outside
Nekretnine
Useljavate u novi stan? Ovo fotografirajte prvog dana kako biste zaštitili polog
Fotografije se često doživljavaju kao nešto što radi isključivo najmoprimac, kako bi se zaštitio od stanodavca. U praksi, isti zapis štiti obje strane podjednako
Ogrebotina na parketu, napuknuta pločica, mrlja na zidu ili oštećena kuhinjska fronta možda vam se pri useljenju čine nevažnima, no upravo takvi detalji mogu postati problem kada dođe vrijeme za iseljenje i povrat pologa za stan.
Zato bi prije raspakiravanja stvari trebalo fotografirati stanje svake prostorije, postojeća oštećenja, namještaj, uređaje i brojila. Te fotografije nisu samo uspomena na prvi dan u novom domu, nego dokaz u kakvom ste stanju preuzeli nekretninu. Ako se nakon nekoliko mjeseci pojavi pitanje tko je odgovoran za određeno oštećenje, nekoliko fotografija snimljenih pri useljenju može napraviti veliku razliku.
Upravo bi takvo dokumentiranje stanja stana uskoro moglo dobiti i puno veću važnost. Krajem srpnja 2026. potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja Branko Bačić predstavio je prijedlog novog Zakona o najmu stanova, koji je zatim upućen u javno savjetovanje, zaključeno 2. rujna 2026., uz izvješće o provedenom savjetovanju očekivano 1. listopada. Riječ je o zakonu koji bi, ako bude usvojen u predloženom obliku, znatno promijenio odnos između najmoprimca i najmodavca, od trenutka potpisivanja ugovora do svakodnevnog stanovanja.
VAŽNO: Ovo još nije važeća obveza. Riječ je o prijedlogu novog Zakona o najmu stanova. Javno savjetovanje o prijedlogu bilo je otvoreno od 3. kolovoza do 2. rujna 2026., a izvješće o provedenom savjetovanju očekuje se 1. listopada 2026. Zakon zasad nije upućen u Sabor niti usvojen, pa i dalje vrijedi postojeći Zakon o najmu stanova, prema kojem se ugovor sklapa u pisanom obliku, bez obveze solemnizacije.
Najavljene promjene, prema priopćenju Ministarstva, vrlo su konkretne:
- svaki novi ugovor o najmu trebao bi biti sastavljen kao javnobilježnički akt i solemniziran
- uvodi se detaljniji primopredajni zapisnik
- zapisnik bi trebao sadržavati stanje brojila i fotografije svake prostorije
- najmoprimac bi pri useljenju plaćao polog u visini jedne mjesečne najamnine
- ako ugovorom nije drukčije određeno, najmodavac bi mogao pregledati stan dva puta godišnje uz prethodnu najavu
- jasnije se definiraju obveze obje strane.
Zašto baš solemnizacija? Nije poanta samo u tome da ugovor mora proći kod javnog bilježnika. Ministar Bačić objasnio je da bi solemnizirani ugovor omogućio izravnije provođenje ovrhe radi naplate ili iseljenja, bez prethodnog dugotrajnog parničnog postupka.
Zašto je primopredajni zapisnik važan i danas?
Ono što je zanimljivo, čak i bez novog zakona, praksa koju on predlaže, fotografiranje i detaljan zapisnik, već je nešto što biste trebali raditi sami, za vlastitu zaštitu.
Zamislite klasičnu situaciju: uselite se, na parketu je već ogrebotina, na kuhinjskoj fronti sitno oštećenje, jedna pločica u kupaonici napuknuta, a na zidu je još od potresa ostala vidljiva pukotina. Godinu dana poslije selite se dalje. Čija su sada ta oštećenja? Ako nema fotografija ili zapisnika iz dana useljenja, počinje rasprava koju je gotovo nemoguće dobiti bez dokaza, bez obzira na to jeste li u pravu.
Što fotografirati prvog dana u stanu?
Krenite sustavno, prostoriju po prostoriju, i ne žurite.
Zidovi i stropovi. Snimite pukotine, mrlje, tragove vlage, rupe od prethodnih polica ili slika te bilo kakvu oštećenu boju.
Podovi. Fotografirajte ogrebotine parketa, oštećen laminat, napuknute pločice i postojeće mrlje, po mogućnosti s nečim za mjerilo veličine u kadru.
Vrata i prozori. Provjerite i snimite oštećenja, stanje kvaka, roleta, stakala i brtvi oko okvira.
Kupaonica. Fotografirajte sanitarije, fuge, silikon, naslage kamenca, oštećenja kade ili tuša te sve tragove vlage.
Kuhinja. Snimite radnu ploču, fronte, sudoper, pećnicu, hladnjak, perilicu posuđa i ploču za kuhanje, po mogućnosti i iznutra, ne samo izvana.
Namještaj. Stol, stolice, krevet, ormari, kauč, sve što dolazi uz stan trebalo bi biti snimljeno prije nego što ga počnete koristiti.
I posebno važno: fotografirajte brojila. Struja, voda, plin, što god od toga u stanu postoji. Ovo je posebno relevantno jer je upravo stanje svih brojila predviđeno kao dio primopredajnog zapisnika u prijedlogu novog zakona, ali je jednako korisno i danas, dok ta obveza nije formalno na snazi.
Nemojte snimiti samo prostoriju izdaleka. Jedna široka fotografija dnevnog boravka neće pokazati ogrebotinu od petnaest centimetara na parketu. Pravilo je jednostavno: jedna šira fotografija cijele prostorije, plus detaljna fotografija svakog postojećeg oštećenja izbliza. Uz to, preporučljivo je snimiti i jedan kontinuirani video obilaska cijelog stana, koji dodatno potvrđuje raspored i stanje prostora u trenutku useljenja.
Fotografije nisu dovoljne — napravite popis inventara
Ovo je posebno važno kod namještenih, pa tako i studentskih stanova, gdje uz sam prostor preuzimate i velik broj predmeta.
Primjer za kuhinju: hladnjak, perilica posuđa, pećnica, četiri stolice, stol, kuhalo za vodu. Primjer za dnevni boravak: televizor, daljinski upravljač, kauč, stolić, dvije lampe.
Kod svakog predmeta zabilježite i stanje, ne samo naziv. Razlika je velika između zapisa “televizor, 1 komad” i zapisa “Samsung televizor, ispravan, daljinski upravljač priložen”. Drugi zapis, u slučaju spora, puno je teže osporiti.
Kako zaštititi polog ako ste najmoprimac?
Najvažnije pravilo: nemojte davati polog bez pisanog traga. U ugovoru, ili barem u pisanoj potvrdi, trebalo bi jasno stajati koliki je polog, kada je plaćen, za što ga najmodavac smije koristiti, pod kojim uvjetima se vraća, u kojem roku nakon iseljenja, što se smatra štetom te kako se obračunavaju eventualno neplaćene režije.
Ovdje je važno razumjeti jednu razliku: normalno trošenje nije isto što i šteta. Parket nakon nekoliko godina korištenja neće izgledati identično kao prvog dana, i to je očekivano, uobičajeno trošenje za koje najmodavac ne smije naplatiti iz pologa. Razbijena vrata ormara, s druge strane, nisu normalno trošenje, nego stvarna šteta.
Granica između ta dva pojma ponekad zna biti nejasna, pa je kod većih sporova oko pologa uvijek dobra ideja konzultirati se s pravnim stručnjakom prije nego pristanete na bilo kakav odbitak od pologa koji smatrate neopravdanim.
Kako se zaštititi ako ste najmodavac?
Ova zaštita nije jednosmjerna. Najmodavac bi trebao napraviti potpuno istu stvar, fotografirati vlastiti stan prije predaje ključeva, i to iz istih razloga.
Uz fotografije, korisno je unaprijed popisati inventar, evidentirati postojeća oštećenja, zapisati stanje brojila, jasno definirati tko plaća koje režije, dopušta li se pušenje u stanu, jesu li dopušteni kućni ljubimci, tko točno smije stanovati u stanu, koji su uvjeti otkaza ugovora te koliko je ključeva predano najmoprimcu.
Tu vrijedi spomenuti i jednu odredbu koja je već stvarno na snazi, ne samo predložena: prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, koji je stupio na snagu 1. siječnja 2025., vlasnik stana dužan je obavijestiti predstavnika suvlasnika o promjeni najmoprimca najkasnije u roku od 15 dana od nastanka promjene. To je konkretna, danas važeća obveza koju mnogi vlasnici stanova jednostavno ne znaju, a njezino nepoštivanje može se smatrati grubim zanemarivanjem dužnosti suvlasnika prema istom zakonu.
Najbolja zaštita zapravo štiti obje strane
Fotografije se često doživljavaju kao nešto što radi isključivo najmoprimac, kako bi se zaštitio od stanodavca. U praksi, isti zapis štiti obje strane podjednako.
Ako je pukotina na zidu postojala prije useljenja, najmoprimac ima dokaz i ne mora plaćati za nešto što nije prouzročio. Ako je stol bio potpuno neoštećen prije useljenja, a nakon iseljenja je razbijen, najmodavac ima jednako čvrst dokaz za naknadu štete.
Zato je najbolje rješenje da obje strane, pri useljenju, dobiju identičan primjerak zapisnika, fotografija i popisa inventara. Bez obzira hoće li novi Zakon o najmu stanova na kraju biti usvojen u predloženom obliku, ova praksa već danas štedi vrijeme, novac i živce objema stranama u trenutku kad se ugovor o najmu bliži kraju.
Dekoracije i detalji
Od vitrine do goblena: 10 stvari koje smo svi imali kod bake, a danas se vraćaju u interijere
Nekad smo ih smatrali staromodnima, a danas ih ponovno želimo u interijeru
Sjećate li se bakine vitrine koju se nije smjelo dirati? U njoj je stajao porculanski servis koji se gotovo nikada nije koristio, kristalne čaše čekale su posebnu priliku, a na polici je obavezno bila barem jedna figurica kojoj nitko nije znao pravo podrijetlo. Na naslonu fotelje možda je stajao heklani milje, na zidu goblen, a u blagovaonici težak drveni stol koji je trebao trajati cijeli život.
Mnogi od tih predmeta tijekom posljednjih desetljeća završili su na tavanima i u podrumima, jer su ih zamijenili jednostavniji oblici, svjetlije boje i minimalistički interijeri. No nešto se mijenja. Predmeti koje smo donedavno smatrali staromodnima ponovno pronalaze mjesto u suvremenim domovima, kao dio šireg povratka retro namještaja u interijere.
Ne vraća se pritom nužno cijeli bakin dnevni boravak. Vraća se ideja doma koji izgleda kao da je nastajao godinama, s predmetima koji imaju trag vremena, priču i osobnost. Evo deset takvih predmeta, i kako ih danas iskoristiti drugačije nego prije.
1. Vitrina — nekada za “najbolje čaše”, danas za omiljene predmete
Vitrina je vjerojatno jedan od najprepoznatljivijih komada iz domova naših baka. Nekada je bila svojevrsna kućna izložba. U nju se spremalo ono što je bilo previše vrijedno za svakodnevnu upotrebu, kristal, porculan, figurice, čaše i suveniri s putovanja.
Trend koji volimo: Staklene vitrine ponovno osvajaju kuhinje
Danas joj se funkcija mijenja. Umjesto da bude potpuno ispunjena, stara drvena ili ostakljena vitrina može sadržavati tek nekoliko knjiga, komad keramike, vaze ili predmete donesene s putovanja. Zašto ponovno funkcionira? Zato što razbija jednoličnost potpuno novog namještaja, a posebno dobro izgleda kad se postavi uz vrlo jednostavan, suvremen namještaj oko sebe.
2. Goblen — od simbola staromodnog doma do statement zida
Gobleni su desetljećima bili gotovo sinonim za interijere naših baka. Pejzaži, cvijeće, životinje, romantični prizori i reprodukcije poznatih motiva često su dobivali velike ukrasne okvire i počasno mjesto na zidu. Onda su gotovo potpuno nestali iz suvremenih domova.
Danas se vez, tapiserije i tekstilna umjetnost ponovno uklapaju u eklektične i maksimalističke interijere. Ključna razlika je u kontekstu: jedan upečatljiv stari goblen na inače jednostavnom zidu izgleda potpuno drugačije nego deset goblena u sobi punoj stilskog namještaja.
Imate stari goblen? Nemojte gledati samo motiv. Ponekad je dovoljno promijeniti težak, taman okvir ili pronaći neočekivano mjesto za njega, kako bi predmet dobio potpuno novi karakter.
3. Kredenc — komad koji ponovno želimo u kuhinji
Kredenci su nekada bili radni konji kuhinje. U njima su se čuvali tanjuri, šalice, brašno, šećer, stolnjaci i gotovo sve potrebno za svakodnevni život.
Danas, kad su kuhinje uglavnom sastavljene od ujednačenih, serijskih elemenata, upravo jedan stari kredenc može unijeti ono što im često nedostaje, karakter. Posebno su zanimljivi primjerci od punog drva, oni s ostakljenim gornjim dijelom ili sačuvanim, originalnim ručkama. I ne mora nužno ostati u kuhinji. Može postati ormar za posuđe u blagovaonici, spremište za knjige, kućni bar ili komoda u dnevnom boravku.
4. Porculanski servisi — više ih ne čuvamo samo za goste
“Ne diraj to, to je za goste.” Generacije su odrasle uz porculanske servise koji su desetljećima čekali dovoljno važnu priliku da se konačno upotrijebe.
Danas se upravo takvi neusklađeni, cvjetni i dekorirani tanjuri mogu kombinirati sa suvremenim posuđem. Umjesto kompleta od dvadeset i četiri identična komada, zanimljiv stol može nastati kombiniranjem nekoliko naslijeđenih tanjura, novih jednostavnih komada i starih čaša. A posebno lijepe tanjure više ne moramo skrivati u vitrini, mogu jednako dobro završiti i na zidu, kao dekoracija.
5. Kristalne i brušene čaše — iz vitrine ponovno na stol
Ista priča kao s porculanom. Čaše koje su se nekada vadile tek nekoliko puta godišnje danas se mogu koristiti sasvim svakodnevno. Posebno zanimljivo izgleda kombiniranje različitih oblika i boja starog stakla.
Ako ste naslijedili šest različitih čaša, nemojte nužno pokušavati pronaći još šest jednakih. Upravo njihova različitost, više oblika i nijansi na istom stolu, može biti dio šarma cijele postave.
6. Drvena škrinja — nekada za ruho, danas za gotovo sve
Škrinja je jedan od komada koji je stoljećima imao praktičnu ulogu u hrvatskim kućanstvima. U različitim krajevima koristila se za čuvanje odjeće, tekstila i vrijednih predmeta, a posebno su zanimljivi oslikani i rezbareni primjerci koji su nekad predstavljali i status obitelji.
Danas joj je lako pronaći novu funkciju. Može postati klupa u hodniku, stolić uz kauč, spremište za posteljinu ili dekorativan komad u podnožju kreveta. Posebno stari, oslikani ili rezbareni primjerci ipak se ne bi trebali samoinicijativno brusiti i bojiti, prije toga vrijedi provjeriti što zapravo imate, jer se izvorni ukras teško nadoknadi.
7. Fotelja iz šezdesetih i sedamdesetih — možda najpoželjniji komad s bakinog tavana
Nije sve što nazivamo “bakinim namještajem” nužno antikno. Dio namještaja koji danas nasljeđujemo zapravo pripada mid-century i kasnijem modernističkom dizajnu. Vitke drvene noge, jednostavni nasloni, fotelje manjih dimenzija i tapecirani stolci danas se vrlo lako uklapaju u suvremene, manje stanove.
Ružna tkanina ne znači ružnu fotelju. Ako je konstrukcija kvalitetna, novo punjenje i presvlačenje mogu potpuno transformirati komad. Prije bilo kakve intervencije svakako vrijedi provjeriti postoji li na donjoj strani etiketa, žig ili oznaka proizvođača, jer to može bitno promijeniti odluku hoće li se u obnovu uopće ulagati.
8. Heklani milje — da, čak se i on može vratiti
Milje je godinama bio predmet kojem se najviše rugalo kad se govorilo o “bakinim interijerima”. Bio je na televizoru. Ispod vaze. Na stolu. Na naslonu fotelje, gotovo posvuda.
No ručni rad ponovno dobiva vrijednost upravo zato što predstavlja suprotnost masovno proizvedenim predmetima. Ne mora se vratiti na televizor. Stari heklani rad može se uokviriti, koristiti kao detalj na stolu ili kombinirati s modernim tekstilom.
Ovaj povratak ručnom radu dio je i šire hrvatske priče. Lepoglavska, paška i hvarska čipka danas su uvrštene na UNESCO-ov popis nematerijalne kulturne baštine čovječanstva, svaka s vlastitom tehnikom i poviješću. Paška čipka izrađuje se iglom, tehniku su njegovale pažske benediktinke, dok se lepoglavska čipka veze na batiće, a njezinu su izradu u Hrvatsku vjerojatno donijeli pavlini još 1400. godine. Ako u obitelji imate stariji komad ručno rađene čipke, ne radi se samo o dekoraciji, nego o dijelu žive, stoljetne zanatske tradicije.
9. Stolna lampa — detalj koji često preživi nekoliko generacija
Keramičko postolje. Veliki tekstilni abažur. Mjedeni detalji. Staklo. Lampe koje su prije dvadesetak godina djelovale potpuno zastarjelo danas se ponovno uklapaju u interijere koji ne žele izgledati kao katalog jednog proizvođača.
Kod starijih električnih predmeta ipak vrijedi jedna važna napomena: prije korištenja stare lampe treba provjeriti stanje električnih instalacija, kabela, grla i utikača, te ih po potrebi prepustiti stručnoj osobi. Estetika starog predmeta ne smije doći ispred sigurnosti u domu.
Ikone dizajna: Vintage lampe koje definiraju interijer
10. “Najbolji” stolnjak — ručni rad više ne mora čekati posebnu priliku
Za kraj, nešto emocionalnije. Vezeni stolnjaci, nadstolnjaci, ručno tkani tekstil i posteljina često desetljećima stoje spremljeni jer su “previše dobri za svaki dan”.
Danas ih možemo koristiti potpuno drugačije. Ne mora cijeli stol biti uređen kao prije pedeset godina. Stari laneni ili vezeni stolnjak može izgledati fantastično uz jednostavnu keramiku, suvremene stolice i moderan stol. Možda najveća promjena, uostalom, nije u tome što su se ti predmeti vratili, nego u tome što ih više ne želimo čuvati za neku posebnu priliku koja možda nikad ne dođe.
Zašto nas ponovno privlače stvari iz bakina doma?
Ne bismo rekle da se “svi vraćaju prošlosti”, nego bismo to postavile ovako: nakon godina interijera u kojima su dominirali novi, međusobno usklađeni komadi, sve je prisutnija želja za prostorima koji djeluju osobnije, slojevitije i manje uniformirano.
Naslijeđeni i vintage predmeti tome prirodno odgovaraju. Imaju patinu, često su ručno izrađeni i, za razliku od novog predmeta iz trgovine, iza sebe već imaju priču. A postoji i nešto što trendovi ne mogu proizvesti, emocionalna povezanost s predmetom koji pamtimo iz djetinjstva.
Stari kredenc možda nije savršen. Na stolu može ostati trag čaše, na ručki ogrebotina, a ladica možda više ne klizi kao nekada. Upravo ti tragovi pokazuju da je predmet već imao život prije nego što je stigao u naš dom.
Nemojte sve odjednom vratiti u dnevni boravak
Najjednostavnije pravilo za uklapanje naslijeđenih predmeta u moderan interijer glasi: ne pokušavajte rekreirati cijeli bakin stan.
Ako imate prekrasan stari kredenc, neka on bude zvijezda prostorije. Ako imate goblen, dajte mu dovoljno praznog zida oko sebe. Staru fotelju možete staviti uz potpuno suvremen kauč, a kristalne čaše koristiti uz najjednostavnije bijelo posuđe. Upravo kontrast starog i novog čini te predmete zanimljivima, ne njihovo gomilanje na jednom mjestu.
I prije nego nešto završi na glomaznom otpadu
Pogledajte poleđinu komode. Okrenite stolicu. Provjerite etiketu. Pitajte roditelje ili baku znaju li odakle predmet dolazi. Za detaljniji vodič kroz to kako prepoznati ima li neki komad stvarnu vrijednost, pogledajte i naš tekst Stari namještaj ponovno je poželjan: kako prepoznati imate li kod kuće vrijedan komad.
Jer ona fotelja koja vam je godinama smetala u podrumu možda nije samo “stara fotelja”. A čak i ako ne vrijedi mnogo na tržištu, možda je upravo ona komad koji će vašem domu dati ono što se ne može kupiti novo, priču.
