Povežimo se

Uređenje i opremanje

Što je home staging?

Vodimo vas u jedan zagrebački stan uređen za prodaju prema svim pravilima home staginga.

Uredan i uređen stan puno se brže i lakše prodaje. Primijetili su to još 70-tih godina prošlog stoljeća na američkom tržištu nekretnina. I naši prodavatelji polako shvaćaju da se stan prije prodaje mora temeljito pripremiti. Doznajte što je to home staging ili priprema nekretnine za prodaju.

Stage znači bina, pozornica, a mi u stvari stavljamo svoj stan na tu nekakvu pozornicu na kojoj ga  pokazujemo kao u teatru, pojašnjava nam stručnjakinja za home staging i dizajnerica interijera Jasna Lasić. 

Priprema nekretnine za bržu i bolju prodaju ili home staging

Home staging prijevodu znači pripremanje nekretnine za prodaju ili najam. Takvi  stanovi duplo se brže prodaju i postižu bolju cijenu, objašnjava nam Jasna koja je stilizirala nekretnine za prodaju na njemačkom tržištu. Osnovno pravilo homestaginga je da ljudi budu oduševljeni stanom u koji uđu, da se kod njih ostvari efekt koji će reći to je to! I kroz tu emociju poslije se odlučuju hoće li tu nekretninu kupiti ili neće.

home-staging-dom-na-kvadrat

Prvi dojam o stanu stiče se u prvih 30 sekundi. Uđete li u stan očima kupca, ne želite vidjeti nered, razbacane jastuke i deke. Prozori, podovi, sve površine moraju biti očišćene.

Na stolu ne bi smjele biti prazne čaše, opušci od cigareta, papir. Sve mora biti očišćeno, spremljeno, da na stolu bude skladna kompozicija, objašnjava stručnjakinja.

Kako detaljima uljepšati stan za prodaju?

Knjige na stolu su potrebne kao jedan trenutni in detalj. Možda nisu potrebne u svim stanovima,  ali ako prodajete ekskluzivni stan morate pratiti i trendove.

Profinjeni detalji vam neće pomoći ako u stanu prevladava neugodan miris ili ste pretjerali s bojama zidova. Tri skladne boje u interijeru su dovoljne, savjetuje Jasna Lasić.  Fotografije i osobne stvari treba maknuti s pogleda kupcu koji ulazi i u najintimnije prostorije, poput spavaće sobe. 

Glavno je da posteljina bude čista i zategnuta, da prostorija bude uredna  i da nema nikakvih osobnih detalja.

Pripremite stan za fotografiranje

Prije fotografiranja za oglas obratite pažnju i na neke detalje koji vam se na prvu loptu ne čine važnima, a mogu pokvariti dojam.

„Promatrajući internetske portale za prodaju nekretnina primijetila sam da su u 70 posto slučajeva wc školjke su otvorene. Ni u kom slučaju ne smijemo dozvoliti takvo što. WC školjka mora bit zatvorena. Ručnici na podovima su isto standardno na fotografijama, a niti minutu vremena nam je potrebno da zarolamo ručnik, složimo ga lijepo na kadu i to odaje jedan hotelski ugođaj“, savjetuje Jasna.

Ovakva jednostavna pravila u prvi plan stavljaju dobre strane nekretnine koja se prodaje. Najvažnije u čitavom procesu je da ljudi vide sebe u tom prostoru, da se ne povezuju s prijašnjim vlasnikom. 

Osim što se nekretnina brže prodaje, i vrijednost joj se može povećati 15 posto. Tako je barem u svijetu gdje je homestaging uobičajeni korak prije prodaje.

Kliknite kako biste komentirali

You must be logged in to post a comment Login

Ostavi komentar

Raspored i planiranje prostorija

Pet pravila uređenja kuhinje koje biste stvarno trebali slijediti

Neka su pravila dizajna stvorena da se krše. No neka se ne smiju – pogotovo ne u kuhinji

Kuhinje nisu samo skupe za izgradnju i renovaciju, već moraju biti i najfunkcionalnija prostorija u domu. Iako je u redu eksperimentirati s estetikom, miješati metale ili birati odvažan kamen, kada je riječ o funkcionalnosti kuhinje, određena pravila treba poštovati. Niste sigurni odakle krenuti? Evo pet pravila dizajna kuhinje koja nikada ne biste trebali prekršiti.

1. Uvijek mjerite dvaput

Ako dizajnirate kuhinju, ključ je precizno izmjeriti svaki detalj. Nakon toga, ponovno mjerite i onda još jednom.

„Kada govorimo o pravilima dizajna kuhinje koja se ne smiju prekršiti, jedno zlatno pravilo posebno se ističe: uvijek precizno izmjerite svoj prostor, posebno kada je riječ o hladnjaku,” kaže Delphie Williams, viša menadžerica za marketing proizvoda tvrtke Hisense.
„Osiguravanje odgovarajuće veličine i dubine presudno je, uz jednaku važnost ostavljanja dovoljno prostora za nesmetano otvaranje vrata, izbjegavajući sudare sa zidovima. Precizno mjerenje jamči sklad u funkcionalnosti i estetici.”

2. Praktičnost je uvijek prioritet

Dizajnerica interijera inspirirana feng shuijem, Orie Prince, ističe da praktičnost mora biti prioritet svakog projekta dizajna kuhinje.

Napokon, nema ništa frustrirajuće od vrata pećnice ili perilice posuđa koja se ne mogu potpuno otvoriti, što kvari protok prostora.

„Ovisno o vašem prostoru, osigurajte da su hladnjak, sudoper i štednjak/postolje za kuhanje postavljeni unutar dosega, kako biste minimizirali nepotrebne korake i omogućili glatko i nesmetano kretanje,“ objašnjava dizajnerica.

3. Nikad dosta radne površine!

Prince savjetuje da treba imati najmanje 90 cm radne površine s obje strane štednjaka i hladnjaka za pripremu i posluživanje. Međutim, to možda neće biti moguće u starijim kućama ili manjim prostorima poput kuhinja u stanovima. Ako je to slučaj, preporučuje ulaganje u čvrstu dasku za rezanje koja se postavlja iznad štednjaka ili sudopera.

Granit više nije najpopularnija radna ploča za kuhinje – evo koja je

4. Osigurajte dovoljno rasvjete

Čak i ako imate veliki prozor u kuhinji, dobro dizajnirana kuhinja trebala bi imati slojeve rasvjete, tvrdi Prince.

„Uključite kombinaciju rasvjete – ambijentalnu, radnu i ugradbenu, za funkcionalno i sigurno okruženje te za osvjetljavanje različitih dijelova kuhinje.“

Rasvjeta ispod ormarića postala je veliki trend posljednjih godina. Ako ovu vrstu rasvjete ne možete ugraditi, ljepljiva rasvjeta izgleda diskretno, jeftina je i lako se instalira.

5. Organizirana kuhinja je i funkcionalna kuhinja

„Organizatori za ladice i police jednostavno su rješenje koje značajno poboljšava protok vaše kuhinje. Iako su ovo praktična pravila, razmislite o dodavanju svog stila, uključujući prirodne elemente i usklađenu paletu boja, kako biste postigli ravnotežu između funkcionalnosti i ljepote.“

Pet savjeta za funkcionalno uređenje male kuhinje

Ako renovirate svoju kuhinju ili gradite novi dom, možda biste trebali razmotriti suradnju s profesionalnim organizatorom koji može surađivati s vašim dizajnerom i izvođačem radova kako bi stvorili prostor koji ima najviše smisla za vas i vašu obitelj.

Nastavite čitati

Prostorije

Praktičnim rješenjima do savršene dječje sobe koja će rasti s djetetom

Stvorite maštovito mjesto za igru i odmor

Dječja soba treba biti vesela, funkcionalna i s dovoljno prostora za igru. Odabirom praktičnih rješenja možete stvoriti prostor koji će rasti s djetetom, a Lesnina donosi primjer jedne takve sobe.

Primjer dječje sobe je soba Mije, a njeni roditelji su odlučili kreirati maštovit prostor za igru i odmor. 

“Ponosno mogu reći da je to zaista primjer dječje sobe koja je u potpunosti do zadnjeg detalja opremljena u Lesnini. To je samo jedan primjer, odnosno dokaz kako zapravo možemo svakom kupcu pristupiti individualno i jako dobro osluškivati želje i zapravo izrealizirati jedan prostor točno onako kako je to netko zamislio.”, ističe direktorica Lesnine, Petra Bizjak.  

Ovdje je zamišljen koncept koji će rasti zajedno s Mijom

“Kupci sve više preferiraju tip sobe koja je zapravo mladenačka, a ne klasično ultra dječja soba. Primjer je u ovoj sobi, gdje imamo boxspring krevet koji ima visoko tapicirano uzglavlje.

Kada pričamo konkretno o tom krevetu, idemo dosta personalizirano, individualizirano u smislu visine uzglavlja, boje, odabira tipa i odabira vrste madraca. Također kao što se može vidjeti na primjeru ovog kreveta, opcionalna je i ladica, koja je sad jako popularna jer nudi dodatni prostor za pohranu. “, pojašnjava.

Za dječje sobe isplati se uložiti u kvalitetan i veći ormar

Iako je možda trenutno prevelik za dijete, sigurno ćete pronaći svrhu slobodnog prostora. 

Kako navodi gđa. Bizjak, sobe su nekako sada prostorno i kvadratima manje, više se ide na uštedu prostora da bi se dobilo više prostora recimo u ovom dnevnom prostoru. Zato je za sobe jako važno da ormar maksimalno uštedi prostor, a unutra da se dobije što više opcija za pohranu kako garderobe, tako i igračaka, knjigica i slično.

“Za ovu sobu je zahtjev bio da ormar bude kutni, da prostor kuta bude maksimalno iskoristiv za neke veće stvari. “.

Zavjese šivane po mjeri

Dizajn ove dječje sobe upotpunjen je tapetom koja evocira snove o avanturi te vrlo zanimljivom zavjesom. 

“Tu je jedna vrlo specifična zavjesa u sobi, a vodili smo se potpuno individualnim pristupom, nešto što Lesnina nudi, a to je šivanje zavjesa po mjeri. Mogli smo se tako potpuno posvetiti baš ovom investitoru i doći do toga da je zavjesa ne specifična.

Kao što možete vidjeti, iako je posrijedi zapravo klasična bijela zavjesa, ona je našivena džepićima u raznim bojama i ti džepići služe za igračke, odlaganje i slično . Zapravo sobi daje skroz drugi dojam. “, pojašnjava sugovornica.

Dječje sobe su mjesto gdje se možete poigrati bojama i uzrocima, a Lesnina će vam pomoći u dizajnu. 

“Ja mogu i po ovom primjeru i općenito reći da kad su dječje sobe u pitanju, nudimo apsolutno sve. Možemo se od ideje do realizacije uklopiti u svaki prostor. Od gotovih dječjih soba koje su takve kakve jesu, kakve ih vidite u našem izlogu, a da uključuju krevet, noćne ormariće, ormar. Ovisno o tome je li dijete veće ili manje, tu je važan i radni stol, stolice, komode i slično.

Možemo kao u primjeru ove konkretne sobe birati svaki artikl pojedinačno onako kako je kupac zamislio pa ponuditi odvojeno neku vrstu kreveta, a izbor je velik i raznovrstan. Od varijante klasičnog kreveta, preko boxspring koji su sad trenutno možda i najpopularniji. Tu su razne varijante kao i uostalom svega onoga što jedna dječja soba zahtjeva, kao što su rasvjeta, tepisi, zavjese, zidne tapete… Zaista je sve u ponudi.”, zaključila je sugovornica.

Boje u sobi potaknuti će dječju maštu i kreirati prostor za uživanje u svakodnevnim aktivnostima. 

Nastavite čitati

Kolumne

Pratite nas na drušvenim mrežama

Izbor urednice