Gradnja doma
Vodič za odabir krova i kako prepoznati kada je vrijeme za novi
Kada je vrijeme za novi krov? Važno je redovito obavljati vizualne preglede
kako biste uočili znakove oštećenja
Prirodne katastrofe poput tornada, potresa ili požara očiti su pokazatelji oštećenja krova, no češći znakovi mogu biti mrlje ili kapanje sa stropa, znakovi istrošenosti poput napuklih ili nedostajućih šindra, mrlje od hrđe, rast mahovine ili lišajeva, promjena boje ili ljuštenje boje ispod strehe.
Kako prepoznati kada je vrijeme za novi krov?
Ako strop ima mrlju od curenja, vlasnici kuća mogu odrediti izvor curenja ako kuća ima nedovršeno potkrovlje ili krov pod nagibom koji je dostupan. Rješenja za jednostavna curenja uključuju popunjavanje pukotina kitom, zamjenu nekoliko šindra ili postavljanje metalnog pokrova kako bi se voda preusmjerila dalje od kuće. Često je lakše pozvati stručnjaka kako bi pronašao izvor curenja i odredio sljedeće korake, posebno kada se curenja događaju u kući bez nedovršenog potkrovlja ili prostora iznad stropa.
Čak i bez očitih znakova oštećenja, ako je krov stariji od 20 godina ili izvan jamstva, možda je vrijeme da ga zamijeni profesionalni krovopokrivač. Proaktivna zamjena krova može pomoći u sprječavanju većih oštećenja krovne konstrukcije i drugih dijelova kuće kasnije.
Vodič za odabir krovova
Postoji nekoliko vrsta krovova koji odgovaraju različitim potrebama, troškovima, klimama i radnoj snazi. Pročitajte kako biste pronašli opciju koja najbolje odgovara vašim potrebama.
1. Asfaltne šindre
Asfaltne šindre i dalje su najpopularnija vrsta krovnog materijala. Njihova izdržljivost, niska cijena i jednostavna instalacija znače niske troškove rada prilikom angažiranja profesionalnih izvođača. Asfaltne šindre izrađene su od stakloplastike, asfalta i keramičkih granulata. Lagane su i dostupne u raznim bojama, vodootporne su i pružaju pristojnu izolaciju.
Osim što zahtijevaju malo ili nimalo održavanja, asfaltne šindre dobro funkcioniraju u ekstremnim temperaturama gdje su česti jaki vjetrovi, kiša i led. Postoji niz teksturiranih i arhitektonskih stilova koji omogućuju vlasnicima da postignu gotovo bilo koji željeni izgled po ekonomičnoj cijeni. U prosjeku, asfaltne šindre traju 20 godina, ali u toplim i vlažnim klimama taj vijek može biti smanjen na 10 godina, tako da vam i to može biti mjerilo kada je vrijeme za novi krov.
2. Škriljevac
Krovovi od škriljevca često se nalaze na sjeveroistoku, gdje su kuće u gotičkom i viktorijanskom stilu stare stotinu godina uobičajene. Boje uključuju tamnosivu, zelenu i crvenu. Škriljevac je gotovo neuništiv i može trajati do 100 godina, čak i u ekstremnim vremenskim uvjetima. Krovovi od škriljevca često se smatraju luksuznom opcijom jer je materijal skup i težak.
3. Pločice
Pločice odbijaju toplinu i nalikuju mediteranskoj ili španjolskoj arhitekturi. Postoje dvije vrste pločica koje se najčešće koriste u američkim kućama: glinene i betonske pločice.
Glinene pločice obično imaju oblik bačve i crvenkasto-smeđu boju. Budući da su pločice izdržljive, ali teške, treba procijeniti strukturu krova prije prelaska na glinene pločice. Glinene pločice mogu trajati do 75 godina, ali pucanje ili lomljenje pod pritiskom uobičajen je problem, tako da provjerite pločice kada razmišljate o tome kada je vrijeme za novi krov.
Betonske pločice su čvrste, otporne na vatru, insekte i štetu od tuče. Iako su skuplje od asfaltnih šindri, betonske pločice mogu nalikovati skupljim glinenim pločicama u obliku bačve, krovovima od škriljevca ili drvenim šindrama, i to po djeliću cijene. Struktura krova također bi trebala biti procijenjena prije prelaska na betonske pločice jer su teške.
4. Metal
Metalni krovovi često su izrađeni od dugih traka, panela ili pločica. Uobičajene vrste uključuju čelik, aluminij, bakar i legure. Ovisno o vještini krovopokrivača, metalni krovovi mogu trajati mnogo duže od asfaltnih šindri (obično do 50 godina). Često imaju grebene ili teksturirane površine koje nude više stilskih varijanti. Tvorničke boje također mogu poboljšati ukupni izgled kuće koristeći različite boje i kombinacije.
Metalni krovovi su čvrsti, lagani, otporni na truljenje, vatrootporni i mogu se reciklirati. Učinkovito reflektiraju sunčevu svjetlost, što ih čini prikladnom opcijom za kuće u toplim klimama. Međutim, metalni krovovi mogu biti skliski, posebno u hladnim klimama gdje često pada snijeg. Preporučuje se postavljanje zaštitnih uređaja na rubove krova kako bi se spriječilo da teški snijeg padne na tlo i ozlijedi prolaznike.
Metalni paneli također mogu biti bučni kad pada kiša ili tuča. Jeftiniji metal može biti sklon udubljenjima, ali teksturirane površine mogu prikriti izgled udubljenja, a metali više kvalitete ne bi trebali lako stvarati udubljenja.
5. Drvene šindre i daske
Drvene šindre ili daske su vrhunski materijali koji nude tradicionalan, prirodan izgled. S vremenom obično postanu svijetlosive, što kući daje suptilan rustikalan izgled. Ako se pravilno postave, drvene šindre ili daske mogu trajati do 50 godina.
4 razloga zašto vam krovni prozor propušta vodu i kako ga popraviti
6. Gumene kompozitne šindre
Gumene kompozitne šindre učinkovita su alternativa asfaltnim šindrama. Izrađene su od mješavine plastike i reciklirane gume, što gumene šindre čini ekološki prihvatljivom opcijom. Nalikuju škriljevcu i drvenim šindrama, što ih čini pristupačnim materijalom s privlačnim stilom. Gumene šindre su čvrste, izdržljive, otporne na truljenje i insekte te mogu trajati do 50 godina.
Odaberite vrstu krova koji najviše odgovara vašem domu
Propisi i regulative
Vodič za građane: Novi porez na nekretnine 2025.
Kako se porez izračunava i kada se on ne plaća?
Od 1. siječnja 2025. u Hrvatskoj se primjenjuje novi oblik poreznog opterećenja stambenih nekretnina koje se ne koriste za stalno stanovanje niti su dugoročno iznajmljene.
Riječ je o tzv. “posebnom porezu na neiskorištene stambene nekretnine” koji zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor. Ovaj vodič donosi pregled tko mora plaćati porez, kako se on obračunava, koliki može biti, tko je oslobođen te kako provjeriti status svojih obveza.
Što sve vaša kuća za odmor mora imati
Tko plaća porez na nekretnine i koje su nekretnine obuhvaćene?
Obveznici su fizičke i pravne osobe koje posjeduju stambene nekretnine koje:
- se ne koriste za stalno stanovanje (nema prijavljenog prebivališta),
- nisu iznajmljene u dugoročni najam (najmanje 10 mjeseci godišnje),
- nisu neupotrebljive za stanovanje.
Oporezuju se stanovi, kuće i stambeni dijelovi zgrada koji su useljivi. Ne oporezuju se gospodarski objekti (npr. poljoprivredne zgrade), poslovni prostori ni javne ustanove.
Ključna promjena: svi gradovi i općine uvode porez
Za razliku od ranijeg poreza na kuće za odmor koji je bio opcionalan, ovaj porez je obvezan za sve jedinice lokalne samouprave. To znači da će i gradovi/općine koji ranije nisu naplaćivali porez sada to činiti, što značajno širi krug obveznika.
Kako se obračunava porez?
Visina poreza određuje se prema formuli:
korisna površina (m²) × stopa u €/m² = godišnji porez
Zakonom je propisan raspon od 0,60 do 8,00 €/m² godišnje, a točan iznos određuje vaša lokalna samouprava. Neki primjeri:
- Zagreb i Rijeka: 5 €/m²
- Umag: 8 €/m²
- Rovinj, Poreč: oko 6,25 €/m²
- Općine bez odluke: primjenjuje se minimalnih 0,60 €/m²
Kalkulator poreza na nekretnine
Primjeri izrčuna
- Stan od 50 m² u Zagrebu (5 €/m²): 250 € godišnje
- Isti stan u općini s minimalnom stopom (0,60 €/m²): 30 €
- Kuća od 100 m² uz maksimalnu stopu (8 €/m²): 800 €
Kada se porez ne plaća?
Nekretnine su oslobođene ako:
- služe za stalno stanovanje (vlasnika ili članova obitelji s prijavljenim prebivalištem)
- nekretnine su iznajmljene na dugoročni najam (najmanje 10 mjeseci godišnje uz prijavljen ugovor)
- nekretnine su u statusu “domaćina u turizmu” (kratkoročni najam uz boravak vlasnika u istoj nekretnini)
- nekretnine su neupotrebljive (npr. zbog oštećenja, potresa)
- nekretnine služe za javnu ili socijalnu namjenu
- nekretnine su u vlasništvu lokalne samouprave
- Vlasnik ispunjava socijalne kriterije (prema odluci jedinice lokalne samouprave)
Kako prijaviti podatke?
U većini slučajeva nije potrebna posebna prijava. Podaci se povlače iz komunalne evidencije, prijava prebivališta i ugovora o najmu. No, prijava je obavezna ako:
- površina nekretnine nije točna (npr. legalizacija dogradnje)
- nekretnina služi za stalno stanovanje, ali nema prijavljenog prebivališta
- najam nije prijavljen
- nekretnina je postala neuporabljiva
Prijava se podnosi obrascem “Zahtjev za utvrđivanje i naplatu poreza na nekretnine” do 31. ožujka tekuće godine – osobno, poštom ili putem ePorezne.
Dizajn s dušom: Luksuzna kuća za odmor u južnoj Dalmaciji
Kazne za neprijavu ili netočne podatke
Za neprijavljivanje bitnih podataka propisane su novčane kazne od 1.000 do 6.630 €. Porezna uprava može uspoređivati potrošnju struje i vode s prijavljenim statusom stanovanja.
Odnos s komunalnom naknadom i starim porezom na kuće za odmor
Komunalna naknada se i dalje plaća, paralelno s novim porezom. Novi porez ne zamjenjuje naknadu, već čini dodatni trošak. Porez na kuće za odmor ukinut je 1.1.2025. i zamijenjen ovim porezom šireg opsega. Za mnoge građane to znači više porezno opterećenje.
Savjeti za građane
- provjerite koja je stopa propisana u vašem gradu/općini
- osigurajte da prebivališta i najam budu pravilno prijavljeni
- ispravite kvadraturu ako je došlo do promjena
- predajte prijavu do 31. ožujka ako imate osnovu za oslobođenje
Nakon predaje prijave, rješenja o porezu može se očekivati sredinom godine, a prva naplata moguća je u rujnu 2025.
izvor: Porez na nekretnine
Gradnja doma
Obiteljski život u Ytong kući – iskustva vlasnika iz prve ruke
Kako se kuća ponašala za vrijeme i nakon potresa i zašto su trostruko manji računi za grijanje (i hlađenje)
U jednoj od prošlih emisija govorili smo o svim prednostima gradnje Ytong sustavom, a sada donosimo iskustva obitelji koje u takvoj kući već godinama žive. Zanimalo nas je kako se Ytong kuća ponaša u stvarnim uvjetima – tijekom potresa, zimskih hladnoća, ljetnih vrućina i svakodnevnog korištenja.
Ytong kuća budućnosti: Energetski učinkovita i otporna na potrese
Odgovore smo pronašli kod obitelji Kasić i inženjera Srećka Kuzmeka, koji su podijelili kako izgleda svakodnevni život u kući izgrađenoj Ytong tehnologijom.
Sigurnost u potresu: Ytong kuća kao zaštita
Obitelj Kasić odlučila se na gradnju nove kuće jer je prijašnji objekt bio star, napuknut i energetski neučinkovit. Novi dom odlučili su sagraditi Ytong sustavom, a ta odluka pokazala se ispravnom upravo u kriznom trenutku – tijekom zagrebačkog potresa.
“Kad je došao potres, prvo smo izletjeli van, ali onda smo se vratili jer smo znali da je kuća sigurna. Nije bilo nikakvih pukotina, samo je pala vaza.” – prisjeća se Lana Kasić.
Energetska učinkovitost kroz cijelu godinu
Ytong kuća pokazala se kao izuzetno ugodan prostor za život – zimi topla, ljeti hladna, i to uz minimalno korištenje grijanja ili hlađenja.
“Grijanje palimo samo ujutro kad je baš hladno. Klima se uključi par dana godišnje. Stara kuća bila je neusporedivo hladnija, a računi su nam tada bili tri puta veći – za prostor koji je bio tri puta manji.”
Održavanje ugodne temperature i smanjeni troškovi režija važan su faktor koji korisnici Ytong kuće često ističu.
Građenje bez otpada i s maksimalnom iskoristivošću
Inženjer Srećko Kuzmek gradio je već drugu kuću Ytong sustavom i potvrđuje prednosti ovog građevinskog rješenja.
“Ytong kuća može se graditi bez otpada. Blokovi se mogu okretati, piliti i koristiti iz svih smjerova, bez potrebe za dodatnim materijalima.”, rekao je.
Osim što sustav uključuje sve potrebne elemente (zidovi, nadvoji, stropovi), njegova fleksibilnost čini gradnju preciznom i učinkovitom.
Zašto vlasnici ne bi mijenjali svoju Ytong kuću
Toplinska i zvučna izolacija, sigurnost u potresima, manji računi za grijanje i brzina gradnje – sve su to razlozi zbog kojih vlasnici ne žale za odlukom.
“Od prvog dana do useljenja prošlo je samo deset mjeseci i dvadeset dana. Kuća je prostrana, zdrava i lako se održava.”
Bijela faza: Mi gradimo vašu kuću, a vi je pretvarate u dom iz snova!
Kao cjeloviti građevinski sustav, Ytong kuća osigurava i visoku kvalitetu gradnje i svakodnevnu ugodu življenja.
Ako tražite rješenje za sigurnu, toplinski učinkovitu i brzo izgrađenu kuću, iskustva vlasnika potvrđuju da je Ytong kuća izvrsna opcija. Bilo da gradite prvi dom ili planirate zamjenu stare kuće, sustav nudi sve što je potrebno za udoban, siguran i ekonomičan životni prostor.
Mozaik pločice – bezvremenski detalj u svakom prostoru
Mozaik pločice su must-have 2025.
Kako kamin integrirati u prostor? Stvorite savršeno mjesto za opuštanje i okupljanje
Kamin je mnogo više od izvora topline – on je simbol doma, udobnosti i zajedništva
Burgundy – boja sezone u dizajnu interijera koja donosi eleganciju i toplinu
U sezoni kada tražimo toplinu i udobnost, burgundy je idealna boja za postizanje baš tog efekta
Zanimljive dekoracije koje će u vaš dom unijeti toplinu prirode
Kao dizajnerica interijera koja obožava detalje, jesen doživljavam kao savršenu priliku za kreativno izražavanje kroz dekoracije koje istovremeno slave promjenu...
Klasična, moderna, mediteranska.. Savjeti kako urediti kuhinju u stilu koji volite
Svaki stil kuhinje nosi svoju priču- ima svoje specifične karakteristike, materijale i atmosferu koju prenosi
Gordana Đerić: Arhitektura nije forma ni trend, već sredstvo za kvalitetniji život
Najvažniji dizajnerski i arhitektonski sajmovi u svijetu i regiji
Balkon kao produžetak dnevnog boravka – i ljeti i zimi
Grad u zgradi – funkcionalno rješenje ili distopijska svakodnevica?
Vodič za građane: Novi porez na nekretnine 2025.
Gdje se nalazi glavni ventil za vodu i kako ga zatvoriti
Bosiljak je biljka koju morate imati u vrtu (ili na prozoru)
Mali stanovi: 20 ideja za uređenje interijera do 50 kvadrata
Ideje za uređenje stana od 50 do 70 kvadrata: 18 stvarnih primjera koji inspiriraju
Kako naoštriti noževe kod kuće – stolnom brusilicom ili kamenom
Kako napisati oglas za prodaju nekretnine koji privlači kupce?
Pravilno napisan oglas može značajno ubrzati pronalazak kupaca!
Iz ljubavi prema glini: Kiparstvo, keramika i Onye
Od prvog susreta s glinom do vlastitog brenda!
Motel „Sljeme“ postaje Rivia Arts & Culture Hotel
Krenula rekonstrukcija kultnog Vitićevog objekta na Preluku
Bežični usisavač Vorwerk – sistem za čišćenje svih površina u kući
Istovremeno možete usisavati i prati podove!
Odabir vrste peći za zimu bit će lakši uz ove savjete
Peći na drva i peći na pelete su dva su najpopularnija izbora