoleum

Marmoleum je jedan od najpoznatijih prirodnih podnih materijala, sve popularniji u modernim interijerima zbog svoje ekološke proizvodnje, otpornosti i raznolikosti dizajna. Za razliku od sintetičkih podova, marmoleum se izrađuje od potpuno obnovljivih sirovina, pa predstavlja održiv i dugoročan izbor za svaki dom ili poslovni prostor.

Što je marmoleum?

Marmoleum spada u skupinu linoleuma, ali se ističe svojom kvalitetom i prirodnim sastavom. Kombinacija lanenog ulja, drvenog brašna, borove smole, vapnenca i prirodnih pigmenata daje mu posebnu trajnost i prepoznatljiv izgled. Upravo ta prirodna baza čini ga podom koji ne samo da je estetski privlačan, već je i zdraviji izbor za svakodnevni život.

Travertin – prirodni dekorativni kamen koji se uklapa u svaki prostor

Prednosti marmoleuma

Marmoleum je cijenjen jer je ekološki prihvatljiv, otporan i iznimno dugotrajan. Budući da ne privlači prašinu i ima antibakterijska svojstva, često ga biraju obitelji s djecom i alergičari. Njegova površina podnosi intenzivnu upotrebu, otporna je na ogrebotine i mrlje, a pritom ne zahtijeva agresivna sredstva za čišćenje. Osim funkcionalnosti, nudi i širok spektar boja i uzoraka, pa se jednako dobro uklapa u minimalističke interijere i u prostore koji traže živopisne detalje.

Gdje se marmoleum najčešće koristi?

Zahvaljujući svojim svojstvima, marmoleum nalazimo u raznim prostorima. U domovima se često postavlja u dnevnim boravcima, kuhinjama i dječjim sobama, gdje su izdržljivost i jednostavno održavanje od velike važnosti.

Moderni ili tradicionalni materijali u gradnji? Zašto ne oboje

U školama i vrtićima pokazuje se praktičnim jer podnosi veliku frekvenciju korištenja, dok u zdravstvenim ustanovama dolazi do izražaja njegova antibakterijska priroda. U uredima i javnim prostorima donosi kombinaciju funkcionalnosti i estetike, stvarajući podlogu koja traje desetljećima.

Održavanje

Za razliku od mnogih drugih podnih materijala, marmoleum je vrlo jednostavan za održavanje. Dovoljno je redovito usisavanje i brisanje mekom krpom uz korištenje blagih sredstava za čišćenje. Njegova površina ne zahtijeva agresivne kemikalije niti posebne tretmane, što dodatno naglašava njegovu održivu prirodu. Upravo zbog toga mnogi ga smatraju podom budućnosti.

Zašto odabrati marmoleum?

Odabir podne obloge uvijek je dugoročna odluka, a marmoleum nudi savršen spoj trajnosti, estetike i ekološke vrijednosti. Zahvaljujući prirodnim materijalima i otpornosti na habanje, idealan je za obiteljske domove, ali i za zahtjevne javne prostore. Njegov dizajn može biti diskretan i neutralan ili pak snažan i efektan, ovisno o željama korisnika. Marmoleum nije samo praktičan izbor, već i poruka o svijesti prema okolišu.

Njegova otpornost, prirodan sastav i vizualna raznolikost čine ga investicijom koja oplemenjuje svaki interijer.

Nastavite čitati

Kolumne

Pratite nas na drušvenim mrežama

Izbor urednice