Dubai, jedan od sedam Ujedinjenih Arapskih Emirata, u posljednjih nekoliko desetljeća postao je sinonim za luksuz, inovaciju i spektakularnu arhitekturu. Nekada mala luka u pustinji, danas je Dubai globalna metropola čija se vizura mijenja gotovo iz dana u dan. Grad se kontinuirano širi — ne samo po visini svojih nebodera, već i prostorno i demografski. Od 1975. do 2015. izgrađeno je gotovo 970 km² urbanog područja, što simbolizira izuzetan rast u odnosu na skromnih 54 km² prije nekoliko desetljeća.

U samo posljednjih nekoliko godina grad je doživio tehnološki i građevinski „boom“. Prema industrijskim izvorima, u 2024. godini bilo je preko 4.000 aktivnih građevinskih projekata diljem emirata, što svjedoči o stalnoj dinamici izgradnje. Dubai je također postao svjetski lider u broju visokih zgrada: do 2025. UAE je imao oko 345 nebodera visine preko 200 m, čime je prestigao mnoge velike zemlje po broju visokih zgrada.  Grad se tako već godinama profilira kao epicentar modernih arhitektonskih ideja i impresivnih građevina — od najviših nebodera na svijetu do futurističkih muzeja i luksuznih kompleksa. U nastavku predstavljamo najpoznatije arhitektonske simbole Dubaija.

Burj Khalifa – Najviša zgrada na svijetu

Burj Khalifa je najviša zgrada na svijetu, visoka impresivnih 828 metara. Završena je 2010. godine i predstavlja pravo čudo moderne arhitekture i inženjerstva. Zgrada ima više od 160 katova, a u njoj se nalaze luksuzni stanovi, poslovni prostori, hotel, restorani i vidikovci s kojih se pruža spektakularan pogled na grad i Perzijski zaljev.

Projektirao ju je američki arhitekt Adrian Smith, koji je tada radio za arhitektonsku tvrtku Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Glavni izvođač radova bila je južnokorejska kompanija Samsung C&T, poznata po sudjelovanju u izgradnji velikih svjetskih projekata. Inspiracija za dizajn tornja pronađena je u islamskoj arhitekturi, a tlocrt zgrade temelji se na obliku pustinjskog cvijeta – Hymenocallis.

Izgradnja je započela 2004. godine, a u vrhuncu radova na gradilištu je radilo više od 12.000 radnika dnevno. Za gradnju je utrošeno oko 330.000 kubičnih metara betona i više od 39.000 tona čelika. Zgrada je izvorno nosila naziv Burj Dubai, no preimenovana je u Burj Khalifa u čast šeika Khalife bin Zayeda Al Nahyana, tadašnjeg predsjednika Ujedinjenih Arapskih Emirata.

Burj Khalifa oborila je brojne svjetske rekorde – osim što je najviša zgrada, ima i najviši vidikovac, najviši restoran te najvišu stambenu jedinicu na svijetu. Danas je globalni simbol Dubaija, mjesto održavanja spektakularnih novogodišnjih vatrometa i jedna od najposjećenijih turističkih atrakcija na Bliskom istoku.

Alen Žunić o suvremenoj arhitekturi, javnom prostoru i budućnosti gradova

Burj Al Arab – Ikona luksuza

Burj Al Arab je luksuzni hotel poznat po svom jedinstvenom obliku koji podsjeća na jedro tradicionalnog arapskog broda (dhow). Smješten je na umjetnom otoku, oko 280 metara od obale Dubaija, s kopnom je povezan privatnim mostom. Od svog otvaranja postao je jedan od najprepoznatljivijih simbola grada i često se opisuje kao jedan od najluksuznijih hotela na svijetu.

Hotel je otvoren 1999. godine, a projektirao ga je britanski arhitekt Tom Wright iz arhitektonske tvrtke Atkins. Visok je oko 321 metar, što ga čini jednim od najviših hotela na svijetu. Njegova konstrukcija zahtijevala je inovativna inženjerska rješenja, uključujući temelje postavljene duboko u morsko dno kako bi se osigurala stabilnost umjetnog otoka.

Unutrašnjost hotela jednako je impresivna kao i njegova vanjština. Burj Al Arab ima isključivo dvoetažne apartmane – ukupno 202 luksuzna apartmana – a svaki gost ima na raspolaganju privatnog butlera 24 sata dnevno. Interijer je bogato ukrašen mramorom, zlatnim detaljima i raskošnim tkaninama. U hotelu se nalaze i vrhunski restorani, uključujući poznati restoran Al Mahara, koji je dizajniran tako da podsjeća na podvodni svijet.

Posebnu pažnju privlači i helidrom na vrhu hotela, koji je tijekom godina poslužio kao pozornica za spektakularne promotivne događaje – od teniskog meča na visini od preko 200 metara do automobilskih i sportskih prezentacija.

Iako službeno ima pet zvjezdica, Burj Al Arab često se naziva “hotelom sa sedam zvjezdica” zbog razine luksuza, personalizirane usluge i ekskluzivnosti koju nudi. Danas predstavlja globalni simbol prestiža, luksuza i ambicije Dubaija da bude sinonim za vrhunski turizam.

Palm Jumeirah – Umjetni otok u obliku palme

Palm Jumeirah jedno je od najvećih i najambicioznijih inženjerskih dostignuća na svijetu. Riječ je o umjetnom arhipelagu izgrađenom u obliku palme, koji se jasno može vidjeti iz zraka. Projekt je pokrenut početkom 2000-ih godina s ciljem proširenja obalne linije Dubaija i stvaranja novog luksuznog stambeno-turističkog područja.

Otok se sastoji od „debla“, 16 „listova“ i polukružnog zaštitnog nasipa koji okružuje cijeli kompleks. U izgradnji je korišteno oko 94 milijuna kubičnih metara pijeska i stijena, a posebnom tehnikom zbijanja pijeska osigurana je stabilnost tla. Kako bi se spriječilo da more ošteti ili odnese otok, izgrađen je snažan kameni valobran dug oko 11 kilometara koji ublažava udarce valova. U nasipu su ostavljeni otvori koji omogućuju prirodnu cirkulaciju mora, dok se obala redovito nadzire i po potrebi dodatno učvršćuje.

Na Palm Jumeirahu nalaze se luksuzne vile, privatne plaže, restorani i vrhunski hoteli, među kojima je najpoznatiji resort Atlantis The Palm. Otok je s kopnom povezan mostom i monorail željeznicom, a njegovom izgradnjom obalna linija Dubaija produžena je za više desetaka kilometara.

Dubai Frame – Okvir prošlosti i budućnosti

Dubai Frame je monumentalna građevina u obliku velikog zlatnog okvira, visoka 150 metara i široka 93 metra. Otvorena je 2018. godine i zamišljena kao simbolična poveznica između starog i novog Dubaija. Smještena je u parku Zabeel, na strateškoj lokaciji s koje se jasno vidi kontrast između povijesnih četvrti i modernog financijskog središta grada.

Građevinu je dizajnirao arhitekt Fernando Donis, a njezin prepoznatljivi zlatni uzorak inspiriran je motivima s logotipa Svjetske izložbe Expo 2020. Konstrukcija se sastoji od dva visoka tornja povezana staklenim mostom na vrhu, koji služi kao vidikovac.

S jedne strane posjetitelji mogu promatrati stariji dio grada, uključujući četvrti Deira i Bur Dubai, dok se s druge strane pruža pogled na modernu panoramu s neboderima, uključujući Burj Khalifu u daljini. Time Dubai Frame doslovno „uokviruje“ transformaciju grada kroz vrijeme.

Posebnu atrakciju predstavlja stakleni pod na vrhu mosta. Kada posjetitelji zakorače na prozirnu površinu, ispod njih se otvara pogled prema tlu s visine od 150 metara, što pruža jedinstven i pomalo adrenalinski doživljaj.

Unutar same građevine nalazi se i interaktivna izložba koja prikazuje povijest Dubaija – od malog ribarskog naselja do svjetske metropole – kao i viziju budućeg razvoja grada. Dubai Frame tako nije samo arhitektonska atrakcija, već i simbol brze i impresivne transformacije Dubaija.

Zaha Hadid Architects projektiraju najveću zračnu luku u Africi: započela izgradnja Bishoftu International Airporta u Etiopiji

Museum of the Future – Pogled u sutrašnjicu

Museum of the Future jedna je od najnovijih i arhitektonski najfascinantnijih građevina u Dubaiju. Otvoren je 2022. godine, a odmah je postao jedan od najupečatljivijih simbola moderne gradske panorame. Zgrada ima futuristički torusni (ovalni) oblik s velikim otvorom u sredini, koji simbolizira nepoznatu budućnost i prostor za nove ideje.

Građevinu je projektirao arhitektonski studio Killa Design, dok je inženjerska izvedba zahtijevala napredne digitalne tehnologije i robotsku proizvodnju. Fasada je prekrivena čeličnim panelima ukrašenima arapskom kaligrafijom – riječ je o citatima vladara Dubaija, šeika Mohammeda bin Rashida Al Maktouma, koji govore o inovacijama, znanju i budućnosti. Noću je zgrada posebno dojmljiva jer je osvijetljena tisućama LED svjetala.

Muzej je posvećen inovacijama, tehnologiji i budućnosti čovječanstva. Njegove interaktivne izložbe bave se temama poput umjetne inteligencije, svemirskih istraživanja, klimatskih promjena, biotehnologije i održivog razvoja. Posjetitelji ne promatraju samo eksponate, već sudjeluju u iskustvima koja simuliraju život u budućnosti – primjerice putovanje u svemir ili istraživanje novih ekosustava.

Zgrada ima sedam katova, od kojih je nekoliko posvećeno izložbenim prostorima, dok su ostali namijenjeni istraživačkim laboratorijima i inovacijskim centrima. Museum of the Future tako nije samo muzej u klasičnom smislu, već platforma za razvoj novih ideja i tehnologija. Ova građevina predstavlja snažan simbol vizije Dubaija kao grada budućnosti – grada koji ne promatra samo sadašnjost, već aktivno oblikuje svijet koji dolazi.

Zašto sve više Hrvata ulaže u Dubai nekretnine

Vizija budućnosti

Dubai danas predstavlja jedno od najuzbudljivijih arhitektonskih laboratorija na svijetu. Od rekordnih nebodera poput Burj Khalife, preko luksuznog Burj Al Araba, do ambicioznih projekata poput Palm Jumeirah i futurističkog Museum of the Future, grad sustavno pomiče granice inženjerstva, dizajna i urbanog planiranja.

Ono što Dubai čini posebno zanimljivim za stručnjake i ljubitelje arhitekture nije samo monumentalnost njegovih građevina, već i način na koji se spajaju estetika, tehnologija i funkcionalnost. Projekti se oslanjaju na napredne građevinske metode, održiva rješenja i hrabre koncepte koji redefiniraju suvremeni urbani prostor.

Za svijet arhitekture i uređenja prostora Dubai je primjer kako vizija, investicije i tehnološki napredak mogu transformirati krajolik – od pustinje do globalno prepoznatljive metropole. Njegove građevine nisu samo simboli luksuza, već i pokazatelji smjera u kojem se razvija arhitektura 21. stoljeća.

Najviši neboder u Europi projektiran u obliku plamena

Kupnja nekretnine u inozemstvu može biti uzbudljiva i pametna investicija, ali uspjeh ovisi o pripremi, razumijevanju lokalnih pravila i realnoj procjeni troškova. Za razliku od kupnje unutar matične države, kupnja nekretnine u inozemstvu uključuje specifične pravne, porezne i financijske aspekte koje je važno razumjeti prije nego što se obavežete na takav veliki korak.

Kupnja doma bez stresa? ZABA centar stambenih kredita nudi sve na jednom mjestu

Prije nego što započnete potragu za idealnom destinacijom, vrijedi razmisliti o svojim ciljevima. Namjeravate li nekretninu koristiti kao kuću za odmor, iznajmljivati je turistima ili čak preseliti u drugu zemlju? Svaki od tih scenarija ima drugačije implikacije kada je riječ o zakonskim obvezama, troškovima i očekivanjima prihoda.

Razumijevanje lokalnog pravnog okvira

Prije svega, važno je provjeriti pravna pravila zemlje u kojoj planirate kupiti nekretninu. Dok neke države omogućuju strancima da u potpunosti steknu vlasništvo bez posebnih ograničenja, druge mogu zahtijevati posebne dozvole ili ograničenja za kupce koji nisu rezidenti.

Na primjer, pristup kupnji nekretnina u Europskoj uniji znatno je olakšan za državljane država članica – često imaju ista prava kao i domaći kupci. Međutim, različite zemlje izvan EU mogu imati strože zahtjeve, pa je suradnja s lokalnim pravnikom ili agentom često nužna kako biste bili sigurni da je transakcija legalna i bez tereta.

Također, provjera vlasničkih prava i “due diligence” provjera prije potpisivanja ugovora uključuje provjeru zemljišnih knjiga, hipoteka, tereta i dozvola za gradnju. Bez te provjere riskirate pravne problem nakon što postanete vlasnik.

Trošak koji nije samo cijena nekretnine

Pri planiranju budžeta za kupnju nekretnine u inozemstvu, sama cijena nekretnine je samo početak. U mnogim zemljama postoje dodatni troškovi koji mogu značajno povećati ukupnu investiciju.

Prilikom kupnje plaćate:

• porez na promet nekretnina ili transferni porez, čija visina varira od zemlje do zemlje
• troškove notara i registracije vlasništva
• administrativne pristojbe
• eventualne provizije agenciji za nekretnine
• godišnje poreze na imovinu (ako ih država uvodi)

U nekim zemljama ti se troškovi mogu kretati od 10% do više od 15% ukupne vrijednosti transakcije, uključujući poreze i pravne naknade.

Također, u određenim slučajevima države naplaćuju dodatne pristojbe za strane kupce ili ograničavaju iznajmljivanje bez posebnih licenci, što može utjecati na vaš povrat investicije.

Financiranje i valutni rizik

Ako ne planirate kupovinu u gotovini, trebate razmotriti mogućnosti financiranja. Neke banke u vašoj matičnoj zemlji nude međunarodne hipotekarne kredite za kupnju nekretnine u inozemstvu, dok druge banke u zemlji kupnje mogu imati specifične uvjete za strance.

Razlike u kamatnim stopama, valutni rizik (ako je kredit u drugoj valuti) i mogućnost osiguranja kredita ključni su faktori koje treba razmotriti. Ponekad je moguće koristiti refinanciranje vlastite nekretnine kao sredstvo financiranja kupnje u inozemstvu, ali to nosi i svoje rizike.

Ako kupujete za najam, važno je istražiti lokalne uvjete hipotekarnih kredita, uključujući omjer iznosa kredita i vrijednosti nekretnine (LTV) i mogućnost plaćanja u vašoj ili lokalnoj valuti.

Odabir lokacije i tržišna analiza

Prije odluke o kupnji, važno je detaljno istražiti tržište. Lokacija je jedan od najvažnijih čimbenika koji utječu na vrijednost nekretnine i potencijal prihoda od najma. Popularne destinacije poput mediteranskih obala, većih gradova ili turističkih zona često imaju visoke cijene, ali i stabilnu potražnju.

Analiza tržišta obuhvaća provjeru trendova rasta cijena nekretnina, budućih urbanističkih planova, sezonalnosti najma i demografskih kretanja. To može biti ključno ako ste kupnju zamislili kao investiciju, a ne samo kao osobni dom.

Porezne obveze i dvojno oporezivanje

Kupnja nekretnine u inozemstvu može imati utjecaj na vaše porezne obveze u matičnoj državi i u zemlji kupnje. Iako samo posjedovanje nekretnine ne mora automatski podlijegati porezu u vašoj zemlji, prihodi od najma ili kapitalna dobit prilikom prodaje često jesu oporezivi u obje države.

Neke zemlje imaju sporazume o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja, što može pomoći u smanjenju ukupnog poreznog tereta. Uvijek je preporučljivo konzultirati poreznog savjetnika kako biste razumjeli sve implikacije.

Nakon kupnje – održavanje i upravljanje

Posjedovanje nekretnine u inozemstvu ne završava potpisivanjem ugovora. Potrebno je organizirati održavanje, upravljanje najmom, osiguranje i komunikaciju s lokalnim vlastima. Ako ne živite u zemlji kupnje, mnogi vlasnici angažiraju lokalne tvrtke za upravljanje nekretninama (property management), što olakšava tekuće obaveze, ali donosi dodatne troškove.

Ključ uspjeha jest temeljita priprema

Kupnja nekretnine u inozemstvu predstavlja značajnu investiciju i može donijeti emocionalnu i financijsku vrijednost ako se pristupi promišljeno. Ključ uspjeha jest temeljita priprema – od razumijevanja pravnog okvira i poreznih obveza, preko financijskog planiranja i analize tržišta, do organizacije upravljanja nekretninom nakon kupnje.

Dobar plan, stručni savjeti i realna procjena troškova omogućit će vam da ova velika odluka postane stabilna investicija i važan životni korak.

Korisni linkovi za daljnje čitanje

• How to buy a property abroad – Engel & Völkers guide: globalni vodič kroz proces kupnje nekretnine.
• Guidance for buying property abroad – UK Government: praktični savjeti o međunarodnoj kupnji.
• Your Europe – Buying a house in EU countries: informacije o pravima građana EU pri kupnji nekretnina u EU.