Ako redovito pratite Dom na kvadrat, sigurno ste primijetili da se u uređenju interijera često ponavlja jedna riječ – layering. Iako zvuči kao dizajnerski trend, layering je zapravo puno više od toga. Riječ je o metodi slaganja prostora koja se ne odnosi samo na namještaj, već na način razmišljanja o materijalima, teksturama, bojama i njihovom međusobnom odnosu.

Kako objašnjava Sunčica Mastelić Ivić, layering je princip koji vrijedi u interijeru, modi, arhitekturi i općenito u svim procesima gdje različite elemente treba povezati u skladnu cjelinu. Umjesto da prostor gradimo jednim snažnim potezom, layering se temelji na postupnom dodavanju slojeva koji zajedno stvaraju dubinu, toplinu i vizualni balans.

Što je layering i zašto je toliko važan u uređenju prostora

Layering u interijeru znači promišljeno slaganje slojeva – od osnovnih, velikih elemenata poput sofe ili poda, do manjih dekorativnih detalja poput jastuka, dekica, rasvjete i tekstila. Ključno je razumjeti da layering nije dodavanje kontrasta pod svaku cijenu, već nadogradnja postojećeg.

Sunčica ističe da je pogrešno veliki komad namještaja „razbijati“ malim, agresivno kontrastnim detaljem. Takav pristup umanjuje vrijednost glavnog elementa u prostoru. Umjesto toga, layering funkcionira kao u modi – dodatci se prilagođavaju glavnom komadu, a ne natječu se s njim.

Layering objašnjen kroz modni primjer

Kako bi layering bio lakše razumljiv, Sunčica ga uspoređuje s motorističkom jaknom. Sama po sebi, to je kvalitetan komad crne kože. No ono što je čini prepoznatljivom su slojevi detalja – zakovice, patentni zatvarači, štepovi, remeni. Svaki od tih elemenata sam za sebe ne bi imao smisla, ali zajedno čine skladnu cjelinu.

Isto vrijedi i u interijeru. Velika sofa je baza, a jastuci, tekstili i dekori su slojevi koji joj daju karakter. No svi ti slojevi moraju „pričati istim jezikom“.

Kako layering funkcionira na sofi

Na primjeru slaganja dekorativnih jastuka, layering započinje jednim osnovnim uzorkom ili tekstilom. Iz njega se izvlače boje, teksture i tonovi koji se zatim ponavljaju u ostalim elementima. Nije nužno da boje budu zastupljene u istom omjeru – važno je da su prepoznatljive i povezane.

Tekstura pritom igra jednako važnu ulogu kao i boja. Glatke, grube, sitno ili krupno tkane površine stvaraju dubinu prostora. Kada se isti tonovi pojavljuju u različitim teksturama, prostor djeluje bogato, ali mirno.

Gdje layering često pođe po krivu

Jedna od najčešćih grešaka u layeringu je zanemarivanje stila. Iako neki dekorativni predmet može sadržavati „točne“ boje, on može pripadati potpuno drugoj stilskoj epohi. Sunčica navodi primjer uzorka koji asocira na Art Deco i Hollywood glamur – stilove koji jednostavno ne funkcioniraju uz suvremenu, nenametljivu sofu bez sjajnih i luksuznih elemenata.

Layering nije puko ponavljanje boja, već i poštivanje stilskog konteksta.

Layering kod tamnog namještaja

Kod tamnog namještaja pravilo ostaje isto – tamno se slaže s tamnim, svijetlo sa svijetlim. No ključ je u ublažavanju dojma. Hladna, tamna koža traži teksture koje podsjećaju na tkanje vune ili mekše materijale kako bi se prostor učinio ugodnijim.

U takvim kombinacijama layering se gradi kroz nijanse iste boje, ali u različitim materijalima i uzorcima. Ornamentika, veliki uzorci na dekama ili prekrivačima te životinjski motivi mogu funkcionirati – ali samo ako su u istom tonalitetu i temperaturnoj skali boja.

Layering se ne radi napamet

Jedna od najvažnijih poruka koje Sunčica naglašava jest da se layering ne radi intuitivno ni „od oka“. Da bi slojevi funkcionirali, potrebno je imati konkretne uzorke dekora koji se međusobno uspoređuju u prostoru.

Zato savjetuje da se osnovni komad dekora uvijek nosi sa sobom prilikom kupnje dodatnih elemenata. Tek kada se boje i teksture stave jedna uz drugu, postaje jasno funkcionira li layering ili ne.

Kako najlakše postići dobar layering u interijeru

Najjednostavniji put do uspješnog layeringa, zaključuje Sunčica, jest suradnja s profesionalcem. Interijerist raspolaže uzorcima, iskustvom i znanjem koje omogućuje da se svi slojevi prostora slože u skladnu cjelinu.

Planirate renovaciju stana? Evo koga trebate angažirati i kada

Layering tada prestaje biti apstraktan pojam i postaje alat koji prostoru daje dubinu, toplinu i dugoročnu estetsku vrijednost. Jer dobar interijer, baš kao i dobra kombinacija u modi, nikada ne nastaje slučajno – on se gradi sloj po sloj.

U posljednjih tridesetak godina Dubai se iz luksuzne turističke destinacije razvio u jedno od najdinamičnijih globalnih središta za poslovanje i ulaganja. Paralelno s tim razvojem, Dubai nekretnine postale su sve zanimljivije i hrvatskim kupcima, ne samo kao investicija, već i kao dugoročna životna opcija. Riječ je o tržištu koje se brzo mijenja, ali pritom zadržava jasna pravila, visoku razinu sigurnosti i stabilan rast.

8 urbanistički najbolje planiranih gradova u svijetu

Da interes nije slučajan, potvrđuju i konkretni podaci s terena.

Hrvatski investitori sve češće gledaju prema Dubaiju

Prema riječima Branka Papeša, direktora Dogma nekretnine, interes kupaca s našeg područja u posljednje dvije godine snažno je porastao.

„U 2024. godini oko 500 ljudi s područja bivše Jugoslavije realiziralo je kupnju nekretnine u Dubaiju. U prvoj polovici 2025. taj je broj već između 600 i 700. To nam je bio jasan signal da tržište treba ozbiljnije pratiti“, objašnjava Papeš.

Dogma nekretnine već petnaestak godina prate zbivanja na tom tržištu, a prošle godine pokrenut je i poseban Dogma Dubai projekt, upravo zbog znatno većeg interesa nego što se očekivalo.

Transparentan sustav i pravna sigurnost

Jedan od ključnih razloga zašto su Dubai nekretnine privlačne stranim investitorima jest jasno reguliran i transparentan sustav kupnje. Strani državljani mogu posjedovati nekretnine, a sve transakcije odvijaju se kroz državne institucije koje osiguravaju visoku razinu pravne sigurnosti.

Uz političku stabilnost i snažnu državnu kontrolu tržišta, investitori imaju jasno definirana prava i obveze, što je za mnoge kupce presudan faktor pri donošenju odluke.

Viši standard gradnje po nižoj cijeni

Iako se Dubai često doživljava kao izrazito luksuzno tržište, usporedba s hrvatskim gradovima otkriva zanimljiv paradoks. Prema Papešu, razina gradnje i opremljenosti objekata u Dubaiju često nadmašuje ono što se nudi na domaćem tržištu – i to po nižoj cijeni po četvornom metru.

„U Dubaiju je standard da zgrada ima recepciju visine šest ili sedam metara, 24-satni concierge, wellness, saune, bazene, dječja igrališta, sportske sadržaje. Stanovi su opremljeni materijalima koji kod nas nisu uobičajeni, a nerijetko imaju i privatne bazene ili saune. Takav nivo gradnje kod nas praktički ne postoji“, ističe.

Dok se u Hrvatskoj vrhunske nekretnine prodaju i po 10.000 eura po četvornom metru bez tog standarda, u Dubaiju se slična razina kvalitete može pronaći već od oko 5.000 eura naviše.

Isplativost ulaganja i porezne prednosti

Jedan od najčešćih razloga zašto investitori biraju Dubai nekretnine jest porezna politika. U Dubaiju ne postoji porez na najam niti porez na kapitalnu dobit, što značajno utječe na ukupnu isplativost ulaganja.

Primjerice, stan kupljen za oko 200.000 eura u Zagrebu često se iznajmljuje za 1.200 do 1.300 eura mjesečno, uz dodatno porezno opterećenje. U Dubaiju nekretnina slične vrijednosti može ostvarivati najam od 2.000 eura i više – bez poreza.

Uz to, stanovi se u pravilu prodaju s ugrađenim ormarima, kuhinjom, a često i potpuno namješteni, što dodatno smanjuje početna ulaganja.

Stabilna potražnja i snažan demografski rast

Više od 85 posto stanovništva Dubaija čine stranci, što stvara trajnu i stabilnu potražnju za stambenim i komercijalnim nekretninama. Grad bilježi snažan priljev stanovništva – godišnje se doseljava između 100.000 i 150.000 ljudi.

U ovom trenutku Dubai ima oko četiri milijuna stanovnika, a do 2040. godine planira rast na više od sedam milijuna. Takav demografski trend izravno utječe na rast vrijednosti nekretnina i dugoročnu održivost tržišta.

Dugoročne vize i kvaliteta života

Vlada Ujedinjenih Arapskih Emirata aktivno potiče dolazak visokoobrazovanih kadrova i investitora kroz sustav dugoročnih i tzv. zlatnih viza. One se mogu ostvariti i posjedovanjem nekretnine.

Uz modernu infrastrukturu, vrhunske prometne veze, visoku razinu sigurnosti i međunarodno okruženje, Dubai se sve češće percipira ne samo kao investicijska destinacija, već i kao mjesto za život.

Dubai nekretnine kao promišljena investicija

Interes hrvatskih kupaca za Dubai nekretnine ne temelji se na prolaznom trendu, već na vrlo konkretnim pokazateljima – povoljnijem omjeru cijene i kvalitete, poreznim prednostima, stabilnoj potražnji i dugoročnom rastu.

U kombinaciji s pravnom sigurnošću i jasnom vizijom razvoja grada, Dubai se sve češće pozicionira kao ozbiljna alternativa tradicionalnim europskim tržištima nekretnina. Ne samo za velike investitore, već i za privatne kupce koji traže sigurnu i isplativu investiciju.