Gradnja nije gotova kada se objekt dovrši — tada tek počinje njegovo stvarno trajanje. Druga epizoda podcasta Zona pobjede, u produkciji Baumit Hrvatska i emisije Dom na kvadrat, otvara temu o kojoj se rijetko govori, a ključna je za sigurnost, kvalitetu i vrijednost svakog doma — upravljanje i održavanje zgrada.

Zgrade u Hrvatskoj sve su starije, a mnogi suvlasnici još uvijek ne razumiju da odgovornost za održavanje nije samo formalnost, već zakonska i građanska obveza. Kroz razgovor s iskusnim stručnjacima, podcast otkriva kako pravodobna obnova i korištenje kvalitetnih, održivih materijala mogu dugoročno uštedjeti novac i produljiti život svakog objekta.

U epizodi gostuju Dražen Pomper, predsjednik Udruge upravitelja zgrada RH i stručnjak s više od 30 godina iskustva, te Miljenko Minković, voditelj projekata u Baumitu, koji gotovo 25 godina prati razvoj energetske obnove i statičkih sanacija. Razgovor vodi Snježana Turalija (GREENiKA poslovno savjetovanje).

Zona pobjede: Novi podcast koji mijenja pogled na gradnju

Tko su gosti i što donose njihova iskustva

Dražen Pomper započinje priču s tri desetljeća iskustva u sektoru održavanja zgrada, u kojem upravlja s više od 350 objekata diljem Hrvatske. Kao predsjednik udruge upravitelja zgrada, ističe da je hrvatsko tržište održavanja zgrada sazrijevalo sporo — od 1997. kada je uveden prvi zakon o upravljanju do danas. U tom razdoblju svijest građana se polako mijenja, no mnogi i dalje očekuju da netko drugi “brine” o zgradi.

“Ljudi znaju da auto mora ići na servis, ali ne i da njihova zgrada ima svoj rok trajanja. To moramo naučiti od početka.” — Dražen Pomper

Miljenko Minković donosi drugu perspektivu: kroz gotovo 25 godina rada u Baumitu svjedočio je evoluciji gradnje u Hrvatskoj — od vremena prije subvencija do današnjih energetski učinkovitih i ekološki usklađenih projekata. Kao voditelj projekata, Minković naglašava važnost partnerstva između proizvođača, arhitekata i izvođača u svakoj fazi obnove.

Zašto je održavanje zgrada ključno za kvalitetan dom

Pomper objašnjava da svaka zgrada ima životni vijek od 70 do 100 godina, no kako bi tijekom tog vremena ostala funkcionalna, potrebno je redovito ulaganje. Prvi ozbiljniji troškovi javljaju se nakon otprilike 30 godina — kada dolazi vrijeme za obnovu krova, fasade ili stolarije. Bez planiranog održavanja, zgrada ubrzano gubi vrijednost, a troškovi popravaka višestruko rastu.

Zgrade su živi sustavi koje treba pratiti i “servisirati”, baš kao i automobile. “Ljudi znaju kada treba promijeniti ulje u autu, ali ne znaju kada treba obojiti zid,” slikovito opisuje Pomper. Ključno je razviti svijest da održavanje nije trošak, već ulaganje u sigurnost i dugoročnu stabilnost doma.

Zelena obnova doma: Ako vam je prioritet održiva gradnja, slijedite ove savjete

Odgovornost suvlasnika – promjena mentaliteta

Veliki izazov i dalje je mentalitet iz prošlih vremena – mnogi i dalje očekuju da netko “iz općine” ili “iz firme” vodi brigu o zgradi. No današnji zakon jasno kaže: suvlasnici su odgovorni za održavanje i dužni su osigurati sredstva kroz pričuvu. Pomper ističe da je edukacija suvlasnika presudna te da suvremene komunikacijske platforme, poput WhatsApp grupa, znatno pomažu u organizaciji i donošenju odluka unutar zgrada.

Nove generacije stanara bolje razumiju digitalne alate i informacije, što olakšava komunikaciju s upraviteljima i izvođačima. Time se poboljšava koordinacija, povećava transparentnost i ubrzava reakcija na tehničke probleme.

Kako Baumit pomaže – stručnost od projektiranja do izvedbe

Baumit u proces upravljanja i obnove zgrada ulazi u više faza — od projektiranja do same izvedbe. Minković objašnjava da tvrtka često sudjeluje već u fazama planiranja, kada s projektantima usklađuje detalje i predlaže optimalne materijale za pojedine objekte. U drugim slučajevima, uključuju se kasnije – tijekom same izvedbe, gdje pomažu u izboru izvođača i nadzoru kvalitete radova.

“Možete imati najbolji materijal na tržištu, ali ako nije pravilno ugrađen, to ne vrijedi ništa. Znanje je najvažniji alat svake obnove.” — Miljenko Minković

Baumit također pomaže u statičkim sanacijama, koje su postale nužne nakon potresa. Tvrtka razvija rješenja koja kombiniraju toplinsku izolaciju, protupožarnu zaštitu i otpornost na potrese, a ujedno smanjuju ugljični otisak proizvodnje. Minković ističe važnost pouzdanih izvođača i solventnih partnera – jer obnova zahtijeva tehničku stručnost i financijsku stabilnost.

NZEB konferencija: Priuštivo i održivo stanovanje do 2030.?

Inovacije koje mijenjaju tržište: CrystalTop i ekološki materijali

Jedna od inovacija na koju je Baumit posebno ponosan je CrystalTop – nova generacija mineralne žbuke u pastoznoj formi, izrađena 95% od prirodnih sirovina. Radi se o materijalu koji kombinira otpornost, paropropusnost i ekološku prihvatljivost te omogućuje dugotrajniju i sigurniju fasadu.

Ovaj proizvod razvijen je nakon dugogodišnjeg istraživanja u Baumitovom ispitnom naselju u Austriji, gdje su različite kuće građene s različitim materijalima i podvrgnute testovima u realnim uvjetima. Rezultati tih istraživanja pomažu Baumitu da razvija materijale koji prate klimatske izazove i zahtjeve modernog stanovanja.

EPS vs kamena vuna – što odabrati?

Jedno od najčešćih pitanja u obnovama jest izbor između stiropora (EPS) i kamene vune.
Pomper i Minković pojašnjavaju da je kamena vuna sigurniji izbor za visoke stambene zgrade jer pruža bolju otpornost na požar, bolju paropropusnost i dugoročno stabilnija svojstva. Iako je nešto skuplja u startu, ušteda kroz trajnost i sigurnost višestruko nadoknađuje početno ulaganje.

Zakon o održavanju zgrada – kazne, promjene i što donosi budućnost

Novi Zakon o održavanju zgrada i prateći pravilnici donose važne promjene: po prvi put uvode kazne za suvlasnike i upravitelje koji ne održavaju objekte prema propisima. Time država želi potaknuti sustavnije upravljanje i dugoročnu odgovornost.

Posebno su istaknuti i problemi koji su dosad bili zanemareni – primjerice, postavljanje klima uređaja na pročelja zgrada, što narušava izgled i sigurnost fasade. Pomper objašnjava da su mnogo važnija pitanja statike, protupožarne sigurnosti i energetske učinkovitosti. Novi pravilnik jasno razlikuje privatne i javne zgrade, pri čemu javne moraju prve dosegnuti nZEB standard, odnosno gotovo nultu emisiju.

Energetski obnovite kuću ETICS fasadnim sustavom

Edukacija i Baumit Akademija – znanje koje gradi kvalitetu

Baumit već dva desetljeća vodi Baumit Akademiju, edukacijski program za izvođače i partnere. Program kombinira teorijski i praktični dio, a sudionici dobivaju certifikate koji potvrđuju stručnost za rad s Baumitovim sustavima. Takvi izvođači imaju prednost pri odabiru na projektima, jer jamče ispravnu ugradnju materijala i dugoročnu kvalitetu radova.

Edukacija je ključna jer čak i najbolji proizvod može podbaciti ako se ne ugradi pravilno. Baumit tako spaja znanje, praksu i inovaciju – što je i srž filozofije “Zone pobjede”.

Što možete učiniti vi?

Ako ste suvlasnik ili upravitelj zgrade, male promjene u pristupu mogu značiti veliku razliku. Evo što možete učiniti već danas:

• Provjerite ima li vaša zgrada međuvlasnički ugovor u kojem su definirane obveze održavanja, pričuva i razlika između zajedničkih i privatnih dijelova.
  Pitajte upravitelja ili izvođača koristi li certificirane materijale poput CrystalTop ili druge proizvode s dokazanim svojstvima i dugotrajnošću.
  Aktivirajte komunikaciju u vašoj zgradi (WhatsApp grupe, objavne ploče) – informiranost stanara znatno ubrzava donošenje odluka i rješavanje kvarova.
  Proučite novi Zakon o održavanju zgrada – znajte koje su vaše zakonske obaveze, koje kazne prijete i kako se regulativa primjenjuje na javne i stambene objekte.

Gdje slušati cijelu epizodu i kako sudjelovati

Cijelu epizodu slušajte na YouTube kanalu Dom na kvadrat i Baumit Hrvatska kanalima.
Uskoro će biti dostupna i na Spotifyju i ostalim podcast platformama.

Pratite nas na kanalima:

Dom na kvadrat: Web, Instagram, Facebook, TikTok i YouTube.

Baumit : Web, LinkedIn, Instagram, Facebook, TikTok, YouTube

Greenika : Web

Pretplatite se, komentirajte i javite koje biste teme voljeli u sljedećim epizodama — jer gradnja budućnosti počinje razgovorima.

1. listopada službeno je započela sezona grijanja 2025./2026. Iako nam se čini da vani nije prava zima, grijanje u našim domovima radi punom parom. No, upravo u sezoni grijanja drveni podovi i parketi trpe najveći stres.

Niska vlažnost zraka, nagle temperaturne razlike i neodgovarajuće održavanje i pranje drvenih podova mogu uzrokovati isušivanje, podizanje dasaka, škripanje pa čak i pukotine.

Drvo je prirodan materijal koji “živi” zajedno s prostorom – diše, upija i otpušta vlagu ovisno o uvjetima. Kada zrak postane presuh, vlakna se stežu i nastaju mikropukotine. Ako se, pak, pretjera s vlagom tijekom čišćenja, drvo bubri i gubi oblik. Upravo zato zimski mjeseci traže posebnu pažnju u njezi i zaštiti parketa.

Tri prirodna pripravka koja će vratiti sjaj vašim drvenim podovima

Vlaga – skriveni neprijatelj drva

Kada uključimo grijanje, vlažnost zraka u prostorima često padne ispod 35 %, dok bi idealna trebala biti između 40 i 60 %. U takvom suhom okruženju drvo reagira – parket se skuplja, pojavljuju se spojevi i praznine između letvica.

Rješenje? Ovlaživači zraka, sobne biljke i posude s vodom na radijatorima. Time održavate mikroklimu stabilnom i sprječavate „rad“ drveta. Ako već primijetite pukotine, ne pokušavajte ih sami puniti – drvo će se s povratkom vlage ponovno proširiti, pa su trajne sanacije potrebne tek kad se situacija stabilizira.

Vrste drvenih podova i parketa – što trebate znati

Drveni podovi nisu svi isti, a razlike u njihovoj strukturi utječu na otpornost i način njege.

Masivni drveni podovi

Izrađeni od punog drveta – primjerice hrasta, jasena ili oraha – traju desetljećima i mogu se više puta obnavljati brušenjem i lakiranjem. Međutim, osjetljiviji su na promjene vlažnosti i zahtijevaju stabilne uvjete.

Višeslojni (gotovi) podovi

Kombinacija nekoliko slojeva drveta daje im veću stabilnost, što ih čini odličnim izborom za prostore s podnim grijanjem. Gornji sloj od plemenitog drveta zadržava prirodan izgled, dok donji slojevi smanjuju mogućnost savijanja.

Inženjerski podovi

Moderni, tehnološki unaprijeđeni podovi koji kombiniraju drvo i druge materijale poput MDF-a. Vrlo su otporni na vlagu i temperaturne promjene, pa su idealni za suvremene interijere s intenzivnim korištenjem.

Egzotični podovi

Tikovina, merbau, bambus i slične vrste donose luksuzan izgled i visoku otpornost na vlagu, ali zahtijevaju redovitu obnovu uljem ili voskom. Njihova boja i tekstura s vremenom poprimaju prepoznatljivu patinu, što ih čini jedinstvenima.

Kod parketa, osnovna podjela je slična: klasični masivni parket traži redovitu obnovu i pažnju, dok je gotovi višeslojni parket već tvornički lakiran ili uljen, pa je jednostavniji za održavanje i odmah spreman za korištenje.

Pravilno održavanje i pranje drvenih podova

Održavanje nije samo stvar estetike – ono izravno utječe na vijek trajanja poda.

1. Usisavanje i suho čišćenje – Redovito uklanjajte prašinu i sitne čestice jer djeluju poput brusnog papira. Koristite usisavač s mekanom četkom ili antistatičku krpu od mikrofibre.
2. Minimalna količina vode – Kod pranja drvenih podova zlatno je pravilo: „manje je više“. Krpa ili mop trebaju biti samo blago navlaženi. Višak vode može uzrokovati podizanje i deformaciju letvica.
3. Odaberite prava sredstva – Nikada ne koristite univerzalne deterdžente, alkohol ili amonijak. Birajte specijalizirane proizvode za pranje drvenih podova koji čiste, ali i hrane površinu.
4. Redovita obnova zaštitnog sloja – Vosak i ulje štite površinu od isušivanja i ogrebotina. Vosak stvara tanki film koji reflektira svjetlost i olakšava čišćenje, dok ulje prodire u pore drveta i naglašava prirodnu teksturu.
5. Pazite na vlagu zraka – Ako vam parket škripi ili se letvice razmiču, to je znak da je prostor previše suh. Ovlaživač zraka postaje najbolji saveznik vašeg poda.

Profesionalna obnova – kada i zašto?

Čak i uz redovitu njegu, drveni pod s vremenom pokazuje tragove korištenja. Ovisno o vrsti završne obrade, preporučuje se brušenje i ponovno lakiranje svakih 7 do 10 godina, dok se uljeni podovi mogu osvježavati i češće – jednostavnim premazom ulja svake 2 do 3 godine.

Brušenje ne samo da uklanja ogrebotine i nepravilnosti, već i obnavlja prirodan sjaj drveta. Kod gotovih višeslojnih podova dovoljno je površinsko brušenje, dok masivni parket dopušta i nekoliko dubljih obnova tijekom svog vijeka.

Dodatni savjeti za dugovječnost drvenih podova

• Postavite filc podloške ispod namještaja i stolica.
• Izbjegavajte gumene prostirke koje zadržavaju vlagu.
• Tepisi u hodniku i dnevnoj sobi ublažit će trošenje površine.
• Ljeti, kad je vlaga viša, provjetravajte prostore kako biste spriječili bubrenje.
• Ako primijetite da je površina postala mat, koristite regeneracijska sredstva za osvježenje laka ili ulja.

Zašto je toliko važno pravilno održavanje i pranje drvenih podova

Drveni pod nije samo podloga – to je materijal koji prostor čini toplim, prirodnim i živim. On pamti svaki korak, svaku sezonu i s vremenom dobiva karakter. No, da bi zadržao tu bezvremensku ljepotu, potrebno ga je tretirati s istom pažnjom kojom brinemo o komadima namještaja ili umjetnosti.

Najčešće pogreške koje nehotice radimo, a oštećuju drvene podove

Pravilno održavanje i pranje drvenih podova produžuje njihov vijek, čuva njihovu strukturu i boju te osigurava da i nakon desetljeća korištenja vaš dom odiše istom toplinom kao prvog dana.