Gradnja doma
Kako osigurati bolju prodajnu cijenu nekretnine? Donosimo sedam korisnih savjeta
Pregovaranje je ponekad umjetnost, ali uz pravu strategiju možete do cilja
Pregovaranje o boljoj prodajnoj cijeni nije samo postizanje dogovora; radi se o maksimiziranju vaših povrata i ono osiguravanju obostrano zadovoljstvo. U ovom vodiču Eurovilla agenti otkrivaju sedam neprocjenjivih savjeta koji će vam pomoći da svladate pregovarački proces i osigurate najbolju moguću prodajnu cijenu za svoju nekretninu.
1. Istražite i saznajte vrijednost svoje nekretnine
Prije nego što uđete u pregovore, bitno je dobro razumjeti trenutne tržišne uvjete i vrijednost vaše nekretnine. Provedite temeljito istraživanje o usporedivim nekretninama u vašem području koje su nedavno prodane ili su trenutno na tržištu. Potražite sličnosti u veličini, značajkama i položaju. Ove informacije pružit će vam realnu osnovu za vrijednost vaše nekretnine, što će vam omogućiti da pregovarate naoružani svim dostupnim informacijama.
Štoviše, razmislite o traženju profesionalnog procjenitelja kako biste dobili nepristranu procjenu vrijednosti svoje nekretnine. Ovo ne samo da daje dodatnu vjerodostojnost vašoj traženoj cijeni, već vam daje i solidno obrazloženje kada razgovarate o brojkama s potencijalnim kupcima.
2. Povećajte privlačnost svoje nekretnine
Vjerojatnije je da će dobro održavana i vizualno privlačna nekretnina imati višu prodajnu cijenu. Uložite vrijeme i resurse u povećanje privlačnosti vaše nekretnine i rješavanje problema s održavanjem. Razmotrite male, isplative nadogradnje koje mogu napraviti veliku razliku, kao što je svježa boja, poboljšanje okoliša ili ažurirani kućanski uređaji. Nekretnina koja izgleda njegovano ostavlja potencijalnim kupcima dojam dodane vrijednosti, dajući vam prednost u pregovorima.
Moderna klasika u predivnom stanu od samo 38 kvadrata – ključnu ulogu imaju boje
Jednostavne, ali upečatljive promjene, kao što je svježi sloj boje, dobro održavano uređenje okoliša ili moderni kućanski uređaji, mogu značajno povećati percipiranu vrijednost vaše nekretnine. Vjerojatnije je da će potencijalne kupce privući nekretnina koja izgleda njegovano i primamljivo, stvarajući pozitivnu atmosferu za pregovore.
3. Postavite realnu cijenu
Postavljanje odgovarajuće cijene je osjetljiv proces. Previsoka cijena vaše nekretnine može odvratiti potencijalne kupce, dok preniskom cijenom možete minimizirati svoj povrat. Surađujte sa stručnjakom kako biste odredili konkurentnu, ali realnu traženu cijenu na temelju značajki vaše nekretnine i trenutnih tržišnih trendova. Cjenovno dobra nekretnina privlači ozbiljnije kupce, stvarajući povoljno okruženje za pregovore.
Uzmite u obzir tržišne trendove, nedavne usporedive prodaje i jedinstvene značajke vaše nekretnine prilikom postavljanja tražene cijene. Uspostavljanje odgovarajuće ravnoteže osigurava da se vaša nekretnina ističe na tržištu bez odvraćanja potencijalnih kupaca zbog pretjerane cijene.
4. Budite strpljivi i fleksibilni
Pregovori mogu biti dugotrajan proces i važno je ostati strpljiv i fleksibilan. Izbjegavajte brzanje s odlukama i budite otvoreni za konstruktivne rasprave. Shvatite da kupci mogu imati vlastiti skup prioriteta i briga. Strpljivošću i fleksibilnošću stvarate atmosferu koja potiče suradnju, čime je veća vjerojatnost da obje strane postignu obostrano koristan dogovor.
Budite otvoreni za kompromise i tražite zajednički jezik tijekom pregovora. Strpljiv i fleksibilan pristup ne samo da pokazuje vašu spremnost da radite na obostrano zadovoljavajućem sporazumu, već također potiče isti stav kod potencijalnih kupaca.
5. Unajmite iskusnog agenta za nekretnine
Angažiranje usluga iskusnog agenta za nekretnine može promijeniti igru u pregovorima. Vješt agent donosi poznavanje tržišta, stručnost u pregovaranju i mrežu potencijalnih kupaca. Oni mogu učinkovito zastupati vaše interese, upravljati komunikacijom s potencijalnim kupcima i pružiti vrijedne uvide tijekom cijelog pregovaračkog procesa. Profesionalni agent razumije nijanse tržišta nekretnina i može vas voditi prema postizanju najbolje moguće prodajne cijene.
Porez na promet nekretnina – koliko iznosi, tko ga je i kada dužan platiti?
6. Istaknite jedinstvene prodajne točke
Tijekom pregovora naglasite jedinstvene prodajne prednosti vaše nekretnine koje je izdvajaju od ostalih na tržištu. Bilo da se radi o zadivljujućem pogledu, prilagođenim značajkama ili nedavnim renovacijama, prikazivanje ovih aspekata može opravdati višu prodajnu cijenu. Stvorite uvjerljivu priču oko ovih jedinstvenih značajki, pomažući potencijalnim kupcima da zamisle dodanu vrijednost koju bi dobili odabirom vaše nekretnine.
7. Razmotrite prodajne poticaje ili ustupke
U nekim slučajevima nuđenje poticaja ili ustupaka može zasladiti dogovor i olakšati pregovarački proces. To može uključivati pokrivanje troškova zatvaranja, davanje jamstva za nekretninu ili uključivanje određenog namještaja. Iako ti ustupci mogu predstavljati financijsku investiciju s vaše strane, oni mogu vašu nekretninu učiniti privlačnijom potencijalnim kupcima i opravdati višu prodajnu cijenu.
Kako osigurati optimalnu cijenu nekretnine?
Pregovaranje o boljoj prodajnoj cijeni za vašu nekretninu zahtijeva višestruki pristup, kombinirajući istraživanje, obnovu, realne cijene, strpljenje, profesionalno vodstvo, naglašavanje jedinstvenih prodajnih prednosti i razmatranje poticaja ili ustupaka.
Ovako izgledaju stanovi u centru Barcelone! 5 primjera inspirativnih renovacija
Proučavanjem tržišne dinamike, povećanjem privlačnosti svoje nekretnine, postavljanjem konkurentne tražene cijene, održavanjem strpljenja i fleksibilnosti te angažiranjem stručnosti iskusnog agenta za nekretnine, ne samo da povećavate svoje šanse za osiguravanje optimalne prodaje, već se i pozicionirate kao iskusan i informiran prodavač.
Zapamtite, pregovaranje je umjetnost, a uz pravu strategiju možete ga ovladati kako biste postigli optimalne rezultate na konkurentnom tržištu nekretnina.
Izvor: Eurovilla
Gradnja doma
Drveni ili PVC prozori: Evo kako odabrati idealne za vaš dom
Donosimo pregled prednosti, razlika i smjernica koje će vam pomoći da odaberete stolariju koja najbolje odgovara vašem prostoru, budžetu i načinu života
Odabir kvalitetne stolarije jedna je od najvažnijih odluka pri gradnji ili renoviranju, a najčešće pitanje koje se pritom postavlja glasi: drveni ili PVC prozori – što je bolji izbor za vaš dom? Oba materijala imaju svoje jasne prednosti, a razumijevanje razlika ključno je za donošenje ispravne odluke.
PVC prozori već su desetljećima popularni zbog pristupačne cijene, minimalnog održavanja i visoke energetske učinkovitosti, dok se drveni prozori danas ponovno vraćaju u fokus investitora zahvaljujući naprednoj obradi, dugotrajnosti i prirodnoj estetici.
U pravilu, domovi koji traže brzu ugradnju, povoljnije rješenje i jednostavno održavanje često biraju PVC, dok oni koji naglašavaju dizajn, toplinu prirodnih materijala ili žele zadržati tradicijski izgled prostora sve češće odabiru moderno izvedene drvene prozore.
Što je PVC stolarija i zašto se toliko koristi?
PVC, odnosno polivinil klorid, materijal je koji je promijenio način ugradnje stolarije. Kada se pojavio, tržište je brzo prihvatilo PVC jer je ponudio jednostavnu ugradnju, odličnu izolaciju i vrlo malo održavanja. U odnosu na drvene prozore, PVC se ne deformira, ne upija vlagu i ne zahtijeva posebne zaštitne premaze, što ga čini praktičnim izborom. Upravo iz tih razloga u mnogim se novogradnjama dugo nije ni postavljalo pitanje drveni ili PVC prozori, jer je PVC bio očiti i dominantan izbor.
Prednosti PVC prozora
PVC prozori poznati su po jako dobroj toplinskoj i zvučnoj izolaciji zahvaljujući višekomornim profilima i kvalitetnim brtvama. Izuzetno su jednostavni za održavanje – dovoljni su voda i blago sredstvo za čišćenje – a dugoročno ostaju stabilni bez obzira na količinu vlage ili promjene temperature. Zahvaljujući nižoj cijeni, PVC je često idealan izbor za veće projekte, obiteljske kuće u izgradnji i renovacije u kojima je važan omjer cijene i performansi.
Nedostaci PVC prozora
PVC prozori, unatoč brojnim prednostima, imaju i jasna ograničenja. Njihova estetika ponekad djeluje jednostavnije te se ne uklapa u projekte koji naglašavaju prirodne materijale ili tradicijski izgled doma. Također, PVC se teže popravlja u slučaju oštećenja jer se segmenti okvira najčešće ne mogu restaurirati kao kod drva.
U visokim temperaturama može doći do manjih deformacija, a zbog vizualnog dojma nisu prvi izbor za stare kuće, rustikalne interijere ili obnovu baštine u kojoj se postavlja pitanje drveni ili PVC prozori sa strogo propisanim izgledom.
Drveni prozori – povratak prirodnoj estetici
Drvo se posljednjih godina ponovno vraća kao važan materijal u suvremenoj arhitekturi. Za razliku od nekadašnjih drvenih prozora, današnje izvedbe daleko su stabilnije zahvaljujući višeslojnom lameliranom drvu i modernim premazima koji sprječavaju uvijanje i štite materijal od vlage. Upravo zato sve češće čujemo da kod novih projekata arhitekti preporučuju drvo kada god postoji izbor između drveni ili PVC prozori, osobito u kućama gdje je naglasak na estetici i toplini interijera.
Drveni prozori unose prirodnu ljepotu u prostor, imaju izvrsna izolacijska svojstva i dug vijek trajanja kada se pravilno održavaju. Osim toga, moguće ih je restaurirati, što je prednost koju PVC nema.
Što učiniti kada je brtva na prozoru popustila (i kada je vrijeme za nove prozore)
Prednosti drvenih prozora
Drvo je prirodan izolator, što znači da drveni prozori postižu visoke toplinske vrijednosti bez dodatnih materijala. Njihova ljepota, toplina i taktilnost čine ih idealnim izborom za obiteljske kuće, kuće za odmor, luksuzne objekte i sve prostore koji naglašavaju prirodnost. Uz redovno održavanje, drveni prozori traju desetljećima, a za razliku od PVC-a, manja oštećenja mogu se lako sanirati. Drvo je i ekološki najprihvatljiviji izbor jer se radi o obnovljivom materijalu.
Nedostaci drvenih prozora
Drvena stolarija zahtijeva redovitu zaštitu lakovima ili uljima kako bi zadržala stabilnost i otpornost na vlagu. Početna cijena obično je viša nego kod PVC-a, a sama ugradnja mora biti preciznija. Ako se ne održavaju na vrijeme, drveni prozori mogu izgubiti dio otpornosti, što zahtijeva dodatne radove. Ipak, za mnoge vlasnike kuća te su mane prihvatljive s obzirom na estetsku i dugoročno vrijednu prednost koju drvo nudi upravo u situacijama kada se razmatra dilema drveni ili PVC prozori.
Kako odabrati – drveni ili PVC prozori?
Najbolji izbor ovisi o potrebama doma. Ako želite nisku cijenu, minimalno održavanje i brzu ugradnju, PVC je logičan izbor. Ako vam je važna estetika, prirodan materijal, trajnost i mogućnost restauracije, drvo je bolja opcija. U modernoj arhitekturi drveni prozori sve su češći, osobito u projektima koji teže održivosti i toplini prostora. Važno je da konačnu odluku donesete prema stilu doma, budžetu i načinu života.
U dilemi drveni ili PVC prozori, rješenje nije univerzalno. PVC je praktičan, dugotrajan i jednostavan za održavanje, dok drvo nudi estetiku, prirodnost i dugoročni karakter doma. Uz suvremene tehnološke standarde, oba materijala mogu biti vrhunski izbor – važno je samo prepoznati što vaš dom uistinu treba.
Baumit akademija
Zona pobjede: Budućnost održive gradnje u Europi
Baumit Grupa pod vodstvom Dorijana Rajkovića razvija inovativne fasadne sustave i održive materijale, podižući standarde energetski učinkovite gradnje u Europi.
Baumit Grupa, vodeći proizvođač fasadnih sustava, građevinskih materijala i izolacija u Europi, pod vodstvom Dorijana Rajkovića postavlja nove standarde održive gradnje. U intervjuu za podcast Zona pobjede, Rajković ističe važnost iskustva, inovacija i edukacije tima u razvoju energetski učinkovitih fasadnih sustava i proizvoda koji odgovaraju novim europskim standardima. Hrvatska je primjer tržišta koje prepoznaje važnost energetski učinkovitih i kvalitetno izvedenih fasada, što doprinosi stabilnom rastu građevinske industrije.
Zona pobjede: Kako održavanje zgrada može spasiti domove?
Dorijan Rajković: Iskustvo i stalno učenje u građevinskoj industriji
Iskustvo Dorijana Rajkovića u građevinskoj industriji ključno je za donošenje strateških odluka unutar Baumit Grupe. Ipak, Rajković naglašava da samo iskustvo nije dovoljno jer se tehnologije, regulativa i tržišni trendovi stalno mijenjaju.
“Svi smo još uvijek učenici – stalno se učimo i prilagođavamo novim situacijama,” kaže Rajković.
Stalno usavršavanje, sudjelovanje u edukacijama i istraživanje novih materijala i metoda osigurava da tvrtka ostane konkurentna i inovativna. Ova filozofija “učenika do kraja života” omogućava timu Baumit Grupe da se brzo prilagodi promjenama u građevinskoj industriji, od energetske učinkovitosti do održivih materijala.
Zona pobjede: Protupotresna obnova – kako do sigurne kuće i otpornije budućnosti
Baumit Grupa – od lokalnog brenda do europskog lidera
Baumit Grupa osnovana je krajem 1980-ih u Austriji i tijekom nekoliko desetljeća postala europski lider u proizvodnji fasadnih sustava i građevinskih materijala. Ključni trenutak bio je preuzimanje Istarske tvornice vapna 1993., a Dorijan Rajković preuzima upravljanje 2008. godine. Godine 2017. došlo je do spajanja s Baumit tvrtkom, čime je kompanija postala stabilan i internacionalan lider.
Danas Baumit posluje u 20 država, zapošljava 4.000 ljudi i ostvaruje prihod od oko 1,4 milijarde eura. Fokus na stabilnost, rast kroz strateška spajanja i kvalitetnu integraciju poslovanja čini Baumit prepoznatljivim brendom i pouzdanim partnerom u građevinskoj industriji.
Kako uspješan menadžment oblikuje snažan tim
Uspjeh Baumita temelji se na dugoročnom menadžmentu i stabilnom timu direktora. Rajković ističe da je kontinuitet i povjerenje u menadžment ključ za uspješnu realizaciju velikih projekata i implementaciju inovacija. Jedan od izazova je prijelaz na novu generaciju lidera, koji mora biti pažljivo planiran kako bi se očuvala kvaliteta i vizija tvrtke.
Timski rad, osluškivanje potreba zaposlenika i kontinuirana edukacija omogućavaju da tvrtka ostane konkurentna, a zaposlenici motivirani i zadovoljni. Takav pristup čini Baumit primjerom dobro vođenog i transparentnog poduzeća u sektoru građevinskih materijala.
Zaštita koja traje: tajna uspješne hidroizolacije
Hrvatska na vrhu: Svijest o fasadnim sustavima i energetskoj učinkovitosti
Hrvatsko tržište fasadnih sustava i energetske učinkovitosti po stanovniku spada među najbolje u Europi. To se očituje u visokoj svijesti o važnosti kvalitetne izolacije i energetski učinkovitih fasada.
Razlike u gradnji među državama dodatno naglašavaju specifičnosti lokalnog tržišta: dok Francuska preferira unutarnju izolaciju, Srednja i Istočna Europa temelje gradnju na vanjskoj izolaciji. Ključna uloga izvođača i kvalitetna implementacija proizvoda čine razliku između prosječne i vrhunske izvedbe.
Baumit svojim projektima, edukacijom i tehničkom podrškom omogućava da hrvatski izvođači koriste najnovije tehnologije i standarde u gradnji fasadnih sustava.
Održiva gradnja i izazovi regulative u Europi
Održiva gradnja postaje standard u Europi, a Baumit se prilagođava novim EU direktivama poput Zero Emission Building. Rajković ističe važnost balansa između ekološke odgovornosti i ekonomske pristupačnosti stanovanja.
Korištenje recikliranih materijala, smanjenje CO2 footprinta i optimizacija proizvodnje postaju imperativi moderne gradnje. Istovremeno, Baumit razvija proizvode koji su financijski dostupni, a zadovoljavaju sve ekološke i regulativne standarde. Takav pristup omogućuje izvođenje projekata koji su dugoročno održivi i ekološki prihvatljivi.
Smanjenje CO₂ emisija i održiva gradnja: kako Baumit oblikuje gradnju budućnosti
Inovacije i razvoj proizvoda: Testiranje, istraživanje i jednostavna ugradnja
Baumit bazira razvoj proizvoda na tri stupa:
- Povratne informacije iz država i tržišta (bottom-up pristup)
- Istraživački park u Austriji – testiranje kuća s različitim izolacijama i konstrukcijama
- Praćenje startup inovacija i novih trendova u industriji
Ideje dolaze iz povratnih informacija tržišta (bottom-up pristup), istraživačkog parka u Austriji gdje se testiraju kuće različitih konstrukcija i izolacija, te praćenja startup inovacija i industrijskih trendova.
Cilj je razviti proizvode koji su kvalitetni, energetski učinkoviti, a ugradnja je jednostavna i brza. Takav pristup osigurava konkurentnost na međunarodnom tržištu i zadovoljava potrebe izvođača, projektanata i krajnjih korisnika.
Pasivne kuće i energetska učinkovitost: Osobno iskustvo Dorijana Rajkovića
Dorijan Rajković živi u pasivnoj kući s Baumit fasadom i fotonaponskim sustavom. Ovo iskustvo iz prve ruke omogućuje bolje razumijevanje potreba krajnjih korisnika i razvoja proizvoda koji štede energiju i smanjuju troškove grijanja.
Pasivne kuće postaju standard u modernoj gradnji, a Baumit proizvodi prilagođeni su za jednostavnu implementaciju u takve projekte. Osobni primjer Rajkovića dodatno potvrđuje predanost tvrtke inovacijama i energetskoj učinkovitosti.
Edukacija i servis: Kako Baumit pomaže izvođačima i projektantima
Baumit aktivno educira projektante, izvođače i stanare kroz tehničke seminare, online treninge i tehničku podršku. Edukacija osigurava pravilnu implementaciju fasadnih sustava, smanjuje greške i povećava dugovječnost građevina. Ovakav pristup kombinira prodaju proizvoda s kontinuiranom podrškom i stručnim savjetima, čime se stvara snažan odnos s klijentima i partnerima.
“Proizvod je toliko dobar koliko je dobar onaj koji ga ugrađuje.” – Rajković naglašava
Savršen primjer pasivne gradnje: Vila u Istri prava je niskoenergetska ljepotica
Klimatske promjene i otpornost fasada: Priprema za ekstremne uvjete
Ekstremni vremenski uvjeti sve češće pogađaju Europu, pa Baumit razvija fasade otpornije na tuču, vjetar i oluje. Suradnja s osiguravateljima omogućava smanjenje premija kroz korištenje otpornijih materijala, a time se povećava sigurnost investicija i trajnost građevina. Otpornost fasada postaje ključna tema u održivoj gradnji, a Baumit kontinuirano testira materijale i tehnologije kako bi ispunio najviše standarde kvalitete i sigurnosti.
Baumit Grupa pod vodstvom Dorijana Rajkovića dokazuje da inovacije, timski rad i edukacija tržišta čine ključ uspjeha u održivoj gradnji. Hrvatska pokazuje primjer naprednog tržišta fasadnih sustava, dok tvrtka razvija proizvode koji zadovoljavaju nove europske standarde, klimatske izazove i potrebe energetski učinkovitih građevina. Baumit je simbol moderne, održive i sigurnije gradnje, spajajući inovacije, stručnost i praktična rješenja za izvođače i krajnje korisnike.
