Povežimo se

Gradnja

Doznajemo za vas: Prednosti i mane montažnih kuća

Izdvojili smo najvažnije karakteristike montažnih kuća i usporedili ih s onim zidanima

Proteklih godina promijenili smo mnoge životne navike i sve više ljudi želi živjeti u kućama. Posebno poželjne postale su montažne kuće. Stoga smo izdvojili neke njihove najvažnije karakteristike i usporedili ih s onim običnim zidanim kućama. 

Promjenom životnih okolnosti povećao se interes za montažnim kućama. Ljudi traže brža rješenja, kaže arhitektica Tatjana Liktar Elez čiji se klijenti sve više raspituju za montažnu gradnju.

Tatjana- Liktar- Elez-dom-na-kvadrat

Porast kvalitete montažnih kuća

Ljudi traže brza rješenja za preseljenje, s druge strane zadnjih 5 do 10 godina poboljšala se i ponuda montažnih kuća, one su sve kvalitetnije tako da ljudi sve češće razmišljaju i o tom načinu gradnje‘, pojašnjava Tatjana Liktar Elez, dipl.ing. arhitekture.

Za razliku od klasične kuće, montažna se izrađuje u tvornici, a slaže na gradilištu. Različiti su tipovi materijala koji se koriste pri gradnji, ali potpuno je jednaka procedura kod ishođenja dozvola.

Temelji su bitni u oba slučaja

Montažne kuće moraju zadovoljiti iste urbanističke uvjete, iste proračune, statiku te istu proceduru ishođenja građevinske i uporabne dozvole. Ono što je u stvari jedina razlika u tom projektantskom dijelu što kod montažne kuće govorimo najčešće o tipskom rješenju, dok se kod klasične kuće projektira prema željama investitora, mogućnostima i parceli.

I jedan i drugi tip gradnje mora imati temelje, ali montažne kuće su u prednosti kad govorimo o brzini gradnje.

montažne-kuće-dom-na-kvadrat

Do 30 godina garancije

Montažna kuća gradi se nekih mjesec do dva mjeseca u tvornici i vrlo brzo montira na gradilištu, neki čak garantiraju do jedan dan. Garancija montažnih kuća je obično na 30 godina, ali jednu stvar bih prije svega naglasila; i kod montažnih i kod klasičnih kuća ključ trajanja je u kvalitetnoj izvedbi i održavanju tijekom korištenja‘, naglašava arhitektica Elez.

Što se tiče dizajna i izgleda ove tipske kuće se uklapaju u krajolik. Kod zidanih kuća arhitekti se mogu više prilagoditi željama investitora. 

Tanki zidovi štede prostor

Ono što ide u korist montažne kuće su tanki zidovi koji rezultiraju time da na istu bruto površinu ima više neto kvadrata. Odnosno, tanki zidovi štede prostor no s druge strane, isti ti tanki zidovi imaju svoje mane jer se na njih ne mogu vješati isti elementi kao na ciglu , na njih se ne može nadograđivati kat i slično‘, upozorava.

Montažna kuća se često smatra jeftinijom varijantom, no treba se dobro raspitati što sve ulazi u cijenu, a tu ubrajamo i transport i porez, ako se kuća uvozi.  

Tatjana- Liktar- Elez-dom-na-kvadrat

Zbog porasta cijene drveta cijena montažne kuće skoro se izjednačila s cijenom klasične. Možemo govoriti možda o 10 posto nižoj cijeni‘, dodaje.

Protupotresna otpornost ista kao kod klasične kuće

Svojim izgledom i udobnošću gotove kuće nastale u tvornici ne razlikuju se od klasičnih zidanih kuća. Pa ni kad je o sigurnosti riječ.

I montažna kuća mora zadovoljiti iste propise. Jedan od tih propisa je naravno statički proračun. Istu protupotresnu otpornost mora imati i montažna i klasična kuća tako da tu ne bi trebalo biti problema‘, govori Elez.

Montažne kuće su idealne za ljude koji žele brža rješenja, no mnogi će reći da zidana gradnja dugoročno drži svoju vrijednost.  I jedan i drugi tip gradnje imaju karakteristike u kojima svatko može pronaći prednost za sebe.

Gradnja

Adaptirati je lako, saznajte kako

Uređenje, preuređenje, adaptacija nekretnine – sve su to izrazi na čiji se spomen mnogi hvataju za glavu. Probijanje planiranih troškova, dodatni troškovi koji nastaju i probijanje rokova samo su neki od problema. Kako bi adaptacija nekretnine ipak prošla sa što manje glavobolje, financije riješite na vrijeme i bez problema.

Krediti za adaptaciju stambenih nekretnika

Kada govorimo o vlastitoj nekretnini i njezinom financiranju putem kredita, najčešće su to stambeni krediti. No i nekretnine u kojima živimo nerijetko zahtijevaju promjene.

Svaka kuća ili stan s vremena na vrijeme zahtijeva neko osvježenje, koje naravno nije ni jeftino, ni jednostavno. Iz tih razloga NHB ima kredite za adaptaciju stambenih nekretnina. A da se radi o ozbiljnim investicijama otkriva i podatak o visini iznosa kredita koji se odobravaju.

Maksimalni iznos kredita za adaptaciju iznosi 90 000 eura, s tim da postoji ograničenje za iznos kredita po kvadratu koje za kuće iznosi 500 eura/ m2, odnosno za stanove 750eura/m2.

Mess of All kind of Painting Equipment in the Kitchen

Dug rok otplate olakšat će realizaciju projekta

Rok otplate kredita može biti i do 30 godina što uvelike olakšava zamišljenu investiciju kao i gotovina s kojom se može planirati. Ono što je još važno napomenuti je i to da se 50% iznosa koji se isplaćuje iz kredita klijentu može isplatiti na ruke u gotovini ili na račun, a 50% se isplaćuje po predračunu izvođaču radova.

Za realizaciju adaptacijskog kredita nužan je troškovnik radova ovlaštene osobe koji ne smije biti stariji od 60 dana. Osim toga, potrebni su klasični elementi osiguranja.

Osnovni elementi osiguranja za ugovaranje adaptacijskog kredita su založno pravo na nekretninu, odnosno, hipoteka i osiguranje nekretnine od osnovnih opasnosti.  Banka ne traži dodatne instrumente osiguranja za adaptacijske kredite.

Adaptacijski krediti Nove Hrvatske banke dostupni su svima koji ispunjavaju uvjete bez obzira u kojoj banci imate račun. Dakle, ne morate biti klijent banke da biste realizirali adaptacijski kredit, no ako prebacite primanja ostvarit ćete dodatni popust na kamatnu stopu.

Boy standing on ladder in attic to be renovated

Stanovi za adaptaciju jako su popularni

Na tržištu su stanovi koji zahtijevaju adaptaciju vrlo traženi. Ljudi imaju dojam da je razlog niže cijene taj jer je riječ o stanu za adaptaciju, no često ta adaptacija dosegne i cijene kao da ste kupili adaptirani stan. Uzrok leži u tome što su se cijene materijala dosta povisile, a k tome je danas sve teže pronaći radnu snagu koja će obaviti potrebnu adaptaciju.

S druge pak strane, ukoliko prodajete nekretninu adaptacija je također veliki plus jer podiže njezinu vrijednost.

Adaptacije su unosan posao

Svakako da je lakše prodati nekretninu nakon adaptacije zato što klijenti najviše vole čuti da je stan novooadaptiran, to im olakšava posao, pogotovo kada je riječ o starijim nekretninama u centru. Ne čudi zato da su adaptacije ozbiljan i unosan posao.

Dosta ljudi kupuje nekretninu za adaptaciju za investiciju. U prijevodu to bi značilo da kupe stan koji potpuno adaptiraju, urede ga i potom prodaju za veću cijenu.

Čini se da je adaptacija uvijek dobra odluka bilo da nekretninu namjeravate zadržati ili prodati, a s obzirom na troškove koji vas u tom slučaju očekuju, adaptacijski kredit nameće se kao logično rješenje.

Sve dodatne informacije o adaptacijskim kreditima klijenti mogu dobiti u poslovnicama Nove Hrvatske banke ili mogu ugovoriti sastanak online putem web stranice sa osobnim bankarom u našoj poslovnici.

Nastavite čitati

Gradnja

Kako pametno koristiti sustave odvodnje oborinskih voda

Voda je naše najveće bogatstvo. Zato s njome treba odgovorno gospodariti. Nekada ju je prije puštanja u sustav odvodnje trebalo samo pročistiti, ali danas smo sve svjesniji toga da takvu vodu treba ponovno upotrijebiti. Otkrivamo kako.

Ekstremni vremenski uvjeti

Sustavi odvodnje oborinskih voda odavno su ozbiljna stvar, a pogotovo u današnje vrijeme.

‘Nekako smo stigli sa linijskom odvodnjom vode, sakupljanjem vode oborinske, sa prometnica, sa parkirališta i ostalih mjesta. Oborinsku vodu smo nakon toga imali potrebu nekamo i odvesti, a prije toga ona mora prići kroz sustav odvodnje koji ju pročisti‘, kaže Dražen Linarić,  specijalist tehničke podrške, ACO.

Što učiniti s vodom

U ACO-u  su širili portfelj proizvoda kako bi oborinske vode očistili od naftnih derivata i ostalih ostataka.

‘Izašlo je na to da zbog jednog ograničenog resursa te iste pitke vode i kvalitetne vode na koju možemo računati moramo pokušati na bilo koji način iskoristiti svaki dio te vode i čak i za ponovnu upotrebu’, kaže.

Sustav ponovnog korištenja

Naime, pročišćena se voda može opet koristiti za zalijevanje ili primjerice sanitarni sustav objekta. ACO  je takav sustav primijenio na aktualnom projektu Rimac kampusa u Svetoj Nedjelji.

‘Konkretno, recimo, od linijske odvodnje, elemenata koji osiguravaju da su sve slivne površine, da je voda sa njih jako brzo skupljena i učinkovito, do činjenice da se ta voda skuplja u velikim retencijskim sustavima Stormbrixx elemenata koji su iza mene i iz tih retencijskih sustava se koristi u ljetnom periodu za zalijevanje zelenih površina na samom objektu’, kaže.

Prihvaćanje vode u vrijeme pljuskova

Jer nije samo bitno koliko je jaka kiša pala nego se treba razmatrati cijeli kišni događaj.

‘Druga funkcija istih takvih sustava za zadržavanje vode činjenica da prihvaćaju vodu u vrijeme najjačih pljuskova i zadržavaju je privremeno unutar svojih sustava tj. na samoj parceli objekta gdje je ta voda nastala da bi spriječila preopterećenja prijemnika, tj. u njihovom slučaju potoka gdje se ta voda izlijeva i tako osigurava ustvari da se zaštiti nizvodna infrastruktura, objekti koji se nalaze dalje od tog potoka prema konkretno rijeci Savi’, kaže.

Održivo gospodarenje otpadnim vodama

Već je neko vrijeme nužnost, ali dobro je kad investitori to sami prepoznaju.

‘Konkretno znači, mi smo mogli samo napraviti spremnik koji će privremeno skladištiti vodu i ispustiti je u spomenuti potok koji bi bio iskreno govoreći, možda samo 30% kapaciteta od recimo 2000 kubika koliko je tu stvarno ugrađeno, jer ostatak kapaciteta je bio potreban po željama investitora da on tu vodu ponovno koristi i ustvari da si osigura vodu u tim ljetnim periodima za zalijevanje svojih zelenih površina’, kaže Edo Turković, voditelj segmenta Tretman i zbrinjavanje otpadnih voda, ACO.

Voda koja je stotinama i tisućama godina padala na jednom mjestu treba biti i zbrinuta na tom mjestu.

Ponovna upotreba

‘Na to se oslanja i priča o ponovnoj upotrebi jer onda je nećemo voditi iz nekih drugih izvora, nego ćemo za jedan dio potreba koristiti tu istu oborinsku vodu. To je u svakom slučaju dobro, jer vode kao takve na planeti ima točno toliko koliko je bilo i tada, nema ni litre više i moramo paziti na to da nam ovaj ostatak ostane izuzetno čist i prihvatljiv za korištenje’, kaže Edo.

Nastavite čitati

Pratite nas na drušvenim mrežama

Oglas

Izbor urednice

Izbor uredniceprije 5 dana

Televizori nove generacije za najbolji nogometni doživljaj

Počelo je svjetsko prvenstvo u nogometu! I dok su neki sretnici otišli u Katar podržati naše Vatrene, mnogi će ih...

Izbor uredniceprije 5 dana

Kuhinjska drobilica – tako mali, a tako moćan uređaj

U vrijeme kada je zbrinjavanje otpada postala goruća tema svakog kućanstva, mnogi se pitaju kako doskočiti problemu sortiranja biootpada zbog...

Izbor uredniceprije 2 tjedna

Keramika kao mentalna terapija

Ravitera je svojim pristupom jedinstvena u regiji jer svojim prisustvom objedinjuje sve – proizvodnju, prodaju, savjetovanje i edukaciju na području...

Izbor uredniceprije 2 tjedna

Paket tekućeg računa Nove hrvatske banke će vam pomoći u izvanrednim situacijama

Kada uređujete ili preuređujete nekretninu gotovo je pravilo da će vam se dogoditi neka nepredviđena situacija, a to znači i...

Izbor uredniceprije 3 tjedna

Sve prednosti bezgotovinskog kartičnog plaćanja

Bezgotovinsko kartično plaćanje jednostavnije je i brže, a često nudi i brojne druge pogodnosti. Ukoliko niste pobornik takvog načina plaćanja...

Gradnjaprije 3 tjedna

Adaptirati je lako, saznajte kako

Uređenje, preuređenje, adaptacija nekretnine – sve su to izrazi na čiji se spomen mnogi hvataju za glavu. Probijanje planiranih troškova,...

Izbor uredniceprije 1 mjesec

Kako do vlastite nekretnine

Cijene nekretnina u Hrvatskoj već duže vrijeme za mnoge su prilično visoke, pa ni ne pomišljaju na rješavanje stambenog pitanja....

Lesnina_dječji krevetić All In One_2.490,00kn Lesnina_dječji krevetić All In One_2.490,00kn
Izbor uredniceprije 7 mjeseci

Za bezbrižne i sigurne trenutke s vašim najmilijima

Inspiracija i ideje za uređenje originalnog dječjeg kutka nalazi se u svim Lesnina XXXL trgovinama i na webshopu!

nekretnine-krediti-dom-na-kvadrat nekretnine-krediti-dom-na-kvadrat
Izbor uredniceprije 9 mjeseci

Kako do prve vlastite nekretnine subvencioniranim kreditom?

Kupnju svog prvog doma mnogima su olakšali subvencionirani krediti APN-a, namijenjeni mladima. Osim pronalaska odgovarajuće nekretnine, treba odabrati i dobru...

Stambene-zgrade-u-Zagrebu Stambene-zgrade-u-Zagrebu
Izbor uredniceprije 9 mjeseci

Isplati li se kupovati nekretnine uz državne subvencije?

Na proljeće kreće novi krug prijava za APN-ove kredite.