Povežimo se

Gradnja doma

Ove skrivene troškove renovacije stana gotovo nitko ne planira unaprijed

Rušenje, instalacije, kupaonica i nepredviđeni radovi najčešći su razlozi zbog kojih budžet za renovaciju raste. Arhitektica Gordana Đerić otkriva gdje nastaju najveći troškovi i kako ih izbjeći

Renovacija gotovo uvijek počinje optimistično. Napravi se okvirni troškovnik, postavi maksimalni iznos koji ste spremni potrošiti i čini se da je sve pod kontrolom. No čim radovi krenu, vrlo brzo postaje jasno da su skriveni troškovi renovacije stana jedan od najčešćih razloga zbog kojih početni budžet više ne vrijedi.

Što prvo urediti u stanu (kada je budžet ograničen)

Stare instalacije skrivene iza zidova, dodatni odvoz otpada, pogrešno kupljene sanitarije ili nepredviđeni građevinski zahvati samo su neki od razloga zbog kojih troškovi rastu.

Gdje ljudi najčešće griješe i koje stavke najviše iznenade investitore, iz iskustva objašnjava arhitektica Gordana Đerić.

Rušenje je puno više od razbijanja zidova

Mnogi rušenje doživljavaju kao jednostavnu početnu fazu adaptacije, ali upravo tu vrlo često kreću prvi nepredviđeni troškovi.

“Rušenje, demontaža i odvoz otpada podrazumijevaju selektiranje otpada, rušenje zidova, odvajanje šute, odvoz na deponij i plaćanje svih davanja koja idu uz to”, objašnjava Gordana.

Problem je što kroz jednu adaptaciju prođe velik broj majstora, od vodoinstalatera i električara do keramičara i parketara, a svaki iza sebe ostavlja dodatni otpad koji ponovno treba odvoziti i platiti.

Na čemu uštedjeti pri adaptaciji, a na čemu nikako ne?

Zbog toga je ovu stavku vrlo teško precizno predvidjeti na početku projekta.

majstor čisti šutu

Zidovi: glavni skriveni troškovi renovacije stana

Dok se zid ne otvori, nitko zapravo ne zna što se nalazi iza njega. Zidovi često kriju najveće skrivene troškove renovacije stana.

Kod starijih stanova to se posebno odnosi na vodovodne instalacije koje mogu biti dotrajale, korodirane ili izvedene na način koji više ne odgovara novom rasporedu prostora.

“Tek kada otvorimo zid vidimo kakve su cijevi i treba li ih mijenjati”, kaže arhitektica.

Slična situacija događa se i s električnim instalacijama koje se u starijim stanovima vrlo često rade potpuno iznova.

Umjesto opsežnog štemanja zidova i ploča, Gordana ponekad klijentima predlaže jednostavnije rješenje — spuštanje stropa za nekoliko centimetara kako bi se kroz njega provele nove instalacije.

Takvo rješenje često ubrzava radove i smanjuje dio troškova.

nove instalacije iz spuštenog stropa

Kupaonica vrlo lako probije budžet za renovaciju

Ako postoji prostorija koja najčešće stvara dodatne troškove, to je kupaonica.

Najčešća pogreška događa se kada se sanitarije biraju prekasno.

Gordana navodi vrlo konkretan primjer iz prakse — izvođači naprave odvod za kadu, završi se hidroizolacija, a zatim investitor kupi model kade kod kojeg se otvor za odvod nalazi na potpuno drugom mjestu.

Rezultat je novo razbijanje, nova hidroizolacija i potpuno nepotrebni dodatni troškovi.

Zato savjetuje da se sanitarna oprema odabere prije početka radova kako bi izvođači točno znali s čime rade.

Dodatni trošak često stvaraju i velike keramičke ploče koje su posljednjih godina vrlo popularne. Iako izgledaju luksuzno, zahtijevaju savršeno ravne podloge i puno precizniju ugradnju.

kupaonica u renovaciji

Knauf nije uvijek ista stavka

Gipskartonski radovi mnogima zvuče kao jednostavna i standardna stavka, ali cijena može značajno varirati ovisno o prostoru u kojem se koristi.

Za kupaonice se, primjerice, koristi vlagootporni zeleni knauf koji je skuplji od standardnih ploča. U spavaćim sobama ili između stanova često se ugrađuju dodatne zvučne izolacije kako bi se smanjila buka, dok se kod spuštenih stropova koristi druga vrsta konstrukcije i profila.

Drugim riječima, nije isto radite li običnu pregradu u dnevnom boravku ili spuštate strop u kupaonici.

Knauf pregradni zidovi tijekom renovacije stana mogu stvoriti skrivene troškove zbog izolacije i instalacija

Ne treba svaki kvadrat imati luksuzni pod

Podne obloge često pojedu velik dio budžeta jer ih ljudi biraju dok gledaju potpuno prazan stan.

U toj fazi lako je pomisliti da će upravo pod biti glavni vizualni element prostora. No kada se unesu kuhinja, ormari, tepisi i sav ostali namještaj, velik dio poda više nije vidljiv.

“Podovi se u pravilu vide možda 30 posto”, kaže Gordana.

Zato savjetuje racionalnije odluke. Primjerice, ako imate odvojenu ostavu, vešeraj ili tehničku prostoriju, nema potrebe da i tamo postavljate skupe keramičke pločice ili luksuzni parket.

U takvim prostorima često se mogu koristiti pristupačnija rješenja poput kvalitetnog vinila, jednostavnijih pločica ili čak mikrocementa koji je sve popularniji zbog svoje otpornosti i jednostavnog održavanja.

Veći budžet ima više smisla usmjeriti na prostore u kojima svakodnevno boravite.

Ostavite rezervu za nepredviđene situacije

Jedna od najvećih pogrešaka je planirati budžet za renovaciju bez sigurnosne rezerve.

Gordana preporučuje dodatnih 15 do 20 posto upravo za nepredviđene situacije koje se gotovo uvijek pojave tijekom radova.

Stan u procesu renovacije nakon rušenja zidova i građevinskih radova

Kupujte opremu unaprijed

Rasvjeta, sanitarije, slavine i ostala oprema trebali bi biti odabrani prije početka radova.

Ako se odluke donose usred renovacije, tada se često pojavljuju dodatne korekcije koje ponovno povećavaju budžet za renovaciju.

Idealna situacija je da je sva oprema spremna prije početka radova i čeka trenutak ugradnje.

Arhitekt često štedi novac

Mnogi i dalje misle da je angažiranje arhitekta dodatni luksuz, ali u praksi često sprječava puno skuplje greške.

Dobar arhitekt pomaže kod planiranja, komunikacije s izvođačima i realnog sagledavanja troškova. A kada krenu nepredviđene situacije, upravo je realan budžet za renovaciju ono što najviše znači.

Parcijalna adaptacija stana sve je češći izbor kada budžet ne dopušta sve – pogledajte kako to rješava naša omiljena arhitektica

Gradnja doma

Solarni paneli donose nove izazove za zaštitu od požara u zgradama

Solarni paneli, punionice električnih vozila i energetska obnova mijenjaju način na koji projektiramo zgrade. Stručnjaci upozoravaju da zaštita od požara mora pratiti razvoj novih tehnologija

Solarni paneli na krovovima, punionice za električne automobile u podzemnim garažama i masovna energetska obnova stambenih zgrada — sve su to procesi koji se u Hrvatskoj ubrzano odvijaju. No dok zelena tranzicija napreduje, jedno pitanje ostaje nedovoljno glasno: je li zaštita od požara u zgradama uspjela pratiti taj tempo?

Upravo to bila je jedna od središnjih tema konferencije o zaštiti od požara održane u Opatiji, koja je na jedno mjesto okupila projektante, nadzorne inženjere, proizvođače opreme, akademsku zajednicu, osiguravajuća društva i predstavnike regulatornih tijela.

„Ovo su idealna mjesta da se svi na jednom ovakvom okupljanju s nizom stručnih predavanja skupe, izmijene informacije, znanja i dragocjena iskustva”, rekao je Miodrag Drakulić, dipl. ing. stroj., predsjednik Hrvatske udruge za zaštitu od požara i jedan od organizatora skupa.

Miodrag Drakulić, dipl. ing. stroj., predsjednik Hrvatske udruge za zaštitu od požara
Miodrag Drakulić, dipl. ing. stroj., predsjednik Hrvatske udruge za zaštitu od požara

Zelena tranzicija donosi nove izazove za sigurnost

Zelena gradnja i energetska učinkovitost donijele su niz prednosti — niže račune, manji ugljični otisak, bolji komfor stanovanja. No svaka nova tehnologija koja ulazi u zgradu donosi i nova požarna opterećenja. Solarni paneli na ravnim krovovima, sustavi za punjenje električnih vozila i debeli slojevi izolacije postavljeni u okviru energetskih obnova — svi ti elementi mijenjaju ponašanje zgrade u slučaju požara na načine koje stariji propisi nisu predvidjeli.

Problem nije u samim tehnologijama, nego u tome što regulativa teško prati brzinu njihovog razvoja. Upravo taj jaz između tehničkog napretka i normativnog okvira danas predstavlja jedan od najvećih izazova u zaštiti od požara.

Ovo su najvažniji savjeti koje treba slijediti u slučaju požara u kući ili stanu

Problem starih zgrada koje nisu projektirane prema današnjim standardima

Možda je najkonkretniji i najjači kut cijele priče upravo ovaj: u Hrvatskoj masovno obnavljamo zgrade iz 60-ih i 70-ih godina prošlog stoljeća — i u njih ugrađujemo tehnologije koje tada nisu bile ni zamislive.

„Mi imamo zgrade koje su građene 60-ih i 70-ih i radimo energetske obnove na njima. To su zgrade koje ne zadovoljavaju propise današnje zaštite od požara. Regulativa i znanje u ovom području razvijali su se zadnjih 30 godina, a sad imamo nešto što je građeno prije 50 godina. I naravno, mi uvodimo nove rizike — stavljamo fotonaponske panele, stavljamo punjače za električna vozila, a ne znamo uopće s čim imamo posla, kakva nam je zgrada”, upozorila je izv. prof. dr. sc. Marija Jelčić Rukavina s Građevinskog fakulteta u Zagrebu.

Ovo nije hipotetski scenarij. Energetska obnova višestambenih zgrada u punom je jeku, a Hrvatska je za tu svrhu osigurala stotine milijuna eura iz europskih fondova. Brzina obnove svakako je dobrodošla — ali samo ako ide ruku pod ruku sa sigurnosnim standardima.

prof. dr. sc. Marija Jelčić Rukavina
prof. dr. sc. Marija Jelčić Rukavina

Kakvu ulogu imaju negorivi materijali?

Jedan od odgovora na nove požarne izazove leži u izboru materijala. Negoriva izolacija od kamene vune postaje sve važnija komponenta suvremene gradnje, posebno kod fasada i ravnih krovova.

„Knauf Insulation se ovdje pojavljuje kao proizvođač negorive izolacije. Sama takva izolacija — potpuno negoriva, talište kamene vune je iznad 1000 °C — za razliku od gorivih materijala koji se tale već kod 50-60 °C, kod kojih je onda brzo širenje požara vrlo vjerojatno”, objasnio je Dario Henezi iz Knauf Insulationa.

Razlika u ponašanju materijala pri visokim temperaturama nije samo tehnički detalj — ona može biti razlika između lokaliziranog požara i katastrofalnog širenja plamena po cijeloj fasadi zgrade. O zaštiti pročelja zgrada od požara pisali smo i ranije, a stručnjaci s Građevinskog fakulteta izradili su poseban priručnik namijenjen arhitektima i projektantima.

Dario Henezi

Solarni paneli i punionice kao novi izazov

Fotonaponski sustavi na krovovima postaju sve češći – kako na obiteljskim kućama tako i na poslovnim i stambenim zgradama. S njima rastu i zahtjevi za sigurnijim krovnim sustavima koji mogu podnijeti nova mehanička i požarna opterećenja.

„Kada cijelu ovojnicu obuhvatite negorivom izolacijom, govorim prvenstveno za fasade i ravne krovove – tu su puno više instalacije, puno više mogućnosti širenja požara ili samog okidača za požar. Zato smo razvili kolekciju Smart Roof — kamenu vunu koja podnosi puno veća opterećenja i zbog same gustoće je puno vatrostalnija za sustave gdje se mogu dogoditi brzi požari”, rekao je Henezi.

Slična logika vrijedi i za podzemne garaže s punionicama za električne automobile. Električni automobili pri požaru mogu razviti iznimno visoke temperature, a dim se u podzemnim prostorima širi brže nego na otvorenom. Za te primjene razvijene su lamele kamene vune koje se lijepe direktno na strop garaže — ne zahtijevaju posebnu obradu ni mehaničko pričvršćivanje, impregniraju se izvana i mogu se prebojati u željenim bojama.

knauf insulation kamena vuna
knauf insulation kamena vuna na stropu
knauf insulation kamena vuna u garaži

Hrvatska priprema prve smjernice za fotonaponske sustave

Jedna od ključnih informacija s konferencije tiče se regulatornog vakuuma oko solarnih sustava — i prvog konkretnog koraka prema njegovu popunjavanju.

„Mi smo zajedno s Fakultetom elektrotehnike i računarstva i Hrvatskom komorom inženjera elektrotehnike započeli izradu smjernica za fotonaponske sustave. Nakon početnog poleta, taj je dio malo zastao. Sad imamo jednu grubu skicu tih smjernica koja zahtijeva usuglašavanje i stručnu diskusiju — ali to bi mogli biti realno prve domaće smjernice koje ćemo kao stručne udruge i akademska zajednica staviti na tržište i na upotrebu”, rekao je Drakulić.

Hrvatska trenutno nema domaće tehničke smjernice koje bi projektantima i izvođačima dale jasne upute kako sigurno integrirati fotonaponske sustave u zgrade — a taj nedostatak u praksi ostavlja previše prostora za improvizaciju.

Zelena gradnja i zaštita od požara moraju ići zajedno

Poruka konferencije u Opatiji nije bila protiv zelene tranzicije — bila je za odgovornu zelenu tranziciju. Tehnologije koje štede energiju, bez kvalitetnog projektiranja, odgovarajuće zaštite i upotrebe negorivih materijala, mogu postati ozbiljan rizik za ljude i objekte.

Zaštita od požara u zgradama ne smije biti nešto što se dodaje na kraju projekta — ona mora biti ugrađena od samog početka, kao što su to energetska učinkovitost i drugi standardi koje moderna zgrada mora zadovoljiti. Dok god se te dvije teme razvijaju odvojeno, jaz između ambicija zelene gradnje i stvarne sigurnosti zgrada nastavit će rasti.

Nastavite čitati

Arhitektura i dizajn

Staklene fasade osvajaju suvremenu arhitekturu: Koliko su doista energetski učinkovite?

Zašto sve više zgrada ima staklene fasade i što to znači za vaše račune za struju

staklene fasade

Staklene fasade posljednjih su desetljeća postale jedan od najprepoznatljivijih simbola suvremene arhitekture. Od poslovnih nebodera i hotela do javnih zgrada i pojedinih stambenih projekata, transparentna pročelja sve su češći izbor arhitekata i investitora koji žele više prirodnog svjetla, bolju povezanost unutarnjeg prostora s okolinom i osjećaj veće prostornosti.

No uz rastuću popularnost sve se glasnije postavlja jedno pitanje – koliko su staklene fasade doista energetski učinkovite?

Upravo ta tema bila je u središtu međunarodne znanstvene konferencije održane krajem svibnja u Zagrebu, koja je okupila stručnjake iz Hrvatske i svijeta.

Staklo kao dio energetske ovojnice zgrade

Staklene fasade odavno su prestale biti puki estetski element. One su danas važan dio energetske ovojnice zgrade i izravno utječu na potrošnju energije, kvalitetu unutarnjeg prostora i ugodnost boravka, baš kao što je slučaj i s klasičnim fasadnim sustavima koji su desetljećima bili standard u gradnji.

„Gotovo sve suvremene zgrade koje se danas grade koriste ostakljena pročelja jer iskorištavaju prednosti stakla kao transparentnog dijela ovojnice. Dobivamo više prirodnog svjetla, ali i toplinskih dobitaka koje zatim moramo pažljivo kontrolirati”, objašnjava prof. dr. sc. Zoran Veršić, organizator konferencije

Upravo ta ravnoteža između svjetlosti i topline jedan je od najvećih izazova suvremenog projektiranja.

prof. dr. sc. Zoran Veršić, organizator konferencije
prof. dr. sc. Zoran Veršić, organizator konferencije

Gdje se najčešće koriste?

Iako ih mnogi povezuju isključivo s poslovnim neboderima, staklene fasade danas se javljaju na sve većem broju projekata. U uredskim zgradama, hotelima, trgovačkim centrima, kulturnim ustanovama i javnim objektima.

„Staklena pročelja predviđena su uglavnom za poslovne i javne zgrade, manje za obiteljske kuće i višestambene zgrade. Međutim, vidimo da gotovo sve suvremene zgrade koriste prednosti ostakljenih pročelja”, ističe Veršić

Učinkovite — ali pod jednim uvjetom

Odgovor na pitanje o energetskoj učinkovitosti nije jednostavan. Moderna staklena pročelja mogu biti vrlo učinkovita, ali samo ako su projektirana i izvedena prema najvišim standardima.

„Učinkovite su u odnosu na zahtjeve tehničkih propisa. Slabija je učinkovitost u odnosu na klasične fasade, a kod svakog ostakljenog pročelja najslabija točka uvijek je staklo”

To nije drukčije ni kod standardnih prozora i stolarije — i tu je staklo oduvijek bila najizazovnija komponenta s aspekta toplinskih gubitaka.

Što sve danas ide u staklenu fasadu?

Kako bi se toplinski gubici sveli na minimum, a pregrijavanje ljeti stavilo pod kontrolu, industrija je u posljednjih desetak godina napravila značajan iskorak. Danas se u modernim fasadama koriste niskoemisijski (Low-E) premazi, međuprostori punjeni argonom ili kriptonom, napredni sustavi razmaknica i troslojna izolacijska stakla — a posljednja generacija donosi i vakuumsko izolacijsko staklo koje drastično smanjuje masu uz zadržavanje odličnih toplinskih svojstava.

„Najnoviji proizvod je izolacijsko staklo s vakuumom koje drastično smanjuje masu, a pritom zadržava vrlo dobra svojstva trostrukog ostakljenja”, objašnjava Veršić. Za usporedbu, sličan napredak u toplinskoj izolaciji bilježimo i u drugim segmentima gradnje — od krova do zidova.

Tržište se razvija brže nego ikad

Razvoj staklenih fasada danas se ne promatra samo kroz arhitekturu. Sve veći naglasak stavlja se na održivost materijala, smanjenje ugljičnog otiska i mogućnost recikliranja — što je tema o kojoj sve ozbiljnije razgovaraju i sudionici domaćih stručnih skupova o zelenoj gradnji.

„Kao i sve na današnjem tržištu, fasade se razvijaju vrlo brzo. Pojavljuju se novi materijali, novi oblici, složeniji dizajni i sve veći zahtjevi za CO₂ neutralnošću i energetskom učinkovitošću”, kaže Luka Fukat, predavač na konferenciji.

Luka Fukat

Koji su nedostaci?

Nekvalitetni materijali ili loše projektiran sustav mogu dovesti do povećanih toplinskih gubitaka zimi i pregrijavanja ljeti. Početna investicija viša je nego kod klasičnih fasadnih sustava, osobito kada su u igri vrhunska izolacijska stakla i napredni sustavi sjenjenja.

Ipak, stručnjaci ističu da kvalitetno projektno rješenje dugoročno može donijeti osjetno manju potrošnju energije — i nadoknaditi početni trošak.

Hrvatska prati trendove

„U Hrvatskoj posljednjih godina primjećujemo značajan rast interesa za staklena pročelja. U urbanim sredinama prepoznata je njihova arhitektonska i estetska vrijednost, ali i mogućnost povezivanja unutarnjeg i vanjskog prostora kroz transparentne ovojnice”, ističe Fukat

To je vidljivo ponajviše na novim poslovnim zgradama, hotelima i suvremenim stambenim projektima.

Pametna pročelja kao sljedeći korak

Stakla koja reagiraju na intenzitet sunca, napredni sustavi sjenjenja, vakuumska ostakljenja — sve su to tehnologije koje već sada oblikuju gradove budućnosti. No iza svake od njih stoji isti izazov: pronaći ravnotežu između transparentnosti, ugodnosti boravka i odgovornog korištenja energije.

Hoće li staklene fasade i dalje dominirati gradskim vizurama ovisi upravo o tome koliko uspješno te tehnologije odgovore na taj izazov.

Nastavite čitati

Pratite nas na drušvenim mrežama