Nakon godina snažnog rasta, tržište nekretnina postupno ulazi u mirniju fazu. Sve se češće govori o stabilizaciji cijena stanova, što ne znači njihov nagli pad, već usporavanje rasta i opreznije ponašanje kupaca. Upravo u takvom trenutku mnogi koji razmišljaju o kupnji stana ponovno dolaze do poznate dileme: starogradnja ili novogradnja?

Iako se na prvi pogled čini da je odgovor jednostavan, u praksi odluka rijetko ovisi o samo jednom kriteriju. Lokacija, budžet, stanje nekretnine, energetska učinkovitost i dugoročni troškovi igraju jednako važnu ulogu, a pravi izbor često je onaj koji se najbolje uklapa u životni stil kupca.

Nova pravila za stambene kredite: Što to znači za vas

Starogradnja ili novogradnja – kako se razlikuju u praksi?

Starogradnja i dalje privlači velik broj kupaca, ponajviše zbog lokacije. Stariji stanovi najčešće se nalaze u užim gradskim zonama, u kvartovima s razvijenom infrastrukturom, dobrim javnim prijevozom i sadržajima koji olakšavaju svakodnevni život. Uz to, takvi stanovi često nude veće kvadrature, prostranije sobe i fleksibilnije tlocrte, što omogućuje prilagodbu suvremenim potrebama.

Novogradnja, s druge strane, nudi osjećaj sigurnosti i predvidivosti. Novi objekti grade se prema aktualnim standardima, s boljom toplinskom izolacijom, kvalitetnijom stolarijom i suvremenim sustavima grijanja i hlađenja. Kupci se često odlučuju za novogradnju upravo zato što ne zahtijeva dodatna ulaganja odmah nakon kupnje, što je važno onima koji žele izbjeći dugotrajne adaptacije.

Koliko to zapravo košta u Zagrebu?

Razlika između starogradnje i novogradnje često postaje jasna tek kada se pogledaju konkretne brojke. U Zagrebu se stanovi u starogradnji danas najčešće prodaju po cijenama od oko 3.000 do 3.600 eura po četvornom metru, ovisno o mikrolokaciji, stanju zgrade i samog stana. To znači da stan od šezdesetak kvadrata u starijoj zgradi nerijetko stoji između 190.000 i 220.000 eura.

No kod starogradnje kupoprodajna cijena često nije i konačni trošak. Većina takvih stanova zahtijeva barem djelomičnu adaptaciju, a nerijetko i potpunu obnovu instalacija, kupaonice, kuhinje ili stolarije. Trošak renovacije danas se u prosjeku kreće od 250 do 400 eura po četvornom metru, a kod zahtjevnijih zahvata može biti i veći. Za stan od 60 kvadrata to znači dodatnih 15.000 do 25.000 eura, a u slučaju potpune adaptacije i više. Upravo u tom trenutku starogradnja može postati skuplja nego što se u početku čini.

Planirate renovirati stan? Evo koliko bi vas to moglo koštati

Kod novogradnje je situacija drukčija. Cijene novih stanova u Zagrebu najčešće se kreću između 2.700 i 3.000 eura po četvornom metru, dok na atraktivnijim lokacijama i u kvalitetnijim projektima prelaze 3.500, pa i 4.000 eura po kvadratu. Stan slične kvadrature tako može stajati između 170.000 i 230.000 eura, ali bez potrebe za dodatnim ulaganjima odmah nakon kupnje.

Upravo zato dilema starogradnja ili novogradnja rijetko se svodi samo na cijenu kvadrata. Mnogo je važnije sagledati ukupni trošak kroz vrijeme i realno procijeniti koliko ste spremni ulagati nakon useljenja.

Zašto starogradnja i dalje ima svoje poklonike

Unatoč dodatnim ulaganjima, starogradnja ima prednosti koje novogradnja teško može nadomjestiti. Karakter prostora, visoki stropovi, masivni parketi i osjećaj “življenog” doma često su razlozi zbog kojih se kupci odlučuju upravo za starije zgrade. Osim toga, adaptacija starogradnje može biti prilika da se prostor u potpunosti prilagodi vlastitim navikama i estetici.

No važno je pritom biti realan i provjeriti stanje zgrade, instalacija i dokumentacije, jer upravo ti faktori najviše utječu na konačnu isplativost kupnje.

Zašto se mnogi ipak odlučuju za novogradnju

Novogradnja je često izbor onih koji žele mirniji početak. Stan je useljiv, režijski troškovi su niži, a zajednički prostori poput dizala, garaža i spremišta odgovaraju suvremenim standardima stanovanja. Iako je cijena po kvadratu često viša, kupci dobivaju veću sigurnost i jasnije definirane troškove u prvim godinama korištenja.

S druge strane, novogradnja često podrazumijeva manju kvadraturu ili lokaciju izvan užeg gradskog središta, što za neke kupce može biti važan kompromis.

Kako donijeti odluku u mirnijem tržišnom razdoblju

U trenutku stabilizacije cijena kupci imaju više prostora za promišljanje i usporedbu. Dilema starogradnja ili novogradnja tada postaje manje pitanje trenda, a više pitanje dugoročne isplativosti i osobnih prioriteta. Ključno je sagledati ukupni trošak, razmisliti o budućim potrebama i realno procijeniti koliko ste spremni ulagati u prostor.

Ne postoji univerzalno bolji izbor. Starogradnja ili novogradnja nije pitanje ispravnog ili pogrešnog odgovora, već odluke koja najbolje odgovara vašem načinu života, budžetu i planovima za budućnost. U mirnijem tržišnom razdoblju, informirana i promišljena odluka često je i najisplativija.

Dom nije samo prostor u kojem boravimo. On je osjećaj topline, ugode i pripadnosti. Upravo u
tome leži čar brojnih sitnih detalja koji, kada su pažljivo odabrani i skladno uklopljeni, pretvaraju svaki interijer u mjesto kojem se rado vraćamo.

Aktualan katalog Lesnine XXXL ‘’Festival brendova’’ donosi inspiraciju i podsjetnik na detalje o kojima bismo trebali više razmišljati prilikom uređenja doma. Upravo su ti detalji na popustu do 24.12. ili do isteka zaliha.

Više od funkcionalnosti

Lonci, tave, pribor za jelo i čaše nisu samo alat u kuhinji. Oni su dio stila života. Kvalitetno posuđe čini pripremu hrane lakšom, a estetski odabran set čaša za vino ili žestoka pića dodaje
dozu elegancije svakom druženju. Čak i stalak za noževe, ako je dobro dizajniran, postaje
vizualan detalj koji unosi red i profinjenost u kuhinjski prostor.

Atmosfera u jednom potezu

Rasvjeta je jedan od najmoćnijih elemenata doma. Stvara raspoloženje, naglašava teksture i
definira karakter prostorije. Toplo svjetlo čini prostor intimnijim, dok moderni komadi rasvjete
mogu postati centralni dekorativni elementi. Kombinacija ambijentalne, radne i dekorativne
rasvjete pretvara svaku prostoriju u funkcionalan, ali i estetski privlačan kutak.

Teksture i toplina

Tekstil unosi mekoću i osjećaj udobnosti, a odabir trendi boja dodatno obnavlja izgled doma bez velikih ulaganja. Posteljine u neutralnim, zagasitim ili zemljanim tonovima pružaju nježan, uravnotežen ugođaj, dok dekice u modernim nijansama poput maslinasto zelene, terakote ili prljavo ružičaste donose toplinu i stil. Kombiniranjem različitih tekstura lako se postiže dojam raskoši i ugode.

Moć malih dodataka

Ručnici često izgledaju kao sitnica koju lako zaboravimo, ali upravo oni mogu potpuno
promijeniti izgled kupaonice. Kada su boje usklađene s ostatkom prostora, kupaonica odmah
izgleda urednije i elegantnije. Meki, kvalitetni ručnici nisu samo vizualan dodatak. Oni su i
osjetilni luksuz koji svakodnevnu rutinu čine ugodnijom.

Svi navedeni detalji, ali i mnogi drugi koji domu daju toplinu i karakter, dostupni su na popustu u sklopu aktualnog Lesnina XXXL kataloga ”Festival brendova”. Katalog donosi širok izbor posuđa, rasvjete, tekstila i dekoracija koje mogu osvježiti svaki dom bez velikih ulaganja.

Ponuda traje do 24. prosinca ili do isteka zaliha, a asortiman možete pronaći na Lesnina XXXL
web shopu ili u poslovnicama.
www.xxxlesnina.hr
Kreirajmo dom zajedno!

xxxlesnina.hr