Gradnja doma
Vrtić u Molvicama savršen je primjer prednosti drvene montažne gradnje
Montažna gradnja već dugo nije rezervirana samo za obiteljske kuće
U mjestu Molvice, na površini od 5000 četvornih metara izgrađen je moderan vrtić ukupne površine 650 kvadrata. Prizemlje se sastoji od polivalentne dvorane, tri jedinice za vrtićke i jasličke skupine te gospodarskog dijela dok su na katu prostorije tehničkog osoblja. Ovaj je vrtić rađen sistemom drvene, montažne gradnje.
Taj sistem gradnje značajno je ubrzao izgradnju objekta, ističe Luka Kupešić, tehnički direktor tvrtke Domus plus te ističe kako je objekt tj. konstruktivni dio, sagrađen za 4 mjeseca. Tijek gradnje je usporio samo okoliš iako nije utjecao na sam sustav gradnje.
Gradnja montažnih objekata javnih namjena ima iste prednosti kao i gradnja obiteljskih kuća u ovom sistemu.
“Brzina izgradnje, nisko energetskog objekata, kvaliteta izgradnje, a ono što poglavito veseli je da program kohezije i otpornosti u sljedećem periodu ispred Europske Unije također dodatno valorizira i vrednuje ovakav tip gradnje, s time da dodatno boduje objekte koji se grade ovim načinom, poglavito zbog energetskih svojstava i ekoloških svojstava, a onda i svih ostalih prednosti koje ovakva gradnja daje.”, ističe direktor tvrtke Domus plus, Grga Mrkonjić.
Gradnja vrtića u Molvicama počela je pripremnim radovima i osiguravanjem nesmetanog pristupa gradilištu. Zvonko Brunović, voditelj gradilišta tvrtke Domus plus navodi kako nesmetan pristup znači da u prvom redu, sa strane investitora odnosno naručitelja i njih kao izvođača, se omogući na gradilištu pristup s najmanje dvije odnosno tri strane. “Budući da smo morali izvoditi u nekakvoj paraleli i sam parking i sam objekt i treći pristup s ove južne strane s koje smo pretežno dovozili i odvozili materijal i vršili grube zemljane radove. To je bilo dosta zahtjevno da se u samom početku probiju ti koridori, trase, osiguraju ograde, sukladno zakonskim da se krene s gradnjom.
Nakon što su odrađeni pripremni radovi i gradnja temelja, počela je montaža samog objekta.
“Kod ovakvih složenih objekata, gdje se radi i sam objekt i okoliš, na prvi pogled neke prevelike razlike nema jer ovi bazni grubi, zemljani radovi su isti kao i kod klasičnog objekta, kad se oni izvedu nastupaju čari moderne montažne gradnje gdje se jednostavno prefabricirani gotovi elementi, zidovi, međukatne konstrukcije i sve ostalo dovozi na gradilište i vrlo, vrlo brzo i vrlo kvalitetno montira na licu mjesta. Dakle, sam vrtić prizemni dio i katni dio smo mi smontirali u nekakva tri radna dana i on je za to vrijeme već poprimio svoje obrise.”, dodaje.
Luka Kupešić ističe kako nije zahtjevno izvesti ovakav objekt u montažnoj gradnji, današnji standardi u montažnoj gradnji omogućavaju da se takvi objekti izvedu puno efikasnije nego korištenjem klasične gradnje: “U tom dijelu gradnje nismo ovisni o vremenskim prilikama. Tako da se sve priprema u našim tvornicama, dopremaju se gotovi elementi na gradilište, samim time je skraćeno vrijeme, a i kvaliteta gradnje. Kanije korisnici ulaze u suhi objekt.” dodaje te ističe kako je vrtić opremljen najmodernijim sustavima ventilacije i rekuperacije, grijanje i hlađenje je osigurano preko dizalica topline što znači da ovaj objekt u biti prati najmodernije europske trendove i politike gradnje.
“Specifičnost ovog objekta je da su dvije vrste fasade na samom objektu, dio je ventilirane fasade, dio je ETICS sustava, dakle i ovaj objekt je dokaz da Domus plus kao izvođač zaista može izvesti sve ono što arhitekti zamisle.”, dodaje Kupešić.
U Hrvatskoj se povećava broj montažnih objekata javne namjene, a Domus plus prvi je vrtić radio još prije osam godina.
“Domus plus na godišnjoj razini 3 do 4 objekta takvoga tipa, s tendencijom rasta. Jako puno radimo na promociji, sa općinama, sa ostalim akterima da shvate tu prednost koja nije sad samo više u stambenim objektima nego i u objektima javne namjene i tako rekao bih, educiramo i ovaj segment tržišta kako bi zaista kroz ovu izgradnju i ovaj tip gradnje riješili ove goruće probleme i nataliteta i vrtićkih i školskih skupina i samim tim onda riješili te nekakve problema koje jedinice lokalne samouprave i općine imaju.”, zaključio je.
Vrtić u Molvicama savršen je primjer napretka tehnologije, inženjerstva i materijala u montažnoj gradnji koja danas može izvesti svaki projekt prema željama investitora.
Propisi i regulative
Vodič za građane: Novi porez na nekretnine 2025.
Kako se porez izračunava i kada se on ne plaća?
Od 1. siječnja 2025. u Hrvatskoj se primjenjuje novi oblik poreznog opterećenja stambenih nekretnina koje se ne koriste za stalno stanovanje niti su dugoročno iznajmljene.
Riječ je o tzv. “posebnom porezu na neiskorištene stambene nekretnine” koji zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor. Ovaj vodič donosi pregled tko mora plaćati porez, kako se on obračunava, koliki može biti, tko je oslobođen te kako provjeriti status svojih obveza.
Što sve vaša kuća za odmor mora imati
Tko plaća porez na nekretnine i koje su nekretnine obuhvaćene?
Obveznici su fizičke i pravne osobe koje posjeduju stambene nekretnine koje:
- se ne koriste za stalno stanovanje (nema prijavljenog prebivališta),
- nisu iznajmljene u dugoročni najam (najmanje 10 mjeseci godišnje),
- nisu neupotrebljive za stanovanje.
Oporezuju se stanovi, kuće i stambeni dijelovi zgrada koji su useljivi. Ne oporezuju se gospodarski objekti (npr. poljoprivredne zgrade), poslovni prostori ni javne ustanove.
Ključna promjena: svi gradovi i općine uvode porez
Za razliku od ranijeg poreza na kuće za odmor koji je bio opcionalan, ovaj porez je obvezan za sve jedinice lokalne samouprave. To znači da će i gradovi/općine koji ranije nisu naplaćivali porez sada to činiti, što značajno širi krug obveznika.
Kako se obračunava porez?
Visina poreza određuje se prema formuli:
korisna površina (m²) × stopa u €/m² = godišnji porez
Zakonom je propisan raspon od 0,60 do 8,00 €/m² godišnje, a točan iznos određuje vaša lokalna samouprava. Neki primjeri:
- Zagreb i Rijeka: 5 €/m²
- Umag: 8 €/m²
- Rovinj, Poreč: oko 6,25 €/m²
- Općine bez odluke: primjenjuje se minimalnih 0,60 €/m²
Kalkulator poreza na nekretnine
Primjeri izrčuna
- Stan od 50 m² u Zagrebu (5 €/m²): 250 € godišnje
- Isti stan u općini s minimalnom stopom (0,60 €/m²): 30 €
- Kuća od 100 m² uz maksimalnu stopu (8 €/m²): 800 €
Kada se porez ne plaća?
Nekretnine su oslobođene ako:
- služe za stalno stanovanje (vlasnika ili članova obitelji s prijavljenim prebivalištem)
- nekretnine su iznajmljene na dugoročni najam (najmanje 10 mjeseci godišnje uz prijavljen ugovor)
- nekretnine su u statusu “domaćina u turizmu” (kratkoročni najam uz boravak vlasnika u istoj nekretnini)
- nekretnine su neupotrebljive (npr. zbog oštećenja, potresa)
- nekretnine služe za javnu ili socijalnu namjenu
- nekretnine su u vlasništvu lokalne samouprave
- Vlasnik ispunjava socijalne kriterije (prema odluci jedinice lokalne samouprave)
Kako prijaviti podatke?
U većini slučajeva nije potrebna posebna prijava. Podaci se povlače iz komunalne evidencije, prijava prebivališta i ugovora o najmu. No, prijava je obavezna ako:
- površina nekretnine nije točna (npr. legalizacija dogradnje)
- nekretnina služi za stalno stanovanje, ali nema prijavljenog prebivališta
- najam nije prijavljen
- nekretnina je postala neuporabljiva
Prijava se podnosi obrascem “Zahtjev za utvrđivanje i naplatu poreza na nekretnine” do 31. ožujka tekuće godine – osobno, poštom ili putem ePorezne.
Dizajn s dušom: Luksuzna kuća za odmor u južnoj Dalmaciji
Kazne za neprijavu ili netočne podatke
Za neprijavljivanje bitnih podataka propisane su novčane kazne od 1.000 do 6.630 €. Porezna uprava može uspoređivati potrošnju struje i vode s prijavljenim statusom stanovanja.
Odnos s komunalnom naknadom i starim porezom na kuće za odmor
Komunalna naknada se i dalje plaća, paralelno s novim porezom. Novi porez ne zamjenjuje naknadu, već čini dodatni trošak. Porez na kuće za odmor ukinut je 1.1.2025. i zamijenjen ovim porezom šireg opsega. Za mnoge građane to znači više porezno opterećenje.
Savjeti za građane
- provjerite koja je stopa propisana u vašem gradu/općini
- osigurajte da prebivališta i najam budu pravilno prijavljeni
- ispravite kvadraturu ako je došlo do promjena
- predajte prijavu do 31. ožujka ako imate osnovu za oslobođenje
Nakon predaje prijave, rješenja o porezu može se očekivati sredinom godine, a prva naplata moguća je u rujnu 2025.
izvor: Porez na nekretnine
Gradnja doma
Obiteljski život u Ytong kući – iskustva vlasnika iz prve ruke
Kako se kuća ponašala za vrijeme i nakon potresa i zašto su trostruko manji računi za grijanje (i hlađenje)
U jednoj od prošlih emisija govorili smo o svim prednostima gradnje Ytong sustavom, a sada donosimo iskustva obitelji koje u takvoj kući već godinama žive. Zanimalo nas je kako se Ytong kuća ponaša u stvarnim uvjetima – tijekom potresa, zimskih hladnoća, ljetnih vrućina i svakodnevnog korištenja.
Ytong kuća budućnosti: Energetski učinkovita i otporna na potrese
Odgovore smo pronašli kod obitelji Kasić i inženjera Srećka Kuzmeka, koji su podijelili kako izgleda svakodnevni život u kući izgrađenoj Ytong tehnologijom.
Sigurnost u potresu: Ytong kuća kao zaštita
Obitelj Kasić odlučila se na gradnju nove kuće jer je prijašnji objekt bio star, napuknut i energetski neučinkovit. Novi dom odlučili su sagraditi Ytong sustavom, a ta odluka pokazala se ispravnom upravo u kriznom trenutku – tijekom zagrebačkog potresa.
“Kad je došao potres, prvo smo izletjeli van, ali onda smo se vratili jer smo znali da je kuća sigurna. Nije bilo nikakvih pukotina, samo je pala vaza.” – prisjeća se Lana Kasić.
Energetska učinkovitost kroz cijelu godinu
Ytong kuća pokazala se kao izuzetno ugodan prostor za život – zimi topla, ljeti hladna, i to uz minimalno korištenje grijanja ili hlađenja.
“Grijanje palimo samo ujutro kad je baš hladno. Klima se uključi par dana godišnje. Stara kuća bila je neusporedivo hladnija, a računi su nam tada bili tri puta veći – za prostor koji je bio tri puta manji.”
Održavanje ugodne temperature i smanjeni troškovi režija važan su faktor koji korisnici Ytong kuće često ističu.
Građenje bez otpada i s maksimalnom iskoristivošću
Inženjer Srećko Kuzmek gradio je već drugu kuću Ytong sustavom i potvrđuje prednosti ovog građevinskog rješenja.
“Ytong kuća može se graditi bez otpada. Blokovi se mogu okretati, piliti i koristiti iz svih smjerova, bez potrebe za dodatnim materijalima.”, rekao je.
Osim što sustav uključuje sve potrebne elemente (zidovi, nadvoji, stropovi), njegova fleksibilnost čini gradnju preciznom i učinkovitom.
Zašto vlasnici ne bi mijenjali svoju Ytong kuću
Toplinska i zvučna izolacija, sigurnost u potresima, manji računi za grijanje i brzina gradnje – sve su to razlozi zbog kojih vlasnici ne žale za odlukom.
“Od prvog dana do useljenja prošlo je samo deset mjeseci i dvadeset dana. Kuća je prostrana, zdrava i lako se održava.”
Bijela faza: Mi gradimo vašu kuću, a vi je pretvarate u dom iz snova!
Kao cjeloviti građevinski sustav, Ytong kuća osigurava i visoku kvalitetu gradnje i svakodnevnu ugodu življenja.
Ako tražite rješenje za sigurnu, toplinski učinkovitu i brzo izgrađenu kuću, iskustva vlasnika potvrđuju da je Ytong kuća izvrsna opcija. Bilo da gradite prvi dom ili planirate zamjenu stare kuće, sustav nudi sve što je potrebno za udoban, siguran i ekonomičan životni prostor.
Mozaik pločice – bezvremenski detalj u svakom prostoru
Mozaik pločice su must-have 2025.
Kako kamin integrirati u prostor? Stvorite savršeno mjesto za opuštanje i okupljanje
Kamin je mnogo više od izvora topline – on je simbol doma, udobnosti i zajedništva
Burgundy – boja sezone u dizajnu interijera koja donosi eleganciju i toplinu
U sezoni kada tražimo toplinu i udobnost, burgundy je idealna boja za postizanje baš tog efekta
Zanimljive dekoracije koje će u vaš dom unijeti toplinu prirode
Kao dizajnerica interijera koja obožava detalje, jesen doživljavam kao savršenu priliku za kreativno izražavanje kroz dekoracije koje istovremeno slave promjenu...
Klasična, moderna, mediteranska.. Savjeti kako urediti kuhinju u stilu koji volite
Svaki stil kuhinje nosi svoju priču- ima svoje specifične karakteristike, materijale i atmosferu koju prenosi
Grad u zgradi – funkcionalno rješenje ili distopijska svakodnevica?
Klima uređaji: Kako ih pravilno ugraditi, održavati i koristiti, a pritom uštediti
Gordana Đerić: Arhitektura nije forma ni trend, već sredstvo za kvalitetniji život
Najvažniji dizajnerski i arhitektonski sajmovi u svijetu i regiji
Balkon kao produžetak dnevnog boravka – i ljeti i zimi
Gdje se nalazi glavni ventil za vodu i kako ga zatvoriti
Bosiljak je biljka koju morate imati u vrtu (ili na prozoru)
Ideje za uređenje stana od 50 do 70 kvadrata: 18 stvarnih primjera koji inspiriraju
Kako naoštriti noževe kod kuće – stolnom brusilicom ili kamenom
10 najvažnijih savjeta za pravilno zalijevanje biljaka
Kako napisati oglas za prodaju nekretnine koji privlači kupce?
Pravilno napisan oglas može značajno ubrzati pronalazak kupaca!
Iz ljubavi prema glini: Kiparstvo, keramika i Onye
Od prvog susreta s glinom do vlastitog brenda!
Motel „Sljeme“ postaje Rivia Arts & Culture Hotel
Krenula rekonstrukcija kultnog Vitićevog objekta na Preluku
Bežični usisavač Vorwerk – sistem za čišćenje svih površina u kući
Istovremeno možete usisavati i prati podove!
Odabir vrste peći za zimu bit će lakši uz ove savjete
Peći na drva i peći na pelete su dva su najpopularnija izbora