Gradnja doma
Porez na promet nekretnina – koliko iznosi, tko ga je i kada dužan platiti?
Kupnja nekretnine jedna je od najvažnijih odluka u životu
Bez obzira jeste li prvi put kupac ili već iskusni investitor, pravilno informiranje i planiranje ključnih koraka najbolji su put do uspješne kupovine. edno od pitanja na koje sigurno želite točan odgovor je ono o plaćanju poreza na promet na nekretnina. Kako biste sve odgovore pronašli na jednom mjestu, pomoć smo potražili od stručnjakinje, mag.jur. Martine Naletilić, vlasnice Agencije Sky nekretnine.
Tko, kada i koliko plaća porez na promet nekretnina?
Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine. Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla na temelju kojeg se stječe nekretnina, bez obzira stječe li se nekretnina naplatnim pravnim poslom, nasljeđivanjem, darovanjem ili na drugi način. U slučaju da je prodavatelj u sustavu PDV-a, umjesto poreza na promet nekretnina stjecatelj nekretnine plaća PDV u visini od 25% koji je već uračunat u kupoprodajnu cijenu oglašenu na tržištu.
Mag. jur. Martina Naletilić
Tko je ipak oslobođen plaćanja poreza na nekretnine?
Zakonom o porezu na promet nekretnina regulirana su porezna oslobođenja koja su podijeljena u tri skupine: opća oslobođenja, oslobođenja pri unosu nekretnine u trgovačko društvo te oslobođenja pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju bez naknade. Kao primjer poreznog oslobođenja možemo navesti slučaj kad bračni drug daruje nekretninu svom bračnom drugu, kada roditelj daruje nekretninu djetetu ili dijete roditelju.
Može li se plaćati na rate?
Porez na promet nekretnina plaća se na temelju rješenja Porezne uprave i to u roku od 15 dana od dana primitka rješenja. Porezna uprava daje mogućnost da se porez na promet nekretnina plati u obrocima (do maksimalno 24 obroka), ali uz zakonsku zateznu kamatu.
Kako pametno urediti apartman s četiri zvjezdice? Ove je savjete dobro slijediti
Porez na promet nekretnina, porez na nekretnine i porez na dodanu vrijednost (PDV) – što znače ovi pojmovi?
Porez na promet nekretnina obračunava se i plaća na temelju Zakona o porezu na promet nekretnina, a predmet oporezivanja je promet nekretnina. Promet nekretnina je svako stjecanje vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj (kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje itd). Prihod od poreza na promet nekretnina pripada jedinici lokalne samouprave na području koje se nekretnina nalazi.
Porez na dodanu vrijednost (PDV) po stopi od 25% plaća se na određene promete nekretnina u kojima se kao isporučitelji pojavljuju obveznici koji su u sustavu PDV-a. Bitno je naglasiti da promet nekretnina ne podliježe plaćanju poreza na promet nekretnina ako se na promet nekretnina plaća PDV, dakle nikad ne dolazi do dvostrukog oporezivanja.
Porez na nekretnine – u smislu periodičnog poreza na vlasništvo nekretnina Hrvatska ga još uvijek nema, izuzev određenih ekvivalenata tom porezu kao što su porez na kuće za odmor i komunalna naknada.
Postoje li posebna pravila za plaćanje poreza za kuće za odmor?
Porez na kuće za odmor utvrđuje se sukladno Zakonu o lokalnim porezima te odlukama o gradskim i općinskim porezima. Kuća za odmor je svaka zgrada ili dio zgrade ili stan koji se koriste povremeno ili sezonski. Visina poreza na kuće za odmor je od 0,60 do 5,00 eura/m2 korisne površine kuće za odmor (prema odluci predstavničkog tijela grada odnosno općine na čijem području se nalazi kuća za odmor).
Moderna klasika u predivnom stanu od samo 38 kvadrata – ključnu ulogu imaju boje
Prilikom kupovine nekretnine možemo se osloniti na agenta koji pruža sve informacije?
U agenciji Sky nekretnine našim klijentima nudimo kompletnu uslugu posredovanja u prometu nekretnina, što naravno uključuje i informiranje o bitnim poreznim aspektima prometa nekretnina. Također, u slučaju složenijih situacija koje zahtijevaju mišljenje stručnjaka, klijente upućujemo na naše kolege- porezne savjetnike, kako bi kao agencija pružili kompletnu, vrhunsku uslugu posredovanja.
Pri čemu moramo biti jako pažljivi?
Pri kupoprodaji nekretnine, savjetujem odabir pouzdane i kvalitetne agencije za nekretnine koja će vas voditi kroz cijeli postupak kupoprodaje te će odgovoriti na sva vaša pitanja pravne ili porezne naravi. U rukama stručnjaka, rizik od mogućih neželjenih situacija i iznenađenja tijekom kupoprodajnog procesa svodi se na minimum, a u svakom trenutku imate punu podršku i kroz taj često stresan process prolazite uz stručnjaka.
Baumit akademija
Baumit MPI – unutarnje žbuke za brzinu, kvalitetu i zdrav dom
Unutarnje žbuke za brzu i jednostavnu ugradnju, otpornost na vlagu i ravnomjernu završnu obradu, idealne za sve prostorije doma.
Planirate li obnovu ili gradnju interijera, odabir prave unutarnje žbuke ključan je za brzinu izvođenja i dugotrajnu kvalitetu zidova. Baumit MPI sustav unutarnjih žbuka nudi rješenja koja kombiniraju jednostavnu ugradnju, otpornost na vlagu i atraktivan završni sloj, pogodan za sve vrste prostora – od dnevnih boravaka i spavaćih soba, do kupaonica i podrumskih prostorija.
Bilo da ste investitor, izvođač ili DIY entuzijast, Baumit MPI omogućuje profesionalne rezultate i zdravu mikroklimu u domu, zahvaljujući visokoj paropropusnosti i univerzalnoj primjenjivosti.
Baumit fasade – više od 1.000 nijansi i sustavi koji štite dom desetljećima
Što je Baumit MPI i čemu služi?
Baumit MPI je sustav unutarnjih žbuka za strojno i ručno nanošenje, namijenjen širokom spektru zidnih površina. Pogodan je za dnevne boravke, kupaonice, podrume i sve prostore koji zahtijevaju kvalitetnu obradu zidova.
Prednosti Baumit MPI žbuka su višestruke. Brza ugradnja značajno skraćuje vrijeme izvođenja radova, dok otpornost na vlagu čini žbuku pogodnom i za mokre čvorove. Visokopokrivna i paropropusna svojstva omogućuju ravnomjernu završnu površinu i održavanje zdrave mikroklime prostora. Sustav također podržava nanošenje metodom „mokro na mokro“, što znači da nije potrebna dodatna priprema podloge, a žbuka se može nanositi na drobljenu opeku, porozni beton ili standardne zidne materijale.
Baumit mortovi – kako odabrati pravi mort za svaku vrstu zidanja?
Baumit MPI 25 – univerzalna strojna žbuka
MPI 25 je klasična vapneno-cementna unutarnja žbuka koja se pokazala kao idealno rješenje za većinu prostora u domu. Njena svestranost omogućuje primjenu u dnevnim boravcima i spavaćim sobama, ali jednako tako u kupaonicama i mokrim čvorovima, pa čak i u podrumskim prostorijama.
Ova žbuka omogućuje jednostavnu primjenu, bilo strojno ili ručno, što značajno ubrzava izvođenje radova. Paropropusna svojstva omogućuju da zid „diše“, čime se održava zdrava mikroklima u prostoru i smanjuje rizik od nakupljanja vlage. MPI 25 dolazi s finom teksturom, tvornički pripremljenom za ravnomjernu završnu obradu, što jamči estetski ugodan i profesionalno izveden rezultat. Zbog svoje prilagodljivosti i pouzdanosti, MPI 25 predstavlja savršen izbor kada tražite univerzalnu unutarnju žbuku koja odgovara različitim vrstama prostorija u domu.
Baumit MPI 25 Plus – snažnija i robusnija žbuka
MPI 25 Plus je naprednija verzija standardne MPI 25 žbuke, koja s dodatkom perlita nudi poboljšana mehanička i obradna svojstva. Ova žbuka posebno je pogodna za zahtjevnije prostore i mokre čvorove (W4), gdje je potrebna dodatna čvrstoća i otpornost.
Granulacija od 1 mm omogućuje finu završnu obradu, a fleksibilnost primjene omogućuje i strojnu i ručnu ugradnju, što je čini pogodnom za razne situacije na gradilištu. Povećana mehanička čvrstoća osigurava dugotrajnost i otpornost na vlagu, čime se smanjuje potreba za čestim popravcima. MPI 25 Plus je idealan izbor kada je cilj postići robusnu, trajnu i pouzdanu unutarnju žbuku koja može podnijeti veće opterećenje i zahtjevnije uvjete u prostoru.
Završni slojevi: KlimaColor i IonitColor
Kao dio Baumit MPI sustava, preporučuje se korištenje završnih slojeva KlimaColor i IonitColor. KlimaColor estetski i funkcionalno dovršava zid, pružajući glatku i ujednačenu površinu koja je spremna za daljnju dekoraciju. Ovaj završni sloj dodatno poboljšava unutarnju mikroklimu, jer svojim paropropusnim svojstvima omogućuje zidu da „diše“.
IonitColor je inovativni završni sloj koji doprinosi zdravoj atmosferi u prostoru, pročišćuje zrak i pomaže u održavanju optimalne vlažnosti. Oba završna sloja savršeno su kompatibilna s MPI žbukama i osiguravaju dugotrajan, estetski i kvalitetan rezultat.
Gdje se Baumit MPI najčešće koristi?
Baumit MPI unutarnje žbuke primjenjuju se u širokom spektru prostorija. U dnevnim boravcima i spavaćim sobama omogućuju ravnomjernu i lijepu završnu obradu zidova, stvarajući ugodan i zdrav ambijent. U kupaonicama i mokrim čvorovima, zahvaljujući otpornosti na vlagu i paropropusnosti, pomažu u održavanju zdrave unutarnje klime i smanjuju rizik od pojave vlage ili plijesni. Podrumi i drugi pomoćni prostori također mogu profitirati od ovih žbuka jer pružaju čvrstu i dugotrajnu podlogu za završne slojeve.
Baumit MPI sustav se primjenjuje u svim prostorima koji zahtijevaju brzu, pouzdanu i kvalitetnu obradu zidova, bilo da se radi o novogradnji ili adaptaciji postojećih objekata.
Zona pobjede: Protupotresna obnova – kako do sigurne kuće i otpornije budućnosti
Česta pitanja (FAQ)
- Je li Baumit MPI prikladan za kupaonice? Da, MPI 25 i posebno MPI 25 Plus idealni su za mokre čvorove i vlažne prostore, jer su otporni na vlagu i omogućuju zidovima da „dišu“.
- Može li se koristiti na porobetonu? Da, Baumit MPI žbuke mogu se nanositi na porozni beton, drobljenu opeku i standardne zidne materijale, što ih čini univerzalnim rješenjem za većinu gradilišta.
- Što znači „mokro na mokro“? Ova metoda omogućuje nanošenje žbuke bez prethodne pripreme podloge, čime se značajno ubrzava izvođenje radova i olakšava proces nanošenja.
- Koja je razlika između MPI 25 i MPI 25 Plus? MPI 25 je univerzalna žbuka pogodna za većinu prostorija i standardne uvjete. MPI 25 Plus s dodatkom perlita nudi veću čvrstoću, otpornost na vlagu i posebno je pogodna za zahtjevnije prostore i mokre čvorove (W4).
Zašto arhitekti biraju MosaikTop: Tajna žbuke koja može izdržati udarce i vremenske neprilike
Baumit MPI sustav unutarnjih žbuka pruža brzo, kvalitetno i dugotrajno rješenje za obradu zidova u svim prostorima doma. Odaberite MPI 25 za univerzalnu primjenu ili MPI 25 Plus za robusniju i otporniju varijantu. Uz odgovarajuće završne slojeve, kao što su KlimaColor i IonitColor, osigurat ćete estetski, profesionalan i dugotrajan rezultat, uz zdravu unutarnju mikroklimu.
Baumit akademija
Baumit mortovi – kako odabrati pravi mort za svaku vrstu zidanja?
Mort povezuje zidne elemente i utječe na stabilnost, trajnost i toplinsku učinkovitost.
Baumit nudi klasične, toplinske i tankoslojne mortove za različite materijale i potrebe gradnje.
Mort je građevni materijal koji se sastoji od veziva (cement, vapno), agregata granulacije do 4 mm te po potrebi dodataka koji poboljšavaju njegova svojstva. Veže se kemijskom reakcijom i služi za povezivanje zidnih elemenata u čvrstu i trajnu konstrukciju.
Kvaliteta morta izravno utječe na:
- stabilnost zida,
- trajnost konstrukcije,
- toplinsku učinkovitost objekta.
Baumit mortovi dostupni su u širokom rasponu tlačnih čvrstoća i toplinsko-izolacijskih svojstava, što omogućuje njihovu individualnu i optimalnu primjenu u suvremenoj gradnji.
Baumit All In Beton – brzo, čisto i jednostavno betoniranje
Zašto odabrati Baumit mortove?
Baumit je sinonim za pouzdana i tvornički pripremljena rješenja u gradnji. Njihovi mortovi donose:
- Uštedu vremena i novca – nema miješanja na gradilištu
- Sigurnost i stalnu kvalitetu – kontrolirani industrijski proces
- Homogene mješavine – ujednačena svojstva u svakoj vreći
To znači manje grešaka u izvedbi i dugotrajnije zidove.
Klasični zidarski mortovi
Klasični mort koristi se za izgradnju zidova i sastavom je usporediv s tradicionalno miješanim mortom na gradilištu. Razlika je u tome što je tvornički proizveden mort precizno doziran, ujednačene kvalitete i prilagođen suvremenim građevinskim zahtjevima. Proizvođači mortova, poput Baumita, koriste iskustvo i znanje kako bi stalno optimizirali sastav za različite primjene.
Baumit MM 100
Baumit MM 100 je klasični, provjereni homogeni mort za zidanje u zahtjevnijim statičkim uvjetima. Namijenjen je zidovima nosivih i statički zahtjevnih konstrukcija, s klasom tlačne čvrstoće M10, a dostupan je u pakiranju od 40 kg, u vrećama ili spremnicima.
Baumit MM 50
Baumit MM 50 je standardni homogeni zidarski mort za konvencionalne potrebe zidanja. Radi se o unaprijed zamiješanom mortu klase tlačne čvrstoće M5, namijenjenom za zidanje zidova s normalnim statičkim zahtjevima.
Baumit fasade – više od 1.000 nijansi i sustavi koji štite dom desetljećima
Toplinski mort – sprječavanje toplinskih mostova
Toplinski mort, osim klasične funkcije zidanja, ima važnu ulogu u poboljšanju toplinske izolacije zidova. Posebno se koristi kod zidova od toplinsko-izolacijskih materijala kako bi se izbjegla pojava nenamjernih toplinskih mostova na spojevima.
Kod masivnih zidova broj spojeva može biti velik, pa se upravo na tim mjestima najčešće pojavljuju toplinski gubici. Upotrebom toplinskog morta ti se gubici učinkovito smanjuju.
Baumit Thermo TM 50
Baumit Thermo TM 50 je gotovi toplinsko-izolacijski mort razvijen u Baumitu. Ima klasu tlačne čvrstoće M5 i toplinsku provodljivost λ ≈ 0,18 W/mK, te je namijenjen zidanje toplinsko-izolacijskih zidnih materijala. Dostupan je u pakiranju od 25 kg u vrećama ili 40 litara u silosima.
Tankoslojni mortovi – precizno i ekonomično zidanje
Tankoslojni mort koristi se za zidanje elemenata visoke dimenzijske točnosti. Zahvaljujući tankom sloju morta postiže se ravnomjernost zidova, manja potrošnja materijala i znatno niži troškovi miješanja, transporta i ugradnje u usporedbi s klasičnim debeloslojnim mortovima.
Baumit PlanoFix White
Baumit PlanoFix White je gotovi bijeli praškasti mort na mineralnoj bazi, namijenjen zidanje zidova od porobetona. Koristi se za lijepljenje porobetonskih blokova i omogućuje tanak, precizan spoj.
Baumit PlanoFix
Baumit PlanoFix je tankoslojni mort za zidanje elemenata od porobetona. Osigurava izvrsnu povezanost s porobetonom, lako se nanosi i ravnomjerno raspoređuje, otporan je na smrzavanje i vremenske uvjete, te zahtijeva ravnu i pravilno pripremljenu podlogu.
Klinker mort – trajnost i estetika vidljivih zidova
Vidljivi zidovi od klinker opeke uvijek se izvode s posebnom pažnjom. Zidanje i fugiranje provodi se istim mortom kako bi se postigla ujednačena boja fuga i spriječio prodor vlage u zid. Time se osigurava dugotrajnost i estetska vrijednost fasade.
Baumit Klinker KM 100
Baumit Klinker KM 100 je posebno razvijen mort za klinker opeku koji smanjuje iscvjetavanje i osigurava izuzetno dobro prianjanje. Ima klasu tlačne čvrstoće M10, maksimalnu veličinu zrna 2 mm, i dostupan je u pakiranju od 25 kg.
Kako odabrati pravi Baumit mort?
Prilikom odabira materijala za zidanje važno je uzeti u obzir nekoliko faktora. Prvo, obratite pažnju na vrstu zidnog materijala, poput opeke, bloka, porobetona ili klinkera. Također, važno je provjeriti statičke zahtjeve zida, odnosno treba li koristiti mort M5 ili M10. Ako je potrebna dodatna toplinska izolacija, to također treba uzeti u obzir prilikom odabira materijala. Osim toga, razmislite želite li klasično zidanje ili tankoslojnu varijantu. U slučaju bilo kakve neizvjesnosti, uvijek je preporučljivo konzultirati se sa stručnjakom.
Česta pitanja (FAQ)
- Koji mort koristiti za porobeton? Za porobeton se preporučuju tankoslojni mortovi poput Baumit PlanoFix ili PlanoFix White.
- Je li toplinski mort stvarno potreban? Da, kod toplinsko-izolacijskih blokova pomaže smanjiti toplinske mostove i poboljšava energetsku učinkovitost kuće.
- Što znači oznaka M5 i M10? To je klasa tlačne čvrstoće morta. M10 je jači i koristi se za veća opterećenja, dok je M5 dovoljan za standardne zidove.
- Mogu li DIY majstori koristiti gotove mortove? Da, tvornički pripremljeni mortovi idealni su za DIY jer osiguravaju jednostavno miješanje i stalnu kvalitetu.
Zona pobjede: Budućnost održive gradnje u Europi
Odabir pravog morta ključan je za kvalitetu, trajnost i energetsku učinkovitost građevine. Bilo da se radi o klasičnom zidanju, toplinskoj izolaciji, tankoslojnoj gradnji ili vidljivim klinker zidovima, Baumit nudi provjerena i prilagođena rješenja za svaku primjenu. Kvaliteta, sigurnost i ušteda čine Baumit mortove pouzdanim izborom u modernoj gradnji
