Gradnja doma

Hoće li novi prijedlog zakona o porezu na nekretnine utjecati i na njihove cijene? Evo što kaže stručnjak

Novi prijedlog zakona o uvođenju poreza na prazne stambene nekretnine pokrenuo je rasprave o mogućem utjecaju na tržište

Nakon što je Vlada Republike Hrvatske najavila donošenje prijedloga zakona o porezu na nekretnine, pitali smo stručnjake hoće li porez utjecati na cijene nekretnina.

Novi prijedlog zakona o uvođenju poreza na prazne stambene nekretnine pokrenuo je rasprave o mogućem utjecaju na tržište. Ključni je cilj ove inicijative povećati dostupnost stanova, no stručnjaci u tom pogledu ne očekuju veće promjene.

“Ono što je zadnji zakonski prijedlog, da se plaća na prazne stambene nekretnine a definicija toga je nekretnina koju ne koristite za vlastito stanovanje vas i članova obitelji, i koje nisu u dugoročnom najmu, odnosno moraju biti 10 mjeseci u godini iznajmljeni.

Ali u osnovi znači ako je stan u funkciji, ne iznajmljujte ga dugoročno ili ne živite u njemu trebali biste za njega plaćati porez.”, govori Boro Vujović, dopredsjenik udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

Kakav će to imati utjecaj na tržište nekretnina?

Vujević navodi kako još uvijek nemaju točne iznose i teško je pričati o opterećenju, ali vjeruje da će dio stanova zbog toga doći i u ponudu za najam i za prodaju, te ne misli da će imati neki drastičan utjecaj na tržište i da će dovesti do nekih baš tektonskih poremećaja.

Iako bi veća ponuda stanova građanima trebala olakšati pronalazak i kupnju nekretnine, problem povoljnog stanovanja ne može se riješiti samo porezima.

“Ako bude veća ponuda to može imati utjecaja da se dođe do stana, ali krenimo od činjenice da u većini zapadno-europskih zemalja, odnosno zemalja Europske unije imamo porez na nekretnine i svugdje imamo problem priuštivog stanovanja i skupih nekretnina. Nisam siguran da ćemo mi tim porezom riješiti taj problem, mislim da se to ipak rješava s nekim radnim mjestima, većim plaćama i nekim drugim mjerama i stambenom politikom koje ministarstvo graditeljstva najavljuje i koje nadam se da će zaživjeti. Ali mislim da sami porezi neće imati tako veliki utjecaj na priuštivo stanovanje.“, ističe.

Oporezivanje po metru kvadratnom na prvi pogled djeluje kao logično rješenje, no, stručnjaci smatraju da nije najpravednije.

“Jedini, rekao bih porez koji bi bio na neki način pravedan, je porez po vrijednosti. S obzirom da nemamo sređene ni zemljišne knjige ni katastar ni evidenciju, niti imamo procjenu u ovom trenutku je odluka da se ide po metru kvadratnom. Ja vjerujem da će lokalna samouprava tu određivati po nekim zonama, regijama pa nekim svojim parametrima, ali još uvijek nemamo informacije kako i koliko će onda ti iznosi biti.

Je li to pravedno, pa baš i nije zato što možete imati novu kuću s bazenom, kraj nje neku trošnu kućicu staru, ne znam, stotinjak godina i one će u ovom trenutku plaćati jednak iznos poreza na nekretnine. Ako pričamo o cjelokupnoj poreznoj reformi, o tome da ćemo rasteretiti rad, a opteretiti imovinu, onda je u to u svakom slučaju korak naprijed.”, pojašnjava Vujević.

Vlada planira uvesti i neke olakšice, a povrat dijela poreza na promet nekretnina i PDV-a uistinu bi se mogao pozitivno odraziti na prodaju stanova.

“I ono što je Vlada sad najavila, s tim da je jako važno da nemamo sve parametre, ne znamo sve detalje, ono što su najavili da će vraćati tri posto poreza na promet nekretnina i da će vraćati pola PDV-a kad kupite novogradnju. Opet, ne znamo tko će biti u toj kategoriji, ali to je mjera koju apsolutno podržavamo zato što će tim kategorijama koje uđu, nekretnine biti ako ništa drugo 10% jeftinije, odnosno dobit će povrat 10% cijene koji mogu iskoristiti da opremanje nekretnine, za u konačnici vraćanje možda neke pozajmice koju su uzeli kao kaparu.”, zaključuje.

Planirane bi olakšice mogle dobro utjecati na smanjenje ukupnih troškova kupnje, a nadu posebno daju onima koji žele kupiti novogradnju. Ipak, kako će ove reforme zbilja utjecati na pristupačnost stanovanja, sa sigurnošću ćemo znati tek nakon implementacije.

Up Next

Savršen primjer pasivne gradnje: Vila u Istri prava je niskoenergetska ljepotica

Ne propustite

Prednosti solarnih sustava za grijanje vode: Od uštede i energetske učinkovitosti do zaštite okoliša

Baumit akademija

Zaštita koja traje: tajna uspješne hidroizolacije

Kvalitetna hidroizolacija čuva zidove, podove i temelje od vlage. Baumit Baumacol Proof i Protect 2K Elastic nude trajnu zaštitu, fleksibilnost i sigurnost za sve projekte.

Villa PS Deluxe Baumit Baumacol Protect 2K Elastic Vodonepropusna 2K visokoelastična masa za hidroizolaciju

Vlaga je jedan od najupornijih neprijatelja svake građevine. Nevidljiva, ali neumoljiva, polako prodire kroz zidove i podove, uzrokujući oštećenja, neugodne mirise i narušenu estetiku prostora. Zato se svaka kvalitetna gradnja ili obnova mora temeljiti na – dobroj hidroizolaciji.

U Baumitu vjerujemo da trajna zaštita počinje pametnim odabirom materijala. Naši Baumacol hidroizolacijski sustavi kombiniraju tehnologiju, fleksibilnost i pouzdanost – kako bi vaš dom ostao suh, siguran i dugovječan, bez obzira na vremenske uvjete.

Baumit Baumacol Proof – jednostavnost i sigurnost u jednom sloju

Za sanitarne prostore, kupaonice i sve mokre prostorije, pouzdano rješenje nosi ime Baumit Baumacol Proof. Ova jednokomponentna, trajno elastična masa spremna je za uporabu i nanosi se jednostavno – valjkom ili lopaticom. Zahvaljujući svojoj fleksibilnosti i svojstvu premoštenja pukotina, idealna je za brtvljenje ispod keramičkih obloga. Bez otapala, bez fuga i spojeva – samo čista, učinkovita zaštita. Proof štiti površinu, čuva estetiku i produžuje životni vijek svake kupaonice.

Baumit Baumacol Protect 2K Elastic – snaga za zahtjevne projekte

Kada voda postane ozbiljan izazov, rješenje je Baumit Baumacol Protect 2K Elastic. Ova dvokomponentna, visokoelastična polimer-cementna masa pruža potpunu vodonepropusnost čak i pod tlakom vode – pozitivnim i negativnim. Prikladna je za hidroizolaciju terasa, bazena, balkona i temelja, kao i svih unutarnjih prostora pod vodom.
Otporna je na smrzavanje, jednostavna za nanošenje i testirana za pitku vodu, što je čini savršenim izborom i za zahtjevne arhitektonske projekte.

Savjet Baumit stručnjaka: kombinirajte Protect 2K Elastic s Baumacol trakama za
maksimalnu sigurnost i potpunu brtvljenost.

Baumit dodatci: detalji koji čine razliku

U hidroizolaciji, detalji su presudni. Zato Baumit nudi dodatke koji osiguravaju savršeno brtvljenje spojeva i kutova – mjesta gdje voda najčešće pronalazi put.

Baumit Baumacol Strap

Trajnoelastična, vodonepropusna traka s ojačanom tkaninom od filca – idealna za brtvljenje spojeva na zidovima i podovima. Fleksibilna, izdržljiva i pogodna za unutarnju i vanjsku primjenu, pruža potpunu sigurnost i dugoročnu stabilnost sustava.

Baumit Baumacol StrapFix

Samoljepljiva traka koja omogućuje preciznu i brzu izvedbu. Posebno je korisna u kupaonicama, bazenima, terasama i balkonima – svugdje gdje je potrebna pouzdana zaštita od vode i vlage.

Zona pobjede: Kako obnova kulturne baštine čuva identitet gradova

Pametna hidroizolacija = dugovječna gradnja

Bez obzira gradite li modernu vilu, uređujete kupaonicu ili sanirate terasu, hidroizolacija nije detalj koji smijete preskočiti. Ona je temelj zdrave, stabilne i sigurne građevine.

S Baumit Baumacol rješenjima, možete biti sigurni da će svaki sloj vašeg projekta biti zaštićen – od poda do krova. Jer prava ljepota gradnje ne skriva se samo u dizajnu, već i u tehnologiji koja štiti.

baumit.hr

Nastavite čitati

Baumit akademija

Vodič za niveliranje podova: prvi korak prema savršenoj podlozi

Ravan i stabilan pod temelj je svake kvalitetne izvedbe. Baumit Nivello samonivelirajuće mase pružaju preciznost, trajnost i savršenu podlogu za sve vrste obloga.

bijeli pod u vijelom interijeru blagovaona kuhinja dnevni boravak baumit vodič za niveliranje

Neravnine ne samo da narušavaju estetiku prostora, već i uzrokuju probleme pri polaganju završnih obloga – od keramike i parketa do vinila i epoksida. Zato je niveliranje prvi i najvažniji korak za savršeni pod.

U Baumitu znamo da se prava stabilnost i trajnost ne stvaraju na površini, nego ispod nje.
Naše Baumit Nivello samonivelirajuće mase dizajnirane su da osiguraju maksimalnu ravnost, čvrstoću i otpornost – uz minimalan trud i besprijekoran rezultat.

Zašto je važna dobra podloga?

Ravna i homogena podloga osnova je svake kvalitetne izvedbe poda. Nepravilnosti i udubljenja mogu uzrokovati pucanje pločica, deformaciju parketa ili habanje vinila. Samonivelirajuće mase omogućuju da svaka površina bude spremna za završnu obradu – precizno, brzo i profesionalno.

Baumit Nivello 30 – snaga i stabilnost u svakoj prostoriji

Idealno rješenje za izražene neravnine i veće površine. Ova cementno vezana masa (CT-C35-F6) koristi se za slojeve debljine 2–30 mm i pruža iznimnu čvrstoću bez naprezanja tijekom sušenja. Primjenjuje se u unutarnjim prostorima, uključujući i vlažne prostorije poput kupaonica i podruma.

Vrlo visoke čvrstoće
Pogodna za vlažne prostore
Kompatibilna sa svim vrstama završnih materijala

Savjet Baumit stručnjaka: Idealna za pripremu podova prije polaganja pločica,
laminata ili epoksidnih premaza.

Baumit Nivello Quattro – preciznost i elegancija za svaki interijer

Kada želite savršeno glatku površinu i minimalno naprezanje materijala, tu je Baumit Nivello Quattro. Izrađena na bazi kalcij-sulfatnog veziva, ova masa idealna je za sve vrste unutarnjih
prostora, kao i za podno grijanje. Sloj debljine od 1 do 20 mm savršeno se nivelira, stvarajući homogenu i otpornu podlogu spremnu za završne obloge manjih i srednjih formata.

Savršeno glatka završna površina
Prikladna za podno grijanje
Idealan izbor za nove i adaptirane prostore

Arhitektonski savjet: Nivello Quattro posebno je pogodan za interijere koji
zahtijevaju preciznost – uredske prostore, stanove i komercijalne objekte.

Zona pobjede: Novi podcast koji mijenja pogled na gradnju

Baumit Nivello 50 – kada trebate više od standardnog poda

Za veće izazove i deblje slojeve – do čak 50 mm – rješenje je Baumit Nivello 50. Tvornički pripremljena, cementna samonivelirajuća masa osigurava izvanrednu mehaničku otpornost i nisku emisiju spojeva, što je čini idealnom i za unutarnju i vanjsku primjenu.

Pruža čvrstu, stabilnu osnovu za polaganje svih vrsta podnih obloga, a uz to je potpuno kompatibilna s podnim grijanjem.

Veće debljine do 50 mm
Odlična mehanička svojstva
Prikladna za vanjsku i unutarnju primjenu

Za izvođače: Odličan izbor kod adaptacija starih objekata, gdje su visinske razlike
podova značajne.

Baumit savjet: pod koji traje desetljećima

Bez obzira birate li Nivello 30, Quattro ili 50, svi proizvodi dijele zajedničku filozofiju –
trajnost, preciznost i jednostavnost primjene. Samonivelirajuće mase omogućuju brzo postavljanje, minimalnu potrošnju i savršenu završnu površinu spremnu za bilo koji tip obloge. Jer savršeni pod ne počinje s pločicom ili parketom – nego s podlogom.