Gradnja doma
Porez na promet nekretnina – koliko iznosi, tko ga je i kada dužan platiti?
Kupnja nekretnine jedna je od najvažnijih odluka u životu
Bez obzira jeste li prvi put kupac ili već iskusni investitor, pravilno informiranje i planiranje ključnih koraka najbolji su put do uspješne kupovine. edno od pitanja na koje sigurno želite točan odgovor je ono o plaćanju poreza na promet na nekretnina. Kako biste sve odgovore pronašli na jednom mjestu, pomoć smo potražili od stručnjakinje, mag.jur. Martine Naletilić, vlasnice Agencije Sky nekretnine.
Tko, kada i koliko plaća porez na promet nekretnina?
Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine. Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla na temelju kojeg se stječe nekretnina, bez obzira stječe li se nekretnina naplatnim pravnim poslom, nasljeđivanjem, darovanjem ili na drugi način. U slučaju da je prodavatelj u sustavu PDV-a, umjesto poreza na promet nekretnina stjecatelj nekretnine plaća PDV u visini od 25% koji je već uračunat u kupoprodajnu cijenu oglašenu na tržištu.
Mag. jur. Martina Naletilić
Tko je ipak oslobođen plaćanja poreza na nekretnine?
Zakonom o porezu na promet nekretnina regulirana su porezna oslobođenja koja su podijeljena u tri skupine: opća oslobođenja, oslobođenja pri unosu nekretnine u trgovačko društvo te oslobođenja pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju bez naknade. Kao primjer poreznog oslobođenja možemo navesti slučaj kad bračni drug daruje nekretninu svom bračnom drugu, kada roditelj daruje nekretninu djetetu ili dijete roditelju.
Može li se plaćati na rate?
Porez na promet nekretnina plaća se na temelju rješenja Porezne uprave i to u roku od 15 dana od dana primitka rješenja. Porezna uprava daje mogućnost da se porez na promet nekretnina plati u obrocima (do maksimalno 24 obroka), ali uz zakonsku zateznu kamatu.
Kako pametno urediti apartman s četiri zvjezdice? Ove je savjete dobro slijediti
Porez na promet nekretnina, porez na nekretnine i porez na dodanu vrijednost (PDV) – što znače ovi pojmovi?
Porez na promet nekretnina obračunava se i plaća na temelju Zakona o porezu na promet nekretnina, a predmet oporezivanja je promet nekretnina. Promet nekretnina je svako stjecanje vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj (kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje itd). Prihod od poreza na promet nekretnina pripada jedinici lokalne samouprave na području koje se nekretnina nalazi.
Porez na dodanu vrijednost (PDV) po stopi od 25% plaća se na određene promete nekretnina u kojima se kao isporučitelji pojavljuju obveznici koji su u sustavu PDV-a. Bitno je naglasiti da promet nekretnina ne podliježe plaćanju poreza na promet nekretnina ako se na promet nekretnina plaća PDV, dakle nikad ne dolazi do dvostrukog oporezivanja.
Porez na nekretnine – u smislu periodičnog poreza na vlasništvo nekretnina Hrvatska ga još uvijek nema, izuzev određenih ekvivalenata tom porezu kao što su porez na kuće za odmor i komunalna naknada.
Postoje li posebna pravila za plaćanje poreza za kuće za odmor?
Porez na kuće za odmor utvrđuje se sukladno Zakonu o lokalnim porezima te odlukama o gradskim i općinskim porezima. Kuća za odmor je svaka zgrada ili dio zgrade ili stan koji se koriste povremeno ili sezonski. Visina poreza na kuće za odmor je od 0,60 do 5,00 eura/m2 korisne površine kuće za odmor (prema odluci predstavničkog tijela grada odnosno općine na čijem području se nalazi kuća za odmor).
Moderna klasika u predivnom stanu od samo 38 kvadrata – ključnu ulogu imaju boje
Prilikom kupovine nekretnine možemo se osloniti na agenta koji pruža sve informacije?
U agenciji Sky nekretnine našim klijentima nudimo kompletnu uslugu posredovanja u prometu nekretnina, što naravno uključuje i informiranje o bitnim poreznim aspektima prometa nekretnina. Također, u slučaju složenijih situacija koje zahtijevaju mišljenje stručnjaka, klijente upućujemo na naše kolege- porezne savjetnike, kako bi kao agencija pružili kompletnu, vrhunsku uslugu posredovanja.
Pri čemu moramo biti jako pažljivi?
Pri kupoprodaji nekretnine, savjetujem odabir pouzdane i kvalitetne agencije za nekretnine koja će vas voditi kroz cijeli postupak kupoprodaje te će odgovoriti na sva vaša pitanja pravne ili porezne naravi. U rukama stručnjaka, rizik od mogućih neželjenih situacija i iznenađenja tijekom kupoprodajnog procesa svodi se na minimum, a u svakom trenutku imate punu podršku i kroz taj često stresan process prolazite uz stručnjaka.
Događanja
nZEB 2026: Energetska učinkovitost i održivost u zgradarstvu
Stručni skup nZEB 2026 okuplja vodeće stručnjake u Zagrebu kako bi predstavili nova rješenja, propise i primjere održive i energetski učinkovite gradnje.
Energetska učinkovitost i održivost u zgradarstvu danas više nisu samo poželjni standardi, nego temelj suvremenog projektiranja, gradnje i obnove. Klimatske promjene, rast cijena energije, sve stroži europski ciljevi i nova nacionalna regulativa snažno mijenjaju način na koji promišljamo prostor u kojem živimo i radimo. Upravo zato 19. veljače 2026. u Zagrebu će se održati cjelodnevni stručni skup nZEB 2026 – Energetska učinkovitost i održivost / jučer–danas–sutra, koji donosi presjek proteklog desetljeća, ali i smjernice za budućnost održivog zgradarstva.
Skup zajednički organiziraju Sveučilište u Zagrebu Arhitektonski fakultet i Klaster za energetsku učinkovitost i održivost u zgradarstvu – nZEB.hr. Održat će se uživo u velikoj dvorani 81 na Arhitektonskom fakultetu u Zagrebu, Kačićeva 26, uz mogućnost praćenja putem online prijenosa.
Projektiranje zgrada prema nZEB standardima
Deset godina razvoja i suradnje
Ovo je deseti stručni skup s temom energetske učinkovitosti i održivosti koji organizira Arhitektonski fakultet te osmi koji se održava u suradnji s Klasterom nZEB.hr. Upravo kroz prva izdanja ovih skupova nastala je inicijativa za osnivanje Klastera, koji je službeno osnovan 2018. godine.
Klaster nZEB.hr okuplja partnere iz akademskog i gospodarskog sektora s ciljem promicanja znanja, inovacija i primjene najviših standarda u gradnji i obnovi zgrada. Među osnivačima Klastera nalaze se AGC, Bosch, Knauf Insulation, Profine Croatia i Wienerberger, dok su mu se kasnije pridružili Velux Hrvatska, Nosivi građevinski elementi, Baldinistudio, Ytong porobeton i Baumit, a počasni član je Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Republike Hrvatske.
Tijekom godina skupovi su obrađivali aktualne teme iz područja energetske učinkovitosti i održivosti, od projektiranja i izvedbe novih zgrada, preko cjelovite sanacije postojećih objekata, do koncepta zgrada gotovo nulte energije (nZEB) i najnovijeg smjera – ZEB, odnosno zgrada s nultim emisijama.
Što se promijenilo u proteklih 10 godina?
U samo jednom desetljeću došlo je do snažnih promjena u tehničkim zahtjevima, tehnologijama i pristupu projektiranju. Nekadašnji fokus na smanjenje potrošnje energije proširen je na širi koncept održivosti koji obuhvaća dekarbonizaciju, zdravlje korisnika, sigurnost, akustičku ugodnost i klimatsku otpornost zgrada.
Danas se od zgrada očekuje da budu:
- energetski učinkovite,
- ekološki prihvatljive,
- ugodne i zdrave za boravak,
- dugoročno održive i otporne na klimatske promjene.
Stručni skup nZEB 2026 zato nosi podnaslov jučer–danas–sutra – jer povezuje iskustva proteklih godina s izazovima koji nas tek očekuju.
Što su to zgrade gotovo nulte energije – nZeb
Novi zakonski okvir koji mijenja praksu
Početkom 2026. godine u Hrvatskoj su stupili na snagu novi Zakon o gradnji i Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025). Ovim zakonima uređuje se područje energetske obnove, dekarbonizacije zgrada, smanjenja emisija i povećanja klimatske otpornosti, kao i sustav energetskog certificiranja.
Uskoro se očekuje i donošenje novog Tehničkog propisa o racionalnoj uporabi energije i toplinskoj zaštiti u zgradama. Od početka 2026. obavezna je primjena Tehničkog propisa o akustici u zgradarstvu, koji definira tehničke zahtjeve za zvučnu izolaciju, prostornu akustiku i zaštitu od buke.
Sva ova regulativa snažno utječe na način projektiranja i gradnje te zahtijeva nova znanja i interdisciplinarni pristup, što ovaj skup čini iznimno važnim za stručnu javnost.
Teme koje oblikuju budućnost
Stručni skup će obuhvatiti:
- razvoj tehničkih zahtjeva i rješenja u proteklih 10 godina,
- nove propise i smjernice iz područja energetske učinkovitosti i održive gradnje,
- suvremena tehnička rješenja,
- materijale, proizvode i sustave,
- primjere uspješno izvedenih novih i obnovljenih zgrada.
Program će se odvijati kroz predavanja i panel rasprave uz aktivno sudjelovanje publike. U ulaznom prostoru fakulteta bit će postavljeni izložbeni prostori izlagača i sponzora.
Svi zainteresirani koji neće biti u mogućnosti sudjelovati uživo moći će pratiti prijenos uživo putem našeg YouTube kanala. Pozivamo sve koji se bave energetskom učinkovitošću, održivom gradnjom i obnovom zgrada da se uključe i prate skup online u realnom vremenu, bez obzira na lokaciju.
NZEB konferencija: Priuštivo i održivo stanovanje do 2030.?
nZEB 2026 predstavlja važnu platformu za razmjenu znanja, iskustava i ideja. On ne nudi samo pregled onoga što je postignuto, već otvara prostor za raspravu o tome kako zajedno oblikovati održivu, sigurnu i kvalitetnu izgrađenu okolinu.
Za sve koji se bave projektiranjem, gradnjom, obnovom ili upravljanjem zgradama, ovaj skup je prilika da budu dio promjene koja već traje.
Gradnja doma
Pametan raspored utičnica (koji će vam kasnije spasiti živce)
Planiranje utičnica danas je kompleksnije nego ikad. Dobro planiranje utičnica omogućuje sigurnije, urednije i dugoročno praktičnije stanovanje…
Raspored utičnica jedan je od najvažnijih, ali i najčešće podcijenjenih koraka pri gradnji ili renovaciji doma. Dok su zidovi još otvoreni, čini se da je riječ o tehničkoj sitnici. No kada se uselite, upravo nedostatak dobro planiranih utičnica postaje jedan od najvećih izvora svakodnevne frustracije.
Planiranje utičnica danas je kompleksnije nego ikad. Suvremeni obiteljski dom koristi znatno više električnih uređaja nego prije desetak godina – od punjača i kućanskih aparata do pametnih sustava i dodatne rasvjete. Zato raspored utičnica ne bi smio biti improvizacija, već dio promišljenog projekta električnih instalacija u stanu ili kući.
Na čemu uštedjeti pri adaptaciji, a na čemu nikako ne?
U nastavku donosimo koliko utičnica treba u kući, kako ih pravilno rasporediti te koje su pozicije utičnica koje se najčešće zaborave.
Koliko utičnica treba u domu?
Točan broj ovisi o veličini doma i životnim navikama stanara, no suvremeni standardi pokazuju da je uvijek bolje predvidjeti više priključaka nego kasnije koristiti produžne kablove.
U dnevnom boravku, koji je središnje mjesto obiteljskog života, često je potrebno između šest i deset utičnica. Televizor, prijemnik, zvučnici, podne lampe, punjači za mobitele i laptopi brzo ispune dostupne priključke. Ako je raspored utičnica dobro planiran, svi uređaji mogu biti diskretno spojeni bez vidljivih kablova.
Kuhinja je prostorija s najvećim brojem električnih uređaja i ondje je raspored utičnica posebno važan. Osim hladnjaka, pećnice i perilice posuđa, svakodnevno koristimo male kućanske aparate poput aparata za kavu, tostera, blendera ili kuhala za vodu. U praksi to znači da kuhinja često zahtijeva više od deset utičnica, osobito ako se planira suvremeni, funkcionalan radni prostor.
Spavaća soba zahtijeva minimalno četiri do šest utičnica. Uz krevet su potrebne barem dvije – za noćnu lampu i punjenje mobitela – a dodatne utičnice koriste se za televizor, ovlaživač zraka ili radni kutak.
Noćni ormarići: Kako ih pravilno postaviti i odabrati za funkcionalnu spavaću sobu
Dječje sobe zahtijevaju dodatne priključke za računala, stolne lampe, punjače i eventualne igraće konzole. U ovom slučaju planiranje utičnica mora uzeti u obzir buduće potrebe, jer se način korištenja prostora mijenja s godinama.
Kupaonica bi trebala imati najmanje dvije do tri utičnice, uz obavezno poštivanje sigurnosnih zona. Utičnice u kupaonici najčešće služe za fen, peglo za kosu, električnu četkicu ili brijač, a njihova pozicija mora biti sigurna i udaljena od izvora vode.
Pozicije utičnica koje se najčešće zaboravljaju
1. Utičnice u kupaonici – za fen i svakodnevnu rutinu
Jedna utičnica iznad umivaonika često nije dovoljna. U obiteljskom domu više članova koristi kupaonicu istovremeno, a bez dodatnih priključaka dolazi do improvizacija s produžnim kablovima. Raspored utičnica u kupaonici treba planirati tako da omogući sigurno i praktično korištenje svih uređaja.
2. Pored sofe ili fotelje
U modernim interijerima sofa više ne stoji uvijek uz zid. Ako raspored utičnica to ne prati, punjenje mobitela ili rad na laptopu postaje nepraktično. Idealno rješenje je zidna utičnica uz bočnu stranu sofe ili čak podna utičnica u sredini prostora.
3. Mjesto za božićnu jelku i sezonsku rasvjetu
Jedna od najčešće zaboravljenih pozicija utičnica jest kut u kojem tradicionalno stoji božićna jelka. Bez planiranog priključka, produžni kabel prelazi preko cijelog dnevnog boravka. Ista situacija događa se na balkonima i terasama kada se postavlja sezonska rasvjeta.
4. Utičnice u kuhinji – više nego što mislite
Utičnice u kuhinji moraju biti raspoređene ravnomjerno duž radne ploče. Često se podcijeni broj malih kućanskih aparata koji se koriste svakodnevno. Dobar raspored utičnica omogućuje istovremeno korištenje više uređaja bez prenatrpane površine i vidljivih kablova.
5. U ostavi ili garderobi
Ostava i garderoba često ostanu bez ijedne utičnice, a kasnije se pokaže da su potrebne. Punjenje usisavača, korištenje glačala, dodatna rasvjeta ili odvlaživač zraka zahtijevaju električni priključak. Planiranje utičnica u ovim prostorijama znači veću dugoročnu funkcionalnost doma.
Uređenje predsoblja – Funkcionalan i organiziran mud-room čak i u zimskim mjesecima
Kako pravilno planirati raspored utičnica?
Prije nego što započne izvedba električnih instalacija u stanu, potrebno je napraviti okvirni raspored namještaja. Raspored utičnica treba pratiti stvarne navike stanara.
Razmislite gdje najčešće punite mobitel, planirate li radni kutak, koristite li pametne uređaje ili dekorativnu rasvjetu. Dobro planirane pozicije utičnica smanjuju potrebu za produžnim kablovima i povećavaju sigurnost.
Također je preporučljivo kombinirati klasične i USB utičnice, osobito u spavaćim sobama i dnevnom boravku.
Raspored utičnica kao dio dizajna interijera
Danas utičnice više nisu samo funkcionalni element. Dostupne su u različitim bojama i završnim obradama – od minimalističkih bijelih do mat crnih ili metalnih modela koji se uklapaju u suvremeni dizajn.
Pravilno planiran raspored utičnica znači uredniji prostor, manje vidljivih kablova i veću udobnost korištenja doma.
Provjera prije zatvaranja zidova: Je li raspored utičnica dobro isplaniran?
Prije nego što zatvorite zidove, provjerite sljedeće:
- Imate li dovoljan broj utičnica u dnevnom boravku (6–10)?
- Jesu li utičnice u kuhinji ravnomjerno raspoređene duž radne ploče?
- Postoje li dodatne utičnice u kupaonici (izvan sigurnosnih zona)?
- Imate li utičnicu pored sofe ili fotelje?
- Jeste li predvidjeli priključak za božićnu jelku ili sezonsku rasvjetu?
- Postoji li utičnica u ostavi ili garderobi?
- Imate li barem dvije utičnice uz krevet u svakoj spavaćoj sobi?
- Jesu li planirane USB utičnice na ključnim mjestima?
- Može li se raspored utičnica prilagoditi budućim promjenama namještaja?
Ako ste na sva pitanja odgovorili potvrdno, vaš raspored utičnica vjerojatno je dobro promišljen i spreman za dugoročno korištenje.
Raspored utičnica jedan je od ključnih elemenata funkcionalnog doma. Dobro planiranje utičnica omogućuje sigurnije, urednije i dugoročno praktičnije stanovanje.
Ako planirate gradnju ili renovaciju, razmislite unaprijed o svim uređajima koje koristite. Bolje je predvidjeti jednu utičnicu više nego kasnije improvizirati rješenja.
Pametno planiranje električnih instalacija u stanu ili kući temelj je modernog i funkcionalnog doma.
