Povežimo se
challenge konferencija

Gradnja doma

Porez na promet nekretnina – koliko iznosi, tko ga je i kada dužan platiti?

Kupnja nekretnine jedna je od najvažnijih odluka u životu

Bez obzira jeste li prvi put kupac ili već iskusni investitor, pravilno informiranje i planiranje ključnih koraka najbolji su put do uspješne kupovine. edno od pitanja na koje sigurno želite točan odgovor je ono o plaćanju poreza na promet na nekretnina. Kako biste sve odgovore pronašli na jednom mjestu, pomoć smo potražili od stručnjakinje, mag.jur. Martine Naletilić, vlasnice Agencije Sky nekretnine.

Tko, kada i koliko plaća porez na promet nekretnina?

Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine. Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla na temelju kojeg se stječe nekretnina, bez obzira stječe li se nekretnina naplatnim pravnim poslom, nasljeđivanjem, darovanjem ili na drugi način. U slučaju da je prodavatelj u sustavu PDV-a, umjesto poreza na promet nekretnina stjecatelj nekretnine plaća PDV u visini od 25% koji je već uračunat u kupoprodajnu cijenu oglašenu na tržištu.

Mag. jur. Martina Naletilić

Tko je ipak oslobođen plaćanja poreza na nekretnine?

Zakonom o porezu na promet nekretnina regulirana su porezna oslobođenja koja su podijeljena u tri skupine: opća oslobođenja, oslobođenja pri unosu nekretnine u trgovačko društvo te oslobođenja pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju bez naknade. Kao primjer poreznog oslobođenja možemo navesti slučaj kad bračni drug daruje nekretninu svom bračnom drugu, kada roditelj daruje nekretninu djetetu ili dijete roditelju.

Može li se plaćati na rate?

Porez na promet nekretnina plaća se na temelju rješenja Porezne uprave i to u roku od 15 dana od dana primitka rješenja. Porezna uprava daje mogućnost da se porez na promet nekretnina plati u obrocima (do maksimalno 24 obroka), ali uz zakonsku zateznu kamatu.

Kako pametno urediti apartman s četiri zvjezdice? Ove je savjete dobro slijediti

Porez na promet nekretnina, porez na nekretnine i porez na dodanu vrijednost (PDV) – što znače ovi pojmovi?

Porez na promet nekretnina obračunava se i plaća na temelju Zakona o porezu na promet nekretnina, a predmet oporezivanja je promet nekretnina. Promet nekretnina je svako stjecanje vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj (kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje itd). Prihod od poreza na promet nekretnina pripada jedinici lokalne samouprave na području koje se nekretnina nalazi.

Porez na dodanu vrijednost (PDV) po stopi od 25% plaća se na određene promete nekretnina u kojima se kao isporučitelji pojavljuju obveznici koji su u sustavu PDV-a. Bitno je naglasiti da promet nekretnina ne podliježe plaćanju poreza na promet nekretnina ako se na promet nekretnina plaća PDV, dakle nikad ne dolazi do dvostrukog oporezivanja.

Porez na nekretnine – u smislu periodičnog poreza na vlasništvo nekretnina Hrvatska ga još uvijek nema, izuzev određenih ekvivalenata tom porezu kao što su porez na kuće za odmor i komunalna naknada.

Postoje li posebna pravila za plaćanje poreza za kuće za odmor?

Porez na kuće za odmor utvrđuje se sukladno Zakonu o lokalnim porezima te odlukama o gradskim i općinskim porezima. Kuća za odmor je svaka zgrada ili dio zgrade ili stan koji se koriste povremeno ili sezonski. Visina poreza na kuće za odmor je od 0,60 do 5,00 eura/m2 korisne površine kuće za odmor (prema odluci predstavničkog tijela grada odnosno općine na čijem području se nalazi kuća za odmor).

Moderna klasika u predivnom stanu od samo 38 kvadrata – ključnu ulogu imaju boje

Prilikom kupovine nekretnine možemo se osloniti na agenta koji pruža sve informacije?

U agenciji Sky nekretnine našim klijentima nudimo kompletnu uslugu posredovanja u prometu nekretnina, što naravno uključuje i informiranje o bitnim poreznim aspektima prometa nekretnina. Također, u slučaju složenijih situacija koje zahtijevaju mišljenje stručnjaka, klijente upućujemo na naše kolege- porezne savjetnike, kako bi kao agencija pružili kompletnu, vrhunsku uslugu posredovanja.

Pri čemu moramo biti jako pažljivi?

Pri kupoprodaji nekretnine, savjetujem odabir pouzdane i kvalitetne agencije za nekretnine koja će vas voditi kroz cijeli postupak kupoprodaje te će odgovoriti na sva vaša pitanja pravne ili porezne naravi. U rukama stručnjaka, rizik od mogućih neželjenih situacija i iznenađenja tijekom kupoprodajnog procesa svodi se na minimum, a u svakom trenutku imate punu podršku i kroz taj često stresan process prolazite uz stručnjaka.

Baumit akademija

Zona pobjede: Protupotresna obnova – kako do sigurne kuće i otpornije budućnosti

Protupotresna obnova ključna je za sigurnost doma i obitelji. Moderni sustavi i edukacija omogućuju jače, otpornije i energetski učinkovite zgrade.

Zona pobjede: Protupotresna obnova

Potresi koji su pogodili Zagreb i Petrinju podsjetili su nas koliko je dom više od zidova i krova – on je simbol sigurnosti i pripadnosti. No, velik broj zgrada u Hrvatskoj građen je prije modernih protupotresnih standarda. Stručnjaci zato upozoravaju da je protupotresna obnova nužna jednako kao i energetska, jer tek tada dom postaje uistinu siguran.

U podcastu Zona pobjede razgovarali su Alen Batista, građevinski inženjer i direktor tvrtke DB Strukturalis, te Janko Šemnički, voditelj tehničke podrške tvrtke Baumit Hrvatska, o tome kako znanje i inovacije mogu pomoći da Hrvatska izgradi otpornije gradove.

Zona pobjede: Kako obnova kulturne baštine čuva identitet gradova

Zašto je protupotresna obnova ključna za sigurnost doma i obitelji?

Hrvatska leži u seizmički aktivnoj zoni, što znači da su potresi stalna opasnost.
Većina starijih zgrada – osobito onih građenih prije 1960-ih – projektirana je bez standarda otpornosti na potres.

„Mnoge zgrade koje i danas koristimo imaju rok trajanja od 50 godina – a nikada nisu ozbiljno obnavljane“, ističe Alen Batista.

Nakon potresa donijeta je nova regulativa kojom se omogućuje da se stare zgrade pojačaju do 70 posto nosivosti novih objekata, što je prema struci optimalan omjer sigurnosti i ekonomičnosti. Takva obnova ne spašava samo konstrukcije, nego čuva ljudske živote.

baumit sicuro - obnova nakon potresa

Protupotresna obnova i zakon: kako odgovornost građana i države može povećati sigurnost

Iako je zakonodavni okvir poboljšan, svijest o važnosti konstrukcijske obnove i dalje je niska.
„Ljudi se brzo vrate svakodnevici i zaborave na rizik. Zato je važno da država kroz propise i certifikate potakne odgovornost“, objašnjava Batista. Struka predlaže uvođenje seizmičkog certifikata, dokumenta koji bi pokazivao otpornost svake zgrade na potres – sličnog energetskom certifikatu. Taj bi korak pomogao kupcima i investitorima da znaju koliko je njihov dom stvarno siguran, a dugoročno bi stvorio kulturu odgovornog održavanja zgrada.

Inovacije koje mijenjaju način na koji se provodi protupotresna obnova

Nakon 2020. godine hrvatska građevinska struka ubrzano razvija nove tehnologije i materijale koji omogućuju kvalitetniju protupotresnu obnovu.
Riječ je o sustavima koji povezuju znanstvena istraživanja i praksu na terenu:

  • FRCM i CRM sustavi – kombinacija karbonskih, staklenih i bazaltnih vlakana u cementnim matricama.
  • FRP sustavi – karbonske lamele i tkanine koje dodatno ojačavaju zidove.
  • Torkret mortovi – mortovi visoke čvrstoće koji se nanose strojevima za žbukanje, što ubrzava rad i povećava preciznost.

„Naša je misija da svaki izvođač i projektant razumije zašto je sigurnost konstrukcije jednako važna kao i lijep izgled fasade“, naglašava Janko Šemički.

Ovi sustavi omogućuju da se zidovi ojačaju iznutra, bez narušavanja izgleda zgrade, a otpornost na horizontalne sile potresa povećava se višestruko.

Sicuro program – primjer kako protupotresna obnova spaja znanost, praksu i digitalne alate

Jedan od pionirskih projekata u Hrvatskoj je Sikuro program, nastao izravno nakon zagrebačkog potresa. Program je rezultat suradnje Baumit Hrvatska, tvrtke DB Strukturalis i stručnjaka Građevinskog fakulteta u Zagrebu.

Obnova nakon potresa – Baumit Sicuro sustav

Analizom 13 tipičnih oštećenja zgrada razvijeno je više od 30 sustava za konstrukcijsku i nekonstrukcijsku obnovu.
Program obuhvaća dvije glavne linije proizvoda:

  • NHL liniju – s prirodnim hidrauličkim vapnom, idealnu za povijesne i zaštićene zgrade.
  • PCC liniju – s cementnim matricama, namijenjenu modernim stambenim objektima.

Posebnost programa je besplatna web-aplikacija koja pomaže inženjerima da brzo izračunaju i usporede različite metode ojačanja. Alat je verificiran u suradnji s Građevinskim fakultetom i jedinstven u ovom dijelu Europe.

Primjeri uspješne protupotresne obnove u praksi

U Hrvatskoj su već vidljivi rezultati suvremenih pristupa obnovi. Prema riječima Janka Šemičkog, „Baumitovi sustavi primijenjeni su u obnovi više od deset zagrebačkih škola i javnih zgrada, gdje su rezultati iznimno dobri – objekti su sigurniji, a njihova energetska učinkovitost značajno je poboljšana.“

Takvi projekti potvrđuju da se konstrukcijska i energetska obnova mogu provoditi zajedno, bez kompromisa između sigurnosti i održivosti.

Sanacija nakon poplava – koraci, izazovi i rješenja

Edukacija i zajedništvo – temelj svake uspješne protupotresne obnove

Protupotresna obnova nije samo pitanje materijala, nego i znanja. Baumit i partneri provode edukativne radionice i pružaju tehničku podršku izvođačima, projektantima i nadzoru na terenu.
Cilj je osigurati da se svaki sustav pravilno primijeni – jer i najbolji materijal gubi vrijednost ako se ne ugradi stručno.

„Uspješna obnova je ona u kojoj svi sudionici razumiju svoj dio odgovornosti – od projektanta do posljednje ruke na gradilištu“, ističe Šemički.

Protupotresna obnova počinje od temelja – i od svijesti

Hrvatska ima znanje, tehnologiju i ljude koji mogu stvarati vlastite napredne programe protupotresne obnove. Sikuro i slične inicijative donose cjelovit pristup: konstrukcijsku sigurnost, energetsku učinkovitost i trajnost.

Ako razmišljate o obnovi, informirajte se o suvremenim sustavima konstrukcijskog ojačanja. Sigurniji dom počinje – od temelja i od informirane odluke.

Nastavite čitati

Baumit akademija

Baumit All In Beton – brzo, čisto i jednostavno betoniranje

Revolucija u betoniranju – jednostavna priprema, bez otpada, prašine i viška materijala, uz maksimalnu čvrstoću i održivost.

izlijevanje betona - Baumit All In Beton

S toplijim danima i duljim boravkom na otvorenom, radovi na okućnici i oko kuće dolaze u prvi plan. Uz estetske zahvate, mnogi se odlučuju i za popravke temelja, betonskih podloga, ogradnih stupova ili prilaza. Kod takvih zadataka najvažniji je pouzdan i jednostavan materijal koji omogućuje brzu primjenu bez nepotrebnog nereda i otpada. Upravo zato Baumit predstavlja All In Beton – inovativan suhi beton u samootapajućoj vreći, koji donosi novu razinu praktičnosti, čistoće i održivosti u svijet građevinskih radova.

Zona pobjede: Kako obnova kulturne baštine čuva identitet gradova – i povećava vrijednost nekretnina

Brzo rješenje za svakodnevne popravke

Suhi beton već je godinama jedno od najčešće korištenih rješenja za popravke i manje građevinske radove. Idealan je za sanaciju i izradu betonskih podloga, temelja, potpornih zidova, betonskih rubnjaka, ogradnih stupova ili popravak ispucalih površina. Budući da djelomično koristi vlagu iz tla za proces vezanja, pogodan je za sve radove u dodiru sa zemljom.

Tradicionalno, priprema betona često podrazumijeva prašinu, otpad ambalaže i višak materijala, što otežava rad i povećava vrijeme čišćenja. Baumit je taj proces pojednostavio i pretvorio u “All In” koncept – tehnologiju koja omogućuje betoniranje bez otvaranja vreće i bez otpada.

Korak u budućnost održivog betoniranja

Baumit All In Beton dolazi u inovativnoj samootapajućoj vreći koja se u potpunosti otapa tijekom miješanja i postaje dio betonske mase. Nema potrebe za otvaranjem ili odstranjivanjem ambalaže – cijela vreća jednostavno se ubaci u miješalicu s vodom i proces može započeti.

Ovakav pristup donosi brojne prednosti:

  • nema ambalažnog otpada
  • manje prašine i prljanja radne površine
  • kraće vrijeme pripreme i ugradnje
  • ekološki prihvatljivije rješenje

All In Beton je ojačan prirodnim vlaknima koja mu daju dodatnu čvrstoću i otpornost na mehaničke udare, što ga čini pogodnim i za vanjske i unutarnje primjene. Otporan je na mraz i vremenske utjecaje, a zahvaljujući stabilnim karakteristikama, može se koristiti i u vlažnim ili promjenjivim uvjetima. Ako se ambalaža slučajno ukloni, All In Beton se može ugraditi i kao obični suhi beton, bez ikakvog utjecaja na kvalitetu konačne smjese.

Jednostavna priprema i primjena

Prije samog betoniranja potrebno je provjeriti čvrstoću i stabilnost podloge te eventualno ukloniti prašinu, masnoće i nečistoće koje bi mogle utjecati na prionjivost. U prosjeku, za svaku vreću All In Betona potrebno je 3 do 4 litre vode, ovisno o željenoj gustoći smjese.

baumit alli in beton jednostavna primjena
Tri načina pripreme:
  1. Miješalica na slobodan pad – idealna za veće količine.U bubanj se prvo ulije dio vode, doda se cijela vreća betona, a zatim se prelije ostatkom vode.Preporučeno vrijeme miješanja: oko 4 minute.Vreća će se tijekom tog vremena potpuno otopiti i postati dio betona.
  2. Električni ručni mješač – pogodan za srednje količine i rad na terenu.Postupak je isti: voda – vreća – dodatak vode – miješanje do potpune homogenizacije.
  3. Ručna priprema – za manje popravke ili rad na teško dostupnim mjestima.U kantu ili posudu ulije se manja količina vode, doda vreća, te se masa miješa zidarskom žlicom ili lopaticom.Poželjno je vreću djelomično probiti ili izlomiti alatkom kako bi se proces ubrzao.

Bez obzira na način pripreme, ključ je u postizanju homogene, plastične smjese koja se lako oblikuje i ravnomjerno razlijeva.

Obnova nakon potresa – Baumit Sicuro sustav

Pravilna ugradnja – savršeno ravna površina

Kod izlijevanja, svježi beton treba ravnomjerno zbiti kako bi se uklonio višak zraka i spriječila pojava pora ili pukotina nakon stvrdnjavanja. Za to se mogu koristiti jednostavni alati poput zidarske lopatice, gletera ili vibro letve, ovisno o veličini površine.

Važno je da se beton ugradnju obavi u jednom kontinuitetu, bez prekida, a u slučaju visokih temperatura ili vjetra, svježu površinu preporučuje se zaštititi od isušivanja. Nakon ugradnje, beton treba ostaviti da miruje dok ne dosegne početnu čvrstoću, što obično traje nekoliko sati.

Bez otpada i prašine – praktično i čisto rješenje

All In Beton nije samo tehnički napredan – on uvodi novi standard urednosti i čistoće gradilišta. Svi koji su barem jednom radili s klasičnim betonom znaju koliko vremena odlazi na rukovanje vrećama, prosipanje, čišćenje i zbrinjavanje otpada.

S All In tehnologijom:

  • nema više rastrganih vreća ni rasutog materijala,
  • nema prašine u zraku prilikom otvaranja,
  • nema dodatnog pospremanja nakon posla.

Takva jednostavnost posebno koristi manjim izvođačima, hobi majstorima i privatnim korisnicima koji žele profesionalan rezultat uz minimalan napor.

Zašto arhitekti biraju MosaikTop: Tajna žbuke koja može izdržati udarce i vremenske neprilike

Praktično za sve primjene

Baumit All In Beton može se koristiti za širok spektar zadataka – od sitnih popravaka u vrtu, preko učvršćivanja rubnjaka, pa sve do betonskih postolja za sjenice, ograde i vrtne dekoracije. Zahvaljujući otpornosti na smrzavanje i vlagu, jednako je prikladan za eksterijere i interijere. Kombinacija čvrstoće, jednostavne primjene i održivog pakiranja čini ga univerzalnim rješenjem za svaku fazu projekta – od brze sanacije do trajnih konstrukcija.

baumit all in beton primjena

Održiva gradnja – bez kompromisa

Baumit All In koncept dio je šire filozofije brenda – održiva gradnja i čisto gradilište. Ambalaža koja se u potpunosti integrira u beton ne samo da smanjuje količinu otpada, već i štedi vrijeme, energiju i vodu potrebnu za čišćenje. Na taj način All In Beton pridonosi manjem ekološkom otisku, ali i većoj sigurnosti na radilištu.

Betoniranje budućnosti je već tu

Baumit All In Beton pokazuje kako inovacija i praktičnost mogu ići ruku pod ruku. Bez prašine, bez otpada, bez komplicirane pripreme – samo voda, miješanje i gotova smjesa spremna za upotrebu.

Smanjenje CO₂ emisija i održiva gradnja: kako Baumit oblikuje gradnju budućnosti

Za one koji žele brzo, čisto i učinkovito betoniranje, All In Beton nije samo materijal – to je nova filozofija rada koja štedi vrijeme, prostor i okoliš. Baumit još jednom potvrđuje da budućnost gradnje počinje jednostavnim, pametnim rješenjima.

Nastavite čitati

Kolumne

Pratite nas na drušvenim mrežama

Izbor urednice