Izbor urednice
Što se stvarno događa sa cijenama nekretnina u 2026.
Prema riječima agentice za prodaju nekretnina Martine Mataić Škugor, prošlu godinu obilježila je stagnacija, ali ne i pad vrijednosti.
Nakon nekoliko godina snažnog rasta cijena i velike potražnje, tržište nekretnina u Hrvatskoj tijekom 2025. godine ušlo je u mirniju fazu. Iako se često govorilo o mogućem padu, do sloma tržišta nije došlo. Nekretnine se i dalje prodaju, ali sporije, uz znatno promišljeniji pristup kupaca i postupno realnija očekivanja prodavatelja.
Kupujete stan? Rješavamo vječnu dilemu – starogradnja ili novogradnja
Globalna ekonomska neizvjesnost, rast kamatnih stopa i oprez potrošača utjecali su na tempo kupoprodaja, no temeljni interes za kvalitetne nekretnine, osobito na dobrim lokacijama, i dalje ostaje snažan.
Sporije tržište, ali bez pada cijena
Prema riječima agentice za prodaju nekretnina Martine Mataić Škugor, prošlu godinu obilježila je stagnacija, ali ne i pad vrijednosti.
„Možemo reći da je došlo do određene stagnacije, ali ne možemo govoriti o općem padu cijena ili padu tržišta. Tržište je i dalje aktivno, no kupci su danas znatno promišljeniji prilikom kupnje.“
Podaci to potvrđuju. Eurostat bilježi da su cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj u trećem tromjesečju 2025. porasle gotovo 14 posto na godišnjoj razini, što je znatno iznad prosjeka Europske unije. Istovremeno, broj transakcija prema podacima Porezne uprave i agencija pao je za oko 13 posto u prvih devet mjeseci godine, a u nekim županijama i do 30 posto.
Takav odnos pokazuje da tržište nekretnina u Hrvatskoj nije izgubilo vrijednost, već se usporilo i postalo selektivnije.

Kupci danas kupuju promišljeno
Kupci su danas informiraniji nego ikad. Prije odluke o kupnji uspoređuju više ponuda, detaljno se raspituju o stanju zgrade, energetskom razredu, iznosu režija i pričuve te realnim troškovima održavanja.
„Kupci se financijski pripremaju, ulaze u pregovore i spremni su odustati ako nekretnina ne odgovara njihovim mogućnostima. Impulzivne kupnje gotovo su nestale“, ističe Mataić Škugor.
Takav pristup produljuje proces kupoprodaje, ali istovremeno donosi veću sigurnost i kvalitetnije odluke.
Prodavatelji se prilagođavaju, ali bez velikih korekcija
Iako prodavatelji i dalje često imaju visoka očekivanja, oni koji doista žele prodati sve su otvoreniji za pregovore. Ipak, tržište zasad ne pokazuje znakove velikih korekcija cijena, osobito kada je riječ o kvalitetnim nekretninama.
Posebno u urbanim i obalnim zonama, gdje je ponuda ograničena, a potražnja stabilna, cijene se i dalje drže visoko.
Velike razlike među regijama
Tržište nekretnina u Hrvatskoj izrazito je neujednačeno. Dok većina županija bilježi pad broja transakcija, neke regije, poput Varaždinske županije, bilježe rast kupoprodaja, što ukazuje na snažan utjecaj lokalnih ekonomskih i demografskih čimbenika.
Zagreb ostaje stabilno tržište s kontinuiranom potražnjom domaćih kupaca, ponajviše onih koji rješavaju stambeno pitanje, ali i investitora usmjerenih na dugoročni najam. Na obali, osobito u Istri i Dalmaciji, atraktivne lokacije i dalje bilježe visoke cijene uz značajan udio stranih kupaca. Kontinentalna Hrvatska pokazuje veću osjetljivost, s većim prostorom za pregovore.

Novogradnja ili starogradnja?
Iako je novogradnja i dalje poželjna, visoke cijene i mali prostor za pregovore mnoge kupce okreću starogradnji. Za istu cijenu često mogu dobiti veći stambeni prostor, uz spremnost na dodatna ulaganja.
„Kupci su spremni ulagati u starogradnju, ali im je iznimno važno unaprijed znati koliki su stvarni troškovi adaptacije“, objašnjava Mataić Škugor.
Energetska učinkovitost kao ključni kriterij
Uz lokaciju, energetska učinkovitost postala je jedan od najvažnijih faktora pri kupnji. Kupce zanima stanje izolacije, sustavi grijanja i hlađenja, energetski razred zgrade te visina mjesečnih režija.
Zašto je obnova centra zelenija od gradnje na periferiji?
Energetska učinkovitost danas više nije dodatna prednost, već standard koji značajno utječe na odluku o kupnji i dugoročne troškove stanovanja.

Što očekivati u 2026.?
Analitičari za 2026. godinu predviđaju umjereniji rast cijena, između 4 i 7 posto, ovisno o lokaciji i kvaliteti nekretnine. Drastični pad nije izgledan, ali tržište će ostati diferencirano.
„Kvalitetne nekretnine na dobrim lokacijama i dalje će bilježiti blagi rast, dok će kod ostalih biti sve više pregovora“, zaključuje Mataić Škugor.
Zaključno, tržište nekretnina u Hrvatskoj ulazi u zreliju fazu – s manje euforije, više analize i realnijim očekivanjima. Kupci su oprezniji, prodavatelji fleksibilniji, a 2026. bi mogla donijeti stabilniju ravnotežu između ponude i potražnje.
Izbor urednice
Modernizacija tvrtke NOVE BOJE MEDIA d.o.o. kao iskorak prema novim digitalnim uslugama
Tvrtka NOVE BOJE MEDIA d.o.o. kroz projekt modernizacije napravila je važan korak prema daljnjoj digitalnoj transformaciji poslovanja, jačanju konkurentnosti i širenju usluga na sve zahtjevnijem tržištu kulturnih i kreativnih industrija.
Projekt Modernizacija tvrtke NOVE BOJE MEDIA d.o.o. provodi se u okviru EU poziva Transformacija i jačanje konkurentnosti kulturnih i kreativnih industrija, a usmjeren je na unapređenje produkcijskih kapaciteta, digitalizaciju poslovnih procesa i razvoj novih usluga poput podcast produkcije i live streaminga.
Što obuhvaća projekt modernizacije?
Temelj projekta čini ulaganje u novu hardversku i softversku opremu kojom se unapređuje postojeći snimateljski studio te stvaraju uvjeti za kvalitetniju video produkciju, prijenos sadržaja uživo i razvoj podcast formata. Među ulaganjima ističu se suvremene kamere, mikrofoni, rasvjeta, sustavi za pohranu te digitalni alati za organizaciju, obradu, distribuciju i promociju sadržaja.

Novi poslovni procesi i širenje usluga
Jedan od ključnih pomaka koje je projekt donio jest unapređenje poslovnog procesa stvaralaštvo te uvođenje novih poslovnih procesa, ponajprije snimanja (proizvodnje sadržaja), distribucije i plasmana podcasta, kao i mogućnosti stream distribucije sadržaja. Time tvrtka dodatno proširuje svoju ponudu i stvara tehničke preduvjete za fleksibilniji i učinkovitiji rad, neovisno o uvjetima na lokaciji snimanja.
Direktorica Ana Boban ističe kako projekt za tvrtku ima stratešku važnost i predstavlja konkretan iskorak u daljnjem poslovnom razvoju:
„Projekt ‘Modernizacija tvrtke NOVE BOJE MEDIA d.o.o.’ za nas predstavlja važan iskorak u daljnjem razvoju poslovanja. Kroz ulaganja u suvremenu opremu i digitalne alate uspjeli smo unaprijediti postojeće usluge te uvesti nove, poput podcast produkcije i live streaminga.”
Ova investicija tvrtki je donijela veću učinkovitost u svakodnevnom radu, ali i osjetno podigla kvalitetu usluga koje pruža klijentima. Uz unapređenje internih procesa, projekt je dodatno ojačao konkurentnost tvrtke na sve zahtjevnijem digitalnom tržištu. Važan dio uspješne realizacije projekta bila je i mogućnost korištenja EU sredstava, kao i suradnja s tvrtkom CORDION d.o.o. te Monikom Kordić, koja je tijekom posljednje dvije godine pružala profesionalnu podršku u pripremi i provedbi projekta.
Važnost kvalitetne pripreme i provedbe projekta
Uspješna realizacija projekta nije se temeljila samo na ulaganjima u opremu, nego i na kvalitetnoj pripremi dokumentacije, jasnom razvoju projektne ideje i odgovornoj provedbi svih projektnih aktivnosti. Projekt je prijavljen u sklopu EU natječaja Ministarstva kulture i medija Transformacija i jačanje konkurentnosti kulturnih i kreativnih industrija.
O važnosti pravodobnog prepoznavanja prilike i kvalitetne pripreme projekta govori i konzultantica Martina Kordić (Cordion consultancy):
„Kao konzultantica koja dugi niz godina prati razvoj tvrtke NOVE BOJE MEDIA d.o.o., imala sam jasan uvid u smjer njihova razvoja, zbog čega nije bilo teško prepoznati priliku za financiranje kroz EU fondove. Kroz suradnju s vlasnicom Anom Boban i njezinim timom na neke druge projekte, uspješno smo identificirali priliku za pripremili projektni prijedlog koji je rezultirao dodjelom bespovratnih sredstava u okviru EU natječaju Ministarstva kulture i medija ‘Transformacija i jačanje konkurentnosti kulturnih i kreativnih industrija’.”
Projekt se potom uspješno provodio uz visoku razinu organizacije, pravovremenu pripremu dokumentacije i učinkovito vođenje svih procesa, što je rezultiralo značajnom digitalizacijom poslovanja i unapređenjem internih procedura. Ovaj primjer ujedno pokazuje kako EU fondovi, uz kvalitetnu pripremu i odgovornu provedbu, mogu biti snažan alat za jačanje konkurentnosti i dugoročni razvoj poduzeća.

Projekt Modernizacija tvrtke NOVE BOJE MEDIA d.o.o. pokazuje koliko jasno postavljeni ciljevi, kvalitetna priprema i odgovorna provedba mogu pridonijeti konkretnim poslovnim pomacima. Očekivani rezultati projekta, poput prelaska s analognog na digitalni način poslovanja, povećanja efikasnosti i obujma poslovanja te jačanja konkurentske pozicije i profitabilnosti, potvrđuju njegovu važnost za daljnji razvoj tvrtke. Osim tehnološkog iskoraka, projekt je otvorio prostor za stabilniji rast, modernizaciju usluga i snažniju poziciju na sve zahtjevnijem digitalnom tržištu.
Provedbom projekta, gđa Kordić je za zaposlenike tvrkte organizirala edukaciju usmjerenu na ravnopravnost spolova te ključne teme poput EU taksonomije, načela DNSH i zelene javne nabave. Kroz ovu aktivnost zaposlenici su stekli važna znanja o održivom poslovanju i odgovornom upravljanju, čime je projekt ostvario pozitivan utjecaj na promicanje ravnopravnosti spolova, poticanje zelene javne nabave te podizanje svijesti o klimatskim izazovima.
Izbor urednice
Drvo vam je palo na kuću nakon oluje? Evo što morate napraviti odmah
U praksi se često događa da građani, u želji da što prije saniraju štetu, naprave poteze koji kasnije otežavaju postupak…
Nevrijeme koje je posljednjih dana pogodilo Hrvatsku iza sebe je ostavilo brojne oštećene domove – od razbijenih krovova do srušenih stabala koja su završila na kućama, terasama i dvorištima. U takvim situacijama mnogi se pitaju isto pitanje: tko plaća štetu od oluje i kome se uopće obratiti?
Ovih 5 stabala nikako nemojte saditi u blizini kuće
Odgovor nije uvijek jednostavan, jer ovisi o nekoliko ključnih faktora – lokaciji stabla, odgovornosti vlasnika i postojanju osiguranja.
Što napraviti odmah nakon što nastane šteta
Prva i najvažnija stvar je sigurnost. Ako postoji opasnost od daljnjeg urušavanja, požara ili električnih instalacija, potrebno je odmah kontaktirati hitne službe. Tek kada je prostor siguran, možete prijeći na sljedeće korake.
Vrlo je važno detaljno dokumentirati štetu. Fotografirajte oštećenja iz više kutova, zabilježite stanje krova, fasade i unutarnjih prostora ako je došlo do prodora vode. Ove fotografije kasnije mogu biti ključan dokaz u postupku prijave štete.
Također, preporučuje se da ne uklanjate posljedice – poput srušenog stabla – prije nego što se napravi procjena, osim ako ono predstavlja neposrednu opasnost. U tom slučaju, dokumentacija prije uklanjanja postaje još važnija.
Tko je odgovoran ako je drvo palo na kuću
Jedno od najčešćih pitanja koje se pojavljuje nakon nevremena je upravo: tko plaća štetu od oluje kada drvo padne na kuću?
Odgovor ovisi o tome odakle je drvo palo.
Ako je riječ o stablu koje se nalazilo na vašoj parceli, odgovornost u pravilu snosi vlasnik nekretnine. U tom slučaju štetu pokrivate sami ili putem osiguranja, ako imate odgovarajuću policu.
Ako je drvo palo s javne površine, poput parka ili ulice, situacija je složenija. Grad ili komunalno poduzeće može snositi odgovornost, ali samo ako se dokaže da stablo nije bilo adekvatno održavano ili je predstavljalo opasnost. To znači da ćete morati podnijeti zahtjev i čekati službenu procjenu.
U slučaju da je drvo palo s tuđe privatne parcele, potencijalna odgovornost može biti na vlasniku tog zemljišta – no i ovdje je ključno dokazati nemar, primjerice da je stablo bilo trulo ili vidljivo oštećeno, a nije uklonjeno na vrijeme.

Kada štetu pokriva osiguranje
U velikom broju slučajeva, odgovor na pitanje tko plaća štetu od oluje glasi – osiguravajuća kuća, ali samo ako imate odgovarajuću policu.
Osiguranje imovine najčešće pokriva štete nastale uslijed:
jakog vjetra, oluje i tuče,
pada stabala i grana,
oštećenja krova, fasade, prozora i instalacija.
No, važno je naglasiti da svaka polica ima svoje uvjete. Primjerice, oluja se često definira minimalnom brzinom vjetra, a postoji i tzv. franšiza – iznos koji vlasnik mora pokriti sam.
Osiguranje doma: Što sve pokriva i kako odabrati pravu policu
Rok za prijavu štete također je ograničen i obično iznosi nekoliko dana, zbog čega je važno reagirati brzo.
Za dodatne informacije o postupku prijave štete i pravima osiguranika, korisno je provjeriti službene smjernice na stranicama Hrvatski ured za osiguranje.
Što ako nemate osiguranje
Ako nemate osiguranje, mogućnosti za naknadu štete su ograničenije. U tom slučaju najčešće sami snosite troškove sanacije, osim ako se ne utvrdi odgovornost treće strane.
Jedna od opcija je i naknada kroz sustav elementarne nepogode. Ako nadležne institucije proglase elementarnu nepogodu, građani mogu prijaviti štetu lokalnim povjerenstvima.
Važno je naglasiti da ta pomoć obično ne pokriva puni iznos štete, već predstavlja djelomičnu financijsku potporu.
Informacije o postupku prijave i pravima građana mogu se pratiti putem Ravnateljstvo civilne zaštite, koje objavljuje upute u kriznim situacijama.
Kome prijaviti štetu i kako pokrenuti postupak
Nakon što ste dokumentirali štetu, važno je znati kome se obratiti.
Ako imate osiguranje, prvi korak je prijava štete osiguravajućoj kući, uz priložene fotografije i opis događaja. U slučaju da je riječ o javnoj površini, potrebno je kontaktirati lokalno komunalno poduzeće ili gradsku službu.
Ako postoji sumnja na odgovornost treće osobe, preporučuje se i savjetovanje s pravnikom kako biste utvrdili mogućnosti naknade.
U slučaju proglašene elementarne nepogode, šteta se prijavljuje lokalnom povjerenstvu, najčešće putem općine ili grada.
Koje pogreške mogu otežati naplatu štete
U praksi se često događa da građani, u želji da što prije saniraju štetu, naprave poteze koji kasnije otežavaju postupak.
Jedna od najčešćih pogrešaka je uklanjanje posljedica bez prethodne dokumentacije. Također, mnogi zakasne s prijavom štete ili ne prouče uvjete svoje police osiguranja.
Dodatni problem može nastati ako nema jasnih dokaza o stanju prije nevremena ili ako procjenu štete pokušavaju obaviti samostalno, bez stručnjaka.
Pravovremena reakcija čini razliku
Iako je situacija stresna i često nepredvidiva, pravovremena i informirana reakcija može uvelike utjecati na ishod. Pitanje tko plaća štetu od oluje nema uvijek jednoznačan odgovor, ali jasno je da dobra dokumentacija, brza prijava i razumijevanje odgovornosti igraju ključnu ulogu.
U konačnici, ovakve situacije podsjećaju koliko je važno razmišljati unaprijed – posebno kada je riječ o zaštiti doma i imovine.





