Gradnja doma
Porez na promet nekretnina – koliko iznosi, tko ga je i kada dužan platiti?
Kupnja nekretnine jedna je od najvažnijih odluka u životu
Bez obzira jeste li prvi put kupac ili već iskusni investitor, pravilno informiranje i planiranje ključnih koraka najbolji su put do uspješne kupovine. edno od pitanja na koje sigurno želite točan odgovor je ono o plaćanju poreza na promet na nekretnina. Kako biste sve odgovore pronašli na jednom mjestu, pomoć smo potražili od stručnjakinje, mag.jur. Martine Naletilić, vlasnice Agencije Sky nekretnine.
Tko, kada i koliko plaća porez na promet nekretnina?
Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine. Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla na temelju kojeg se stječe nekretnina, bez obzira stječe li se nekretnina naplatnim pravnim poslom, nasljeđivanjem, darovanjem ili na drugi način. U slučaju da je prodavatelj u sustavu PDV-a, umjesto poreza na promet nekretnina stjecatelj nekretnine plaća PDV u visini od 25% koji je već uračunat u kupoprodajnu cijenu oglašenu na tržištu.
Mag. jur. Martina Naletilić
Tko je ipak oslobođen plaćanja poreza na nekretnine?
Zakonom o porezu na promet nekretnina regulirana su porezna oslobođenja koja su podijeljena u tri skupine: opća oslobođenja, oslobođenja pri unosu nekretnine u trgovačko društvo te oslobođenja pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju bez naknade. Kao primjer poreznog oslobođenja možemo navesti slučaj kad bračni drug daruje nekretninu svom bračnom drugu, kada roditelj daruje nekretninu djetetu ili dijete roditelju.
Može li se plaćati na rate?
Porez na promet nekretnina plaća se na temelju rješenja Porezne uprave i to u roku od 15 dana od dana primitka rješenja. Porezna uprava daje mogućnost da se porez na promet nekretnina plati u obrocima (do maksimalno 24 obroka), ali uz zakonsku zateznu kamatu.
Kako pametno urediti apartman s četiri zvjezdice? Ove je savjete dobro slijediti
Porez na promet nekretnina, porez na nekretnine i porez na dodanu vrijednost (PDV) – što znače ovi pojmovi?
Porez na promet nekretnina obračunava se i plaća na temelju Zakona o porezu na promet nekretnina, a predmet oporezivanja je promet nekretnina. Promet nekretnina je svako stjecanje vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj (kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje itd). Prihod od poreza na promet nekretnina pripada jedinici lokalne samouprave na području koje se nekretnina nalazi.
Porez na dodanu vrijednost (PDV) po stopi od 25% plaća se na određene promete nekretnina u kojima se kao isporučitelji pojavljuju obveznici koji su u sustavu PDV-a. Bitno je naglasiti da promet nekretnina ne podliježe plaćanju poreza na promet nekretnina ako se na promet nekretnina plaća PDV, dakle nikad ne dolazi do dvostrukog oporezivanja.
Porez na nekretnine – u smislu periodičnog poreza na vlasništvo nekretnina Hrvatska ga još uvijek nema, izuzev određenih ekvivalenata tom porezu kao što su porez na kuće za odmor i komunalna naknada.
Postoje li posebna pravila za plaćanje poreza za kuće za odmor?
Porez na kuće za odmor utvrđuje se sukladno Zakonu o lokalnim porezima te odlukama o gradskim i općinskim porezima. Kuća za odmor je svaka zgrada ili dio zgrade ili stan koji se koriste povremeno ili sezonski. Visina poreza na kuće za odmor je od 0,60 do 5,00 eura/m2 korisne površine kuće za odmor (prema odluci predstavničkog tijela grada odnosno općine na čijem području se nalazi kuća za odmor).
Moderna klasika u predivnom stanu od samo 38 kvadrata – ključnu ulogu imaju boje
Prilikom kupovine nekretnine možemo se osloniti na agenta koji pruža sve informacije?
U agenciji Sky nekretnine našim klijentima nudimo kompletnu uslugu posredovanja u prometu nekretnina, što naravno uključuje i informiranje o bitnim poreznim aspektima prometa nekretnina. Također, u slučaju složenijih situacija koje zahtijevaju mišljenje stručnjaka, klijente upućujemo na naše kolege- porezne savjetnike, kako bi kao agencija pružili kompletnu, vrhunsku uslugu posredovanja.
Pri čemu moramo biti jako pažljivi?
Pri kupoprodaji nekretnine, savjetujem odabir pouzdane i kvalitetne agencije za nekretnine koja će vas voditi kroz cijeli postupak kupoprodaje te će odgovoriti na sva vaša pitanja pravne ili porezne naravi. U rukama stručnjaka, rizik od mogućih neželjenih situacija i iznenađenja tijekom kupoprodajnog procesa svodi se na minimum, a u svakom trenutku imate punu podršku i kroz taj često stresan process prolazite uz stručnjaka.
Prozori i vrata
Apsolutno sve što trebate znati o PVC prozorima
Kvalitetni prozori smanjuju potrošnju energije, povećavaju udobnost stanovanja i pridonose održivosti objekta kroz desetljeća korištenja
U vrijeme kada energetska učinkovitost, održivost i kvaliteta gradnje postaju ključni kriteriji pri projektiranju i obnovi objekata, stolarija zauzima sve važnije mjesto u oblikovanju suvremenih domova.
Prozori i vrata danas više nisu samo estetski element ili nužan građevinski detalj – oni izravno utječu na potrošnju energije, razinu komfora i dugoročnu vrijednost nekretnine.
Dugogodišnje iskustvo i inovacije u PVC stolariji
Profine Croatia na domaćem je tržištu prisutna gotovo tri desetljeća, no povijest same tehnologije seže znatno dalje. Kako ističe Aleksandar Terer, riječ je o industriji s više od 70 godina razvoja.
PVC prozori često percipirani kao „moderno“ rješenje, zapravo imaju dugu tradiciju.
Prvi serijski PVC prozori pojavili su se još sredinom 20. stoljeća, a kroz desetljeća su se kontinuirano usavršavali – od konstrukcije profila i brtvljenja do toplinske i zvučne izolacije. Danas PVC stolarija predstavlja zrelo, provjereno rješenje koje se uspješno prilagođava suvremenim arhitektonskim zahtjevima, ali i sve strožim energetskim standardima.
“U Hrvatskoj, udio PVC-a na tržištu je preko 60%.”, kaže Terer.
PVC Prozori: Kako kupci danas biraju PVC stolariju
Prema riječima Terera, današnji kupci očekuju „sve u jednom“ – kvalitetu, energetsku učinkovitost, trajnost i dobar dizajn. Ipak, dio tržišta još uvijek se vodi pojednostavljenim kriterijima poput broja komora ili dubine profila, što ne mora nužno odražavati stvarne performanse proizvoda.
Ključnu ulogu, naglašava, imaju službeni i zakonski definirani parametri, prije svega toplinska propusnost profila (Uf) i ukupna vrijednost prozora (Uw), koji objektivno pokazuju koliko je određena stolarija učinkovita u svakodnevnoj uporabi.
Važno je pritom istaknuti da PVC stolarija nije univerzalno rješenje za sve objekte. U Zagrebu, primjerice, brojne zgrade u Donjem i Gornjem gradu nalaze se pod zaštitom kulturne baštine.
Na takvim objektima nije dopuštena ugradnja standardne PVC stolarije. Propisano je očuvanje izvornog izgleda pročelja i povijesni karakter arhitekture. U tim slučajevima propisuju se drveni prozori ili posebno prilagođena rješenja koja zadovoljavaju konzervatorske uvjete.
S druge strane, u novogradnji, obiteljskim kućama, stambenim zgradama izvan zaštićenih zona te u projektima energetske obnove, PVC stolarija već desetljećima predstavlja jedno od najčešće biranih rješenja zbog stabilnih performansi i povoljnog omjera cijene i kvalitete.
Energetska učinkovitost kao temelj suvremene gradnje
Energetska učinkovitost danas više nije izbor, već nužnost. Građevinski sektor ima iznimno veliku odgovornost u smanjenju potrošnje energije i emisija CO₂, a kvalitetna stolarija pritom igra ključnu ulogu.
Osim kroz razvoj proizvoda, Profine održivost provodi i u vlastitom poslovanju – prelaskom na električne viličare, korištenjem dizalica topline za grijanje pogona te planiranom ugradnjom solarnih panela. Cilj kompanije nije samo zadovoljiti NZEB standard (zgrade gotovo nulte energije), već otići i korak dalje.
„Naša želja je da postanemo ZEB – zgrada nulte potrošnje energije. Vjerujem da ćemo to ostvariti već do kraja ove godine“, dodaje Terer.
Prilagodljivost suvremenoj i tradicionalnoj arhitekturi
Suvremena PVC stolarija danas se može prilagoditi različitim arhitektonskim stilovima – od modernih minimalističkih projekata do klasičnih obiteljskih objekata.
Inovativni sustavi poput kliznih stijena ili hibridnih rješenja koja kombiniraju PVC i aluminij omogućuju veću fleksibilnost u projektiranju, ali i bolju energetsku učinkovitost.
Takav razvoj pokazuje da je PVC stolarija već aktivni sudionik u oblikovanju arhitekture i kvalitetnog životnog prostora.
Stolarija kao dugoročna investicija
U konačnici, odabir stolarije treba promatrati kao dugoročnu investiciju, a ne kratkoročnu uštedu. Kvalitetni prozori smanjuju potrošnju energije, povećavaju udobnost stanovanja i pridonose održivosti objekta kroz desetljeća korištenja.
Zahvaljujući više od 70 godina razvoja, PVC stolarija danas nudi provjerena rješenja koja uspješno odgovaraju izazovima suvremene gradnje – od energetske učinkovitosti i ekologije do dizajna i trajnosti. Upravo zato ostaje jedan od ključnih elemenata odgovorne i održive arhitekture, danas i u budućnosti.
Instalacije u domu
Solarne kamere – učinkovito rješenje za video nadzor udaljenih lokacija
Solarne kamere omogućuju pouzdan video nadzor udaljenih lokacija bez električne mreže, uz visoku kvalitetu slike, 4G povezivanje i niske troškove.
Solarne kamere predstavljaju novu generaciju sustava video nadzora koji omogućuju sigurnost i kontrolu i na najteže dostupnim lokacijama. Zahvaljujući korištenju solarne energije, ove kamere rade neovisno o električnoj mreži i idealne su za područja gdje klasični nadzorni sustavi nisu izvedivi. Sve češće se koriste za nadzor vikendica, gradilišta, poljoprivrednih površina i drugih udaljenih lokacija koje zahtijevaju pouzdanu zaštitu.
Pametna kuća: Budite sigurni da vam je dom na sigurnom, čak i kada vi niste kući
Što su solarne kamere i kako funkcioniraju?
Solarne kamere su nadzorne kamere opremljene solarnim panelima koji sunčevu energiju pretvaraju u električnu energiju potrebnu za njihov rad. Energija se pohranjuje u ugrađene baterije, što omogućuje neprekidan rad kamere danju i noću. Na taj način solarni video nadzor funkcionira potpuno autonomno, bez potrebe za električnim kablovima ili stalnim priključkom na mrežu.
Ovakav način rada čini solarne kamere idealnim rješenjem za udaljene lokacije gdje nema infrastrukture ili gdje je dovođenje struje tehnički ili financijski neisplativo.
Održivost i energetska neovisnost
Jedna od najvećih prednosti solarnih kamera je njihova energetska neovisnost. Korištenjem solarne energije smanjuje se ovisnost o klasičnim izvorima električne energije, a istovremeno se doprinosi zaštiti okoliša. Solarni video nadzor koristi obnovljiv izvor energije, čime se smanjuje ugljični otisak i dugoročni troškovi energije.
Osim ekoloških prednosti, energetska neovisnost znači i veću pouzdanost sustava. Solarne kamere nastavljaju s radom čak i u slučaju nestanka struje, što je posebno važno za sigurnost udaljenih i rijetko nadziranih područja.
Fleksibilnost i mobilnost solarnih kamera
Solarne kamere su potpuno samostalne jedinice koje se mogu jednostavno premještati s jedne lokacije na drugu. Budući da ne zahtijevaju kablove za napajanje, moguće ih je postaviti gotovo bilo gdje – u ruralnim područjima, šumama, na građevinskim lokacijama, poljoprivrednim imanjima ili brdskim terenima.
Ova fleksibilnost omogućuje brzo prilagođavanje promjenjivim sigurnosnim potrebama. Ako se pojavi nova rizična točka, solarna kamera se može jednostavno premjestiti bez dodatnih građevinskih radova ili troškova.
Jednostavna instalacija i minimalno održavanje
Instalacija solarnih kamera iznimno je jednostavna i brza. Dovoljno je postaviti kameru na mjesto s dobrom izloženošću sunčevoj svjetlosti, bez kopanja, bušenja i razvlačenja električnih instalacija. Upravo zbog toga solarni video nadzor značajno smanjuje vrijeme i troškove montaže.
Održavanje ovih sustava također je minimalno. Povremeno čišćenje solarnih panela kako bi se uklonila prašina ili nečistoće osigurava optimalno punjenje i dugotrajan rad sustava.
Legalno i sigurno: Sve što trebate znati o postavljanju videonadzora
Neprekidno napajanje i pouzdan rad
Zahvaljujući ugrađenim baterijama, solarne kamere osiguravaju neprekidan video nadzor i tijekom noći ili za vrijeme oblačnih dana. Višak energije prikupljen tijekom dana pohranjuje se i koristi kada sunčeva svjetlost nije dostupna.
Ova značajka čini solarne kamere iznimno pouzdanim rješenjem za nadzor udaljenih lokacija, gdje su prekidi napajanja česti ili gdje ne postoji mogućnost alternativnog izvora struje.
Visoka kvaliteta slike i napredne sigurnosne značajke
Moderne solarne kamere nude visoku kvalitetu snimanja, uključujući HD i 4K rezoluciju, što omogućuje jasno prepoznavanje lica, vozila i registarskih oznaka. Osim kvalitete slike, ove kamere često dolaze s naprednim sigurnosnim funkcijama poput detekcije pokreta, infracrvenog noćnog snimanja i alarmnih obavijesti.
Daljinski pristup putem mobilnih aplikacija ili računala omogućuje korisnicima nadzor u stvarnom vremenu, bez obzira na lokaciju. Posebno je važno istaknuti mogućnost 4G povezivanja, koja omogućuje potpuno bežični video nadzor bez potrebe za Wi-Fi mrežom.
Smanjenje troškova uz solarni video nadzor
Iako početna investicija u solarne kamere može biti nešto viša, dugoročno one donose značajne uštede. Ne postoji trošak električne energije, a izbjegava se i skupa instalacija kablova i infrastrukture.
Zbog jednostavne montaže, mobilnosti i minimalnog održavanja, solarne kamere predstavljaju isplativo rješenje za sve koji trebaju pouzdan video nadzor udaljenih lokacija bez dodatnih operativnih troškova.
Kako spriječiti buku susjeda i zaštititi vlastitu privatnost?
Solarne kamere kao pametan izbor za udaljene lokacije
Solarne kamere donose novu razinu slobode i učinkovitosti u području video nadzora. Energetska neovisnost, jednostavna instalacija, napredne sigurnosne funkcije i smanjeni troškovi čine ih idealnim rješenjem za nadzor udaljenih i teško dostupnih lokacija.
Ako tražite pouzdan, održiv i moderan sustav video nadzora koji radi 24/7 bez oslanjanja na električnu mrežu, solarne kamere su pametna investicija u sigurnost i mir.
