Gradnja doma
Porez na promet nekretnina – koliko iznosi, tko ga je i kada dužan platiti?
Kupnja nekretnine jedna je od najvažnijih odluka u životu
Bez obzira jeste li prvi put kupac ili već iskusni investitor, pravilno informiranje i planiranje ključnih koraka najbolji su put do uspješne kupovine. edno od pitanja na koje sigurno želite točan odgovor je ono o plaćanju poreza na promet na nekretnina. Kako biste sve odgovore pronašli na jednom mjestu, pomoć smo potražili od stručnjakinje, mag.jur. Martine Naletilić, vlasnice Agencije Sky nekretnine.
Tko, kada i koliko plaća porez na promet nekretnina?
Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine. Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla na temelju kojeg se stječe nekretnina, bez obzira stječe li se nekretnina naplatnim pravnim poslom, nasljeđivanjem, darovanjem ili na drugi način. U slučaju da je prodavatelj u sustavu PDV-a, umjesto poreza na promet nekretnina stjecatelj nekretnine plaća PDV u visini od 25% koji je već uračunat u kupoprodajnu cijenu oglašenu na tržištu.
Mag. jur. Martina Naletilić
Tko je ipak oslobođen plaćanja poreza na nekretnine?
Zakonom o porezu na promet nekretnina regulirana su porezna oslobođenja koja su podijeljena u tri skupine: opća oslobođenja, oslobođenja pri unosu nekretnine u trgovačko društvo te oslobođenja pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju bez naknade. Kao primjer poreznog oslobođenja možemo navesti slučaj kad bračni drug daruje nekretninu svom bračnom drugu, kada roditelj daruje nekretninu djetetu ili dijete roditelju.
Može li se plaćati na rate?
Porez na promet nekretnina plaća se na temelju rješenja Porezne uprave i to u roku od 15 dana od dana primitka rješenja. Porezna uprava daje mogućnost da se porez na promet nekretnina plati u obrocima (do maksimalno 24 obroka), ali uz zakonsku zateznu kamatu.
Kako pametno urediti apartman s četiri zvjezdice? Ove je savjete dobro slijediti
Porez na promet nekretnina, porez na nekretnine i porez na dodanu vrijednost (PDV) – što znače ovi pojmovi?
Porez na promet nekretnina obračunava se i plaća na temelju Zakona o porezu na promet nekretnina, a predmet oporezivanja je promet nekretnina. Promet nekretnina je svako stjecanje vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj (kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje itd). Prihod od poreza na promet nekretnina pripada jedinici lokalne samouprave na području koje se nekretnina nalazi.
Porez na dodanu vrijednost (PDV) po stopi od 25% plaća se na određene promete nekretnina u kojima se kao isporučitelji pojavljuju obveznici koji su u sustavu PDV-a. Bitno je naglasiti da promet nekretnina ne podliježe plaćanju poreza na promet nekretnina ako se na promet nekretnina plaća PDV, dakle nikad ne dolazi do dvostrukog oporezivanja.
Porez na nekretnine – u smislu periodičnog poreza na vlasništvo nekretnina Hrvatska ga još uvijek nema, izuzev određenih ekvivalenata tom porezu kao što su porez na kuće za odmor i komunalna naknada.
Postoje li posebna pravila za plaćanje poreza za kuće za odmor?
Porez na kuće za odmor utvrđuje se sukladno Zakonu o lokalnim porezima te odlukama o gradskim i općinskim porezima. Kuća za odmor je svaka zgrada ili dio zgrade ili stan koji se koriste povremeno ili sezonski. Visina poreza na kuće za odmor je od 0,60 do 5,00 eura/m2 korisne površine kuće za odmor (prema odluci predstavničkog tijela grada odnosno općine na čijem području se nalazi kuća za odmor).
Moderna klasika u predivnom stanu od samo 38 kvadrata – ključnu ulogu imaju boje
Prilikom kupovine nekretnine možemo se osloniti na agenta koji pruža sve informacije?
U agenciji Sky nekretnine našim klijentima nudimo kompletnu uslugu posredovanja u prometu nekretnina, što naravno uključuje i informiranje o bitnim poreznim aspektima prometa nekretnina. Također, u slučaju složenijih situacija koje zahtijevaju mišljenje stručnjaka, klijente upućujemo na naše kolege- porezne savjetnike, kako bi kao agencija pružili kompletnu, vrhunsku uslugu posredovanja.
Pri čemu moramo biti jako pažljivi?
Pri kupoprodaji nekretnine, savjetujem odabir pouzdane i kvalitetne agencije za nekretnine koja će vas voditi kroz cijeli postupak kupoprodaje te će odgovoriti na sva vaša pitanja pravne ili porezne naravi. U rukama stručnjaka, rizik od mogućih neželjenih situacija i iznenađenja tijekom kupoprodajnog procesa svodi se na minimum, a u svakom trenutku imate punu podršku i kroz taj često stresan process prolazite uz stručnjaka.
Gradnja doma
Kako odabrati prozore: Od izolacije do sigurnosti, sve što trebate znati
Zoran Šabarić iz Hoco Stabila objašnjava zašto odabir prozora nije samo dizajnerska odluka — i zašto tamne boje na PVC profilima mogu postati problem na 30 stupnjeva.
Prozori su jedan od elemenata doma o kojima rijetko razmišljamo dok sve funkcionira — ali čije posljedice osjećamo svakodnevno. Propuštaju svjetlo, povezuju interijer s okolinom, štite od buke i gubitka topline. A upravo zato njihov odabir nije samo estetska odluka, već dugoročna investicija u kvalitetu života.
10 savjeta kako postići da vaš dom postane energetski učinkovitiji
Trendovi u gradnji posljednjih godina jasno pokazuju pomak prema velikim staklenim površinama i minimalističkim okvirima. Zoran Šabarić, direktor tvrtke Hoco Stabil, kaže da se zapravo mijenja samo estetika, ali da ta promjena donosi konkretne tehničke izazove.
„Prije 5-6 godina sve se išlo u nekakvu širinu, masivnost, profili koji su bili dosta široki, jaki, skuplji. Danas se gleda jednostavnost, uske linije, da nema puno okvira, da su veće površine stakla. Naravno, to je izazovno za proizvođače jer se mora uz sve to paziti na statiku.“
U praksi to znači da prosječna nova kuća danas možda ima samo pet-šest klasičnih jednokrilnih ili dvokrilnih prozora, dok su sve ostalo velike klizne stijene i fiksni elementi od poda do stropa. Šabarić naglašava da to zahtijeva i kvalitetne materijale i stručnu izvedbu — i da ponekad treba poslušati prodavača koji upozorava na ograničenja.
Staklo koje je šest puta bolje nego prije dva desetljeća
Kod modernih prozora presudnu ulogu u izolaciji ima staklo. Ključni pokazatelj kvalitete je koeficijent prolaska topline (Uw) — što je manji, to manje topline prolazi kroz prozor.
„Danas sa trostrukim staklom postižemo koeficijent 0,5. To znači da su, ajmo reći laički, šest puta bolja stakla nego ona koja su se koristila prije dvadesetak godina. Ono što ste proizveli grijanjem po zimi, manje-više sve je ostalo unutra, a sunčeva energija dodatno prolazi kroz staklo unutra.”
Drugim riječima, kvalitetan prozor danas ne samo da zadržava toplinu unutra, već istovremeno propušta sunčevu energiju koja dodatno zagrijava prostor — što je značajan faktor uštede energije.
Tri stakla različitih debljina za bolju zvučnu izolaciju
Toplinska i zvučna izolacija ne ovise uvijek o istim parametrima. Standardni sustav trostrukog ostakljenja koristi stakla jednake debljine (tipično 4-16-4-16-4 mm), ali za bolju zaštitu od buke Šabarić preporučuje drugačiji pristup.
„Nekakav najbolji omjer uloženog i dobivenog je koristiti tri stakla s različitim debljinama. Recimo, umjesto standardnih 4 milimetra svako, koristiti stakla od 4, pa 6, pa 8 milimetara s različitim razmacima.”
Kombinacija stakala različitih debljina učinkovitije apsorbira zvučne valove jer različite frekvencije buke prolaze kroz različite debljine stakla. Za stanove u urbanim sredinama, uz prometne ulice, ta razlika može biti značajna.
Buka u stanu: Zašto nije samo neugodnost i kako se od nje možemo zaštititi
Zašto tamne boje na PVC prozorima mogu biti problem
Jedna od najzanimljivijih informacija iz razgovora sa Šabarićem tiče se tamnih boja na PVC profilima — konkretno popularnog antracita. Problem nastaje ljeti, na visokim temperaturama.
Tamni profili apsorbiraju znatno više sunčeve energije. Šabarić objašnjava da na profilima koji su obrađeni bojom ili folijom temperatura površine može doseći 60 do 65 stupnjeva kada je vani oko 30. Na tim temperaturama plastika se rasteže — na elementu dugom tri metra ekspanzija može iznositi 10 do 12 milimetara. To dovodi do problema s otvaranjem i zatvaranjem prozora. Kada temperatura navečer padne, profili se skupe i sve ponovo funkcionira, ali svakodnevno rastezanje i skupljanje dugoročno narušava funkcionalnost.
Rješenje su PVC-aluminij prozori — iznutra PVC za dobru izolaciju, izvana aluminij koji podnosi temperaturne promjene bez deformacija. To je ekonomičnija varijanta od punog aluminija, ali funkcionalnija od čistog PVC-a s tamnom bojom.
Sigurnost kao sve važniji kriterij
Osim topline i tišine, moderni prozori nude i različite razine protuprovalne zaštite. Standardi poput RC2 ili RC3 označavaju razinu otpornosti na provalu, pri čemu RC2 već pruža solidnu zaštitu za većinu kućanstava.
Na kraju, odabir prozora nije odluka koju donosimo često — ali njezine posljedice osjećamo svaki dan. Toplinu, tišinu i sigurnost. Zato vrijedi uložiti vrijeme u razumijevanje tehničkih detalja, a ne samo estetike.
Drveni ili PVC prozori: Evo kako odabrati idealne za vaš dom
Propisi i regulative
Što se smije snimati videonadzorom, a što ne? Pravila koja morate znati
Moderne kamere nude visoku rezoluciju, a uz pomoć naprednih čipova i softvera moguće je prepoznati lica, kretanje pa čak i analizirati događaje u prostoru…
Kamere su danas svuda oko nas – na ulicama, u trgovinama, na ulazima zgrada, pa sve češće i u privatnim dvorištima. No, video nadzor više nije samo pasivno “oko” koje snima. Zahvaljujući razvoju tehnologije, postao je moćan alat sigurnosti, ali i potencijalni izvor problema ako se koristi izvan zakonskih okvira.
Zato je jedno od najvažnijih pitanja: što se smije snimati videonadzorom, a što ne?
Vodič za odabir sigurnosnih kamera za kuću i dvorište – najbolje kamere za zaštitu doma
Od mutnih snimki do pametnih sustava
Prije desetak i više godina, sustavi video nadzora bili su ograničeni niskom kvalitetom slike. Snimke su često bile mutne i neupotrebljive za identifikaciju.
“Rezolucija kamera bila je loša i u većini slučajeva nije bilo moguće prepoznati osobe”, objašnjava Vedran Vranić iz tvrtke Genius.
Danas je situacija potpuno drugačija. Moderne kamere nude visoku rezoluciju, a uz pomoć naprednih čipova i softvera moguće je prepoznati lica, kretanje pa čak i analizirati događaje u prostoru.
Pametni video nadzor razlikuje bitno od nebitnog
Suvremeni sustavi koriste umjetnu inteligenciju za detekciju pokreta i analizu scene.
Kamere danas mogu razlikovati ljude i vozila od životinja ili drugih objekata, čime se značajno smanjuje količina nepotrebnih snimki.
To znači da se pregledavanje snimki svodi samo na relevantne trenutke – kada se u kadru zaista nešto događa.
Takav pametni video nadzor postaje sve češći standard, osobito u stambenim i poslovnim objektima.
Što se smije snimati videonadzorom
Zakon jasno definira granice.
U kontekstu privatnih i stambenih prostora, snimanje je dozvoljeno u određenim situacijama. Tako je dopušteno snimati vlastiti ulaz u zgradu ili stan, jer se radi o prostoru koji je izravno povezan s vašim vlasništvom ili korištenjem.
Također, moguće je snimati zajedničke dijelove zgrade, ali uz određene uvjete – primjerice, važno je voditi računa o privatnosti drugih stanara i poštivanju važećih propisa.
Osim toga, dozvoljeno je snimati i vlastito dvorište ili posjed, budući da se radi o privatnom prostoru kojim sami upravljate.
Cilj video nadzora mora biti zaštita imovine i sigurnost, a ne praćenje drugih osoba.
Drugim riječima, smijete snimati ono što je vaš prostor i vaša odgovornost.
Što se ne smije snimati
Najveći problem nastaje kada kamere zahvaćaju javne ili tuđe privatne površine.
Nije dozvoljeno snimati određene prostore i osobe bez odgovarajuće pravne osnove. Tako se ne smiju snimati javne površine poput ulica i nogostupa, jer one ne pripadaju privatnom prostoru i podliježu posebnim pravilima zaštite privatnosti.
Također, nije dopušteno snimati susjedna dvorišta ili prozore, budući da se time zadire u privatnost drugih osoba.
Isto vrijedi i za prolaznike izvan vašeg posjeda – njihovo snimanje bez privole može predstavljati povredu prava na privatnost.
“To je zakonom zabranjeno. Kamere moraju biti podešene tako da ne snimaju javni prostor niti narušavaju privatnost drugih”, naglašava Vranić.
Ovo pravilo vrijedi i za kućni video nadzor – čak i ako je kamera postavljena na vašoj kući.
Video nadzor javnih površina – zakonski okvir, GDPR i tehnički zahtjevi
Kako tehnologija rješava problem privatnosti
Jedan od izazova u praksi jest kako izbjeći snimanje neželjenih dijelova, primjerice susjednog dvorišta.
Danas to više nije tehnički problem.
Moderni sustavi omogućuju tzv. “maskiranje” dijelova slike.
“To znači da možete točno označiti dijelove koje ne želite snimati i oni će na snimci biti potpuno zatamnjeni”, objašnjava Vranić.
Na taj način moguće je koristiti kameru bez narušavanja privatnosti drugih osoba.
Gdje je granica između sigurnosti i nadzora
S razvojem tehnologije granica između sigurnosti i privatnosti postaje sve tanja.
S jedne strane, video nadzor povećava sigurnost i pomaže u sprječavanju neželjenih događaja.
S druge strane, pretjerano ili nepropisno korištenje može dovesti do narušavanja privatnosti.
Zato je ključno razumjeti da video nadzor nije samo tehničko, već i pravno i etičko pitanje.
Prilagodba sustava konkretnom prostoru
Ne postoji univerzalno rješenje koje odgovara svima.
Svaki prostor ima svoje specifičnosti – od veličine i rasporeda do potreba korisnika.
Zato je važno pažljivo planirati sustav video nadzora. To uključuje odabir odgovarajuće pozicije kamera, pravilno podešavanje kuta snimanja te jasno definiranje područja koja će biti obuhvaćena nadzorom, kako bi se osigurala učinkovitost uz poštivanje privatnosti.
Kvalitetna implementacija osigurava da sustav bude učinkovit, ali i usklađen sa zakonom.
Solarne kamere – učinkovito rješenje za video nadzor udaljenih lokacija
Budućnost video nadzora
Razvoj umjetne inteligencije dodatno ubrzava evoluciju video nadzora.
Kamere više ne služe samo za snimanje, već za analizu, prepoznavanje i predviđanje događaja.
U budućnosti možemo očekivati još preciznije sustave koji će dodatno balansirati između sigurnosti i privatnosti.
No jedno pravilo ostaje isto – tehnologija mora služiti ljudima, a ne obrnuto.
Česta pitanja o video nadzoru
Što se smije snimati videonadzorom?
Dozvoljeno je snimati vlastiti prostor, poput ulaza u zgradu, dvorišta ili unutrašnjosti objekta, uz uvjet da se time ne narušava privatnost drugih osoba.
Smijem li kamerom snimati ulicu ispred kuće?
Ne, javne površine poput ulica, nogostupa i cesta ne smiju se snimati privatnim videonadzorom.
Smije li kamera snimati susjedovo dvorište?
Ne, snimanje tuđeg privatnog prostora nije dozvoljeno. Kamere moraju biti postavljene tako da ne zahvaćaju susjedne nekretnine.
Može li vas kamera snimati bez znanja?
U pravilu ne. Ako se radi o prostoru pod videonadzorom, osobe moraju biti obaviještene da se snimanje provodi, najčešće putem jasno vidljive oznake. Tajno snimanje bez opravdanog razloga i zakonske osnove može predstavljati kršenje privatnosti i zakona.
Kako izbjeći snimanje nedozvoljenih površina?
Moderni sustavi omogućuju maskiranje dijelova slike, odnosno označavanje zona koje se neće snimati, čime se može izbjeći narušavanje privatnosti.
Što je najvažnije kod postavljanja video nadzora?
Važno je pravilno odrediti što se snima, postaviti kamere u skladu sa zakonom i prilagoditi sustav konkretnom prostoru i potrebama korisnika.
