Povežimo se

Izbor urednice

Kupujete stan? Rješavamo vječnu dilemu – starogradnja ili novogradnja

U trenutku stabilizacije cijena, informirana i promišljena odluka često je i najisplativija…

Nakon godina snažnog rasta, tržište nekretnina postupno ulazi u mirniju fazu. Sve se češće govori o stabilizaciji cijena stanova, što ne znači njihov nagli pad, već usporavanje rasta i opreznije ponašanje kupaca. Upravo u takvom trenutku mnogi koji razmišljaju o kupnji stana ponovno dolaze do poznate dileme: starogradnja ili novogradnja?

Iako se na prvi pogled čini da je odgovor jednostavan, u praksi odluka rijetko ovisi o samo jednom kriteriju. Lokacija, budžet, stanje nekretnine, energetska učinkovitost i dugoročni troškovi igraju jednako važnu ulogu, a pravi izbor često je onaj koji se najbolje uklapa u životni stil kupca.

Nova pravila za stambene kredite: Što to znači za vas

Starogradnja ili novogradnja – kako se razlikuju u praksi?

Starogradnja i dalje privlači velik broj kupaca, ponajviše zbog lokacije. Stariji stanovi najčešće se nalaze u užim gradskim zonama, u kvartovima s razvijenom infrastrukturom, dobrim javnim prijevozom i sadržajima koji olakšavaju svakodnevni život. Uz to, takvi stanovi često nude veće kvadrature, prostranije sobe i fleksibilnije tlocrte, što omogućuje prilagodbu suvremenim potrebama.

Novogradnja, s druge strane, nudi osjećaj sigurnosti i predvidivosti. Novi objekti grade se prema aktualnim standardima, s boljom toplinskom izolacijom, kvalitetnijom stolarijom i suvremenim sustavima grijanja i hlađenja. Kupci se često odlučuju za novogradnju upravo zato što ne zahtijeva dodatna ulaganja odmah nakon kupnje, što je važno onima koji žele izbjeći dugotrajne adaptacije.

Koliko to zapravo košta u Zagrebu?

Razlika između starogradnje i novogradnje često postaje jasna tek kada se pogledaju konkretne brojke. U Zagrebu se stanovi u starogradnji danas najčešće prodaju po cijenama od oko 3.000 do 3.600 eura po četvornom metru, ovisno o mikrolokaciji, stanju zgrade i samog stana. To znači da stan od šezdesetak kvadrata u starijoj zgradi nerijetko stoji između 190.000 i 220.000 eura.

No kod starogradnje kupoprodajna cijena često nije i konačni trošak. Većina takvih stanova zahtijeva barem djelomičnu adaptaciju, a nerijetko i potpunu obnovu instalacija, kupaonice, kuhinje ili stolarije. Trošak renovacije danas se u prosjeku kreće od 250 do 400 eura po četvornom metru, a kod zahtjevnijih zahvata može biti i veći. Za stan od 60 kvadrata to znači dodatnih 15.000 do 25.000 eura, a u slučaju potpune adaptacije i više. Upravo u tom trenutku starogradnja može postati skuplja nego što se u početku čini.

Planirate renovirati stan? Evo koliko bi vas to moglo koštati

Kod novogradnje je situacija drukčija. Cijene novih stanova u Zagrebu najčešće se kreću između 2.700 i 3.000 eura po četvornom metru, dok na atraktivnijim lokacijama i u kvalitetnijim projektima prelaze 3.500, pa i 4.000 eura po kvadratu. Stan slične kvadrature tako može stajati između 170.000 i 230.000 eura, ali bez potrebe za dodatnim ulaganjima odmah nakon kupnje.

Upravo zato dilema starogradnja ili novogradnja rijetko se svodi samo na cijenu kvadrata. Mnogo je važnije sagledati ukupni trošak kroz vrijeme i realno procijeniti koliko ste spremni ulagati nakon useljenja.

Zašto starogradnja i dalje ima svoje poklonike

Unatoč dodatnim ulaganjima, starogradnja ima prednosti koje novogradnja teško može nadomjestiti. Karakter prostora, visoki stropovi, masivni parketi i osjećaj “življenog” doma često su razlozi zbog kojih se kupci odlučuju upravo za starije zgrade. Osim toga, adaptacija starogradnje može biti prilika da se prostor u potpunosti prilagodi vlastitim navikama i estetici.

No važno je pritom biti realan i provjeriti stanje zgrade, instalacija i dokumentacije, jer upravo ti faktori najviše utječu na konačnu isplativost kupnje.

Zašto se mnogi ipak odlučuju za novogradnju

Novogradnja je često izbor onih koji žele mirniji početak. Stan je useljiv, režijski troškovi su niži, a zajednički prostori poput dizala, garaža i spremišta odgovaraju suvremenim standardima stanovanja. Iako je cijena po kvadratu često viša, kupci dobivaju veću sigurnost i jasnije definirane troškove u prvim godinama korištenja.

S druge strane, novogradnja često podrazumijeva manju kvadraturu ili lokaciju izvan užeg gradskog središta, što za neke kupce može biti važan kompromis.

U Velikoj Mlaki nalazi se naselje Green Village, a sastoji se od četrdeset četiri montažna objekta. To su niskoenergetske kuće građene od lameliranih greda čije su okućnice uređene u skladu s arhitekturom naselja. 

Kako donijeti odluku u mirnijem tržišnom razdoblju

U trenutku stabilizacije cijena kupci imaju više prostora za promišljanje i usporedbu. Dilema starogradnja ili novogradnja tada postaje manje pitanje trenda, a više pitanje dugoročne isplativosti i osobnih prioriteta. Ključno je sagledati ukupni trošak, razmisliti o budućim potrebama i realno procijeniti koliko ste spremni ulagati u prostor.

Ne postoji univerzalno bolji izbor. Starogradnja ili novogradnja nije pitanje ispravnog ili pogrešnog odgovora, već odluke koja najbolje odgovara vašem načinu života, budžetu i planovima za budućnost. U mirnijem tržišnom razdoblju, informirana i promišljena odluka često je i najisplativija.

Izbor urednice

Modernizacija tvrtke NOVE BOJE MEDIA d.o.o. kao iskorak prema novim digitalnim uslugama

Tvrtka NOVE BOJE MEDIA d.o.o. kroz projekt modernizacije napravila je važan korak prema daljnjoj digitalnoj transformaciji poslovanja, jačanju konkurentnosti i širenju usluga na sve zahtjevnijem tržištu kulturnih i kreativnih industrija.

Projekt Modernizacija tvrtke NOVE BOJE MEDIA d.o.o. provodi se u okviru EU poziva Transformacija i jačanje konkurentnosti kulturnih i kreativnih industrija, a usmjeren je na unapređenje produkcijskih kapaciteta, digitalizaciju poslovnih procesa i razvoj novih usluga poput podcast produkcije i live streaminga.

Što obuhvaća projekt modernizacije?

Temelj projekta čini ulaganje u novu hardversku i softversku opremu kojom se unapređuje postojeći snimateljski studio te stvaraju uvjeti za kvalitetniju video produkciju, prijenos sadržaja uživo i razvoj podcast formata. Među ulaganjima ističu se suvremene kamere, mikrofoni, rasvjeta, sustavi za pohranu te digitalni alati za organizaciju, obradu, distribuciju i promociju sadržaja.

Novi poslovni procesi i širenje usluga

Jedan od ključnih pomaka koje je projekt donio jest unapređenje poslovnog procesa stvaralaštvo te uvođenje novih poslovnih procesa, ponajprije snimanja (proizvodnje sadržaja), distribucije i plasmana podcasta, kao i mogućnosti stream distribucije sadržaja. Time tvrtka dodatno proširuje svoju ponudu i stvara tehničke preduvjete za fleksibilniji i učinkovitiji rad, neovisno o uvjetima na lokaciji snimanja.

Direktorica Ana Boban ističe kako projekt za tvrtku ima stratešku važnost i predstavlja konkretan iskorak u daljnjem poslovnom razvoju:

„Projekt ‘Modernizacija tvrtke NOVE BOJE MEDIA d.o.o.’ za nas predstavlja važan iskorak u daljnjem razvoju poslovanja. Kroz ulaganja u suvremenu opremu i digitalne alate uspjeli smo unaprijediti postojeće usluge te uvesti nove, poput podcast produkcije i live streaminga.”

Ova investicija tvrtki je donijela veću učinkovitost u svakodnevnom radu, ali i osjetno podigla kvalitetu usluga koje pruža klijentima. Uz unapređenje internih procesa, projekt je dodatno ojačao konkurentnost tvrtke na sve zahtjevnijem digitalnom tržištu. Važan dio uspješne realizacije projekta bila je i mogućnost korištenja EU sredstava, kao i suradnja s tvrtkom CORDION d.o.o. te Monikom Kordić, koja je tijekom posljednje dvije godine pružala profesionalnu podršku u pripremi i provedbi projekta.

Važnost kvalitetne pripreme i provedbe projekta

Uspješna realizacija projekta nije se temeljila samo na ulaganjima u opremu, nego i na kvalitetnoj pripremi dokumentacije, jasnom razvoju projektne ideje i odgovornoj provedbi svih projektnih aktivnosti. Projekt je prijavljen u sklopu EU natječaja Ministarstva kulture i medija Transformacija i jačanje konkurentnosti kulturnih i kreativnih industrija.

O važnosti pravodobnog prepoznavanja prilike i kvalitetne pripreme projekta govori i konzultantica Martina Kordić (Cordion consultancy):

„Kao konzultantica koja dugi niz godina prati razvoj tvrtke NOVE BOJE MEDIA d.o.o., imala sam jasan uvid u smjer njihova razvoja, zbog čega nije bilo teško prepoznati priliku za financiranje kroz EU fondove. Kroz suradnju s vlasnicom Anom Boban i njezinim timom na neke druge projekte, uspješno smo identificirali priliku za pripremili projektni prijedlog koji je rezultirao dodjelom bespovratnih sredstava u okviru EU natječaju Ministarstva kulture i medija ‘Transformacija i jačanje konkurentnosti kulturnih i kreativnih industrija’.”

Projekt se potom uspješno provodio uz visoku razinu organizacije, pravovremenu pripremu dokumentacije i učinkovito vođenje svih procesa, što je rezultiralo značajnom digitalizacijom poslovanja i unapređenjem internih procedura. Ovaj primjer ujedno pokazuje kako EU fondovi, uz kvalitetnu pripremu i odgovornu provedbu, mogu biti snažan alat za jačanje konkurentnosti i dugoročni razvoj poduzeća.

Projekt Modernizacija tvrtke NOVE BOJE MEDIA d.o.o. pokazuje koliko jasno postavljeni ciljevi, kvalitetna priprema i odgovorna provedba mogu pridonijeti konkretnim poslovnim pomacima. Očekivani rezultati projekta, poput prelaska s analognog na digitalni način poslovanja, povećanja efikasnosti i obujma poslovanja te jačanja konkurentske pozicije i profitabilnosti, potvrđuju njegovu važnost za daljnji razvoj tvrtke. Osim tehnološkog iskoraka, projekt je otvorio prostor za stabilniji rast, modernizaciju usluga i snažniju poziciju na sve zahtjevnijem digitalnom tržištu.

Provedbom projekta, gđa Kordić je za zaposlenike tvrkte organizirala edukaciju usmjerenu na ravnopravnost spolova te ključne teme poput EU taksonomije, načela DNSH i zelene javne nabave. Kroz ovu aktivnost zaposlenici su stekli važna znanja o održivom poslovanju i odgovornom upravljanju, čime je projekt ostvario pozitivan utjecaj na promicanje ravnopravnosti spolova, poticanje zelene javne nabave te podizanje svijesti o klimatskim izazovima.

Nastavite čitati

Izbor urednice

Drvo vam je palo na kuću nakon oluje? Evo što morate napraviti odmah

U praksi se često događa da građani, u želji da što prije saniraju štetu, naprave poteze koji kasnije otežavaju postupak…

Nevrijeme koje je posljednjih dana pogodilo Hrvatsku iza sebe je ostavilo brojne oštećene domove – od razbijenih krovova do srušenih stabala koja su završila na kućama, terasama i dvorištima. U takvim situacijama mnogi se pitaju isto pitanje: tko plaća štetu od oluje i kome se uopće obratiti?

Ovih 5 stabala nikako nemojte saditi u blizini kuće

Odgovor nije uvijek jednostavan, jer ovisi o nekoliko ključnih faktora – lokaciji stabla, odgovornosti vlasnika i postojanju osiguranja.

Što napraviti odmah nakon što nastane šteta

Prva i najvažnija stvar je sigurnost. Ako postoji opasnost od daljnjeg urušavanja, požara ili električnih instalacija, potrebno je odmah kontaktirati hitne službe. Tek kada je prostor siguran, možete prijeći na sljedeće korake.

Vrlo je važno detaljno dokumentirati štetu. Fotografirajte oštećenja iz više kutova, zabilježite stanje krova, fasade i unutarnjih prostora ako je došlo do prodora vode. Ove fotografije kasnije mogu biti ključan dokaz u postupku prijave štete.

Također, preporučuje se da ne uklanjate posljedice – poput srušenog stabla – prije nego što se napravi procjena, osim ako ono predstavlja neposrednu opasnost. U tom slučaju, dokumentacija prije uklanjanja postaje još važnija.

Tko je odgovoran ako je drvo palo na kuću

Jedno od najčešćih pitanja koje se pojavljuje nakon nevremena je upravo: tko plaća štetu od oluje kada drvo padne na kuću?

Odgovor ovisi o tome odakle je drvo palo.

Ako je riječ o stablu koje se nalazilo na vašoj parceli, odgovornost u pravilu snosi vlasnik nekretnine. U tom slučaju štetu pokrivate sami ili putem osiguranja, ako imate odgovarajuću policu.

Ako je drvo palo s javne površine, poput parka ili ulice, situacija je složenija. Grad ili komunalno poduzeće može snositi odgovornost, ali samo ako se dokaže da stablo nije bilo adekvatno održavano ili je predstavljalo opasnost. To znači da ćete morati podnijeti zahtjev i čekati službenu procjenu.

U slučaju da je drvo palo s tuđe privatne parcele, potencijalna odgovornost može biti na vlasniku tog zemljišta – no i ovdje je ključno dokazati nemar, primjerice da je stablo bilo trulo ili vidljivo oštećeno, a nije uklonjeno na vrijeme.

Kada štetu pokriva osiguranje

U velikom broju slučajeva, odgovor na pitanje tko plaća štetu od oluje glasi – osiguravajuća kuća, ali samo ako imate odgovarajuću policu.

Osiguranje imovine najčešće pokriva štete nastale uslijed:
jakog vjetra, oluje i tuče,
pada stabala i grana,
oštećenja krova, fasade, prozora i instalacija.

No, važno je naglasiti da svaka polica ima svoje uvjete. Primjerice, oluja se često definira minimalnom brzinom vjetra, a postoji i tzv. franšiza – iznos koji vlasnik mora pokriti sam.

Osiguranje doma: Što sve pokriva i kako odabrati pravu policu

Rok za prijavu štete također je ograničen i obično iznosi nekoliko dana, zbog čega je važno reagirati brzo.

Za dodatne informacije o postupku prijave štete i pravima osiguranika, korisno je provjeriti službene smjernice na stranicama Hrvatski ured za osiguranje.

Što ako nemate osiguranje

Ako nemate osiguranje, mogućnosti za naknadu štete su ograničenije. U tom slučaju najčešće sami snosite troškove sanacije, osim ako se ne utvrdi odgovornost treće strane.

Jedna od opcija je i naknada kroz sustav elementarne nepogode. Ako nadležne institucije proglase elementarnu nepogodu, građani mogu prijaviti štetu lokalnim povjerenstvima.

Važno je naglasiti da ta pomoć obično ne pokriva puni iznos štete, već predstavlja djelomičnu financijsku potporu.

Informacije o postupku prijave i pravima građana mogu se pratiti putem Ravnateljstvo civilne zaštite, koje objavljuje upute u kriznim situacijama.

Kome prijaviti štetu i kako pokrenuti postupak

Nakon što ste dokumentirali štetu, važno je znati kome se obratiti.

Ako imate osiguranje, prvi korak je prijava štete osiguravajućoj kući, uz priložene fotografije i opis događaja. U slučaju da je riječ o javnoj površini, potrebno je kontaktirati lokalno komunalno poduzeće ili gradsku službu.

Ako postoji sumnja na odgovornost treće osobe, preporučuje se i savjetovanje s pravnikom kako biste utvrdili mogućnosti naknade.

U slučaju proglašene elementarne nepogode, šteta se prijavljuje lokalnom povjerenstvu, najčešće putem općine ili grada.

Koje pogreške mogu otežati naplatu štete

U praksi se često događa da građani, u želji da što prije saniraju štetu, naprave poteze koji kasnije otežavaju postupak.

Jedna od najčešćih pogrešaka je uklanjanje posljedica bez prethodne dokumentacije. Također, mnogi zakasne s prijavom štete ili ne prouče uvjete svoje police osiguranja.

Dodatni problem može nastati ako nema jasnih dokaza o stanju prije nevremena ili ako procjenu štete pokušavaju obaviti samostalno, bez stručnjaka.

Pravovremena reakcija čini razliku

Iako je situacija stresna i često nepredvidiva, pravovremena i informirana reakcija može uvelike utjecati na ishod. Pitanje tko plaća štetu od oluje nema uvijek jednoznačan odgovor, ali jasno je da dobra dokumentacija, brza prijava i razumijevanje odgovornosti igraju ključnu ulogu.

U konačnici, ovakve situacije podsjećaju koliko je važno razmišljati unaprijed – posebno kada je riječ o zaštiti doma i imovine.

Nastavite čitati

Pratite nas na drušvenim mrežama